Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[No.101 by 匿名さん 2015-04-12 17:42:41]

>>93
品川Vタワーな。私の中ではここは港南でなくて品川なの。

[No.102 by 匿名さん 2015-04-12 17:48:11]

300よりありあるでしょ？
価格表に載ってるけど実はもう決まってるとか？

[No.103 by 匿名さん 2015-04-12 17:56:35]

まあ、600部屋あっても瞬殺物件だね。
下請けが当然買うでしょうね。

[No.104 by 購入検討中さん 2015-04-12 18:25:01]

いくつ販売するのか？
３００件で、600軒の費用をカバーすると思うと高い理由も
わかる。この立地条件を好む人がいるとしたら瞬殺も理解できる。

私は残念ながら撤退しようと思う。

[No.105 by 匿名さん 2015-04-12 18:26:22]

>>99
こいつうましかか？

[No.106 by 匿名さん 2015-04-12 18:58:51]

77＞
　すみふの物件は何処ですか？
　コバンザメみたいで受けるね。

[No.107 by 匿名さん 2015-04-12 19:08:50]

>>106
晴海のドゥトゥールだと思いますよ。

[No.108 by 匿名さん 2015-04-12 19:11:05]

もしくは、池袋のミレーニアかな。
正解を待ちます。

[No.109 by 匿名さん 2015-04-12 19:13:28]

>>99
どこに入居済みなんですか？

[No.110 by 匿名さん 2015-04-12 19:14:04]

97に正解書いてあるよ。

[No.111 by 匿名さん 2015-04-12 19:25:20]

>>110
ありがとう！
なかなか良さそうですね。でも共用施設が全然ないようでした。

[No.112 by 匿名さん 2015-04-12 20:09:47]

高いよー高いよーえーん

[No.113 by 匿名さん 2015-04-12 20:29:10]

オフィス棟とノース棟が近接していて気になります。
免震構造採用との事ですが、建物どうしの接触の危険性について何か説明はあったのでしょうか？
せっかくスーパーゼネコンの施工なので、制振がよかったけど、しょうがない。

[No.115 by 匿名さん 2015-04-12 20:42:38]

>114
新宿が好きなら西新宿の新築を買えば。高さ60階は日本一。

[No.116 by 匿名さん 2015-04-12 20:45:38]

>>101
品川Ｖタワーは、敷地の一部が品川区にはみ出しているから
確かに品川の表現でよいかもね。

[No.117 by 匿名さん 2015-04-12 20:48:32]

がんばって買ってあげて、地権者と関係者の肥やしになってね。

[No.118 by 匿名さん 2015-04-12 20:51:16]

赤坂に青山、愛宕山の再開発もあるようで…。

タワマンでなければ、南青山、広尾、三田、西麻布、六本木等々…。

お金持ちには楽しい時代になってきたね。

ちなみに、私はウインドウショッピングしかできませんが、それでも見るのは好き！

[No.119 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-04-12 20:54:55]

MRに行ってきました！ 大盛況です。
価格表を頂きましたが、自分には厳しいですね。
撤退しますー。

[No.120 by 匿名さん 2015-04-12 21:07:53]

しかし、この板は買えないやつが、多いね
いい加減他の板いけぷぅ

[No.121 by 匿名さん 2015-04-12 21:10:01]

120くんは、蛙の会？

[No.122 by 匿名さん 2015-04-12 21:13:54]

みなさん第一希望何にしましたか？
その場でタイプ選べっていうMRも初めてだわ
結局要望書誰も出さなかったら面白いね
最初ファミリータイプ希望でしたが。
小さめの部屋買います。この金額出すなら土地買って好きな家建てることにしました。

[No.123 by 匿名さん 2015-04-12 21:14:08]

買えないやつは、早く撤退しろというのは威圧的。
そんなことを言わずにも静かに撤退するよ！

[No.124 by 匿名さん 2015-04-12 21:14:49]

価格表ずっと見てると
安く思えてくるよ、試して見て

[No.125 by 匿名さん 2015-04-12 21:17:13]

地権者と関係者といわれる人がいるのが嫌だね。
300人の人が建設費用を負担するような構図なんでしょう。

[No.126 by 匿名さん 2015-04-12 21:17:36]

>>123
撤退しなくても良いと思うよ。
次にどこにしようかなとか、仕様でダメなとことか
参考になるし。1期の価格発表は見る価値あると思う。

[No.127 by 匿名さん 2015-04-12 21:20:06]

>>126
間違えた。購入撤退するなて意味じゃなくて。
掲示板撤退しなくていい。て意味です。

[No.128 by 匿名さん 2015-04-12 21:33:43]

あのな教えてあげるよ。
ココの下請け業者はほぼノルマで最低2億買取りは内定してるのよ。
よく社会の理屈を理解しろや。
ヲタは買えないから観覧だけにしてねん。

[No.129 by 匿名さん 2015-04-12 21:48:55]

>>128
最低２億て物件価格？
3LDK E85E でも１戸買えばいいの？
安いね

[No.130 by 匿名さん 2015-04-12 21:51:02]

※メンテナスのお知らせです。

ただいま、坪単価が、高くて諦めた方が急増中です。
醜い雄叫びが多くて誠に申し訳ございません。
なんやかんや、買えない人が因縁風味の書き込みが多いですが
ここは、スルーでお願いいたします。

[No.131 by 匿名さん 2015-04-12 22:29:26]

まあそのうち答えはでる
いずれにしろベンチマークなのは間違いない

売り切れれば自分の資産も更にあがるということ
残ればバブルもそろそろ頭打ち、売りに傾く

どっちにしろリスク満点なので当分様子見

[No.132 by セレブと呼ばれてさん 2015-04-12 22:58:58]

お待ちかねの方々もいらっしゃるようだし、そろそろ出番かしら？
それにしても相変わらずなカキコミだこと。僻み根性丸出しの下司な発言は控えていただきたいものだわね。
MR見学済みの方々のご感想は総じて価格の割に仕様が低いってことのようね。
なんだかとっても残念・・・。Don't let me down!!!
やはり所詮目黒ってことかしら？
「３A以外の立地で初の購入もありっ！」て思っていたのに、どうやら難しそうね。
アタクシのマンション・コレクションのラインナップに次に加わるのは、またしても３Aエリアになってしまうのかしらね。
なんだか虚しい。ウフッ！（空元気・・・）
I'm shivering with loneliness.

[No.133 by 匿名さん 2015-04-12 23:39:54]

ですよね。。
ありがとうございます。
2005〜20010年の造られたマンション、仕様レベル高いですよね。。
中古探します。

[No.134 by 匿名さん 2015-04-12 23:52:54]

セレブと呼ばれてさん

あなたもココ見ればわかるよ。仕様がほんと残念だから。
だまって3Aに留まってなさい。

[No.135 by 周辺住民さん 2015-04-13 00:43:23]

今日MRいきました。立地の希少性は認めますが1000戸もつくっといてね。。。というのはあります。山手線駅近だけど、山手線と並んで建物建っちゃっているのが残念。やっぱり電車はうるさい。五山でも、花房山は場所にもよるけどそこが難点。御殿山もそういうエリアあるけど。地権者についてはいろいろ書かれているけど、やはり率直にいって住み始めたら大変そうなのは容易に想像つきますね。野村の白金台（という高輪台の物件）の時より幅を利かせている（いい住戸をおさえている）気がする。何があったかしらないが。　　最後にいいつくされているけど、価格設定が常軌をいっしてますね。「買えないやつの遠吠え」とか息まいている人は好きにすればいいけど、ものには適正価格というのがありますので。　しかもたしかに専用部の仕様がしょぼい。天然石にもグレードがあるんで。。。墓石かよ　って叫びそうになりましたがな。

[No.136 by 匿名さん 2015-04-13 00:45:59]

>>135
で購入しますか？

[No.137 by 周辺住民さん 2015-04-13 00:49:36]

今の価格設定ではかいません。狭い部屋でのセカンドとかも薦められました。この立地なら賃貸づけは困らないと思いますけど、なんせ分母がでかすぎて、投資利回りがでないのはあきらかかな～と。

[No.138 by 匿名さん 2015-04-13 01:17:24]

>>132
いつも同じネタで飽きたよ
3Aとか古くない？
虎ノ門ヒルズ買わなかったの？48000万の買えば？

[No.139 by 匿名さん 2015-04-13 01:21:31]

さて、ここまで酷評されている物件も珍しいですが、売れ行きが楽しみですね！
ゆっくり傍観させてもらいましょ！完売御礼のニュースはいつ聞けるのか・・・

[No.140 by 匿名さん 2015-04-13 01:23:21]

負け戦と分かっていても戦うって日本人らしくていいね。

[No.141 by 匿名さん 2015-04-13 01:58:58]

物件がどうとかじゃなくて
東建のやり方が嫌値付けも。営業の接客とか、街の不動産屋みたい。商談の時の態度とか。社員教育しなおせば？
やっぱり三井、三菱、住友とは違う…

[No.142 by 匿名さん 2015-04-13 02:01:39]

>>139
1期、２期で今年中には売り抜くそうですよ。

[No.143 by 匿名さん 2015-04-13 02:44:34]

「呼びましたか？」俺氏...

[No.144 by 匿名さん 2015-04-13 02:54:46]

みんな待ってたよ。
もう寝たけど…

[No.145 by 匿名さん 2015-04-13 03:06:17]

「遅くまでお疲れす。お休みなさい。よい夢を...」俺氏...

[No.146 by 匿名さん 2015-04-13 08:07:53]

私は、酷い酷いと言うほど、仕様が悪いとは思いませんでした。
天井カセットエアコン、床暖、天然石、ミストサウナ、
食洗機…付いてるし、天高も普通かと。
お風呂は狭いと感じましたが、狭い部屋希望しているので、仕方ないかなぁと。
駅近も私の生活圏には、便利です。

三戸買う方など、羨ましい限りです。
因みに、不動産関係ではない、仕事をしています。

[No.147 by 匿名さん 2015-04-13 08:30:05]

>>146
今、都内の築6年の12階6500万62m2のブリリアに住んでいるが、おそらく同程度の仕様だな。

[No.148 by 匿名さん 2015-04-13 08:40:47]

言い尽くされてるけど、普通の人は絶対手を出してはいけない物件ですね。
買ってもいいのはお金が捨てるほど有り余っている人、中国人、関係者だけでしょう。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-13 09:29:30]

>>148
普通のひとですが、永住用に購入します。

[No.150 by 匿名さん 2015-04-13 09:36:36]

中古も上がってるし、手数料払うなら
新築のが良くない？
ミストサウナ標準て良いですよね
某Mの物件はオプションで30万だったから。

[No.151 by 匿名さん 2015-04-13 09:39:22]

今の最新の仕様の基準が、良く解りませんが、
去年の秋に見に行ったタワーマンションのMRよりは良かったです。

こちらにも出て来た高級住宅街のタワーマンションの
知人宅を訪問した際も、詳しくは聞かなかったけれど、
ほぼ一緒でした。
ただ、駅やスーパーから距離があるので、
ちいばすとか、タクシーで買い物にいき、買い忘れなどは
コンビニを日常的に使用していると、言っていました。

[No.152 by 匿名さん 2015-04-13 09:45:06]

>>148
何日か前の過去レスで、ＭＲで営業さんから
中国人のお客が来ないと言われた、と書かれてたけど？

[No.153 by 匿名さん 2015-04-13 09:47:08]

>>148
買ってもいいとか、買っちゃいけないとか、
ご親切なかたと推察致します。

が、人それぞれご自身が納得して買われる、買わないで
良くないですか？
住んでみなければ解らない事もあるし、
見ず知らずの方に助言してくださるのは有り難いですが、
それぞれ考え方や意思があるので…

[No.154 by 購入検討中さん 2015-04-13 10:22:03]

営業の人も仕方なく高値付けたみたいな感じだった
高いので申し込みもそんなに高い倍率にならないと思いますと、、
ほしいけどちょい高い、高いなら仕様をそれなりにしてくれ、
という感じでしょうか
正直仕様は中堅デベと変わらない感じだもんなぁ

[No.155 by 匿名さん 2015-04-13 10:31:34]

何で、仕方なく高値を付けなければいけないの？

[No.156 by 匿名さん 2015-04-13 11:02:02]

資材、人件費高騰でしょう。
完売まではかなり時間がかかるでしょう。
早い段階からの値引き交渉も可能でしょう

[No.157 by 匿名さん 2015-04-13 12:29:43]

>>148
中国の方は、投資目的の方が大半ですから、キャピタルゲインの望めない本物件にはあまり手を出さないようです。
しかし、日本人富裕層からしたら、山手線徒歩1分という立地はなかなか出てこないので時価相場より多少高くても、どうしても手にいれたいというお金持ちは少なくとも300人くらいはいると思われます。
本物件は、相場より高すぎると言われますが、それは、その「多少プレミアム価格が乗っていても、ここをどうしても手にいれたい300人」向けのマンションですから、それ以外の方は、むしろデベも相手するのが面倒なだけです。（接客時にそんな態度は出せませんが・・・）
なので一般人が手を出さない方がよい、というのはそういう意味です。

[No.158 by 購入検討中さん 2015-04-13 12:57:21]

>>155
東建は、元々利益至上主義のかけらもないおっとりとした会社だから、要は、反響が予想外に大き過ぎたので、熱気を冷ますためにわざと高くしているとしか思えない。

[No.159 by 匿名さん 2015-04-13 13:03:04]

同じ品川区の大規模マンションで、勝島と単価に差がありすぎ。　　港区も湾岸と３Ａで差があるが、ここまで差がないよ。

[No.160 by 物件比較中さん 2015-04-13 13:07:08]

富裕層なのに駅近便利ってニーズが矛盾してるよね

[No.161 by 匿名さん 2015-04-13 13:14:15]

アホだね。
金持ちは取りあえず便利な物件は、抑えるものだよん。

[No.162 by 匿名さん 2015-04-13 13:19:25]

MR行って来ました。3A並の値付けで値上がりは期待出来そうにない物件でしょう。MRへ行ったことで熱が冷めた感じです。もう一度冷静になって考えます。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-13 14:40:53]

＞＞162
普通はそのように感じますね。
ここでポジ連投している関係者からは納得いかないだろうが。。。

[No.164 by 匿名さん 2015-04-13 15:06:51]

価格と仕様が明らかになって以降これだけ
酷評されてる物件も珍しいですね。

ここで根拠もなく安いとかコメントしている
人って不思議です。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-13 15:34:11]

価格ー予想よりも大幅に高い
仕様ー予想よりも大幅に低い

そりゃ酷評されますって。

[No.166 by 匿名さん 2015-04-13 15:36:20]

予想、600と前からこちらで出てましたよ？

[No.167 by 匿名さん 2015-04-13 15:57:50]

>>166
すでに予想ではなく予定だったんでしょ。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-13 16:11:37]

バブルと資材人件費高騰を織り込んだ、専門家の予想よりも坪50-100は高い。
要するにその差額はそれはデベと地権者の肥やし分ね。

[No.169 by 匿名さん 2015-04-13 16:13:47]

そもそも、高い金額＝高い仕様 て、考えが違うよね
目黒の森に住まう。立地とタワマンにしかない様な施設料じゃないの？
私は、タワマンに住みたい理由はラウンジ、、ゲストルームなど使いたい、て思ってるのだけど。
3Aの低層と比較する人て意味わからないんだけど、特にタワマンじゃなきゃいやだて人以外買う必要性ない。

[No.170 by 匿名さん 2015-04-13 16:16:44]

書き込みがないのでみんな口だけなのかなと思うけど、値段に見合う高級仕様の物件て最近のはどこですか？

[No.171 by 匿名さん 2015-04-13 16:50:56]

>>170
最近は無いのでは。
相対的に、ということなら三井の赤坂桜坂とか？

[No.172 by 購入検討中さん 2015-04-13 16:59:15]

昨年みた東急（麻布）、丸紅（麻布、広尾）のほうが
目黒より断然よいように感じたけど。。
キッチンとかシャワーとかもおしゃれだったしなぁ
東建は元々センスいまいちで期待はしてなかったけど
でもほしいのはほしい

[No.173 by 匿名さん 2015-04-13 17:04:27]

>>171
値段同じ位ですね…。笑っちゃいますね…
それなら、赤坂買いですね。
販売開始してるのですか？見てみます。
子供の通学を考えると、赤坂より目黒が便利なんですよね…。

[No.174 by 匿名さん 2015-04-13 17:11:41]

>>172
丸紅は結構好きです。最近はみてないですけど…
私も、今回は仕様は期待しなかったです。
それぞれの部屋デザイナー起用で気合は感じられましたけど…オプション駆使してもこれだけ言われるって…

[No.175 by 購入検討中さん 2015-04-13 17:15:58]

高いからって高級仕様を期待するのが間違い
元々中間層がターゲット
バブルのおかげで価格だけが高くなったってこと

[No.176 by 匿名さん 2015-04-13 17:41:38]

二度目の来場をしつこく決めさせようとするんだけど
もう一回でいいかなって思うけど・・・
撤退の方は、要望書も出しませんか？

[No.177 by 匿名さん 2015-04-13 18:13:51]

一体、どれ位の組数がMR行ったのかしら？
未だの人もいるんですよね。
2ヶ月まち待ちって出てたし。

セレブは行ったのかしら？元気なかったね。お疲れかしら…

[No.178 by 匿名さん 2015-04-13 18:28:53]

6/6がグランドオープンだから、4月中にいけないと厳しい感じですかね。
来場予約4000だっけ？
一度に40組くらい一度にご案内するって言ってたけど、週末なのに3組だったから
多分ハッタリだろうけど・・・（次の時間には、人来ていたけど）

[No.179 by 匿名さん 2015-04-13 18:31:43]

>>175
そんな意見ばかりならデベさんも関係者も大喜びだね。
オッと失礼、まさにその方でしたか。

[No.180 by 匿名さん 2015-04-13 18:35:33]

>>170
西麻布霞町のTPHは良かったかな。値段もここより安い部屋もあった。

[No.181 by 匿名さん 2015-04-13 18:38:46]

他のタワマンに住んでいるか、ご存じの方いたら教えてください。
託児施設などシッターなど有資格者を置く場合人件費とかも、運営費も
住民の管理費の中から支払われるのですか？
他のジムとかラウンジも使わないとしても多少の光熱費くらいなら構わないのですが
そんなに経費のかかる施設なら、必要ないと思うのですが・・・

[No.182 by [女性 50代] 2015-04-13 20:00:37]

ＭＲ見てきました。
一番高いグレードの以外は大したことないし普通だなぁと思って良く見なかったのです。
そればかりか
まあこのグレードならばたいして高くないんじゃないかと思っていたので
その後席に座って営業の人から大体の価格を見せられてビックリ！

えーー？
さっき見たのがこの値段？？？
ホントに？
と思いました。

いくら目黒駅前と言ってもあまりにも高い値付けなんじゃない？と思ったけれども
夫は立地のレア度で考えるともしかするとこの値段はありなのかも・・との反応でした。
でもその後やっぱり高いなぁと言ってた。
営業曰く、駅前の三井の物件の値段を参考にしているとか。。

私が懸念してること。
外国人が買いあさりに来てるんじゃないかと不安に思って営業に聞くと、
外国（中国系）の方々はオリンピックが控えているので湾岸の方を買われる。
ここは離れているので興味を持たれないとハッキリ言ってたんですけど
本当にそうでしょうか？

我々も住む目的じゃなく購入することを考えたりしてますが
それでも手放しで良い物件だからすぐ決めた！とはなってません。（決めたとしても抽選になる？）

しかし・・・
実際に住むために買う場合、この仕様＆この値付けの組み合わせはどうなんでしょう？
自分が住むために買うんだったらたぶん他探します。

[No.183 by 匿名さん 2015-04-13 20:36:33]

悩むことないよ。ここは、金持ちの瞬殺物件だから。
みんな現金で買うよ。抽選に当たるのを祈るだけです。

[No.184 by 匿名さん 2015-04-13 20:40:20]

>>182
自分で住むために買うわけではありませんが、ここは撤退しました。
賃貸に出しても高杉でこれでは採算合いません。また、譲渡するにも値上がりは期待できない。

[No.185 by 匿名さん 2015-04-13 20:41:59]

MR行って来ました。
書き込みをみてテンション下がってましたけど。。。

1億出しても風呂は1317。
相続税対策で考えてましたが、この価格では売却が厳しそうなので他を探します。

帰りに目黒駅で3社がマンションのパンフを配ってました(笑)

[No.186 by 匿名さん 2015-04-13 20:44:08]

そう？
相当値上がりすると思うけどな。

[No.187 by 匿名さん 2015-04-13 20:45:52]

とりあえず税金考えたら駅前は買いだよ
フラット35がネガてるだけ
１０年後落ちても90％は確保できるよ

[No.188 by 匿名さん 2015-04-13 20:47:18]

怖い怖いババ抜きゲーム

[No.189 by 匿名さん 2015-04-13 20:51:24]

撤退しますします詐欺がこんなにいるんだものな。
大人気物件じゃん　笑

[No.190 by 匿名さん 2015-04-13 20:55:03]

代官山アドレスが地味に値段上がってるよ。コノエのおかけで笑えるぜ。
やはり大規模は値段さがらんよね。

[No.191 by 匿名さん 2015-04-13 20:56:23]

>>182
外国人が買っているのは、湾岸と都心、ですよ。
ここは湾岸ではないが、都心でもないと外国人に思われていることになります。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-13 21:02:05]

85平米もし貸すとしたら、家賃収入月49万らしいのですが、その価格で…実際貸せますかね？

[No.193 by 匿名さん 2015-04-13 21:02:26]

「呼んだ？」俺氏...

[No.194 by 匿名さん 2015-04-13 21:04:12]

思ってたより安いしモデルルームも素敵でした。やっぱり僻みが多いんだなと思いました。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-13 21:18:36]

パークシティ大崎だって外国人の購入が多いと雑誌の記事に書かれたことがあるのに
ここは外国人が興味を持たないと営業さんが言うのは変だなあ。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-13 21:19:57]

水無し両面焼きグリルで喜んでる私は・・・庶民かしらね？

[No.197 by 匿名さん 2015-04-13 21:35:08]

ある住宅評論家のブログを見ていますが、この業界はお人好しでは務まりません。　　失礼ながら昔は　千三つ　　といわれてました。　　ここに限りませんが、契約率も来場者数もほとんどの場合下駄をはかせているのが現状のようです。

[No.198 by 匿名さん 2015-04-13 21:35:38]

自分で住まないのにここは買っちゃダメでしょ
自分で住むからいいのであって
お店何入るのかとかいろいろ楽しみ

[No.199 by 匿名さん 2015-04-13 21:36:32]

※大変ご迷惑をおかけしております。今しばらくお待ちください。

この板は、購入できない人のヒガミで満ち溢れてます。
また、他のデベさんの誹謗中傷も多数見受けられます。　
MR前で客引き等、笑える行為がありますがそれも含めてお楽しみください。

[No.200 by 匿名さん 2015-04-13 21:46:11]

担当変えてほしい場合、言っちゃっていいのか？