Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[201: 匿名さん]

担当は個人差あるから速攻チェンジがいいよ。

[202: 匿名さん]

中国人が来ないなら、完売は時間掛かりそうだし、転売も期待できない。　ただ中国人が多いとゲストルームはずっと予約されっぱなしで又貸しされ、パーティールームも大変なことになるそうです。。

[203: 匿名さん]

マンションは何度か買った経験があるが
担当を変えてもらっても、次の担当が良い人とは限らない。

[204: 匿名さん]

外国人投資家は やはり港区や湾岸を好むそうですよ。こちらは品川区 住環境に適しているので
投資目的の御客様より 実際に住まわれる目的の御客様が多いそうです。
↑営業マン談

[205: 匿名さん]

価格の件は分かっているが市場性の無い価格設定だね。

坪600万円でしょう。管理費等の諸経費を含まず20年分割。年率５％相当で
賃貸した場合、年30万円/坪の計算で考えると月額　2.5万円/坪で貸す必要があります。

66m2(20坪)だと、2LDKになるかと思うが、それが50万円/月の賃貸計算。
とってもじゃないが、これだったら高級ホテルにﾛﾝｸﾞｽﾃｲした方がお得。
賃貸に出しても客がつかない。
これでは、相続税対策を狙って地方の金持ちしかﾀｰｹﾞｯﾄにならないな・・！
故に賃貸に向かない物件。終の棲家なんでいくらでも高くても良いという人向けですね。

[206: 匿名さん]

ホリプロの所属人数かんがえろよ。
出来る前から賃貸予約があるよ。まあ個人的にだけどね。

[207: 匿名さん]

>>205
まさにおっしゃる通り‼
思わず営業にこの金額で借り手がいますか？！って聞いちゃった。

答えはYESだったけど(笑)

ホントに？って突っ込んじゃった。
お隣の三井マンションも高いし
ノースの賃貸エリアもかなり強気の家賃設定でいくからって…。

[208: 匿名さん]

>>206
は？？？意味不明

[209: 匿名さん]

綾瀬はるかが入居しないかな・・・

[210: 匿名さん]

>>206
ホリプロてさ、今売れてるの？
所属だけならすごい数だろうけど
売れないアイドルとかにまでこんな高いとこ借りたら赤字じゃない？和田アキ子クラスとそのしたが何人いるかだよね…

[211: 匿名さん]

それならジャニーズが借りないかな…

[212: 匿名さん]

担当者は、麻布、赤坂エリアと同じ値段で貸せると言っていましたが、そんなはずないよねぇ。。

[213: 匿名さん]

ジャニーズいいね♪

[214: 匿名さん]

207さん
　賃貸で借りたい人は一杯いると思いますよ・・・
　しかし、相場ですよね。地主や関係者と言われている人が
　600軒ぐらい、いるそうです。その人達の多くは賃貸に出すと
　思います。
　大量に賃貸として出回ると思いますし、それが賃貸相場を
　形成するので賃貸価格は抑えられてしまうでしょうね。

　

[215: 匿名さん]

山ピー住んだら両隣買うわ~

[216: 匿名さん]

芸能人が入ったら大変そう。

[217: 匿名さん]

地震来るかな・・・。
イルカの影響は関係ないと言われているが
気になりますね。

[218: 匿名さん]

>>192
駅前1分のPT目黒が47平米で25万程度で募集出てます。これが参考にされているかもしれませんが、面積が大きくなるほど坪単価は下がるので49はかなり楽観的な強気の価格でしょうね。
50万出せば3aや千代田区も十分探せますので城南の品川区でショボイ仕様だと厳しいと思います。広尾、麻布地区でも新築分譲のプレミアムで坪単価は1万７千円位です〜。

[219: 匿名さん]

昨日地震の予言日でしたね
東北の地震は、クジラが一週間前に打ち上げられたそうですよね・・・
まだ一週間は注意が必要な気がする。来ないに越したことはないですが
大地震来たら、安くなるのかね

[220: 匿名さん]

219＞

　2011年の時は、販売延期になりましたよ。
　そして、価格設定も抑え気味でしたので、安値で販売
　されたと思いますよ。

[221: 匿名さん]

>>219
人は直ぐに忘れるからならないよ。
湾岸も劇落ちしたけど、直ぐ戻したし。

[222: 匿名さん]

そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
きちがいは知らんが。

[223: 匿名さん]

>>212
はい、あり得ません。

[224: 匿名さん]

借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね

[225: 匿名さん]

>>199
そうかな？
買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。

[226: 匿名さん]

>>185
その値段で風呂が1314、マジですか？
まるで罰ゲームですね。

[227: 身長180cm [男性 30代]]

しかも天井たった２ｍ

[228: 匿名さん]

2.5でしょ

[229: 匿名さん]

風呂、１３１４は痛いね。貧相な仕様で億ションとは？

[230: 匿名さん]

とりあえずはモデルルームで確認してみる

[231: 匿名さん]

じゃあプレミアム買えば

[232: 匿名さん]

>>229
嘘をつくんでない。ボロワンルームでも1216だぞ。

[233: 匿名さん]

貸せるかどうか…。
年率とか全く解らないけど、
50万でも借りる人いると思います。

[234: 匿名さん]

>>226
入力ミスになってますよ〜。
確かに1314は珍しいけど。

[235: 匿名さん]

>>207
50万で借りる人いると思いますよ？

[236: 匿名さん]

麻布広尾エリアで賃料は坪17,000位、20坪で35万てところです。都心部のマンションは相続税対策や投資で売れてるだけだから、賃貸物件がどんどん増えてる。だからだんだん貸し辛くなるし賃料も下げざるを得なくなります。

[237: 購入検討中さん [男性]]

>>228
風呂天井最低2m
億ションでは珍しいね

[238: 匿名さん]

相続対策の買い需要って、最上階の５億の部屋１つなのか１億の1LDKを5部屋なのかどっちが多いんだろう
中国人の買い需要はあきらかに最上階５億だとは思うが

[239: 匿名さん]

＞237
風呂が1317、天井高が2ｍの億ションって珍しいではなく無かったのでは？

となりのＰＴの中古が坪619で出ていてそれを参考にしたバブル売値という
説明だったけど、この中古は最上階の南向き、間取りも素晴らしく、条件がいい部屋。

ブリリアの低い仕様、階層は中低では、いくら新築とはいっても600超なら割高と感じます。
しかも中古は通常売出価格では取引されず指値が入って値引きされるからね。

[240: 匿名さん]

>>239
PT目黒の成約事例を他物件に来場した際に営業担当から
見せてもらいましたが、坪550から610位で成約してましたから間違ってないですよ。

[241: 匿名さん]

>>240
それ何階でした？上の方なんじゃ？

[242: 匿名さん]

>>240
見てみましたが、10階より下で500万を超える部屋はないみたいね。PTを参考に比較するなら、8年後は15%オフってとこか。

[243: 匿名さん]

＞＞240
ＰＴは上層階なら中古で550－610なんですね。
でも、ＰＴは天井高がリビングで2.7あって専用部の仕様もいいのでしょう。

＞＞242
平均売出は380強くらいだったようなのでＰＴは8年後で25％の値上がりですね。
こちらは売出が高杉だからオフになるだろうけど。。。

[244: 匿名さん]

買いたいか、買いたくないで、
そんなに買いたくない所に、何で沢山カキコミするの？

[245: 匿名さん]

940戸のうち分譲は661戸であってる？

[246: 匿名さん]

NとSは別ものだけど、合わせたら、そうじゃない？

18000の資料請求（確認済み）に4000組（未確認）
で、複数戸買う人や、間取りのカスタマイズでぶち抜きで買う人もいたら、抽選どころじゃないのでは…。

[247: 匿名さん]

なんでカキコ？

我らの気になるブリリちゃんだからだろ。

[248: 匿名さん]

ブリリちゃん（笑）。

[249: 匿名さん]

しかも、我らの。頼もしいですね。

[250: 匿名さん]

割高なここ、の売れ行きに興味だけある人も多いからでしょ。