Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[41: 匿名さん]

>>35
どの物件のことですか？
花房山 マンション で検索しても新築っぽいの出てきませんでした。

[42: 匿名さん]

良い場所だから良いタワマンを建てていただきたい
そうでなければ残念すぎる

[43: 匿名さん]

駅前のうるさいところに低層マンションなんてつくって売れるわけないじゃん。

[44: 匿名さん]

>>36
不特定多数が書き込む掲示板の内容で
民度が低いと言われてしまうなんて
花房山が気の毒でしょ

[45: 匿名さん]

あら？聞いた話と随分違います。
高いと言う意見がほとんどだけど、みなさんほぼ買いたい人。1期、2期でほぼ完売でしょう。
今年中には売れてしまうかもしれないけど、あまり早いとまた別の問題があるから…
プレミアムが大人気。1人で何戸も買う予定の人もいる。
まあ、営業の言うことも当てにならないけど。
東建の値付けてホントいやらしいね〜。

[46: 匿名さん]

新宿で3000フィート、大崎で1500フィートなので、ここは、550メートル上空くらいですかね？

そうすると、高層階では、400メートル位しか、離れていないですね。

物凄い騒音な気がするのですが…。

[47: 匿名さん]

重説ではどんな説明になるのですか？
単に、航空機の騒音があります、程度になるのでしょうか？

それとも、具体的な想定される騒音レベルや、その意味するところ（例えば、工事現場に立ったいるよりうるさいのか否か等）についても、説明を受けられるのでしょうか？

正直に話して、買う人いるのかな？

[48: 匿名さん]

>>45
皆さんて誰ですか？そんなにまわりにここを検討してる人がいるのですか？

[49: 匿名さん]

>>45
皆さんて誰のことですか？
そんなにまわりにここを検討してる人がいるのですか？

[50: 匿名さん]

ここまで扱き下ろしにされると、今後買う奴可哀想だな。

[51: 申込予定さん]

MR行ってきましたが
これもうマンションじゃなくてホテルですよね？
部屋はとにかく狭くショボイ
エントランスや建物周りを異常に豪華にしている分、部屋の設備ケチってる感じがしました。

お子様がいる方はココ買う金あるのでしたら
そのお金をお子様に投資してあげたほうが賢明ですね。

[52: 匿名さん]

>>45
私もプレミアムから売れるのではないかと思います。
中層低層でも広めの部屋から。

ただ、私が遊びに行った事のあるタワマンの仕様は、たまたまだと思いますが、似たり寄ったりです。
新築なので残念といえば残念ですが、
出来るのは、何年か先なので、多少は進化するかと。
好みに合わせるには、＋200万位で出来ると良いなぁ…。

[53: 匿名さん]

>>51
それでも、申込み予定なんですね。
倍率工作ですか？

[54: 匿名さん]

文句ばっか書き込んでる僻み根性丸出しの人が多いですね。ここの掲示板にイチイチ書き込んでるぐらいだから、相当興味があるんでしょ。金がないならみっともないから、黙って撤退しなよ。結果的に売れれば、それが現在の適正価格だったってこと。需要と供給ってそういうものでしょ。

[55: 匿名さん]

内装がしょぼいようだが、その場合は内装をオプション業者を入れられたら
どうですが、内装はこちらでやるのでマイナス・オプションにして貰ったら
良いのでは？（出来るかは知りませんが・・・）

風呂が狭い、天井が低いだとかは無理ですがね。

億ションの売り方ですから、デベは初期販売の仕様を敢えて下げる作戦では？

[56: 匿名さん]

こんな超高値で買ったらダメだよ。
売れなかったら値引きせざるを得なくなるんだから、
どうしてもここ買いたいならしばらく待った方がいい。

[57: 匿名さん]

>>49
営業の言うこと。て書いてるじゃん
MRに訪れる人ですよ。

[58: 匿名さん]

>>56
ぜったいに売れ残ることはない。値引きは絶対にしない。と、言っておりましたよ。

あとお部屋見る前に、「 最初に言っておきます、ここは高級なマンションではありません。」て言っておりました。

ここ見てるのかな…？？

初めて、東建のMR行った感想。…営業が、なんか天狗ですね。謎の自信があるね。この物件に限ってかもしれないですけど…
なんか、説明て言う説明しないし、足らないし、セールスポイント言わないし…安い家具屋みたいな印象。

[59: 匿名さん]

デベの営業は強気一辺倒です。（いい加減なことも平気で言う）
弱気な事を言ったら誰も買おうとしない。売ってしまったら、
次のところに移動してしまう。引き渡しの前の一時的な付き合いでしょう。

[60: 匿名さん]

坪500万で今回の仕様なら想定内
坪600万でプレミアム仕様なら想定内

坪600で今回の仕様なのは想定外

ＭＲでのアピールもずっと立地、立地
これはビンテージマンションと呼ばれることはないでしょう

[61: 匿名さん]

ずっと前から期待してたんだよ
超希少な立地に、贅沢な敷地計画で、高いよなー、高いよなーって。
まあ、でも高くても買う価値あるだろうなー、住みたいなーって思ってた。
よし、買うぞってＭＲ行ったら、びっくり。全然住みたい気持ちがどんどん萎えていく。
ずっと好きだった人がメイク落としたら超絶ブスだったみたいな感覚。

[62: 匿名さん]

>>36
民度に問題あるのは、麻布住みの港区民では。
毎日、いかに目黒がダメかを書き込み、麻布の素晴らしさを吐いて行きましたが、なんなんですか？

[63: 匿名さん]

>>61
上っ面じゃなくて本当にその人のこと好きになったら
ブスでもキレイに見えるけどね。
で、ブスでも付き合いますか？
私は、結婚しちゃうかも…。

[64: こりぁどうも [男性 50代]]

>>61
うむ、うまい事いいますな。確かに。ひとつ、どの辺がブスと感じたかお教え願えれば。

[65: 匿名さん]

>>64
これだけ希少な立地に見合うだけの素晴らしいマンションを作り出してくれるかと思ったら、仕様は二流、別動線とはいえ賃貸あり。
プレミアム物件からはかけはなれているのに、この不動産バブルを背景に超強気な値段。
売り出し方、市場の熱気を目の当たりにして「これが不動産バブルか、、、」と冷静になりました。

[66: 匿名さん]

どうしてもここ欲しいなら、中古で買った方がいいよ。
バブル崩壊後に狼狽売りで、半値近くで買えるようになるはずだから。

[67: 匿名さん]

ここで文句ブーブー言ってるなら、池田山のタワマン買えばいいのにｗ

[68: 匿名さん]

モデルルームみて感じた事だけど、
この2.3年どの物件も仕様が低いよ
資材の高騰が、原因なのかな。

[69: 匿名さん]

風呂が狭い、天井が低い、梁の位置が悪い。
どうしようもないな。

[70: 匿名さん]

>>68
自分も色々とみてきたけど、ここほど法外に高い物件は初めてですね。
まさにバブリアタワーズ目黒って感じですね。

[71: 購入検討中さん]

>>68
ここ2・3年は、企画として新規都心居住層向けが多いから、どうしても都内買替層よりは抑えた仕様にならざるを得ないという面があったと思う。
建築費高騰が本格的に仕様劣化に効いてくるのは、まさにこれから。そういう意味でも、まだ購入していないのだったら、一刻も早く、すでに何期か販売した大規模物件の残りを押さえておいた方が得策だと思う。もうあまり残ってないし、心理的にも抵抗あると思うけど。

[72: 匿名さん]

買えない奴らがわめいてるぜ。
抽選下げてくれて、ありがと。
ここは、瞬殺物件だよ。

[73: 匿名さん]

天井低いっていくつなの？

[74: 匿名さん]

>>55
う〜ん…ショボいと迄は思わなかったのですが、
多少好みを入れたいので、オプションの見積もりを
考えていました。
なるほど、マイナスオプションって方法も要検討ですね。

MRで内装や仕様ばかり気になっていましたが、
今は抽選外れたら…と心配になって来ました。

[75: 匿名さん]

ここがもし瞬間蒸発なら、初代バブル以来の本格的なバブルって事だよね。
消費者もbakaじゃないから、確実に大こけするだろうがね。
興味本位で見守らせてもらうよ。

[76: 匿名]

こちらのマンションは、本当に大人気ですね。ネガも含めて、凄い！

[77: 匿名さん]

ジオラマスゲー。すみふ売れ残りタワーへの案内人が待ち構えてたのにはワロタ

[78: 匿名さん]

MR行って来ました。駅近以外は駄目、って言う人が買うマンションですね。 値段は3A並なのでやはり割高と思います。 しばらくマンション購入は静観しようかと考え始めました。

[79: 匿名さん]

地権者300部屋+関係各位300部屋。
残り300部屋しかないじゃん。そりゃ強気だね。

[80: 匿名さん]

その300部屋は、地権者と関係者各位の養分な
地権者と関係者各位のためにたっぷりとお布施してくれや

[81: 購入検討中さん]

残り300しかないの？
地権者が多いとは思っていたが・・・
それじゃ、買えないや！

[82: 匿名さん]

>69
天井低い、と言ったって
西新宿の天井高２４８ｃｍよりはマシでしょ。

[83: 匿名さん]

仕様が高いと言うのはだいたいどんな感じの物件でしょうか？
そこまで低いようには思わないのですが、バカなのかな？
いまの家は、坪500位ですが、そんな良いとも思いません。
今まで見たのは、西麻布、麻布、池田山、大崎、高輪、品川、白金高輪、中目黒、代官山、恵比寿と新築、中古、マンション、戸建てと合わせて結構見てるのですが…

[84: 匿名さん]

仕様が高いと言うのはだいたいどんな感じの物件でしょうか？
そこまで低いようには思わないのですが、バカなのかな？
いまの家は、坪500位ですが、そんな良いとも思いません。
今まで見たのは、西麻布、麻布、池田山、大崎、高輪、品川、白金高輪、中目黒、代官山、恵比寿と新築、中古、マンション、戸建てと合わせて結構見てるのですが…

[85: 匿名さん]

二重投稿している時点でバカw

[86: 匿名さん]

>西麻布、麻布、
と書いている時点で釣りだろうね。麻布、という住所は存在しないから。何が目的？

[87: 匿名さん]

>77

すみふ売れ残りタワーの案内人って何ですか

[88: 匿名さん]

>>84
西麻布はありますけどね、麻布の何というマンションを見たんでしょうか？
港区麻布、という住所はありませんが・・
ちなみに池田山というのは東五反田のことですが・・適当に書いてしまいましたか？
地方の方ですか？（苦笑）

[89: 匿名さん]

84みたいな民度の低い奴がここの検討者なんだよ。田舎者向け。分かったかな？

[90: 匿名さん]

>>79
関係者各位って何ですか？
何処を見ても非分譲が約300ではあるけど、それでも
賃貸フロア込みかと思いますが…。

元々、都バスだから、都バスの関係者ですか？

[91: 匿名さん]

>>88
横から失礼。東五反田は島津山もありますから池田山と特定して正解ではありませんか？

[92: 匿名さん]

>>84
麻布は麻布十番駅近辺ですよ。
シティータワー、パークタワー、ウェリス麻布狸穴…など
西麻布は、ザハウス、霞町パークマンション、パークハウ…など、東五反田は、土地、戸建て、中古、新築マンション書ききれないの割愛させていただきます。
花房山もそんな住所存在しないし、だいたいわかるかと思ったけど、オタはめんどくさいよね〜マンション名でわかれや

[93: 匿名さん]

品川って住所も無いよ。品川駅か品川区ならあるが。

[94: 匿名さん]

>>86
お前が田舎もん。東京住みじゃないないよね？
なんで３Aて言うか知ってる？
あざぶ、あおやま、あかさかだよ！
不動産屋のサイト見てみなよ、麻布エリアって作ってるよ。

[95: 匿名さん]

>>93
だから、エリアでわけろって

[96: 匿名さん]

ショールームもそうとう経費かかってますね
バブル期のイベントみたいにコンパニオンがナレーションするMRてここ近年見たことがありません。ご案内には、コンパニオンがずらーと、並んでお出迎え。
プレミアムルームは銀座のクラブ並み。まさにバブリーな内装。
第一期の価格発表で人気度も本当の売れ行きもわかりますね。次回の予約早めに入れろってのもMRで、初めての言われました。

[97: 匿名さん]

>>87
東京ベイシティタワー看板持った案内人がここのモデルルームの前できた人を客引きしてんだよ。タクシーでご案内だと。

[98: 匿名さん]

>>93
大井町って住所もないし五反田って住所もない。
品川に住んでるっていうときは品川駅の近くに住んでるって意味だろ。

[99: 入居済みさん]

いや、城南五山とか、不動産屋のセールストークに釣られてる方がはずかしいw
そもそも、そんなものないし。
花房山なんて、いつの時代からだよ、ってはなし。

[100: 匿名さん]

>>96
ノースタワーとオフィス棟模型で見るとかなり接近してるように見えるな。

[101: 匿名さん]

>>93
品川Vタワーな。私の中ではここは港南でなくて品川なの。

[102: 匿名さん]

300よりありあるでしょ？
価格表に載ってるけど実はもう決まってるとか？

[103: 匿名さん]

まあ、600部屋あっても瞬殺物件だね。
下請けが当然買うでしょうね。

[104: 購入検討中さん]

いくつ販売するのか？
３００件で、600軒の費用をカバーすると思うと高い理由も
わかる。この立地条件を好む人がいるとしたら瞬殺も理解できる。

私は残念ながら撤退しようと思う。

[105: 匿名さん]

>>99
こいつうましかか？

[106: 匿名さん]

77＞
　すみふの物件は何処ですか？
　コバンザメみたいで受けるね。

[107: 匿名さん]

>>106
晴海のドゥトゥールだと思いますよ。

[108: 匿名さん]

もしくは、池袋のミレーニアかな。
正解を待ちます。

[109: 匿名さん]

>>99
どこに入居済みなんですか？

[110: 匿名さん]

97に正解書いてあるよ。

[111: 匿名さん]

>>110
ありがとう！
なかなか良さそうですね。でも共用施設が全然ないようでした。

[112: 匿名さん]

高いよー高いよーえーん

[113: 匿名さん]

オフィス棟とノース棟が近接していて気になります。
免震構造採用との事ですが、建物どうしの接触の危険性について何か説明はあったのでしょうか？
せっかくスーパーゼネコンの施工なので、制振がよかったけど、しょうがない。

[115: 匿名さん]

>114
新宿が好きなら西新宿の新築を買えば。高さ60階は日本一。

[116: 匿名さん]

>>101
品川Ｖタワーは、敷地の一部が品川区にはみ出しているから
確かに品川の表現でよいかもね。

[117: 匿名さん]

がんばって買ってあげて、地権者と関係者の肥やしになってね。

[118: 匿名さん]

赤坂に青山、愛宕山の再開発もあるようで…。

タワマンでなければ、南青山、広尾、三田、西麻布、六本木等々…。

お金持ちには楽しい時代になってきたね。

ちなみに、私はウインドウショッピングしかできませんが、それでも見るのは好き！

[119: 物件比較中さん [男性 30代]]

MRに行ってきました！ 大盛況です。
価格表を頂きましたが、自分には厳しいですね。
撤退しますー。

[120: 匿名さん]

しかし、この板は買えないやつが、多いね
いい加減他の板いけぷぅ

[121: 匿名さん]

120くんは、蛙の会？

[122: 匿名さん]

みなさん第一希望何にしましたか？
その場でタイプ選べっていうMRも初めてだわ
結局要望書誰も出さなかったら面白いね
最初ファミリータイプ希望でしたが。
小さめの部屋買います。この金額出すなら土地買って好きな家建てることにしました。

[123: 匿名さん]

買えないやつは、早く撤退しろというのは威圧的。
そんなことを言わずにも静かに撤退するよ！

[124: 匿名さん]

価格表ずっと見てると
安く思えてくるよ、試して見て

[125: 匿名さん]

地権者と関係者といわれる人がいるのが嫌だね。
300人の人が建設費用を負担するような構図なんでしょう。

[126: 匿名さん]

>>123
撤退しなくても良いと思うよ。
次にどこにしようかなとか、仕様でダメなとことか
参考になるし。1期の価格発表は見る価値あると思う。

[127: 匿名さん]

>>126
間違えた。購入撤退するなて意味じゃなくて。
掲示板撤退しなくていい。て意味です。

[128: 匿名さん]

あのな教えてあげるよ。
ココの下請け業者はほぼノルマで最低2億買取りは内定してるのよ。
よく社会の理屈を理解しろや。
ヲタは買えないから観覧だけにしてねん。

[129: 匿名さん]

>>128
最低２億て物件価格？
3LDK E85E でも１戸買えばいいの？
安いね

[130: 匿名さん]

※メンテナスのお知らせです。

ただいま、坪単価が、高くて諦めた方が急増中です。
醜い雄叫びが多くて誠に申し訳ございません。
なんやかんや、買えない人が因縁風味の書き込みが多いですが
ここは、スルーでお願いいたします。

[131: 匿名さん]

まあそのうち答えはでる
いずれにしろベンチマークなのは間違いない

売り切れれば自分の資産も更にあがるということ
残ればバブルもそろそろ頭打ち、売りに傾く

どっちにしろリスク満点なので当分様子見

[132: セレブと呼ばれてさん]

お待ちかねの方々もいらっしゃるようだし、そろそろ出番かしら？
それにしても相変わらずなカキコミだこと。僻み根性丸出しの下司な発言は控えていただきたいものだわね。
MR見学済みの方々のご感想は総じて価格の割に仕様が低いってことのようね。
なんだかとっても残念・・・。Don't let me down!!!
やはり所詮目黒ってことかしら？
「３A以外の立地で初の購入もありっ！」て思っていたのに、どうやら難しそうね。
アタクシのマンション・コレクションのラインナップに次に加わるのは、またしても３Aエリアになってしまうのかしらね。
なんだか虚しい。ウフッ！（空元気・・・）
I'm shivering with loneliness.

[133: 匿名さん]

ですよね。。
ありがとうございます。
2005〜20010年の造られたマンション、仕様レベル高いですよね。。
中古探します。

[134: 匿名さん]

セレブと呼ばれてさん

あなたもココ見ればわかるよ。仕様がほんと残念だから。
だまって3Aに留まってなさい。

[135: 周辺住民さん]

今日MRいきました。立地の希少性は認めますが1000戸もつくっといてね。。。というのはあります。山手線駅近だけど、山手線と並んで建物建っちゃっているのが残念。やっぱり電車はうるさい。五山でも、花房山は場所にもよるけどそこが難点。御殿山もそういうエリアあるけど。地権者についてはいろいろ書かれているけど、やはり率直にいって住み始めたら大変そうなのは容易に想像つきますね。野村の白金台（という高輪台の物件）の時より幅を利かせている（いい住戸をおさえている）気がする。何があったかしらないが。　　最後にいいつくされているけど、価格設定が常軌をいっしてますね。「買えないやつの遠吠え」とか息まいている人は好きにすればいいけど、ものには適正価格というのがありますので。　しかもたしかに専用部の仕様がしょぼい。天然石にもグレードがあるんで。。。墓石かよ　って叫びそうになりましたがな。

[136: 匿名さん]

>>135
で購入しますか？

[137: 周辺住民さん]

今の価格設定ではかいません。狭い部屋でのセカンドとかも薦められました。この立地なら賃貸づけは困らないと思いますけど、なんせ分母がでかすぎて、投資利回りがでないのはあきらかかな～と。

[138: 匿名さん]

>>132
いつも同じネタで飽きたよ
3Aとか古くない？
虎ノ門ヒルズ買わなかったの？48000万の買えば？

[139: 匿名さん]

さて、ここまで酷評されている物件も珍しいですが、売れ行きが楽しみですね！
ゆっくり傍観させてもらいましょ！完売御礼のニュースはいつ聞けるのか・・・

[140: 匿名さん]

負け戦と分かっていても戦うって日本人らしくていいね。