Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[424: 匿名さん]

>>420
一億出しても風呂は1317、天井は低く、、、
覚めてしまうのが当たり前。しょせん庶民です(涙)

[425: 匿名さん]

>>423
参考にしないこともないよー
一応情報収集の一環としてね。

[426: 匿名さん]

＞４２２
そして高額マンションのスレには必ず４１０みたいのが現れるが、
結局ほとんど竣工前に売れちゃうんだよね。（定借、すみふ＆ゴクレ除く）

[427: 匿名さん]

>>419
すぐ売れるという意見にも騙されたくない人も多いと思うけど。。。。

[428: 匿名さん]

MR予約の電話来たけど、電話から一ヶ月弱後しか予約が取れなかったんですよ。
ここ見たら２回目の人もいるみたいだから、明らかに差別されてるんでしょうね。
行く前からこれだと、何だかなあ。

[429: ご近所さん]

>>428
ここで嘆いてないで、2回目呼ばれる人になろう

[430: 匿名さん]

やっぱ東建の無礼な対応むかつくからMR行くの止めた。
パークコート赤坂檜町ザタワーに行きますわ。
さようなら。

[431: 匿名さん]

>>429
君みたいな貧乏人に言われたくないね。
一応年収億超えてるんですけどｗ

[432: 匿名さん]

>>422
なんだーオタしかいないの？
どーも話し合わないと思ったわ！
けっこう面白い時もあるけど、見るのやめるね！

[433: 匿名さん]

>>428
いや、たまたまだと思いますよ、
なんかね、販売チームで動いてるみたいだから
担当者の空きとか、たまたま客の予定が重なったとか
要望書出すまで購入希望関係ないから、強気で頑張って！
プレミアム買いたいんだけど！て電話すれは今週末入れてくれるかもしれないですよ。

[434: 買い換え検討中 [男性 30代]]

モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
目黒駅徒歩1分の花房山。
この物件の最大の特徴と言える。
目黒駅周辺は、恵比寿ほど華やかではないが、五反田ほど猥雑でもなく、
個人経営の飲食店が多く集まる。
駅ビル内に複数のスーパーもあり、生活利便性は高い。
周囲には当物件より高い建物はなく、高層階からの眺望はどの方角でも開けている。




共用部仕様
外観デザインはシンプルで落ち着きがある。
公開空地は多数の樹木で緑化され「森」を形成。
ノース・サウスそれぞれエントランスには車寄せ。
ノースレジデンスはメインエントランスからロビーにエスカレーターでアクセス。
サウスレジデンスは広いエントランスラウンジ。
それぞれにパーティールーム、ゲストルーム、ゲストスイート、フィットネスルーム、スタディルーム、キッズルームなどを配置。
ノースレジデンスは屋上テラスあり。
内廊下設計。
各階にゴミ置き場。
エレベーターはそれぞれ4台ずつ。他に非常用あり。
災害時、72時間分の発電設備があり、非常用エレベータ−や給水ポンプに電力供給。
免震構造。ノースは基礎免震、サウスは中間免震。
駐車場はノースがタワー式、サウスが地下機械式。
ノースの下層は安田火災の不動産部による賃貸。分譲部分とはエントランスが異なる。







専有部仕様
専有部の設備仕様は、プレミアム、エグゼクティブ、スタンダードの3種類。
プレミアムは全室天井カセットエアコン。
天井高最大2,550m。上層階のみ最大2,800mm。
アウトフレーム構造で、室内には柱の出っ張りが少なく、整形の部屋が多い。
浴室のドアは標準でガラス扉。
小さいながら、各住戸にトランクルーム。



やはり目黒駅徒歩1分の立地が最大の売り。
共用設備は大規模タワーとして必要十分な印象。
プレミアムの仕様はまぁまぁ。
　


良くない点
　
立地
駅1分だが、直結ではない。
前面道路は物件規模に比較して狭く、白金台方面へのアクセスは面倒。
オフィス棟とノースレジデンスが近すぎ。
まぁお見合い部分はタワーパーキングだけど。
住所は品川区。花房山なんて知らない人は知らない。


共用部仕様
ノースレジデンスとオフィス棟に入る商業施設によって評価が変わる。
他は特に気になる点はない。悪くない、という印象。

　
専有部仕様
これが問題。
スタンダードは30㎡台の部屋のみだが、完全に賃貸レベル。
多くの部屋はエグゼクティブだが、天井カセットエアコンと床暖房はLDのみ。
他は壁掛け。
お風呂が狭い。80㎡台でも1418。
上層階の数少ないプレミアムでもシートフローリング。
パークホームズレベル。
同価格帯のグランスイートやウェリスには遠く及ばないし、
近年のがっかりザ・パークハウスにも劣るし、
モリモトの方が遥かにこだわりを感じる。
上層階以外の天井2550は下がり天井が気になる間取りも多い。
浴室は2000。うーん。
バルコニーの戸境はペラボー。しょうがないのかもしれないけど。
外壁は吹き付けタイル？（要確認）


販売価格
これが大問題。
低層30㎡ studio 5,100万円〜高層150㎡3LDK 45,000万円。
坪単価430万〜1,000万。平均で坪630万程度。
狙っていたプレミアムは2億〜。

高いっ！！高いぞーーー！！
西新宿や田町の2倍。正気ですか？
都心の超高級立地でしょうか。
2年前のブランズ花房山が平均450万程度。
当時はそれでも高いと思いましたが…

管理費は㎡350円程度。これは妥当。
駐車場は￥41,000。まぁこれも納得。



まとめ
立地はとても魅力。
共用設備は納得のレベル。

しかし、仕様はできるだけ抑え、価格はできるだけ高く。
プレミアムの仕様が、多くの検討者が期待した標準レベルでは？

ターゲットは誰なんですかね？
3LDKで２億円を超えちゃったら、ほとんどの検討者はお呼びじゃない。

営業さん曰く、会社経営者や医者が多いらしいけど、勤務医では厳しいなぁ。
ちなみに見学した時間帯では、日本語以外の言葉は聞こえてきませんでした。
商談スペースは2階の大広間？と1階の個室があり、私は1階でした。
予算15,000ですが、完全に予算オーバーでした。

すごーく楽しみにしていた物件だけど、すごーくがっかり。

でも銀行がお金貸してくれたら…！

[435: 匿名さん]

>>431
1億越えてヤバイね
ピグ？？

[436: 匿名さん]

>>434
お疲れ様です。
あなた、セレブでしょ？

[437: 匿名さん]

池袋もしょぼかったけど、目黒は価格2倍弱でグレードは池袋以下っぽいな…

[438: 匿名さん]

>>434
客観的まとめ、ありがとうございます。
とても参考になります。

[439: 匿名さん]

一昔のこの価格なら、廊下はタイル張り。プレミアムはリビングもタイル張りだったよな。

[440: 匿名さん]

外壁吹き付け、ビニールシート、天井高2.55で2億円ですか。

[441: 匿名さん]

>>431
年収って所得のこと？

[442: 匿名さん]

この板は引き継ぎ盛り上がっておりますね。
実売につながればよいですね。

[443: 匿名さん]

ここの盛り上がりは湾岸と同レベルだと思うが、殆どが買えない人の僻みかな！

[444: 匿名さん]

>441
ｗとか使ってるやつの言う事信じるかね？

[445: 匿名さん]

地権者と営業が多いスレですね

[446: 匿名さん]

ホントおもしろいね。ここ
私は、1期の販売状況で様子見
どの部屋が人気あるのか興味ある

[447: 匿名さん]

やっぱりすぐ売れるわけナイナイ。

[448: 匿名さん]

ここ買ったら乏しい気持ちになりそうだからやめたけど、
低層以外はほぼ売れそうな気がするな。

[449: 匿名さん]

>>444
所得が1億だったらスゴイなぁと思って。自分は収入は1億少し超えますが、所得は全然違いますからねぇ。

[450: 匿名さん]

なんだかんだある程度は売れると思う

けどここ買うくらいだったら飯田橋のパークコート千代田富士見の中古買うわ
たまに1LDK, 2LDK出てるけど、こことほぼ価格同じだし

[451: 匿名さん]

>>430
さようならー。

[452: 匿名さん]

>>430
正解！

[453: 匿名さん]

>>449
オリはハイトウショトクだけでイチオクエンあります。

[454: 匿名さん]

パラパラ〜

[455: 匿名さん]

買えない僻みとかすぐ言う人いるけど、勘違いした値付けする二流デベは痛い目にあいやがれ、って気持ちの人、結構いるんじゃない？

[456: 匿名さん]

どちらも性格悪いよね。

[457: 匿名さん]

買えないのは分かっているが、ＭＲは見学に行きます。
歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

[458: 匿名さん]

４５５＞
　パチパチ、２流デベの値付けは失敗だ！

[459: 匿名さん]

地権者の素性は胡散臭い。その人達が管理組合を牛耳るんだろうな！

[460: 匿名さん]

赤坂の方の地権者ってどうなんだろ？
あそこ、元々は低地の密集地帯でしたよね…。

[461: 匿名さん]

>>445
ホントだね

[462: 匿名さん]

再開発は一流デベで無いとダメだね。
東建だど、地権者に押し切られて売れないような価格で
販売させられたんだと思うよ。

[463: 匿名さん]

>>462
一流デベでも同じような価格帯だと思いますが...
住友だったら700だったりして（笑）

[464: 匿名さん]

いや、低層が売れるでしょ安いもん
安い部屋はすぐ売れるよねたぶん
最高じゃなくて、マシな安めの部屋はほぼないんじゃない
あと、角部屋か

[465: 匿名さん]

低層ならば500切るかな！

[466: 匿名さん]

住友はいつも売れ残りを抱えているデベ。
でも、一流デベの一角なんでしょう。

[467: 匿名さん]

住友の再開発マンションってないよね
再開発の担当部署がないのかな

[469: 匿名さん]

>歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

四谷曙橋ペアシティの再来でしょうか！？

[470: 匿名さん]

価格表見てないのがいるのか？
低層でもSTUDIOは坪単価が高くて割高。
「安い部屋」ってどの部屋の事？

[473: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>468
希少性はブリリアでしょ〜
歴史に残るかも？