Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[383: 匿名さん]

>>380
天然木材が良ければ変えれば良いのでは？

[384: 匿名さん]

>>380
プラス2.〜3000万出して改装する方々だよ

[385: 匿名さん]

時間ある時は、たかはし よく行ったけど高輪のなくなったの？

[386: 匿名さん]

こちらの浄水器は、混合水栓ではなく別々でしたっけ？

[387: 匿名さん]

プレミアム戸数少なくなくない？
広いのは少ないけど。プレミアム一番人気らしいね。
この中でも、MRでウソついた方いませんか？

[388: 匿名さん]

>>386
混合て、同じ蛇口で切り替えるやつですか？
浄水器の蛇口別についてましたよ。

[389: 匿名さん]

>>14
南麻布の面積の８割がたは低地だよ。漠然と憧れちゃうんだよね。

[390: 匿名さん]

>>381
一番怒ってるのはネガに対してムキになってる盛りすぎた人達かな。。。。

[391: 匿名さん]

>>339
良いタイミングで買われたのですね！
不景気な時に、タワーマンションを購入されたのですから、ご謙遜されていますが、目利きがあるのでは？
ジモティならではの無関心も、自然ですし。

[392: 匿名さん]

>>339
ドレッセ？

[393: 匿名さん]

>>388
ありがとうございます

[394: 購入検討中さん]

美登利寿司確かに美味しいです。値段高いか安いか関係ないです。
Ritz Carlton と　Peninsula も 行きますが、味は超普通〜

[395: 匿名さん]

なんで外資系ホテルなんて行くから…
日本のリッツはレストラン美味しくないです。

[396: 匿名さん]

評論家ですらびっくり、唖然としている高値だからね。
大こけするのは確定だけど、地権者と関係者がたくさん買うみたいだから安泰だねｗ

[397: 匿名さん]

>>378
絶対的な美味しさというか価格と味のバランスが取れてると思う。ちなみに俺はここよりレベルが下がると安くても行きたくない。

[398: 匿名さん]

>>394
5000円のランチコースてとこ？
ニセモノ臭〜
寿司なら、たかはしと、六亭行ってみてね〜

[399: 購入検討中さん]

寿司ではありません。^_^
夜の洋食です。

[400: 匿名さん]

>396

評論家ですらびっくりってソース教えて

[401: 匿名さん]

>>390
そーなんですか…

[402: 匿名さん]

目黒駅はここの開発が終了した後にも何らかの話題性、再開発があればいいけれど、そうじゃないからな～ってことを言ってみる

[403: 匿名さん]

＞＞330
こちらも都心に比べると都落ちだと思うな。
値段は都心以上だけど。。。

[404: 匿名さん]

見にいった方に質問です。
70平米のエグゼクティブ部屋は、標準仕様でカセットエアコン1台のみでしたか？

[405: 匿名さん]

そのようです。リビングに一台のみです。

[406: 匿名さん]

>>405

ありがとうございます。

[407: 匿名さん]

MBRは壁掛けでっか。ショボーン。。

[408: セレブと呼ばれてさん]

平日日中だけど、ファンの皆様ごきげんよう。
そしてつまらないカキコミを連投されていらっしゃる方々、ご苦労様。相変わらずお暇なのかしら？
ところで、ついにMR拝見させていただいたわ。
高価格・低仕様の悪評が多かったから、期待はしていなかったけれど、予想以上に酷かったわね。
とってもがっかりさせられたわね、率直に申し上げて。
少なくとも、アタクシのメガネに適う代物ではなかったということね。　
購入は十中八九見送らせていただくでしょうね。アタクシのマンション・コレクションのラインナップへの仲間入りは認められないってことね。
それでは、もう出かけなくてはいけないので、失礼するわね。
勿論、今日もお気に入りのルブタンを履いていくわ（笑）。

[409: 匿名さん]

>>408
行ってらっしゃ～い。
セレブがまともな考えの人で
ある意味ビックリしたよ(笑)

[411: 匿名さん]

>>410
釣りだよね？すぐ売れるだろ。見ものだね。

[412: 匿名さん]

>>408
職安にお出かけ？

[413: 匿名さん]

>>408
高くて買えなかった人
しかも追加日程
セレブなら最上階4億5千買いでしょ

[414: 匿名さん]

要望書出す人~

[415: 匿名さん]

MR申し込み開始すぐに申し込んだのに、まだMR行けてない人いますか？
うちもそうですがー。
完全に買えない客と認定されたんでしょうかね？
このデベは何かとやり方がえげつないですよね。

[416: 匿名さん]

＞＞411
そのように思われる根拠をご教示いただけますか？
少なくともこの板では、酷評ばかりのようですが....

[417: 匿名さん]

うちは資料請求した時に長い間ホウチプレーされて
スッカリ買う気を無くした。

[418: 匿名さん]

>>415
どうしていけてないのでしょうか？連絡きませんか？
東建さんも、何割かのお客様と連絡取れてないとおっしゃってましたよ。こちらからお電話してみたら？
４月下旬は、２回目の来場予定みたいなのでヒマみたいですよ。

[419: 匿名さん]

>>416
過去の例から、この板はあてにならないと思いますよ。
倍率下げたいネガも多いので騙されないようにして下さいね。

[420: 匿名さん]

MRオープンしたのに盛り上がりませんね
普通逆じゃ…。金額みて冷めちゃってるよね…

[421: 匿名さん]

>>396
じゃあコケないじゃん!
ドッチなんだよ。

[422: 匿名さん]

>>420
ここ買う層はこんな掲示板には書き込まないでしょ。
坪単価高いマンションは書き込み数関係なく売れてくじゃん。

[423: 匿名さん]

>>422
本当に購入考えてる方は、掲示板参考にしたり書き込みしないからね。

[424: 匿名さん]

>>420
一億出しても風呂は1317、天井は低く、、、
覚めてしまうのが当たり前。しょせん庶民です(涙)

[425: 匿名さん]

>>423
参考にしないこともないよー
一応情報収集の一環としてね。

[426: 匿名さん]

＞４２２
そして高額マンションのスレには必ず４１０みたいのが現れるが、
結局ほとんど竣工前に売れちゃうんだよね。（定借、すみふ＆ゴクレ除く）

[427: 匿名さん]

>>419
すぐ売れるという意見にも騙されたくない人も多いと思うけど。。。。

[428: 匿名さん]

MR予約の電話来たけど、電話から一ヶ月弱後しか予約が取れなかったんですよ。
ここ見たら２回目の人もいるみたいだから、明らかに差別されてるんでしょうね。
行く前からこれだと、何だかなあ。

[429: ご近所さん]

>>428
ここで嘆いてないで、2回目呼ばれる人になろう

[430: 匿名さん]

やっぱ東建の無礼な対応むかつくからMR行くの止めた。
パークコート赤坂檜町ザタワーに行きますわ。
さようなら。

[431: 匿名さん]

>>429
君みたいな貧乏人に言われたくないね。
一応年収億超えてるんですけどｗ

[432: 匿名さん]

>>422
なんだーオタしかいないの？
どーも話し合わないと思ったわ！
けっこう面白い時もあるけど、見るのやめるね！

[433: 匿名さん]

>>428
いや、たまたまだと思いますよ、
なんかね、販売チームで動いてるみたいだから
担当者の空きとか、たまたま客の予定が重なったとか
要望書出すまで購入希望関係ないから、強気で頑張って！
プレミアム買いたいんだけど！て電話すれは今週末入れてくれるかもしれないですよ。

[434: 買い換え検討中 [男性 30代]]

モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
目黒駅徒歩1分の花房山。
この物件の最大の特徴と言える。
目黒駅周辺は、恵比寿ほど華やかではないが、五反田ほど猥雑でもなく、
個人経営の飲食店が多く集まる。
駅ビル内に複数のスーパーもあり、生活利便性は高い。
周囲には当物件より高い建物はなく、高層階からの眺望はどの方角でも開けている。




共用部仕様
外観デザインはシンプルで落ち着きがある。
公開空地は多数の樹木で緑化され「森」を形成。
ノース・サウスそれぞれエントランスには車寄せ。
ノースレジデンスはメインエントランスからロビーにエスカレーターでアクセス。
サウスレジデンスは広いエントランスラウンジ。
それぞれにパーティールーム、ゲストルーム、ゲストスイート、フィットネスルーム、スタディルーム、キッズルームなどを配置。
ノースレジデンスは屋上テラスあり。
内廊下設計。
各階にゴミ置き場。
エレベーターはそれぞれ4台ずつ。他に非常用あり。
災害時、72時間分の発電設備があり、非常用エレベータ−や給水ポンプに電力供給。
免震構造。ノースは基礎免震、サウスは中間免震。
駐車場はノースがタワー式、サウスが地下機械式。
ノースの下層は安田火災の不動産部による賃貸。分譲部分とはエントランスが異なる。







専有部仕様
専有部の設備仕様は、プレミアム、エグゼクティブ、スタンダードの3種類。
プレミアムは全室天井カセットエアコン。
天井高最大2,550m。上層階のみ最大2,800mm。
アウトフレーム構造で、室内には柱の出っ張りが少なく、整形の部屋が多い。
浴室のドアは標準でガラス扉。
小さいながら、各住戸にトランクルーム。



やはり目黒駅徒歩1分の立地が最大の売り。
共用設備は大規模タワーとして必要十分な印象。
プレミアムの仕様はまぁまぁ。
　


良くない点
　
立地
駅1分だが、直結ではない。
前面道路は物件規模に比較して狭く、白金台方面へのアクセスは面倒。
オフィス棟とノースレジデンスが近すぎ。
まぁお見合い部分はタワーパーキングだけど。
住所は品川区。花房山なんて知らない人は知らない。


共用部仕様
ノースレジデンスとオフィス棟に入る商業施設によって評価が変わる。
他は特に気になる点はない。悪くない、という印象。

　
専有部仕様
これが問題。
スタンダードは30㎡台の部屋のみだが、完全に賃貸レベル。
多くの部屋はエグゼクティブだが、天井カセットエアコンと床暖房はLDのみ。
他は壁掛け。
お風呂が狭い。80㎡台でも1418。
上層階の数少ないプレミアムでもシートフローリング。
パークホームズレベル。
同価格帯のグランスイートやウェリスには遠く及ばないし、
近年のがっかりザ・パークハウスにも劣るし、
モリモトの方が遥かにこだわりを感じる。
上層階以外の天井2550は下がり天井が気になる間取りも多い。
浴室は2000。うーん。
バルコニーの戸境はペラボー。しょうがないのかもしれないけど。
外壁は吹き付けタイル？（要確認）


販売価格
これが大問題。
低層30㎡ studio 5,100万円〜高層150㎡3LDK 45,000万円。
坪単価430万〜1,000万。平均で坪630万程度。
狙っていたプレミアムは2億〜。

高いっ！！高いぞーーー！！
西新宿や田町の2倍。正気ですか？
都心の超高級立地でしょうか。
2年前のブランズ花房山が平均450万程度。
当時はそれでも高いと思いましたが…

管理費は㎡350円程度。これは妥当。
駐車場は￥41,000。まぁこれも納得。



まとめ
立地はとても魅力。
共用設備は納得のレベル。

しかし、仕様はできるだけ抑え、価格はできるだけ高く。
プレミアムの仕様が、多くの検討者が期待した標準レベルでは？

ターゲットは誰なんですかね？
3LDKで２億円を超えちゃったら、ほとんどの検討者はお呼びじゃない。

営業さん曰く、会社経営者や医者が多いらしいけど、勤務医では厳しいなぁ。
ちなみに見学した時間帯では、日本語以外の言葉は聞こえてきませんでした。
商談スペースは2階の大広間？と1階の個室があり、私は1階でした。
予算15,000ですが、完全に予算オーバーでした。

すごーく楽しみにしていた物件だけど、すごーくがっかり。

でも銀行がお金貸してくれたら…！

[435: 匿名さん]

>>431
1億越えてヤバイね
ピグ？？

[436: 匿名さん]

>>434
お疲れ様です。
あなた、セレブでしょ？

[437: 匿名さん]

池袋もしょぼかったけど、目黒は価格2倍弱でグレードは池袋以下っぽいな…

[438: 匿名さん]

>>434
客観的まとめ、ありがとうございます。
とても参考になります。

[439: 匿名さん]

一昔のこの価格なら、廊下はタイル張り。プレミアムはリビングもタイル張りだったよな。

[440: 匿名さん]

外壁吹き付け、ビニールシート、天井高2.55で2億円ですか。

[441: 匿名さん]

>>431
年収って所得のこと？

[442: 匿名さん]

この板は引き継ぎ盛り上がっておりますね。
実売につながればよいですね。

[443: 匿名さん]

ここの盛り上がりは湾岸と同レベルだと思うが、殆どが買えない人の僻みかな！

[444: 匿名さん]

>441
ｗとか使ってるやつの言う事信じるかね？

[445: 匿名さん]

地権者と営業が多いスレですね

[446: 匿名さん]

ホントおもしろいね。ここ
私は、1期の販売状況で様子見
どの部屋が人気あるのか興味ある

[447: 匿名さん]

やっぱりすぐ売れるわけナイナイ。

[448: 匿名さん]

ここ買ったら乏しい気持ちになりそうだからやめたけど、
低層以外はほぼ売れそうな気がするな。

[449: 匿名さん]

>>444
所得が1億だったらスゴイなぁと思って。自分は収入は1億少し超えますが、所得は全然違いますからねぇ。

[450: 匿名さん]

なんだかんだある程度は売れると思う

けどここ買うくらいだったら飯田橋のパークコート千代田富士見の中古買うわ
たまに1LDK, 2LDK出てるけど、こことほぼ価格同じだし

[451: 匿名さん]

>>430
さようならー。

[452: 匿名さん]

>>430
正解！

[453: 匿名さん]

>>449
オリはハイトウショトクだけでイチオクエンあります。

[454: 匿名さん]

パラパラ〜

[455: 匿名さん]

買えない僻みとかすぐ言う人いるけど、勘違いした値付けする二流デベは痛い目にあいやがれ、って気持ちの人、結構いるんじゃない？

[456: 匿名さん]

どちらも性格悪いよね。

[457: 匿名さん]

買えないのは分かっているが、ＭＲは見学に行きます。
歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

[458: 匿名さん]

４５５＞
　パチパチ、２流デベの値付けは失敗だ！

[459: 匿名さん]

地権者の素性は胡散臭い。その人達が管理組合を牛耳るんだろうな！

[460: 匿名さん]

赤坂の方の地権者ってどうなんだろ？
あそこ、元々は低地の密集地帯でしたよね…。

[461: 匿名さん]

>>445
ホントだね

[462: 匿名さん]

再開発は一流デベで無いとダメだね。
東建だど、地権者に押し切られて売れないような価格で
販売させられたんだと思うよ。

[463: 匿名さん]

>>462
一流デベでも同じような価格帯だと思いますが...
住友だったら700だったりして（笑）

[464: 匿名さん]

いや、低層が売れるでしょ安いもん
安い部屋はすぐ売れるよねたぶん
最高じゃなくて、マシな安めの部屋はほぼないんじゃない
あと、角部屋か

[465: 匿名さん]

低層ならば500切るかな！

[466: 匿名さん]

住友はいつも売れ残りを抱えているデベ。
でも、一流デベの一角なんでしょう。

[467: 匿名さん]

住友の再開発マンションってないよね
再開発の担当部署がないのかな

[469: 匿名さん]

>歴史に残るバブルの塔に興味津々です。

四谷曙橋ペアシティの再来でしょうか！？

[470: 匿名さん]

価格表見てないのがいるのか？
低層でもSTUDIOは坪単価が高くて割高。
「安い部屋」ってどの部屋の事？

[473: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>468
希少性はブリリアでしょ〜
歴史に残るかも？

[474: 匿名さん]

>>466
売り方が根本的に違う。価格を高めにして全部青田売りをあえてせず竣工後に実際の部屋を見せて気に入った人に売る。これは財務的な体力がないと出来ない。一流といえばそうなのかもね。二流デベさんにはとても真似できないから。

[475: 匿名さん]

>>470
1LDKの五千万台とか、
2LDKの七千万台とか、だけど。
ちょうど他棟とかぶるけどギリ平気な低層はもうない。
価格表どころか向きまでちゃんとみてますが
スタジオなんて、住めないし貸せない…

[476: 匿名さん]

>>431

億程度で自慢されても。。

[477: 匿名さん]

>>468
坪450程度で買えるなら富久の方がいいでしょうね。

[479: 匿名さん]

ネットだといいやね妄想金持ち。
じゃあ、最上階余裕で買えるじゃん

[480: 匿名さん]

富久のオーナーみっけ

[481: 匿名さん]

目黒と新宿富久だと目黒の方が上なので、高くて当然では？予算が届かない方にはよいと思いますが、、、

[482: 匿名さん]

ここ買えない人はもとより、買えるだけの資力ある人もやっぱり別を探すよな

億出してウサギ小屋だもな