Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[424: 匿名さん]

>>420
一億出しても風呂は1317、天井は低く、、、
覚めてしまうのが当たり前。しょせん庶民です(涙)

[425: 匿名さん]

>>423
参考にしないこともないよー
一応情報収集の一環としてね。

[426: 匿名さん]

＞４２２
そして高額マンションのスレには必ず４１０みたいのが現れるが、
結局ほとんど竣工前に売れちゃうんだよね。（定借、すみふ＆ゴクレ除く）

[427: 匿名さん]

>>419
すぐ売れるという意見にも騙されたくない人も多いと思うけど。。。。

[428: 匿名さん]

MR予約の電話来たけど、電話から一ヶ月弱後しか予約が取れなかったんですよ。
ここ見たら２回目の人もいるみたいだから、明らかに差別されてるんでしょうね。
行く前からこれだと、何だかなあ。

[429: ご近所さん]

>>428
ここで嘆いてないで、2回目呼ばれる人になろう

[430: 匿名さん]

やっぱ東建の無礼な対応むかつくからMR行くの止めた。
パークコート赤坂檜町ザタワーに行きますわ。
さようなら。

[431: 匿名さん]

>>429
君みたいな貧乏人に言われたくないね。
一応年収億超えてるんですけどｗ

[432: 匿名さん]

>>422
なんだーオタしかいないの？
どーも話し合わないと思ったわ！
けっこう面白い時もあるけど、見るのやめるね！

[433: 匿名さん]

>>428
いや、たまたまだと思いますよ、
なんかね、販売チームで動いてるみたいだから
担当者の空きとか、たまたま客の予定が重なったとか
要望書出すまで購入希望関係ないから、強気で頑張って！
プレミアム買いたいんだけど！て電話すれは今週末入れてくれるかもしれないですよ。

[434: 買い換え検討中 [男性 30代]]

モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
目黒駅徒歩1分の花房山。
この物件の最大の特徴と言える。
目黒駅周辺は、恵比寿ほど華やかではないが、五反田ほど猥雑でもなく、
個人経営の飲食店が多く集まる。
駅ビル内に複数のスーパーもあり、生活利便性は高い。
周囲には当物件より高い建物はなく、高層階からの眺望はどの方角でも開けている。




共用部仕様
外観デザインはシンプルで落ち着きがある。
公開空地は多数の樹木で緑化され「森」を形成。
ノース・サウスそれぞれエントランスには車寄せ。
ノースレジデンスはメインエントランスからロビーにエスカレーターでアクセス。
サウスレジデンスは広いエントランスラウンジ。
それぞれにパーティールーム、ゲストルーム、ゲストスイート、フィットネスルーム、スタディルーム、キッズルームなどを配置。
ノースレジデンスは屋上テラスあり。
内廊下設計。
各階にゴミ置き場。
エレベーターはそれぞれ4台ずつ。他に非常用あり。
災害時、72時間分の発電設備があり、非常用エレベータ−や給水ポンプに電力供給。
免震構造。ノースは基礎免震、サウスは中間免震。
駐車場はノースがタワー式、サウスが地下機械式。
ノースの下層は安田火災の不動産部による賃貸。分譲部分とはエントランスが異なる。







専有部仕様
専有部の設備仕様は、プレミアム、エグゼクティブ、スタンダードの3種類。
プレミアムは全室天井カセットエアコン。
天井高最大2,550m。上層階のみ最大2,800mm。
アウトフレーム構造で、室内には柱の出っ張りが少なく、整形の部屋が多い。
浴室のドアは標準でガラス扉。
小さいながら、各住戸にトランクルーム。



やはり目黒駅徒歩1分の立地が最大の売り。
共用設備は大規模タワーとして必要十分な印象。
プレミアムの仕様はまぁまぁ。
　


良くない点
　
立地
駅1分だが、直結ではない。
前面道路は物件規模に比較して狭く、白金台方面へのアクセスは面倒。
オフィス棟とノースレジデンスが近すぎ。
まぁお見合い部分はタワーパーキングだけど。
住所は品川区。花房山なんて知らない人は知らない。


共用部仕様
ノースレジデンスとオフィス棟に入る商業施設によって評価が変わる。
他は特に気になる点はない。悪くない、という印象。

　
専有部仕様
これが問題。
スタンダードは30㎡台の部屋のみだが、完全に賃貸レベル。
多くの部屋はエグゼクティブだが、天井カセットエアコンと床暖房はLDのみ。
他は壁掛け。
お風呂が狭い。80㎡台でも1418。
上層階の数少ないプレミアムでもシートフローリング。
パークホームズレベル。
同価格帯のグランスイートやウェリスには遠く及ばないし、
近年のがっかりザ・パークハウスにも劣るし、
モリモトの方が遥かにこだわりを感じる。
上層階以外の天井2550は下がり天井が気になる間取りも多い。
浴室は2000。うーん。
バルコニーの戸境はペラボー。しょうがないのかもしれないけど。
外壁は吹き付けタイル？（要確認）


販売価格
これが大問題。
低層30㎡ studio 5,100万円〜高層150㎡3LDK 45,000万円。
坪単価430万〜1,000万。平均で坪630万程度。
狙っていたプレミアムは2億〜。

高いっ！！高いぞーーー！！
西新宿や田町の2倍。正気ですか？
都心の超高級立地でしょうか。
2年前のブランズ花房山が平均450万程度。
当時はそれでも高いと思いましたが…

管理費は㎡350円程度。これは妥当。
駐車場は￥41,000。まぁこれも納得。



まとめ
立地はとても魅力。
共用設備は納得のレベル。

しかし、仕様はできるだけ抑え、価格はできるだけ高く。
プレミアムの仕様が、多くの検討者が期待した標準レベルでは？

ターゲットは誰なんですかね？
3LDKで２億円を超えちゃったら、ほとんどの検討者はお呼びじゃない。

営業さん曰く、会社経営者や医者が多いらしいけど、勤務医では厳しいなぁ。
ちなみに見学した時間帯では、日本語以外の言葉は聞こえてきませんでした。
商談スペースは2階の大広間？と1階の個室があり、私は1階でした。
予算15,000ですが、完全に予算オーバーでした。

すごーく楽しみにしていた物件だけど、すごーくがっかり。

でも銀行がお金貸してくれたら…！

[435: 匿名さん]

>>431
1億越えてヤバイね
ピグ？？

[436: 匿名さん]

>>434
お疲れ様です。
あなた、セレブでしょ？

[437: 匿名さん]

池袋もしょぼかったけど、目黒は価格2倍弱でグレードは池袋以下っぽいな…

[438: 匿名さん]

>>434
客観的まとめ、ありがとうございます。
とても参考になります。

[439: 匿名さん]

一昔のこの価格なら、廊下はタイル張り。プレミアムはリビングもタイル張りだったよな。

[440: 匿名さん]

外壁吹き付け、ビニールシート、天井高2.55で2億円ですか。

[441: 匿名さん]

>>431
年収って所得のこと？

[442: 匿名さん]

この板は引き継ぎ盛り上がっておりますね。
実売につながればよいですね。

[443: 匿名さん]

ここの盛り上がりは湾岸と同レベルだと思うが、殆どが買えない人の僻みかな！

[444: 匿名さん]

>441
ｗとか使ってるやつの言う事信じるかね？

[445: 匿名さん]

地権者と営業が多いスレですね

[446: 匿名さん]

ホントおもしろいね。ここ
私は、1期の販売状況で様子見
どの部屋が人気あるのか興味ある

[447: 匿名さん]

やっぱりすぐ売れるわけナイナイ。

[448: 匿名さん]

ここ買ったら乏しい気持ちになりそうだからやめたけど、
低層以外はほぼ売れそうな気がするな。

[449: 匿名さん]

>>444
所得が1億だったらスゴイなぁと思って。自分は収入は1億少し超えますが、所得は全然違いますからねぇ。

[450: 匿名さん]

なんだかんだある程度は売れると思う

けどここ買うくらいだったら飯田橋のパークコート千代田富士見の中古買うわ
たまに1LDK, 2LDK出てるけど、こことほぼ価格同じだし

[451: 匿名さん]

>>430
さようならー。

[452: 匿名さん]

>>430
正解！

[453: 匿名さん]

>>449
オリはハイトウショトクだけでイチオクエンあります。

[454: 匿名さん]

パラパラ〜

[455: 匿名さん]

買えない僻みとかすぐ言う人いるけど、勘違いした値付けする二流デベは痛い目にあいやがれ、って気持ちの人、結構いるんじゃない？

[456: 匿名さん]

どちらも性格悪いよね。

[457: 匿名さん]

買えないのは分かっているが、ＭＲは見学に行きます。
歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

[458: 匿名さん]

４５５＞
　パチパチ、２流デベの値付けは失敗だ！

[459: 匿名さん]

地権者の素性は胡散臭い。その人達が管理組合を牛耳るんだろうな！

[460: 匿名さん]

赤坂の方の地権者ってどうなんだろ？
あそこ、元々は低地の密集地帯でしたよね…。

[461: 匿名さん]

>>445
ホントだね

[462: 匿名さん]

再開発は一流デベで無いとダメだね。
東建だど、地権者に押し切られて売れないような価格で
販売させられたんだと思うよ。

[463: 匿名さん]

>>462
一流デベでも同じような価格帯だと思いますが...
住友だったら700だったりして（笑）

[464: 匿名さん]

いや、低層が売れるでしょ安いもん
安い部屋はすぐ売れるよねたぶん
最高じゃなくて、マシな安めの部屋はほぼないんじゃない
あと、角部屋か

[465: 匿名さん]

低層ならば500切るかな！

[466: 匿名さん]

住友はいつも売れ残りを抱えているデベ。
でも、一流デベの一角なんでしょう。

[467: 匿名さん]

住友の再開発マンションってないよね
再開発の担当部署がないのかな

[469: 匿名さん]

>歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

四谷曙橋ペアシティの再来でしょうか！？

[470: 匿名さん]

価格表見てないのがいるのか？
低層でもSTUDIOは坪単価が高くて割高。
「安い部屋」ってどの部屋の事？

[473: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>468
希少性はブリリアでしょ〜
歴史に残るかも？

[474: 匿名さん]

>>466
売り方が根本的に違う。価格を高めにして全部青田売りをあえてせず竣工後に実際の部屋を見せて気に入った人に売る。これは財務的な体力がないと出来ない。一流といえばそうなのかもね。二流デベさんにはとても真似できないから。

[475: 匿名さん]

>>470
1LDKの五千万台とか、
2LDKの七千万台とか、だけど。
ちょうど他棟とかぶるけどギリ平気な低層はもうない。
価格表どころか向きまでちゃんとみてますが
スタジオなんて、住めないし貸せない…

[476: 匿名さん]

>>431

億程度で自慢されても。。

[477: 匿名さん]

>>468
坪450程度で買えるなら富久の方がいいでしょうね。

[479: 匿名さん]

ネットだといいやね妄想金持ち。
じゃあ、最上階余裕で買えるじゃん

[480: 匿名さん]

富久のオーナーみっけ

[481: 匿名さん]

目黒と新宿富久だと目黒の方が上なので、高くて当然では？予算が届かない方にはよいと思いますが、、、

[482: 匿名さん]

ここ買えない人はもとより、買えるだけの資力ある人もやっぱり別を探すよな

億出してウサギ小屋だもな

[483: 匿名さん]

>>474
そんな売り方しているのは、住友位しかないけどね。

[484: 匿名さん]

富久は駅から遠いから却下します。

[485: 匿名さん]

ゲストルームで、１万円って普通なんですか？
それならホテル泊まるよって感じです。
ゲストルームと、ラウンジのためにタワマン希望してたけど
戸建住んで、毎月ウェスティン行けばいい気がしてきた

[486: 匿名さん]

>>485
ここを買える層からしたら1万円は激安なんじゃない？

[487: 匿名さん]

新しい中古で比べるなら、同じ品川区同士のパークシティ大崎で比べてあげればいいのに。
あそこもここ同様に飛行ルート問題があるけど。

[488: 匿名さん]

庶民ですが。
よく考えたけど、金持ちは別として、
やっぱり高額だし無理して買えたとしても、
その後が怖いよ。。。
今後どうなっちゃうのか。。
下がって行く坪単価、住宅ローン払えなくなるかも、
リセール難…

[489: 匿名さん]

ゲストルーム　１万円は笑ろた！
流石、バブルの塔。

[490: 匿名さん]

港区ですが、うちのマンションもゲストルーム1万です。
それが普通だと思ってました、、
借りてる人も沢山いますよ。

[491: 匿名さん]

>>483
そうだね。でもそれで最後は売り切ってるし、収益性高いし、販売戸数一位なんだよな。
真似したくても出来ない気がします。

[492: 匿名さん]

インフレ後の金額をインフレ前の感覚で語ること自体がナンセンスでしょ

[493: ご近所]

インフレは怖いよ。坪１億も普通になるよ。

[494: 匿名さん]

私は、手前都合でユックリ見たり聞いたりする時間がなかったのですが、
価格前だったからか？皆さんMR楽しそうにご覧になっていましたよ。
内装は好みに変更する予定ですが、
希望の部屋が抽選になるかどうかの方が心配です。
価格は、こちらで以前に出ていた高い方の予想を覚悟して行ったので、気持ち的にはスッキリと軽くなりました。

[495: 匿名さん]

>>481
富久は価格が適正だったこともあり、瞬間蒸発で完売だったような。
山手線内側で坪450なら今となっては全然安いと思います。それでも売主さんは400以下で買ってるので2割の高値です。
今後どうするかで判断変わると思うけど将来売却、賃貸考えるなら富久の方が良いでしょう。まだまだ上がると思料します。目黒(品川)が好きで永住するならブリリアではないでしょうか。こちらは高価格低仕様でバブル通り越して評判になってるので富久の売主のような投資家は少ないでしょうね。

[496: 匿名さん]

久しぶりにトミヘサよいしょがでたね

[497: 匿名さん]

>>494
大丈夫、抽選なんてあり得ない！
ここの反響見てるとそう思います。

[498: 匿名さん]

>>496
理由も明解で客観的だと思うけど。

[499: 匿名さん]

>>488
いい線、、、、

[500: 匿名さん]

>>497
デベからすると倍率付かずに完売が一番嬉しいんだけど
平均2〜3倍率と予想。

[501: ご近所]

デベと地権者は、倍率つくと残念感半端ないだろうね。特にインフレが確実視されて、株価も高いし資産効果も高い。そういう意味では住友方式は正しい。だから、住友は高収益。

[502: 匿名さん]

勤務地にアクセス至便なので、注目しはじめました。
目黒駅のすぐ前って立地最高ですね。

間取りは資料請求者のみに公開のようですが、知っている方いらっしゃいますか？

家族用、単身者用、どちらが多いのでしょうか。

[503: 匿名さん]

>>502
Welcome to Bubblia Towers Meguro!

間取りは家族用、単身者用、地権者用と色々ですよ〜

[505: 匿名さん]

>>504
そう？

[506: 匿名さん]

＞＞504
今更502みたいなのが出てくるのが不自然

[507: 匿名さん]

>>500
営業は倍率付いたほうが嬉しいけどね。

ちなみに倍率2～3の理由でなんですか？勘？

[508: 匿名さん]

>>497
ありがとうございます。そーですか。ちょっと安心。
独身なので2LDK狙いなのですが、人気ないのですかね。

[509: 匿名さん]

>>507
倍率付いたほうが、西新宿の第１期であったようなドタキャン住戸再募集をしないですむから
営業は楽でしょうね。

[510: 匿名さん]

>>508
人気ありますって答えを期待しているのしょう。
判り易いですね。
独身でこれだけ高額の２ＬＤＫ狙いというのも変ですし。。。

[511: 匿名さん]

509
キャンセルはどの現場もあるので仕方ないです。
倍率が付くような案件というのが携わる者としては嬉しいのでは？

[513: 匿名さん]

バブリアタワーズ流石だわ。どんな豪華なゲストルームなの。?！
家も港区だけど5000円です。

[515: 匿名さん]

>>490
どちらですか？

他のとこも数千円位と記憶していたのですが…

[516: 匿名さん]

しろかねタワーの、800円てパーティールームだったか？
私見で話すとキリがないから、数値で比較したほうがいいよね。

[517: 匿名さん]

>>511
キャンセル部屋が出ても、補欠の客に電話するだけで処理できた方が営業は楽でしょう。
キャンセル部屋が表に出てくるのは、補欠もいないしキャンセル待ちを頼んでた客もいなかった事になります。

[518: 匿名さん]

あのさ、どうせ数字入れるなら読みにくいから、アンカつけて

[519: 匿名さん]

まぁマンションは山ほどありますからね、それぞれでしょう。
規模が小さいとゲストルーム代も高くなるかもしれません。
うちはパーティルームとゲストルーム合わせて1万円でした。

[520: 匿名さん]

うちは港区のは5000円、中央区のは１人3000円で２人使用は6000円。
ここを買うような人なら、所有する物件は一戸だけじゃないでしょ。

[521: 匿名さん]

港区民多そうですね
うちは港区で坪250と坪340でタワー持ってます（埋立じゃないですよ）

品川区で坪６００のバブリ～タワ～はとても無理ですので傍観です
ジョーカーは引く人がいないとゲームになりませんしみなさん頑張ってください

[522: 匿名さん]

>>510
気を悪くしたらすみません。
でも、独身なんです…。

[523: 匿名さん]

>>522
全然ありでしょう。
結婚して最初は彼の持ちマンションに住んでたって方けっこういますよ。

もしかしたら、女の子？？