Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[251: 匿名さん]

バブリアタワーがこの高値で売れるか興味あるんだよみんな。野次馬ね。
普通こんなショボイのをこの高値で買わんよ。
ド下手な人以外は。

[252: 匿名さん]

そんな本当の本音を言ったらこのスレおしまいでっせ。

[253: 匿名さん]

ここの周辺を勇敢なデベが開発してたくさんタワマン建ててほしいです。

このグレードならもう少しやすいか、仕様を上げて＠６００で第２弾希望！

[254: 匿名さん]

自分には買えないから、どんなお金持ちが買っていくのか興味ありありですね。

「割高でも関係ないぜ～！
　おいら金持ちだから、山手線徒歩1分のタワマンを衝動買いで買ってやったぜ～！
　ワイルドだろう～！」

ってな感じで買っていくかっこいい姿をみたいみたい。
購入者はこのスレで、どんどん自慢してね！

[255: 周辺住民さん [男性 40代]]

4月4日初日のモデルルームを見学に行ってきました。
２つのシアタールームを完備した豪華絢爛なモデルルームに圧倒された後、営業マンから個別に説明を受けました。
事前に希望の間取りと予算を聞かれており、"75㎡2LDK,9000万円,頭金4000万"と伝えてましたが、苦笑いされました(汗)
75㎡の2LDKだと、一番安い価格帯でも1億4000万からだとか…。
「頭金4000万だとローン2本立てになりますよ」と言われ、身分不相応だと痛感しました。

「大勢の中国人が爆買し、リトルチャイナになったりしませんか？」って聞いたら言葉を濁してた・・・。

最後に営業マンから「地権者の希望もあり、かなり強気な価格設定（30㎡ワンルームで5200万)で坪単価平均600万は、ちょっと高すぎますよねぁ」って本音が聞けたのが救いでした。


説明受けて、出口まで営業マンに見送られたんですが、説明受けた2階（大広間）とは別に、１階フロアに別の個室が設けられてました。事前に収入・予算確認して、見込ありそうな客と冷やかし・場違いな客を選別してたのかなぁ・・・。

庶民の私たち家族には縁のない物件と諦めました。

[256: 匿名さん]

比較的近めなところでスミフがタワーやるって聞いた。
スミフだから600かもね。仕様はいいと思うけど。

あと、スミフ情報だと広尾駅そばで有栖川近くの土地が分譲されるので
待つとかコメントありましたが、あそこは賃貸だそうです。
分譲なら凄い値段でしょう。

[257: 買い換え検討中]

>>255
ほんとげんなりですね。
駅前とは言え、たかが品川区の超高層団地でしかないのに、なにを考えているんだか。
モデル見学予定していましたが、予算の15000万じゃあロクな部屋が買えそうにないので、キャンセルしました。
中国の方々にどーぞどーぞです。

[258: 匿名さん]

>256

スミフがどこでタワーをやるのですか？

[259: 匿名さん]

港区のスレでもここの高価格底仕様が話題になってますね、目黒に比べればここの価格は良心的だとか。

[260: 匿名さん]

>>256
あちら賃貸なんですか？
あの立地ならすごい金額でしょうね…
残念。

[261: 匿名さん]

これだけ高価格だと、食洗機はミーレですか？

[262: 匿名さん]

>>256
えぇ～ 賃貸なんですか‼ナショナルの後ろですよね‼
あんなに広い土地なのにぃ…。13階建て共同住宅の工場看板を見て
わくわくしてたのに残念…

[263: 匿名さん]

>>257
5000？そりゃムリだ
それなら、大井か品川シーサイドへどーぞどーぞ

[264: 匿名さん]

賃貸ならラトゥールじゃないですか？
あんな立地でやられたら
目黒賃貸なんて借りる金持ちいなくなるね

[265: 匿名さん]

>>262

256です。
立地的に高級賃貸の方がいいという結論になったそうです。

[266: 匿名さん]

広尾駅近くの所、とてもいいところなのは否定しないけど、大通りから近いからな〜。其処までして住みたいかな？

坂上がったドイツ大使館あたりは、とても素晴らしいけど…。

家賃200万とか払う人は、駅距離あまり気にしないしな。

[267: 物件比較中さん]

>>265
家賃で経理処理する方が楽な個人事業主は、たくさんいるからね。
100万、200万の家賃払って賃貸の方が都合良いし、高いとか安いとかボヤケてしまうよね。

[268: 匿名さん]

>>255
いいこと聞けました。地権者の希望もありってなんでしょうね
バカにし過ぎ。購入予定でしたが、たぶんやめる

[269: 匿名さん]

私の周りの社長さんもみんな賃貸派
あと駐車場。何台も持ってると、何台か借りれる賃貸の方がいいみたいですよね
分譲だと抽選だし、一台とれてもって感じ・・・みたいですね

[270: 匿名さん]

>>264
品川と麻布地区では賃貸人の層が違うと思いますが、
あちらはエクスパッドがカンパニーペイで住むケースも多いので
高くても需要は見込めるのでしょうね。
こちらは、坪単価2万、25坪で50万で貸せると説明あったそうですが、
空室率100％で見込んでるんですかね。

[271: 匿名さん]

新築の物件ってことで最初はみなさん住みたがるかもしれませんが。
この金額となると、払える層はやっぱり決まってくるので
電車使う外資のサラリーマンとかだと１LDK、せまめの２LDKの需要はあるかもしれないですけど。
家賃設定は、相場通りだろうからね、当然年十年貸してもペイできませんね。
ファミリータイプで５０，６０万以上払う層なら当然車も持ってるでしょうから駐車場の問題ですよね。
花房山の分譲賃貸派駐車場もついているところもい多いですから、単体で部屋だけって難しい気もしますが
坂下、川沿いも建設ラッシュで賃貸も増えているし、三井の高級タワーもあるので
ブリちゃん強気で大丈夫でしょうかね・・・

[272: 匿名さん]

>>270
空室率100％

良い線ですね・・・

[273: 周辺住民さん [男性 40代]]

低層階のワンルーム（30㎡；5200万円)を投資物件用にと思い、営業マンに賃貸相場を聞いたら、月14万8000円だそうな。
毎月の管理費＋修繕積立金を差っ引いて固定資産税を払ったら、利回り３％を下回ってしまう。投資物件としては、あまり魅力的ではないですね。ワンルームでも坪単価580万だから、中古物件としてもあまり値上がり期待できないし。。。
不動前駅付近の山手通り＆目黒川沿いに建設中の住友不動産が手掛ける、（仮称）目黒大規模タワープロジェクトも坪500万以上するのだろうか…。

[274: 匿名さん]

住友のタワーとここの立地を変えてほしいです。
大手ほどこんな悪どいいやらしい値付けはしなさそうですが
今の相場と、これからもっと上がるという予想のもとだと
なかなか高そう・・・。

[275: 匿名さん]

＞266
私は、住みたいですね。
毎日の生活は、車だけではないので駅からフラットで有栖川まで直ぐのあの立地は超一等地と考えるひとは多いと思います。
アドレスも南麻布です。

[276: 匿名さん]

>>263
2億なけりゃ買いに来るな、っていうマンションがここですか？

[277: 匿名さん]

>>276
２億だと狭いから5億でお釣りきますよ

[278: 匿名さん]

ここはモデルルームが開くまで注目度・知名度の高いマンションだったんだけど、

それが災いして今ではネット上では悪名が広まってしまったね。
ということは悪知名度が高まってしまった。
これはリセールに影響するかな。

[279: 匿名さん]

＞２７５

でも、ウェリス有栖川の隣とか、今でも、バラック小屋みたいなのが、広がってるよ。

駅からすぐだし、有栖川公園までフラットなのですが、、、

広尾の都営団地だって、駅からすぐで、有栖川公園までフラット。

駅近でありさえすれば良いというものではなくて、ここみたいに、話題性とかが必要なんだよ。

[280: 匿名さん]

>279
ここは後になってから、どんな評価をされるかでしょうね。
うまくいけば褒められるだろうし、下手をするとバブルの塔扱いされかねないし。

[281: 匿名さん]

>>279
なぜに上から目線なの(笑)
あちらの方が断然格上ですから

[282: 匿名さん]

よく見たらさ、営業の名刺に
シニアアドバイザーて書かれてるんだけど！
私まだ40代なんだけど、シニアって枠？なに？

[283: 匿名さん]

シニア枠ならシニア割引してもらえるんじゃなあないですか？映画だってそうなんですから。

[284: 匿名さん]

ここの地権者どんだけ強欲なんだよ(笑)
俺氏とかうざい地権者まで登場するし。

[285: 匿名さん]

>>284
結局はヤカラですよ、濡れ手に粟の成金の集団。

[286: 匿名さん]

>>282
それ、担当者の役職ですからw
外資系でよくシニア〜って使う。
むしろ格上のスタッフに担当してもらえたなんてありがたく思わなくちゃいけないよ。

何にでも噛み付くなんて病気だね。

[287: 匿名さん]

>>281

その辺りに昔から住んでいるご老人にお話を聞けば、何故、低地にバラック小屋みたいな家屋が多いか、教えてくれるよ。

特に、関東大震災の際に、川沿いは壊滅的だったらしく、それ以後、低地と高台との住み分けがかなり顕著になったそうです。

今では、暗渠になって、川がどこを通っているかもわからなくなってしまいましたが。。。

ご参考：これで、調べてみるといいかも。
http://jiban.asahigs.co.jp/
浸水の可能性：大
地震による揺れやすさ：大
液状化の可能性：非常に大きい

[288: 匿名さん]

>>284
結局はヤカラですよ、濡れ手に粟の成金の集団。

あれここ３０年放置したけど濡れ手に粟なんだｗｗｗ
３０年大変だったけどな。く.そ.田舎者は疲れるぜ

[289: 匿名さん]

>>281

その辺りに昔から住んでいるご老人にお話を聞けば、何故、低地にバラック小屋みたいな家屋が多いか、教えてくれるよ。

特に、関東大震災の際に、川沿いは壊滅的だったらしく、それ以後、低地と高台との住み分けがかなり顕著になったそうです。

今では、暗渠になって、川がどこを通っているかもわからなくなってしまいましたが。。。

ご参考：これで、調べてみるといいかも。
http://jiban.asahigs.co.jp/
浸水の可能性：大
地震による揺れやすさ：大
液状化の可能性：非常に大きい

[290: 匿名さん]

いいなぁシニア枠、笑

[291: 匿名さん]

駅前なんて、戦後のドサクサで不法占拠した奴等が多かった。

[292: 匿名さん]

>>286
教えてくださってありがとうです。

病気か…

[293: 匿名さん]

６０階超だって。こっちにしておくか。
何処も金に沸き立ってますな。

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2015/150325.pdf

[294: 匿名さん]

ところで一階と二階の商談ルームの話でてましたが。
これって単にどっちが空いているかで決まるのですよね？
二階が、広めで、一階が冷やかし客とかないですよね。

[295: 匿名さん]

>>279
何が言いたいのか意味不明ですが、あそこはスミフが取得した当時から大きな話題になってますけどね。あなたが知らないだけでしょ。
もっと駅近くの大通りに面したハイツも今でも人気ですよ。

[296: 匿名さん]

>>295

なんでそんなムキになってるの？

[297: 匿名さん]

濡れ手に粟の輩が後ろにいるんですね。

[298: 匿名さん]

＞287、289
港区のハザードマップではナショナル隣はそういう評価ではないようですね。。。
まあ、どうでもいいですが。。。

[299: 匿名さん]

だってあの立地を、都営団地とくらべられたらね…
ムキになっちゃうね…
知ってる人ならあそこにマンション建つなんてワクワクしちゃうよ

[300: 匿名さん]

>>273
周辺住民さんなら、解る事を何故聞くの？
現地知ってたら、解ってらっしゃるでしょうに…。