Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[122: 匿名さん]

みなさん第一希望何にしましたか？
その場でタイプ選べっていうMRも初めてだわ
結局要望書誰も出さなかったら面白いね
最初ファミリータイプ希望でしたが。
小さめの部屋買います。この金額出すなら土地買って好きな家建てることにしました。

[123: 匿名さん]

買えないやつは、早く撤退しろというのは威圧的。
そんなことを言わずにも静かに撤退するよ！

[124: 匿名さん]

価格表ずっと見てると
安く思えてくるよ、試して見て

[125: 匿名さん]

地権者と関係者といわれる人がいるのが嫌だね。
300人の人が建設費用を負担するような構図なんでしょう。

[126: 匿名さん]

>>123
撤退しなくても良いと思うよ。
次にどこにしようかなとか、仕様でダメなとことか
参考になるし。1期の価格発表は見る価値あると思う。

[127: 匿名さん]

>>126
間違えた。購入撤退するなて意味じゃなくて。
掲示板撤退しなくていい。て意味です。

[128: 匿名さん]

あのな教えてあげるよ。
ココの下請け業者はほぼノルマで最低2億買取りは内定してるのよ。
よく社会の理屈を理解しろや。
ヲタは買えないから観覧だけにしてねん。

[129: 匿名さん]

>>128
最低２億て物件価格？
3LDK E85E でも１戸買えばいいの？
安いね

[130: 匿名さん]

※メンテナスのお知らせです。

ただいま、坪単価が、高くて諦めた方が急増中です。
醜い雄叫びが多くて誠に申し訳ございません。
なんやかんや、買えない人が因縁風味の書き込みが多いですが
ここは、スルーでお願いいたします。

[131: 匿名さん]

まあそのうち答えはでる
いずれにしろベンチマークなのは間違いない

売り切れれば自分の資産も更にあがるということ
残ればバブルもそろそろ頭打ち、売りに傾く

どっちにしろリスク満点なので当分様子見

[132: セレブと呼ばれてさん]

お待ちかねの方々もいらっしゃるようだし、そろそろ出番かしら？
それにしても相変わらずなカキコミだこと。僻み根性丸出しの下司な発言は控えていただきたいものだわね。
MR見学済みの方々のご感想は総じて価格の割に仕様が低いってことのようね。
なんだかとっても残念・・・。Don't let me down!!!
やはり所詮目黒ってことかしら？
「３A以外の立地で初の購入もありっ！」て思っていたのに、どうやら難しそうね。
アタクシのマンション・コレクションのラインナップに次に加わるのは、またしても３Aエリアになってしまうのかしらね。
なんだか虚しい。ウフッ！（空元気・・・）
I'm shivering with loneliness.

[133: 匿名さん]

ですよね。。
ありがとうございます。
2005〜20010年の造られたマンション、仕様レベル高いですよね。。
中古探します。

[134: 匿名さん]

セレブと呼ばれてさん

あなたもココ見ればわかるよ。仕様がほんと残念だから。
だまって3Aに留まってなさい。

[135: 周辺住民さん]

今日MRいきました。立地の希少性は認めますが1000戸もつくっといてね。。。というのはあります。山手線駅近だけど、山手線と並んで建物建っちゃっているのが残念。やっぱり電車はうるさい。五山でも、花房山は場所にもよるけどそこが難点。御殿山もそういうエリアあるけど。地権者についてはいろいろ書かれているけど、やはり率直にいって住み始めたら大変そうなのは容易に想像つきますね。野村の白金台（という高輪台の物件）の時より幅を利かせている（いい住戸をおさえている）気がする。何があったかしらないが。　　最後にいいつくされているけど、価格設定が常軌をいっしてますね。「買えないやつの遠吠え」とか息まいている人は好きにすればいいけど、ものには適正価格というのがありますので。　しかもたしかに専用部の仕様がしょぼい。天然石にもグレードがあるんで。。。墓石かよ　って叫びそうになりましたがな。

[136: 匿名さん]

>>135
で購入しますか？

[137: 周辺住民さん]

今の価格設定ではかいません。狭い部屋でのセカンドとかも薦められました。この立地なら賃貸づけは困らないと思いますけど、なんせ分母がでかすぎて、投資利回りがでないのはあきらかかな～と。

[138: 匿名さん]

>>132
いつも同じネタで飽きたよ
3Aとか古くない？
虎ノ門ヒルズ買わなかったの？48000万の買えば？

[139: 匿名さん]

さて、ここまで酷評されている物件も珍しいですが、売れ行きが楽しみですね！
ゆっくり傍観させてもらいましょ！完売御礼のニュースはいつ聞けるのか・・・

[140: 匿名さん]

負け戦と分かっていても戦うって日本人らしくていいね。

[141: 匿名さん]

物件がどうとかじゃなくて
東建のやり方が嫌値付けも。営業の接客とか、街の不動産屋みたい。商談の時の態度とか。社員教育しなおせば？
やっぱり三井、三菱、住友とは違う…

[142: 匿名さん]

>>139
1期、２期で今年中には売り抜くそうですよ。

[143: 匿名さん]

「呼びましたか？」俺氏...

[144: 匿名さん]

みんな待ってたよ。
もう寝たけど…

[145: 匿名さん]

「遅くまでお疲れす。お休みなさい。よい夢を...」俺氏...

[146: 匿名さん]

私は、酷い酷いと言うほど、仕様が悪いとは思いませんでした。
天井カセットエアコン、床暖、天然石、ミストサウナ、
食洗機…付いてるし、天高も普通かと。
お風呂は狭いと感じましたが、狭い部屋希望しているので、仕方ないかなぁと。
駅近も私の生活圏には、便利です。

三戸買う方など、羨ましい限りです。
因みに、不動産関係ではない、仕事をしています。

[147: 匿名さん]

>>146
今、都内の築6年の12階6500万62m2のブリリアに住んでいるが、おそらく同程度の仕様だな。

[148: 匿名さん]

言い尽くされてるけど、普通の人は絶対手を出してはいけない物件ですね。
買ってもいいのはお金が捨てるほど有り余っている人、中国人、関係者だけでしょう。

[149: 匿名さん]

>>148
普通のひとですが、永住用に購入します。

[150: 匿名さん]

中古も上がってるし、手数料払うなら
新築のが良くない？
ミストサウナ標準て良いですよね
某Mの物件はオプションで30万だったから。

[151: 匿名さん]

今の最新の仕様の基準が、良く解りませんが、
去年の秋に見に行ったタワーマンションのMRよりは良かったです。

こちらにも出て来た高級住宅街のタワーマンションの
知人宅を訪問した際も、詳しくは聞かなかったけれど、
ほぼ一緒でした。
ただ、駅やスーパーから距離があるので、
ちいばすとか、タクシーで買い物にいき、買い忘れなどは
コンビニを日常的に使用していると、言っていました。

[152: 匿名さん]

>>148
何日か前の過去レスで、ＭＲで営業さんから
中国人のお客が来ないと言われた、と書かれてたけど？

[153: 匿名さん]

>>148
買ってもいいとか、買っちゃいけないとか、
ご親切なかたと推察致します。

が、人それぞれご自身が納得して買われる、買わないで
良くないですか？
住んでみなければ解らない事もあるし、
見ず知らずの方に助言してくださるのは有り難いですが、
それぞれ考え方や意思があるので…

[154: 購入検討中さん]

営業の人も仕方なく高値付けたみたいな感じだった
高いので申し込みもそんなに高い倍率にならないと思いますと、、
ほしいけどちょい高い、高いなら仕様をそれなりにしてくれ、
という感じでしょうか
正直仕様は中堅デベと変わらない感じだもんなぁ

[155: 匿名さん]

何で、仕方なく高値を付けなければいけないの？

[156: 匿名さん]

資材、人件費高騰でしょう。
完売まではかなり時間がかかるでしょう。
早い段階からの値引き交渉も可能でしょう

[157: 匿名さん]

>>148
中国の方は、投資目的の方が大半ですから、キャピタルゲインの望めない本物件にはあまり手を出さないようです。
しかし、日本人富裕層からしたら、山手線徒歩1分という立地はなかなか出てこないので時価相場より多少高くても、どうしても手にいれたいというお金持ちは少なくとも300人くらいはいると思われます。
本物件は、相場より高すぎると言われますが、それは、その「多少プレミアム価格が乗っていても、ここをどうしても手にいれたい300人」向けのマンションですから、それ以外の方は、むしろデベも相手するのが面倒なだけです。（接客時にそんな態度は出せませんが・・・）
なので一般人が手を出さない方がよい、というのはそういう意味です。

[158: 購入検討中さん]

>>155
東建は、元々利益至上主義のかけらもないおっとりとした会社だから、要は、反響が予想外に大き過ぎたので、熱気を冷ますためにわざと高くしているとしか思えない。

[159: 匿名さん]

同じ品川区の大規模マンションで、勝島と単価に差がありすぎ。　　港区も湾岸と３Ａで差があるが、ここまで差がないよ。

[160: 物件比較中さん]

富裕層なのに駅近便利ってニーズが矛盾してるよね

[161: 匿名さん]

アホだね。
金持ちは取りあえず便利な物件は、抑えるものだよん。

[162: 匿名さん]

MR行って来ました。3A並の値付けで値上がりは期待出来そうにない物件でしょう。MRへ行ったことで熱が冷めた感じです。もう一度冷静になって考えます。

[163: 匿名さん]

＞＞162
普通はそのように感じますね。
ここでポジ連投している関係者からは納得いかないだろうが。。。

[164: 匿名さん]

価格と仕様が明らかになって以降これだけ
酷評されてる物件も珍しいですね。

ここで根拠もなく安いとかコメントしている
人って不思議です。

[165: 匿名さん]

価格ー予想よりも大幅に高い
仕様ー予想よりも大幅に低い

そりゃ酷評されますって。

[166: 匿名さん]

予想、600と前からこちらで出てましたよ？

[167: 匿名さん]

>>166
すでに予想ではなく予定だったんでしょ。

[168: 匿名さん]

バブルと資材人件費高騰を織り込んだ、専門家の予想よりも坪50-100は高い。
要するにその差額はそれはデベと地権者の肥やし分ね。

[169: 匿名さん]

そもそも、高い金額＝高い仕様 て、考えが違うよね
目黒の森に住まう。立地とタワマンにしかない様な施設料じゃないの？
私は、タワマンに住みたい理由はラウンジ、、ゲストルームなど使いたい、て思ってるのだけど。
3Aの低層と比較する人て意味わからないんだけど、特にタワマンじゃなきゃいやだて人以外買う必要性ない。

[170: 匿名さん]

書き込みがないのでみんな口だけなのかなと思うけど、値段に見合う高級仕様の物件て最近のはどこですか？

[171: 匿名さん]

>>170
最近は無いのでは。
相対的に、ということなら三井の赤坂桜坂とか？