Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[162: 匿名さん]

MR行って来ました。3A並の値付けで値上がりは期待出来そうにない物件でしょう。MRへ行ったことで熱が冷めた感じです。もう一度冷静になって考えます。

[163: 匿名さん]

＞＞162
普通はそのように感じますね。
ここでポジ連投している関係者からは納得いかないだろうが。。。

[164: 匿名さん]

価格と仕様が明らかになって以降これだけ
酷評されてる物件も珍しいですね。

ここで根拠もなく安いとかコメントしている
人って不思議です。

[165: 匿名さん]

価格ー予想よりも大幅に高い
仕様ー予想よりも大幅に低い

そりゃ酷評されますって。

[166: 匿名さん]

予想、600と前からこちらで出てましたよ？

[167: 匿名さん]

>>166
すでに予想ではなく予定だったんでしょ。

[168: 匿名さん]

バブルと資材人件費高騰を織り込んだ、専門家の予想よりも坪50-100は高い。
要するにその差額はそれはデベと地権者の肥やし分ね。

[169: 匿名さん]

そもそも、高い金額＝高い仕様 て、考えが違うよね
目黒の森に住まう。立地とタワマンにしかない様な施設料じゃないの？
私は、タワマンに住みたい理由はラウンジ、、ゲストルームなど使いたい、て思ってるのだけど。
3Aの低層と比較する人て意味わからないんだけど、特にタワマンじゃなきゃいやだて人以外買う必要性ない。

[170: 匿名さん]

書き込みがないのでみんな口だけなのかなと思うけど、値段に見合う高級仕様の物件て最近のはどこですか？

[171: 匿名さん]

>>170
最近は無いのでは。
相対的に、ということなら三井の赤坂桜坂とか？

[172: 購入検討中さん]

昨年みた東急（麻布）、丸紅（麻布、広尾）のほうが
目黒より断然よいように感じたけど。。
キッチンとかシャワーとかもおしゃれだったしなぁ
東建は元々センスいまいちで期待はしてなかったけど
でもほしいのはほしい

[173: 匿名さん]

>>171
値段同じ位ですね…。笑っちゃいますね…
それなら、赤坂買いですね。
販売開始してるのですか？見てみます。
子供の通学を考えると、赤坂より目黒が便利なんですよね…。

[174: 匿名さん]

>>172
丸紅は結構好きです。最近はみてないですけど…
私も、今回は仕様は期待しなかったです。
それぞれの部屋デザイナー起用で気合は感じられましたけど…オプション駆使してもこれだけ言われるって…

[175: 購入検討中さん]

高いからって高級仕様を期待するのが間違い
元々中間層がターゲット
バブルのおかげで価格だけが高くなったってこと

[176: 匿名さん]

二度目の来場をしつこく決めさせようとするんだけど
もう一回でいいかなって思うけど・・・
撤退の方は、要望書も出しませんか？

[177: 匿名さん]

一体、どれ位の組数がMR行ったのかしら？
未だの人もいるんですよね。
2ヶ月まち待ちって出てたし。

セレブは行ったのかしら？元気なかったね。お疲れかしら…

[178: 匿名さん]

6/6がグランドオープンだから、4月中にいけないと厳しい感じですかね。
来場予約4000だっけ？
一度に40組くらい一度にご案内するって言ってたけど、週末なのに3組だったから
多分ハッタリだろうけど・・・（次の時間には、人来ていたけど）

[179: 匿名さん]

>>175
そんな意見ばかりならデベさんも関係者も大喜びだね。
オッと失礼、まさにその方でしたか。

[180: 匿名さん]

>>170
西麻布霞町のTPHは良かったかな。値段もここより安い部屋もあった。

[181: 匿名さん]

他のタワマンに住んでいるか、ご存じの方いたら教えてください。
託児施設などシッターなど有資格者を置く場合人件費とかも、運営費も
住民の管理費の中から支払われるのですか？
他のジムとかラウンジも使わないとしても多少の光熱費くらいなら構わないのですが
そんなに経費のかかる施設なら、必要ないと思うのですが・・・

[182: [女性 50代]]

ＭＲ見てきました。
一番高いグレードの以外は大したことないし普通だなぁと思って良く見なかったのです。
そればかりか
まあこのグレードならばたいして高くないんじゃないかと思っていたので
その後席に座って営業の人から大体の価格を見せられてビックリ！

えーー？
さっき見たのがこの値段？？？
ホントに？
と思いました。

いくら目黒駅前と言ってもあまりにも高い値付けなんじゃない？と思ったけれども
夫は立地のレア度で考えるともしかするとこの値段はありなのかも・・との反応でした。
でもその後やっぱり高いなぁと言ってた。
営業曰く、駅前の三井の物件の値段を参考にしているとか。。

私が懸念してること。
外国人が買いあさりに来てるんじゃないかと不安に思って営業に聞くと、
外国（中国系）の方々はオリンピックが控えているので湾岸の方を買われる。
ここは離れているので興味を持たれないとハッキリ言ってたんですけど
本当にそうでしょうか？

我々も住む目的じゃなく購入することを考えたりしてますが
それでも手放しで良い物件だからすぐ決めた！とはなってません。（決めたとしても抽選になる？）

しかし・・・
実際に住むために買う場合、この仕様＆この値付けの組み合わせはどうなんでしょう？
自分が住むために買うんだったらたぶん他探します。

[183: 匿名さん]

悩むことないよ。ここは、金持ちの瞬殺物件だから。
みんな現金で買うよ。抽選に当たるのを祈るだけです。

[184: 匿名さん]

>>182
自分で住むために買うわけではありませんが、ここは撤退しました。
賃貸に出しても高杉でこれでは採算合いません。また、譲渡するにも値上がりは期待できない。

[185: 匿名さん]

MR行って来ました。
書き込みをみてテンション下がってましたけど。。。

1億出しても風呂は1317。
相続税対策で考えてましたが、この価格では売却が厳しそうなので他を探します。

帰りに目黒駅で3社がマンションのパンフを配ってました(笑)

[186: 匿名さん]

そう？
相当値上がりすると思うけどな。

[187: 匿名さん]

とりあえず税金考えたら駅前は買いだよ
フラット35がネガてるだけ
１０年後落ちても90％は確保できるよ

[188: 匿名さん]

怖い怖いババ抜きゲーム

[189: 匿名さん]

撤退しますします詐欺がこんなにいるんだものな。
大人気物件じゃん　笑

[190: 匿名さん]

代官山アドレスが地味に値段上がってるよ。コノエのおかけで笑えるぜ。
やはり大規模は値段さがらんよね。

[191: 匿名さん]

>>182
外国人が買っているのは、湾岸と都心、ですよ。
ここは湾岸ではないが、都心でもないと外国人に思われていることになります。

[192: 匿名さん]

85平米もし貸すとしたら、家賃収入月49万らしいのですが、その価格で…実際貸せますかね？

[193: 匿名さん]

「呼んだ？」俺氏...

[194: 匿名さん]

思ってたより安いしモデルルームも素敵でした。やっぱり僻みが多いんだなと思いました。

[195: 匿名さん]

パークシティ大崎だって外国人の購入が多いと雑誌の記事に書かれたことがあるのに
ここは外国人が興味を持たないと営業さんが言うのは変だなあ。

[196: 匿名さん]

水無し両面焼きグリルで喜んでる私は・・・庶民かしらね？

[197: 匿名さん]

ある住宅評論家のブログを見ていますが、この業界はお人好しでは務まりません。　　失礼ながら昔は　千三つ　　といわれてました。　　ここに限りませんが、契約率も来場者数もほとんどの場合下駄をはかせているのが現状のようです。

[198: 匿名さん]

自分で住まないのにここは買っちゃダメでしょ
自分で住むからいいのであって
お店何入るのかとかいろいろ楽しみ

[199: 匿名さん]

※大変ご迷惑をおかけしております。今しばらくお待ちください。

この板は、購入できない人のヒガミで満ち溢れてます。
また、他のデベさんの誹謗中傷も多数見受けられます。　
MR前で客引き等、笑える行為がありますがそれも含めてお楽しみください。

[200: 匿名さん]

担当変えてほしい場合、言っちゃっていいのか？

[201: 匿名さん]

担当は個人差あるから速攻チェンジがいいよ。

[202: 匿名さん]

中国人が来ないなら、完売は時間掛かりそうだし、転売も期待できない。　ただ中国人が多いとゲストルームはずっと予約されっぱなしで又貸しされ、パーティールームも大変なことになるそうです。。

[203: 匿名さん]

マンションは何度か買った経験があるが
担当を変えてもらっても、次の担当が良い人とは限らない。

[204: 匿名さん]

外国人投資家は やはり港区や湾岸を好むそうですよ。こちらは品川区 住環境に適しているので
投資目的の御客様より 実際に住まわれる目的の御客様が多いそうです。
↑営業マン談

[205: 匿名さん]

価格の件は分かっているが市場性の無い価格設定だね。

坪600万円でしょう。管理費等の諸経費を含まず20年分割。年率５％相当で
賃貸した場合、年30万円/坪の計算で考えると月額　2.5万円/坪で貸す必要があります。

66m2(20坪)だと、2LDKになるかと思うが、それが50万円/月の賃貸計算。
とってもじゃないが、これだったら高級ホテルにﾛﾝｸﾞｽﾃｲした方がお得。
賃貸に出しても客がつかない。
これでは、相続税対策を狙って地方の金持ちしかﾀｰｹﾞｯﾄにならないな・・！
故に賃貸に向かない物件。終の棲家なんでいくらでも高くても良いという人向けですね。

[206: 匿名さん]

ホリプロの所属人数かんがえろよ。
出来る前から賃貸予約があるよ。まあ個人的にだけどね。

[207: 匿名さん]

>>205
まさにおっしゃる通り‼
思わず営業にこの金額で借り手がいますか？！って聞いちゃった。

答えはYESだったけど(笑)

ホントに？って突っ込んじゃった。
お隣の三井マンションも高いし
ノースの賃貸エリアもかなり強気の家賃設定でいくからって…。

[208: 匿名さん]

>>206
は？？？意味不明

[209: 匿名さん]

綾瀬はるかが入居しないかな・・・

[210: 匿名さん]

>>206
ホリプロてさ、今売れてるの？
所属だけならすごい数だろうけど
売れないアイドルとかにまでこんな高いとこ借りたら赤字じゃない？和田アキ子クラスとそのしたが何人いるかだよね…

[211: 匿名さん]

それならジャニーズが借りないかな…

[212: 匿名さん]

担当者は、麻布、赤坂エリアと同じ値段で貸せると言っていましたが、そんなはずないよねぇ。。

[213: 匿名さん]

ジャニーズいいね♪

[214: 匿名さん]

207さん
　賃貸で借りたい人は一杯いると思いますよ・・・
　しかし、相場ですよね。地主や関係者と言われている人が
　600軒ぐらい、いるそうです。その人達の多くは賃貸に出すと
　思います。
　大量に賃貸として出回ると思いますし、それが賃貸相場を
　形成するので賃貸価格は抑えられてしまうでしょうね。

　

[215: 匿名さん]

山ピー住んだら両隣買うわ~

[216: 匿名さん]

芸能人が入ったら大変そう。

[217: 匿名さん]

地震来るかな・・・。
イルカの影響は関係ないと言われているが
気になりますね。

[218: 匿名さん]

>>192
駅前1分のPT目黒が47平米で25万程度で募集出てます。これが参考にされているかもしれませんが、面積が大きくなるほど坪単価は下がるので49はかなり楽観的な強気の価格でしょうね。
50万出せば3aや千代田区も十分探せますので城南の品川区でショボイ仕様だと厳しいと思います。広尾、麻布地区でも新築分譲のプレミアムで坪単価は1万７千円位です〜。

[219: 匿名さん]

昨日地震の予言日でしたね
東北の地震は、クジラが一週間前に打ち上げられたそうですよね・・・
まだ一週間は注意が必要な気がする。来ないに越したことはないですが
大地震来たら、安くなるのかね

[220: 匿名さん]

219＞

　2011年の時は、販売延期になりましたよ。
　そして、価格設定も抑え気味でしたので、安値で販売
　されたと思いますよ。

[221: 匿名さん]

>>219
人は直ぐに忘れるからならないよ。
湾岸も劇落ちしたけど、直ぐ戻したし。

[222: 匿名さん]

そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
きちがいは知らんが。

[223: 匿名さん]

>>212
はい、あり得ません。

[224: 匿名さん]

借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね

[225: 匿名さん]

>>199
そうかな？
買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。

[226: 匿名さん]

>>185
その値段で風呂が1314、マジですか？
まるで罰ゲームですね。

[227: 身長180cm [男性 30代]]

しかも天井たった２ｍ

[228: 匿名さん]

2.5でしょ

[229: 匿名さん]

風呂、１３１４は痛いね。貧相な仕様で億ションとは？

[230: 匿名さん]

とりあえずはモデルルームで確認してみる

[231: 匿名さん]

じゃあプレミアム買えば

[232: 匿名さん]

>>229
嘘をつくんでない。ボロワンルームでも1216だぞ。

[233: 匿名さん]

貸せるかどうか…。
年率とか全く解らないけど、
50万でも借りる人いると思います。

[234: 匿名さん]

>>226
入力ミスになってますよ〜。
確かに1314は珍しいけど。

[235: 匿名さん]

>>207
50万で借りる人いると思いますよ？

[236: 匿名さん]

麻布広尾エリアで賃料は坪17,000位、20坪で35万てところです。都心部のマンションは相続税対策や投資で売れてるだけだから、賃貸物件がどんどん増えてる。だからだんだん貸し辛くなるし賃料も下げざるを得なくなります。

[237: 購入検討中さん [男性]]

>>228
風呂天井最低2m
億ションでは珍しいね

[238: 匿名さん]

相続対策の買い需要って、最上階の５億の部屋１つなのか１億の1LDKを5部屋なのかどっちが多いんだろう
中国人の買い需要はあきらかに最上階５億だとは思うが

[239: 匿名さん]

＞237
風呂が1317、天井高が2ｍの億ションって珍しいではなく無かったのでは？

となりのＰＴの中古が坪619で出ていてそれを参考にしたバブル売値という
説明だったけど、この中古は最上階の南向き、間取りも素晴らしく、条件がいい部屋。

ブリリアの低い仕様、階層は中低では、いくら新築とはいっても600超なら割高と感じます。
しかも中古は通常売出価格では取引されず指値が入って値引きされるからね。

[240: 匿名さん]

>>239
PT目黒の成約事例を他物件に来場した際に営業担当から
見せてもらいましたが、坪550から610位で成約してましたから間違ってないですよ。

[241: 匿名さん]

>>240
それ何階でした？上の方なんじゃ？

[242: 匿名さん]

>>240
見てみましたが、10階より下で500万を超える部屋はないみたいね。PTを参考に比較するなら、8年後は15%オフってとこか。

[243: 匿名さん]

＞＞240
ＰＴは上層階なら中古で550－610なんですね。
でも、ＰＴは天井高がリビングで2.7あって専用部の仕様もいいのでしょう。

＞＞242
平均売出は380強くらいだったようなのでＰＴは8年後で25％の値上がりですね。
こちらは売出が高杉だからオフになるだろうけど。。。

[244: 匿名さん]

買いたいか、買いたくないで、
そんなに買いたくない所に、何で沢山カキコミするの？

[245: 匿名さん]

940戸のうち分譲は661戸であってる？

[246: 匿名さん]

NとSは別ものだけど、合わせたら、そうじゃない？

18000の資料請求（確認済み）に4000組（未確認）
で、複数戸買う人や、間取りのカスタマイズでぶち抜きで買う人もいたら、抽選どころじゃないのでは…。

[247: 匿名さん]

なんでカキコ？

我らの気になるブリリちゃんだからだろ。

[248: 匿名さん]

ブリリちゃん（笑）。

[249: 匿名さん]

しかも、我らの。頼もしいですね。

[250: 匿名さん]

割高なここ、の売れ行きに興味だけある人も多いからでしょ。

[251: 匿名さん]

バブリアタワーがこの高値で売れるか興味あるんだよみんな。野次馬ね。
普通こんなショボイのをこの高値で買わんよ。
ド下手な人以外は。

[252: 匿名さん]

そんな本当の本音を言ったらこのスレおしまいでっせ。

[253: 匿名さん]

ここの周辺を勇敢なデベが開発してたくさんタワマン建ててほしいです。

このグレードならもう少しやすいか、仕様を上げて＠６００で第２弾希望！

[254: 匿名さん]

自分には買えないから、どんなお金持ちが買っていくのか興味ありありですね。

「割高でも関係ないぜ～！
　おいら金持ちだから、山手線徒歩1分のタワマンを衝動買いで買ってやったぜ～！
　ワイルドだろう～！」

ってな感じで買っていくかっこいい姿をみたいみたい。
購入者はこのスレで、どんどん自慢してね！

[255: 周辺住民さん [男性 40代]]

4月4日初日のモデルルームを見学に行ってきました。
２つのシアタールームを完備した豪華絢爛なモデルルームに圧倒された後、営業マンから個別に説明を受けました。
事前に希望の間取りと予算を聞かれており、"75㎡2LDK,9000万円,頭金4000万"と伝えてましたが、苦笑いされました(汗)
75㎡の2LDKだと、一番安い価格帯でも1億4000万からだとか…。
「頭金4000万だとローン2本立てになりますよ」と言われ、身分不相応だと痛感しました。

「大勢の中国人が爆買し、リトルチャイナになったりしませんか？」って聞いたら言葉を濁してた・・・。

最後に営業マンから「地権者の希望もあり、かなり強気な価格設定（30㎡ワンルームで5200万)で坪単価平均600万は、ちょっと高すぎますよねぁ」って本音が聞けたのが救いでした。


説明受けて、出口まで営業マンに見送られたんですが、説明受けた2階（大広間）とは別に、１階フロアに別の個室が設けられてました。事前に収入・予算確認して、見込ありそうな客と冷やかし・場違いな客を選別してたのかなぁ・・・。

庶民の私たち家族には縁のない物件と諦めました。

[256: 匿名さん]

比較的近めなところでスミフがタワーやるって聞いた。
スミフだから600かもね。仕様はいいと思うけど。

あと、スミフ情報だと広尾駅そばで有栖川近くの土地が分譲されるので
待つとかコメントありましたが、あそこは賃貸だそうです。
分譲なら凄い値段でしょう。

[257: 買い換え検討中]

>>255
ほんとげんなりですね。
駅前とは言え、たかが品川区の超高層団地でしかないのに、なにを考えているんだか。
モデル見学予定していましたが、予算の15000万じゃあロクな部屋が買えそうにないので、キャンセルしました。
中国の方々にどーぞどーぞです。

[258: 匿名さん]

>256

スミフがどこでタワーをやるのですか？

[259: 匿名さん]

港区のスレでもここの高価格底仕様が話題になってますね、目黒に比べればここの価格は良心的だとか。

[260: 匿名さん]

>>256
あちら賃貸なんですか？
あの立地ならすごい金額でしょうね…
残念。

[261: 匿名さん]

これだけ高価格だと、食洗機はミーレですか？