10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/
売主:東京建物株式会社
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日:(完成予定年月) 平成29年12月上旬予定
入居予定日:ノースレジデンス 平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス 平成29年12月下旬予定
総戸数:940戸 (ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む))
[スレ作成日時]2015-04-11 21:12:03
Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?(Part 10)
657:
匿名さん
[2015-04-18 21:16:29]
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658:
匿名
[2015-04-18 21:20:11]
既にバブルで、今は不動産購入に向かない時期ということ。
20年前のバブルの時と同じ。 |
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659:
匿名さん
[2015-04-18 21:25:08]
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660:
匿名さん
[2015-04-18 21:28:09]
>>650
港区だと六本木や赤坂、新宿、銀座も多いよ |
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661:
匿名さん
[2015-04-18 21:33:09]
なるほど。
一種のステマか? |
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662:
匿名さん
[2015-04-18 21:48:01]
中野は駅徒歩物件で370位デスね!
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663:
匿名さん
[2015-04-18 21:48:05]
ある意味3Aより便利で実用的だけど。
ブランド指向の人多いからなあ。 |
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664:
匿名さん
[2015-04-18 22:08:43]
相場観w
中の人お疲れ様です |
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665:
匿名さん
[2015-04-18 22:13:02]
いくら今がバブルだといっても、ここはダントツで割高。
キング オブ バブル物件。 ほとんど売れないでしょ。 |
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666:
匿名さん
[2015-04-18 22:18:21]
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667:
匿名さん
[2015-04-18 22:20:38]
瞬間蒸発なんてするわけないじゃん。
中国人もここは儲からないって良く知ってるから買わないだろうし。 |
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668:
匿名さん
[2015-04-18 22:46:23]
>>666
ポジにムキになっている人もいるしね。。。 |
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669:
匿名さん
[2015-04-18 22:46:37]
完売の感触ならここで吠えることもない。
そうではないからって事? |
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670:
買いたいけど買えない人
[2015-04-19 00:46:13]
色々書かれてますが本日行ってきた感想です。
駐車場にベンツ3台とジャガー。※運転手付きも有り 商談席では5億円分買うのに大きい部屋数戸と小さい部屋を多めに買うのどちらが良いか相談している客。 ※大きい部屋は単価が高いので1Lと2Lを多めに買うことを勧められていた 価格表を見て『高過ぎて買えねー』と隣の席まで聞こえる声で言う客。 様々でした。 価格が高い事は間違い無いですが、お金が有り余っている層がいる事も間違い無いので そういう層だけを対象に早期完売すると思える熱気感。 誰かが書いてましたが価格を出し惜しみしていないのは、買え無い客を早々に振るい落とす為でしょう。 |
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671:
物件比較中さん
[2015-04-19 00:53:17]
確かに4,000件も来場予約あったら文句言う客を説得するより、お金持ち探した方が早そうだ笑
悔しいが購入したいのでギリギリ買える我が家は謙虚にふるまおうかな |
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672:
匿名さん
[2015-04-19 00:54:54]
お金持ちほど投資に対する価値を見る目はシビアですよ。
割高と思うものは事情がなければ買いません。 今の相場は危険水域というのは大方の見方。入居の2年以上先に崩れている可能性も大きくある。 少なくとも数ある新築マンションの中でもリスク多大なマンションであるとの見方が大勢でしょう。 かなり苦戦すると思います。 |
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673:
匿名さん
[2015-04-19 00:59:25]
人の車まで見る?しかも書き込む?
しかも商談ルームで隣のそんな会話まで聞こえる? 自分ももちろん話すのだからそうとう聞き耳たてないときこえなくない? 近でない限り客が隣同士にならないように、配置で確認して入れてたような感じでしたが こういう方とは近所になりたくない |
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674:
匿名さん
[2015-04-19 02:05:01]
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675:
匿名さん
[2015-04-19 02:42:17]
根拠なく他人を否定するようになったらおしまいだねw
ネガが必死すぎて愉快愉快。 |
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676:
匿名さん
[2015-04-19 03:02:41]
>>674
東京建物の工作員のレベルはここの仕様と同じように低いね(笑) |
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677:
匿名さん
[2015-04-19 03:05:55]
>なんでここを5億分も買わなきゃいけないの笑
住友不動産販売のチラシみたいですね。 今お住いのマンションを数部屋、5億円分買いたいお客様がいらっしゃいます。みたいなw |
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678:
匿名さん
[2015-04-19 03:15:10]
>>650
>実際のところそんなに中国人が日本のマンション持ってますか? >湾岸とかなら分かるけど、内陸も買いあさってるんでしょうか? http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p... 池袋のマンションなんか 豊島区在住26% 周辺区(新宿、文京、北、板橋、練馬区)19% その他東京24% 東京以外31% 埼玉県からの買いもある程度あるだろうけど、中国人買いもかなりのもんじゃないのかな? |
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679:
匿名さん
[2015-04-19 05:14:29]
子供が三人、とても幸せだし、手前味噌ながら、我が子達を見る限り、兄弟が多いのは、お互いにとってとてもいい感じになっているよう。
が、都心居住という観点からすると、結構ハードルが高いなとため息をつくこの頃。 部屋数の問題や広さの問題。おまけに高値のこのご時勢。 4Lが良いが妥協して3Lにするとしても、少なくとも120平米、できれば140平米は欲しいところ。 坪600だと、2.5億。 都心無理でも、目黒あたりで、新築で坪400くらいだと目線感あうのですが…。 ここ、売れ残って大幅値下げとかないですかね。 |
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680:
匿名さん
[2015-04-19 05:33:09]
駐車場は数台分、
丸見えの場所なので、覗いたり見たりしなくても、 MR入口に向かう時に視界に入ります。 興奮している方の声は、ボリューム大きくなりますから 商談席に限らず、嫌でも聞こえます。 買う・高いのいずれも、 営業さんに声高にアピールしていたのでしょう。 聞かれたくない人は、声張ったりしないですものね。 どちらもココで書いてる人とソックリですね。 |
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681:
匿名さん
[2015-04-19 05:44:31]
>>679
お幸せですね。羨ましいです。 |
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682:
匿名さん
[2015-04-19 06:01:27]
いくら広くなったとしても、あの天井と梁は、
変わらないだろうから、息苦しいよ。やばくて萎えるよ。 モデルルームいってみな? |
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683:
匿名さん
[2015-04-19 06:42:19]
>>675
670が作り話の根拠。 本日いってきた感想〜と書きながら、 MR自体のこと、価格のこと一切書いてませんね。 なのに外車やら隣の商談室の話は長々と書いている。 おかしいでしょ?わかりましたが? 工作員さん、もう少し頭良くなりましょうね〜 |
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684:
匿名さん
[2015-04-19 07:48:42]
>>683
特におかしいとは感じませんでしたがw モデルルームの内容よりも来場者の印象が強かったのかな〜と。 自身が商談中でも、担当者が席外す場面は何回かあるからね。そのときは嫌でも周囲の状況が目に入るよ。 もっと自分に素直になりな。もっと安くしてくれれば買いたいのに〜って。 |
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685:
匿名さん
[2015-04-19 08:01:38]
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686:
物件比較中さん
[2015-04-19 08:03:39]
670が工作員だとすると、その意図は?
やはりここでネガティブなコメントを書いている人達を一掃しようとしてるのでは!?と邪推してしまいます |
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687:
匿名さん
[2015-04-19 08:09:25]
新築で坪400。140平米以上だと、どの辺りのマンションになるのでしょうか?
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688:
匿名さん
[2015-04-19 08:35:52]
>>679
世田谷区目黒区当たりの住宅地の戸建になんでしないんですか?マンションは収納含め狭いですよ。 |
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689:
匿名さん
[2015-04-19 08:46:07]
>>666
間違いなく今年最高の人気物件で注目物件であることには違いない。事前案内会の予約4000も過去最高だから、一般オープンしたら更に来場が見込まれますね。 只、価格が坪400〜500と予想してた方が高い買えないって吠えてるだけ 過去の書き込みにも坪600って何度もあったけど、そんなことあるはずないって信じて、価格見て撃沈(笑) |
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690:
匿名さん
[2015-04-19 08:50:36]
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691:
匿名さん
[2015-04-19 08:59:38]
>>670
前もあった投稿と書き方が同じでわかるよ 視点も同じ。車と隣の人の会話。文のくせも同じ。 営業が席を外すと言っても、そのタイミングで聞こえるかね?よく、価格表をみて…。てみてないのにわかるね。 駐車場の配置から覗かないと一番奥までは見えないよね。 |
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692:
匿名さん
[2015-04-19 09:05:14]
五億円買う予定の人が、そんな初歩的なこと
MRの営業なんかに聞くか? |
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693:
匿名さん
[2015-04-19 09:10:12]
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694:
匿名さん
[2015-04-19 09:48:40]
691
全くその通りですね。注意マークの使い方も特長あるし。 正体ばれた後の言い訳も痛々しいな。 何もせんでも売れる条件だったのにここでステマとはな〜 |
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695:
匿名さん
[2015-04-19 09:58:06]
>>679
お子様3人、仲良さそう良いですね。 目黒辺りだと新築100平米以上の部屋自体が少ないし、 不動産屋さん屋さんに聞くか、 のサイトで検索されると解ると思いますが、 新築 都内 140平米以上 調べてみたら? |
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696:
匿名さん
[2015-04-19 10:53:04]
>>694
必死にポジ工作してるのはおそらくデベの新人営業か、ここの勘違い地権者でしょう。 だいたい、目黒の駅前が都心の一等地と同じ値付けをしてくる辺り、ここの地権者らの自惚れ・KY加減が垣間見れたね。 まあ世田谷ナンバーの騒ぎを見ても、中途半端な周辺区に限って自意識過剰なKYさんが多いかもね。将来管理組合の運営も大変そう… |
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697:
匿名さん
[2015-04-19 10:55:00]
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698:
匿名さん
[2015-04-19 11:05:40]
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700:
匿名さん
[2015-04-19 11:32:40]
もし営業だったら、業務上の守秘義務違反になるから
IPアドレス調べられて処分される やっぱりアラシかい、いちいち反応するのやめよう アラシにしても事実と違う嘘の情報書き込んでいたら 問題あるのでやめましょうね。通報するよ |
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701:
購入検討中さん
[2015-04-19 11:38:09]
フロントのお姉さん、三人のうち二人は中国人でしたね。
人材不足か中国人対応のためか。 ブースでは、3000万の部屋ないの?え?5000万から?じゃあいらない!と大声でやりとりされてる中国の方や、モデルルーム見たら商談はいいですとバインダー返して帰る方も結構いました。 |
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702:
匿名さん
[2015-04-19 11:41:08]
これだけ注目を集めていることからすると最初の売り出しで半分以上の部屋がでてきそうだね
最初の売り出しで決めれないといい間取りの部屋はゲットできないんでない |
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703:
匿名さん
[2015-04-19 11:43:56]
>>702
良い間取りの部屋は最初っから抽選なので運がなければ手に入りませんよ。 |
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704:
匿名さん
[2015-04-19 11:51:57]
注目物件ゆえ、MRに行く予定だが、多分 買わないと思う。
今までのスレを読んでいて買いたいという感じがしない。 でも、引き続き注目は続けたいと思う。 不動産バブルの動向を見るのには良い指標かな! |
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705:
匿名さん
[2015-04-19 11:52:56]
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706:
匿名さん
[2015-04-19 11:55:46]
投資家の中国人の方と話したんだが
今高いから日本の不動産あんま興味ないって言ってた。 そのグループはたまたまかもしれないので、怖いツッコミはご遠慮ください。 |
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707:
匿名さん
[2015-04-19 12:26:45]
これだけ皆が割高と思うマンションもめずらしい。
シートフローリングにはあきれた。 |
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708:
匿名さん
[2015-04-19 12:36:15]
今考えるとお茶の水駅前のワテラスはバーゲンプライスだったな。低層階はなく20階からだし、仕様もここより全然よかった
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709:
購入検討中さん
[2015-04-19 12:48:32]
ちなみに電話したついでに確認しましたが、ゲストルームは広さにより6000円〜10000円で検討中とのことです。まだ確定はしておりません、とのことでした。
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710:
匿名さん
[2015-04-19 13:39:44]
電話だからでない?ほぼ確定みたいよ
ゲストルーム 6000 ゲストスイート 10000 フィットネス 無料 キッズルーム 無料 パーティ〜ルーム 1000/1h. 500/1h 4時間以内 スタディールーム 100-/1h. 3時間以内 7〜22時 カンファレンスルーム 500/ h |
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711:
匿名さん
[2015-04-19 13:41:18]
>>705
自分は全員、日本人にしか見えなかった。 |
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712:
匿名さん
[2015-04-19 13:55:53]
708さん>
ワテラスは本当良かったです。 所有出来て本当にラッキーでした。ここは、投資に向かないとの意見が 大勢ですので、購入はしないと思いますが・・・ 良い物件があれば積極的に買いたいと思います。 |
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713:
匿名さん
[2015-04-19 13:57:42]
ゲストルームは、6000~10000円/部屋・泊ならば、そんなに
高くないと思いますよ。 ところで、スタデイルームでお金を取るんだ・・・、少し驚きです。 |
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714:
匿名さん
[2015-04-19 14:02:59]
>>699
この価格で購入するのは、バカにならなきゃ買えないよ(笑) |
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715:
匿名さん
[2015-04-19 14:04:58]
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716:
購入検討中さん
[2015-04-19 14:08:49]
>>705
フロントは名札で、ブースは中国人特有の日本語だったから。モデルルームにも中国の方がいました。 |
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717:
匿名さん
[2015-04-19 14:11:43]
無料にすると、誰でも利用して取り合いになりますからね。
ラウンジは忘れましたが、たぶん無料でドリンクなし。 駐車場は、41000〜63000 |
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718:
購入検討中さん
[2015-04-19 14:14:09]
クローゼットとか洗面下とか作り付けの家具がニトリなのやだなあ
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719:
ご近所さん
[2015-04-19 14:29:33]
ヒルトップの中古、あっという間に売れたね。
10年落ちで@470。 花房山、今まで地味だったのにブリリアのおかげで高くなった。 でも、交通の利便性、生活の利便性、住宅地としての格式・雰囲気のバランスがとてもよく住みやすい。 3Aとは違う魅力です。 |
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720:
匿名さん
[2015-04-19 14:38:51]
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721:
匿名さん
[2015-04-19 14:39:01]
>>679です。
皆様、色々とアドバイスありがとうございます。 正直、社畜状態なので、あと、子供の学校等の関係もあり、都心は離れにくいのです。 (仕事変えて、郊外に行って、子供と過ごす時間を増やしたほうがいいかも、と思い悩む日々ではあります。) 4LDKの方がいいのは言うまでもないのですが、下二人が同性なので、相部屋に押し込めて3LDKもありかな、と考えていますが、厳しいですかね…。 目黒は、都心過ぎず、郊外過ぎず、バランスいいと思っています。駅前にはこだわらないのですが、どこも高いですね。 時期が悪いですかね。ただ、オリンピックまでは到底待てないので…。 |
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722:
匿名さん
[2015-04-19 14:42:03]
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724:
匿名さん
[2015-04-19 15:03:07]
まあここは大こけはほぼ確定なんだから、生暖かく見守りましょうや。
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725:
匿名さん
[2015-04-19 15:03:44]
>>722
来客用の駐車場こそ有料にしとかないと。それ普通ですから。 |
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726:
匿名さん
[2015-04-19 15:05:19]
おばか金持ちがここ買ってくれたら、これから出てくる赤坂、青山、番町が
競争無しで買えてむしろラッキーかも。 お金持ちはどんどんバブルの塔を買って下さい。 |
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727:
匿名さん
[2015-04-19 15:09:40]
>>726
それは楽観的すぎでは。 |
||
729:
買い換え検討中
[2015-04-19 15:30:51]
>>728
例えばですよ。 日経平均1万円切るかって頃に1億円分の日本株を買った人は普通に持ってるだけで2億円近くになってるわけですね。 まあ、浮いた金で住みたいところの住みたいタワーマンションに住めばいいんじゃないでしょうか? |
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730:
匿名さん
[2015-04-19 15:32:47]
>>729
そうだね、ここには住みたくないなぁ、、ごめんね。 |
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731:
匿名さん
[2015-04-19 15:38:05]
備え付けの家具がニトリとは?
高級感はないね。お値打ちとは思いますがね。・・・・ 時節柄、ここは大塚家具でしょう。 |
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732:
匿名さん
[2015-04-19 15:59:46]
ここは、仕入れ価格が高く色々、苦労しているんてしょうね。
市場性のない価格で売らざる負えないとは!、マーケテイン久の失敗ですね。 |
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733:
匿名さん
[2015-04-19 16:13:52]
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||
734:
匿名さん
[2015-04-19 16:29:12]
金持ちのバカがどんどん買って、入居時には暴落して真っ青な感じですかね。
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||
735:
匿名さん
[2015-04-19 17:02:16]
タワーに住んだことがないので質問です。
タワーの下層階に住んでると馬鹿にされたり子供がイジメられたりとかあるんですか? |
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736:
匿名さん
[2015-04-19 17:15:38]
|
||
737:
匿名さん
[2015-04-19 17:18:03]
タワマンのカースト制、と言われるものですね。
階数だけではなく、部屋の広さや、角部屋かどうかや、向き、なども評価されるみたいです。 |
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738:
匿名さん
[2015-04-19 17:26:11]
安いタワーの場合だろうな。
金持ちはいちいちそんな事気にしないし、 他の住人もそれぞれがいくつか持ってる別宅のうちの一つだって思ってるよ。 |
||
739:
匿名さん
[2015-04-19 17:27:48]
ここは豊洲じゃないから。
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||
740:
匿名さん
[2015-04-19 17:28:23]
>>737
ドラマで見ました。ママ友仲間に下層階に住んでてイジメや差別されてるの |
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741:
匿名さん
[2015-04-19 17:28:56]
>736
無関心を装ってるだけで。特に、奥さま連中なんてもう。。。 |
||
742:
匿名さん
[2015-04-19 17:34:59]
場所によりけりかもしれないが・・・・
ファミリー用とDINKS用が混在しているのがタワーの良さでは? |
||
743:
匿名さん
[2015-04-19 17:51:27]
向きカーストもあるらしい
俺のウチは南向き、おまえは北だからボンビーとか。 たぶん親が言っているんでしょう。 |
||
744:
匿名さん
[2015-04-19 17:54:44]
高層階でも向きによっては低層の南の方が高い場合があるからね。
エレベーター降りて右か左かでの分かれ道で劣等感を感じると言ってた友人がいた。 |
||
745:
匿名さん
[2015-04-19 17:55:22]
30.05m2~150.11m2
貧富の差は激しいでしょう。 |
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746:
匿名さん
[2015-04-19 17:56:03]
面と向かって言わないけど、みな思ってるでしょ。
|
||
747:
匿名さん
[2015-04-19 17:56:06]
女のイジメははえげつないからね
怖っわ |
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748:
匿名さん
[2015-04-19 17:58:58]
30㎡、ってのがくせ者だよね。。。
|
||
749:
匿名さん
[2015-04-19 18:06:04]
|
||
750:
匿名さん
[2015-04-19 18:17:45]
うちの子の時は、タワマンブームの前だったから
住んでる階が、どうのて言うのはなかったけど リアルにドラマの世界でしたよ。 黒いファイルはもらわなかっけど、探偵みたいな人がいて。あの人の家は家賃だいたい○○万位でしょ。とか、パパの職業、車の値段、大体のデータ全部調べてる人いた。 持ち物とか服装とかも毎日チェックされるから怖かった。 |
||
751:
匿名さん
[2015-04-19 18:25:26]
学年最初のお茶の時言われたことある…
「うちは、車○台で、○階なの〜、○○ちゃんのお家は何階?」.14階です。て言ったら。うちの方が高くて逆に嫌がらせされましたよ。わざと、お茶、ランチに誘われないとか…。 |
||
752:
匿名さん
[2015-04-19 18:27:20]
タワマンは部屋や階によって価格が違うのは事実だが、
それが貧富の差と言われるならば、コミニュテイは形成できないね。 |
||
753:
匿名さん
[2015-04-19 18:28:31]
ドロドロした世界があるんですねぇ… やだやだ。
|
||
754:
匿名さん
[2015-04-19 18:29:02]
>>749
名前をなくした女神? |
||
755:
匿名さん
[2015-04-19 18:31:39]
ここまで高い金出すくらいなら、ちゃんとした低層の高級マンション買ったほうがいいんじゃないの?
そういうマンションになると、もっともっと高いのかな…? |
||
756:
匿名さん
[2015-04-19 18:31:50]
>>750
マンコミュにも価格スレなんてものができたから、どの部屋がいくらと分かってしまうのは怖いね、、、 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
相場観ないのは貴方では?
今や不動前でも500、中野でも500、みなとみらい450
さいたま浦和350だよ。