Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[1: 購入検討中さん]

新しいスレが立ち上がりましたね。

[2: 匿名さん]

ここは高過ぎ。
赤坂か青山のタワーを待った方がいい。
ここと同程度かあっちの方がむしろ安いと思う。

[3: マンコミュファンさん]

高い高いと言いつつスレに書き込んでいるとひろは、人気物件という事で
価格は吊り上がっていきます。
高いと思う人はスレに書き込まない（無視する）または撤退するのが
良いと思います。

[4: 購入検討中さん]

色々比較すると、高いのも分かるような感じがします。
民主党政権下当時と比べると値段が上がっていますが、
現在の物価レベルならば、こんなものでしょう。

[5: 匿名さん]

どうして高い高い、賢い人は今買わない的な発言の人の方が
書き込み多いのでしょうね。
ホントは、ほしいの・・・表れでしょうかね。
さて、大地震の予言は当たるのでしょうかね・・・

[6: 匿名さん]

代官山かこのマンションか悩むなー。どちらが資産価値高いかな？

[7: 匿名さん]

いや、こんな立地なかなかないし、敷地計画も素晴らしい、欲しいよ。
でも、仕様は中の下、まったく割高だからいらない。

[8: 匿名さん]

割高とか気にしないくらい金余っている人がうらやましいです。

[9: いつか買いたいさん [男性 50代]]

今日モデルルームに行ってきました。
内装のグレードはイマイチだけど場所がいいので購入モードでしたが、価格表みて残念ながら撤退確定。
担当の人曰くほぼ全員が高いとの感想で、購入したいと即回答があった人は未だいないとのこと。相続対策も価格から高層プレミア階ではなく低層階の小さい部屋2つを考えたり、中国富裕層も湾岸物件の時とは違いアプローチが未だないとのこと。
オリンピック１年前の価格が落ちると言われてる時点でのベストの物件を中古含めて検討します。

[10: 匿名さん]

>5
なら、
安い、安い！賢い人は今買う！
と書けば良いのかな？

[11: 匿名さん]

>9

中国富裕層は、別に湾岸限定で買いたがっているわけじゃないよ。都心も買われている。
もし本当に中国富裕層の買い手が来ないのならば
ここは「都心ではない」と思われていることになる。実際、都心ではないが。

[12: 匿名さん]

>>9
正直者の担当者ですね。高いなんてわざわざ言わなそうだけどね。

[13: 購入検討中さん]

仕様が良くて価格に見合っているのならば
多少高くてもほしいと思っていたんですが
バランスが悪すぎます

[14: 匿名さん]

こちらを検討していましたが、やめることにしました。
ただでさえ高額となるタワーマンションで、しかも目黒駅1分ですから坪600万でも特に高いとは思いませんが、3年後の住友の南麻布4丁目がどうしても頭から離れないので。
グランドヒルズになるのは確実で、しかも広尾駅2分ですから坪800万は下らないでしょうけど。

[15: 匿名さん]

グランドヒルズと言われると、プチバブルが終わる頃に分譲されて売れ残り、
最近やっと完売した三茶物件を思い出すな。歴史は繰り返すにならないと良いね。

[16: 匿名さん]

>>11
別に、中国富裕層の方が、「ここは都心ではない」と思われて
おいでにならなくていいじゃないですか
何か問題でも？

仰る通り、実際、都心（千代田区、中央区、港区）ではないし・・・・・

[17: 匿名さん]

見学してきました。
目的は100平米辺を購入イメージしてきました。

観ておもった感想ですが、、
やはりプレミアムはよかったです。但し最上階のみ。もちろん価格もヤバいです。。
その下の同プレミアムプランは、ドアとか壁はオプションでゴージャス仕様にしてましたが、
天井も低く、梁も多くて構造上、仕方が無いらしいです。


その下、85平米。
窮屈でした。風呂も激狭で、梁も多かったです。
身長高い人は辛いと思います。
億払うのには、バランス合ってません。


さらのその下70平米クラス、
プレミアムとは逆に値段も安くなってるので、独身の方は、
いいんじゃないかと思います。



ふまえて感じたのはやっぱり仕様が低く、価格が高いという印象でした。
値段と仕様のバランスつり合わない感じですね。
メリットは駅1.2分ってだけかな。。
コレだったら、他も検討しちゃうよね。。。


東建の方も、説明が曖昧な感じでした。。


無念。。

[18: 購入検討中さん]

>>17
近々に見学の予定なのですが
心して出向くことにします
ショックを受けそうで怖いです

[19: 匿名さん]

MR行った方皆さん仕様が低くて価格が高いとおっしゃいますが、デベはその理由を言ってますか？建築費、
資材が高騰してこの金額じゃないと建てられないとかなんでしょうか。だとしたら今後円安になると考えると土地の値段は下がっても、新築の物件価格は下がらなそうですね。

[20: 匿名さん]

>>19
他のＭＲも見ているんですが、ここの仕様は残念です

同時期に建設される物なのに

[21: 匿名さん]

17です。
ショック受けますよ！最後に価格の話で。。苦笑
モデルルームはどこでにでもあるような、普通仕様です。。
うぁ〜〜っての無いです！
いってらっしゃいませ！

[22: 匿名さん]

ひたすらアベノミスクが、どうしたこうした
....だからこの金額なんです
みたいなかんじでしたよ。

[23: 匿名さん]

目黒駅周辺の生活便利感が好きで
あえてここを待っていたのに
残念無念

方針変更が必要なんですね

[24: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙えるマンションですか？

[25: 匿名さん]

>>24

価格があり得ない感じだから、
駅近だし下がらないかもですが、上がるのは可能性低いと思ってますけどね。

[26: 購入検討中さん]

上層階は坪900〜1000でした

[27: 匿名さん]

>>20
だとしたらデベの力不足、客をバカにしすぎですね。
販売が楽しみです。

[28: 匿名さん]

>>21
例えオプション満載であったとしても、うわぁポイントがないと買う気になりませんよね。

[29: 購入検討中さん]

>>14
あそこは土地の広さからして大規模になるだろうし、
条件の悪い部屋なら坪600万ぐらいじゃないかな。

高値掴みしても後悔しないような立地だし、
永住する目的ならここよりいいんじゃない？

[30: 匿名さん]

駅前1分って謳ってるだけに
この場所は二度と無いみたいな話がばっかで
とても残念

[31: 匿名さん]

>>28

ですね。
うぁポイント少ないです。普通過ぎて。
ていうか、お風呂天井2mとか、ハリがある部屋の天井が2mしかないで
逆のうぁ〜（残念）ですね

[32: 匿名さん]

飛行ルート下になったら、相当まずくないですか？
俺氏さんは、そういうの止める力ないのかしら？

特に音は距離が近づくと加速度的に煩くなるから、ここの高層階とかは、正直シャレにならないじゃないですかね？デシベルも単純な倍率の単位ではないし、計算が難しいですね。


http://tomari.org/main/java/db_souon.html

[33: 匿名さん]

目黒駅近が魅力だというのは共通認識のようですね。でも仕様は低く価格は高いと。
それなら、もう数分高台に登って、花房山の築浅マンションにすればいいのに。
土地としてのステイタス、花房山の低層マンションは高級物件ばかりなので、
仕様も高いでしょうし、何より環境がいいでしょう。
なぜ割高、低仕様で、将来的な値上がり益も見込めないようなこの物件にこだわるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

皆さんMRの仕様が低いとのご意見が多いのですが、
多いと、未だ先の事なので仕様が上る事はあるのでしょうか？
そうなると価格も上がりますよね？オプションで追加すると幾ら位になるでしょうか？
お風呂が狭いという意見が多いのと、エアコン、床暖房やクロス、タイル…

[35: 匿名さん]

>>34

オプションすると1000万見た方がいいかと
億なのに風呂1418って足伸ばせないし、どうかと。

[36: 匿名さん]

花房山は、ここで盛んに宣伝されているので、むしろ売れていなくて困っているのではと勘ぐってしまいます。少なくとも、民度に問題があることは、この掲示板での書き込みからして、疑いないかと。

[37: 匿名さん]

>>34
仕様が上がることはまずないでしょう。既に大半は発注済みなのでは。そんな良心的なデベなら最初からこの仕様、価格にはならないかと思います。

[38: 匿名さん]

>>35
バランス悪いですね

[39: 匿名さん]

まぁでも、いろんな方々いるから、
即売れちゃうんだろうな
でもセレブは買わないだろう。頭良い人なら。

[40: 匿名さん]

民度はわかりませんが、どうしてこの場所にタワマン？
湾岸など、タワマンにしなければ人を呼べないようなエリアならともかく、
ここは一等地ですし、タワマンって所詮は巨大な団地。
隅っことはいえ花房山の一部なんですし、もっと低層の重厚で仕様の高いものを、
是非建設して欲しかったです。大通り沿いだとタワマンにしたほうが利益が上がるので、
小規模でいいものを建てるのは難しいのでしょうが。

[41: 匿名さん]

>>35
どの物件のことですか？
花房山 マンション で検索しても新築っぽいの出てきませんでした。

[42: 匿名さん]

良い場所だから良いタワマンを建てていただきたい
そうでなければ残念すぎる

[43: 匿名さん]

駅前のうるさいところに低層マンションなんてつくって売れるわけないじゃん。

[44: 匿名さん]

>>36
不特定多数が書き込む掲示板の内容で
民度が低いと言われてしまうなんて
花房山が気の毒でしょ

[45: 匿名さん]

あら？聞いた話と随分違います。
高いと言う意見がほとんどだけど、みなさんほぼ買いたい人。1期、2期でほぼ完売でしょう。
今年中には売れてしまうかもしれないけど、あまり早いとまた別の問題があるから…
プレミアムが大人気。1人で何戸も買う予定の人もいる。
まあ、営業の言うことも当てにならないけど。
東建の値付けてホントいやらしいね〜。

[46: 匿名さん]

新宿で3000フィート、大崎で1500フィートなので、ここは、550メートル上空くらいですかね？

そうすると、高層階では、400メートル位しか、離れていないですね。

物凄い騒音な気がするのですが…。

[47: 匿名さん]

重説ではどんな説明になるのですか？
単に、航空機の騒音があります、程度になるのでしょうか？

それとも、具体的な想定される騒音レベルや、その意味するところ（例えば、工事現場に立ったいるよりうるさいのか否か等）についても、説明を受けられるのでしょうか？

正直に話して、買う人いるのかな？

[48: 匿名さん]

>>45
皆さんて誰ですか？そんなにまわりにここを検討してる人がいるのですか？

[49: 匿名さん]

>>45
皆さんて誰のことですか？
そんなにまわりにここを検討してる人がいるのですか？

[50: 匿名さん]

ここまで扱き下ろしにされると、今後買う奴可哀想だな。

[51: 申込予定さん]

MR行ってきましたが
これもうマンションじゃなくてホテルですよね？
部屋はとにかく狭くショボイ
エントランスや建物周りを異常に豪華にしている分、部屋の設備ケチってる感じがしました。

お子様がいる方はココ買う金あるのでしたら
そのお金をお子様に投資してあげたほうが賢明ですね。

[52: 匿名さん]

>>45
私もプレミアムから売れるのではないかと思います。
中層低層でも広めの部屋から。

ただ、私が遊びに行った事のあるタワマンの仕様は、たまたまだと思いますが、似たり寄ったりです。
新築なので残念といえば残念ですが、
出来るのは、何年か先なので、多少は進化するかと。
好みに合わせるには、＋200万位で出来ると良いなぁ…。

[53: 匿名さん]

>>51
それでも、申込み予定なんですね。
倍率工作ですか？

[54: 匿名さん]

文句ばっか書き込んでる僻み根性丸出しの人が多いですね。ここの掲示板にイチイチ書き込んでるぐらいだから、相当興味があるんでしょ。金がないならみっともないから、黙って撤退しなよ。結果的に売れれば、それが現在の適正価格だったってこと。需要と供給ってそういうものでしょ。

[55: 匿名さん]

内装がしょぼいようだが、その場合は内装をオプション業者を入れられたら
どうですが、内装はこちらでやるのでマイナス・オプションにして貰ったら
良いのでは？（出来るかは知りませんが・・・）

風呂が狭い、天井が低いだとかは無理ですがね。

億ションの売り方ですから、デベは初期販売の仕様を敢えて下げる作戦では？

[56: 匿名さん]

こんな超高値で買ったらダメだよ。
売れなかったら値引きせざるを得なくなるんだから、
どうしてもここ買いたいならしばらく待った方がいい。

[57: 匿名さん]

>>49
営業の言うこと。て書いてるじゃん
MRに訪れる人ですよ。

[58: 匿名さん]

>>56
ぜったいに売れ残ることはない。値引きは絶対にしない。と、言っておりましたよ。

あとお部屋見る前に、「 最初に言っておきます、ここは高級なマンションではありません。」て言っておりました。

ここ見てるのかな…？？

初めて、東建のMR行った感想。…営業が、なんか天狗ですね。謎の自信があるね。この物件に限ってかもしれないですけど…
なんか、説明て言う説明しないし、足らないし、セールスポイント言わないし…安い家具屋みたいな印象。

[59: 匿名さん]

デベの営業は強気一辺倒です。（いい加減なことも平気で言う）
弱気な事を言ったら誰も買おうとしない。売ってしまったら、
次のところに移動してしまう。引き渡しの前の一時的な付き合いでしょう。

[60: 匿名さん]

坪500万で今回の仕様なら想定内
坪600万でプレミアム仕様なら想定内

坪600で今回の仕様なのは想定外

ＭＲでのアピールもずっと立地、立地
これはビンテージマンションと呼ばれることはないでしょう

[61: 匿名さん]

ずっと前から期待してたんだよ
超希少な立地に、贅沢な敷地計画で、高いよなー、高いよなーって。
まあ、でも高くても買う価値あるだろうなー、住みたいなーって思ってた。
よし、買うぞってＭＲ行ったら、びっくり。全然住みたい気持ちがどんどん萎えていく。
ずっと好きだった人がメイク落としたら超絶ブスだったみたいな感覚。

[62: 匿名さん]

>>36
民度に問題あるのは、麻布住みの港区民では。
毎日、いかに目黒がダメかを書き込み、麻布の素晴らしさを吐いて行きましたが、なんなんですか？

[63: 匿名さん]

>>61
上っ面じゃなくて本当にその人のこと好きになったら
ブスでもキレイに見えるけどね。
で、ブスでも付き合いますか？
私は、結婚しちゃうかも…。

[64: こりぁどうも [男性 50代]]

>>61
うむ、うまい事いいますな。確かに。ひとつ、どの辺がブスと感じたかお教え願えれば。

[65: 匿名さん]

>>64
これだけ希少な立地に見合うだけの素晴らしいマンションを作り出してくれるかと思ったら、仕様は二流、別動線とはいえ賃貸あり。
プレミアム物件からはかけはなれているのに、この不動産バブルを背景に超強気な値段。
売り出し方、市場の熱気を目の当たりにして「これが不動産バブルか、、、」と冷静になりました。

[66: 匿名さん]

どうしてもここ欲しいなら、中古で買った方がいいよ。
バブル崩壊後に狼狽売りで、半値近くで買えるようになるはずだから。

[67: 匿名さん]

ここで文句ブーブー言ってるなら、池田山のタワマン買えばいいのにｗ

[68: 匿名さん]

モデルルームみて感じた事だけど、
この2.3年どの物件も仕様が低いよ
資材の高騰が、原因なのかな。

[69: 匿名さん]

風呂が狭い、天井が低い、梁の位置が悪い。
どうしようもないな。

[70: 匿名さん]

>>68
自分も色々とみてきたけど、ここほど法外に高い物件は初めてですね。
まさにバブリアタワーズ目黒って感じですね。

[71: 購入検討中さん]

>>68
ここ2・3年は、企画として新規都心居住層向けが多いから、どうしても都内買替層よりは抑えた仕様にならざるを得ないという面があったと思う。
建築費高騰が本格的に仕様劣化に効いてくるのは、まさにこれから。そういう意味でも、まだ購入していないのだったら、一刻も早く、すでに何期か販売した大規模物件の残りを押さえておいた方が得策だと思う。もうあまり残ってないし、心理的にも抵抗あると思うけど。

[72: 匿名さん]

買えない奴らがわめいてるぜ。
抽選下げてくれて、ありがと。
ここは、瞬殺物件だよ。

[73: 匿名さん]

天井低いっていくつなの？

[74: 匿名さん]

>>55
う〜ん…ショボいと迄は思わなかったのですが、
多少好みを入れたいので、オプションの見積もりを
考えていました。
なるほど、マイナスオプションって方法も要検討ですね。

MRで内装や仕様ばかり気になっていましたが、
今は抽選外れたら…と心配になって来ました。

[75: 匿名さん]

ここがもし瞬間蒸発なら、初代バブル以来の本格的なバブルって事だよね。
消費者もbakaじゃないから、確実に大こけするだろうがね。
興味本位で見守らせてもらうよ。

[76: 匿名]

こちらのマンションは、本当に大人気ですね。ネガも含めて、凄い！

[77: 匿名さん]

ジオラマスゲー。すみふ売れ残りタワーへの案内人が待ち構えてたのにはワロタ

[78: 匿名さん]

MR行って来ました。駅近以外は駄目、って言う人が買うマンションですね。 値段は3A並なのでやはり割高と思います。 しばらくマンション購入は静観しようかと考え始めました。

[79: 匿名さん]

地権者300部屋+関係各位300部屋。
残り300部屋しかないじゃん。そりゃ強気だね。

[80: 匿名さん]

その300部屋は、地権者と関係者各位の養分な
地権者と関係者各位のためにたっぷりとお布施してくれや

[81: 購入検討中さん]

残り300しかないの？
地権者が多いとは思っていたが・・・
それじゃ、買えないや！

[82: 匿名さん]

>69
天井低い、と言ったって
西新宿の天井高２４８ｃｍよりはマシでしょ。

[83: 匿名さん]

仕様が高いと言うのはだいたいどんな感じの物件でしょうか？
そこまで低いようには思わないのですが、バカなのかな？
いまの家は、坪500位ですが、そんな良いとも思いません。
今まで見たのは、西麻布、麻布、池田山、大崎、高輪、品川、白金高輪、中目黒、代官山、恵比寿と新築、中古、マンション、戸建てと合わせて結構見てるのですが…

[84: 匿名さん]

仕様が高いと言うのはだいたいどんな感じの物件でしょうか？
そこまで低いようには思わないのですが、バカなのかな？
いまの家は、坪500位ですが、そんな良いとも思いません。
今まで見たのは、西麻布、麻布、池田山、大崎、高輪、品川、白金高輪、中目黒、代官山、恵比寿と新築、中古、マンション、戸建てと合わせて結構見てるのですが…

[85: 匿名さん]

二重投稿している時点でバカw

[86: 匿名さん]

>西麻布、麻布、
と書いている時点で釣りだろうね。麻布、という住所は存在しないから。何が目的？

[87: 匿名さん]

>77

すみふ売れ残りタワーの案内人って何ですか

[88: 匿名さん]

>>84
西麻布はありますけどね、麻布の何というマンションを見たんでしょうか？
港区麻布、という住所はありませんが・・
ちなみに池田山というのは東五反田のことですが・・適当に書いてしまいましたか？
地方の方ですか？（苦笑）

[89: 匿名さん]

84みたいな民度の低い奴がここの検討者なんだよ。田舎者向け。分かったかな？

[90: 匿名さん]

>>79
関係者各位って何ですか？
何処を見ても非分譲が約300ではあるけど、それでも
賃貸フロア込みかと思いますが…。

元々、都バスだから、都バスの関係者ですか？

[91: 匿名さん]

>>88
横から失礼。東五反田は島津山もありますから池田山と特定して正解ではありませんか？

[92: 匿名さん]

>>84
麻布は麻布十番駅近辺ですよ。
シティータワー、パークタワー、ウェリス麻布狸穴…など
西麻布は、ザハウス、霞町パークマンション、パークハウ…など、東五反田は、土地、戸建て、中古、新築マンション書ききれないの割愛させていただきます。
花房山もそんな住所存在しないし、だいたいわかるかと思ったけど、オタはめんどくさいよね〜マンション名でわかれや

[93: 匿名さん]

品川って住所も無いよ。品川駅か品川区ならあるが。

[94: 匿名さん]

>>86
お前が田舎もん。東京住みじゃないないよね？
なんで３Aて言うか知ってる？
あざぶ、あおやま、あかさかだよ！
不動産屋のサイト見てみなよ、麻布エリアって作ってるよ。

[95: 匿名さん]

>>93
だから、エリアでわけろって

[96: 匿名さん]

ショールームもそうとう経費かかってますね
バブル期のイベントみたいにコンパニオンがナレーションするMRてここ近年見たことがありません。ご案内には、コンパニオンがずらーと、並んでお出迎え。
プレミアムルームは銀座のクラブ並み。まさにバブリーな内装。
第一期の価格発表で人気度も本当の売れ行きもわかりますね。次回の予約早めに入れろってのもMRで、初めての言われました。

[97: 匿名さん]

>>87
東京ベイシティタワー看板持った案内人がここのモデルルームの前できた人を客引きしてんだよ。タクシーでご案内だと。

[98: 匿名さん]

>>93
大井町って住所もないし五反田って住所もない。
品川に住んでるっていうときは品川駅の近くに住んでるって意味だろ。

[99: 入居済みさん]

いや、城南五山とか、不動産屋のセールストークに釣られてる方がはずかしいw
そもそも、そんなものないし。
花房山なんて、いつの時代からだよ、ってはなし。

[100: 匿名さん]

>>96
ノースタワーとオフィス棟模型で見るとかなり接近してるように見えるな。