ザ・パークハウス 東十条フレシア Part2

[契約済者]

ザ・パークハウス 東十条フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.63平米～87.08平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日本貨物鉄道
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

>>21
ですね。例えまかり間違って低い遮蔽板を付けたとしてもアフターの対応は違うから安心感あります。

ちなみにそのタワー買った金額より高く売れるって話出てますが、実際どうなんでしょう？

[23: 購入検討中さん]

>>22
タワーの話はタワーの掲示板でお願いしますね

ここの駐車場はかなり少なめですが、申込状況はどうなんでしょうか
車が必要なので気になっています

[24: 匿名さん]

>>23
失礼しました。タワーのリセールはタワースレで聞いてみます。

[25: 匿名さん]

>>23
私は駐車場申し込んでいませんが1.5〜2倍程度はあると思います。ただVrタイプ契約者が優先だったはずなのでそちらを買われるなら優先されると思います。

いずれにしても駐車場の抽選会がもう直ぐだったと思うので早目に相談されると良いかと思います。

[26: 匿名さん]

>>25
なんとなくルーバル付き買う時に交渉すれば駐車場当確になりそうな気はする。。。ただあまり時間ないからもしかしたら交渉してる人いるかもですね〜

[27: 匿名さん]

自転車も少ないよね

[28: 契約済みさん]

>>27
自転車少し少ないかもしれませんが、管理規約にポーチへの駐輪は認める旨の記載があるので問題ない範囲と思いますよ。

我が家は2台欲しいので抽選漏れたらポーチに1台折りたたみを置く予定です。

[29: 匿名さん]

>>28
いや、それがまずいですよ。ポーチに入れるってのが。

[30: 匿名さん]

折りたたみや子ども用はOKですよ

[31: 申込予定さん]

29さんがいってるのはそういう意味じゃないかと。

たとえポーチにおけても、一階の駐輪場を使うのと上層階から自転車を引っ張り出すのは使い勝手が全く違うということでは。

[32: 匿名さん]

>>31
ん〜ポーチから引いていくのはそんなにキツくないですよね。むしろ2段積みの上から降ろすのは子供だと厳しい気がします。

アルコーブは駄目だと思いますが、ポーチなら扉の陰に隠れるので景観も損ねませんしね。

[33: 匿名さん]

ここって直ぐ近くにオリックスレンタカーありますね！
うち車持たないのでかなり助かります。近隣にタイムズあたりのカーシェアもあったら良いな〜

[34: 匿名さん]

タイムズカーシェアもありますよ

[35: 匿名さん]

>>34
情報ありがとうございます。個人的にはベストな環境です！8月の入居が待ち遠しいです。

[36: 匿名さん]

>>32
損ねると思うしエレベーターで自転車が普通に入ってくるじゃん。

[37: 匿名さん]

>>36
そうですね。エレベーターに自転車を持ち込む時の子供に対する指導は必要だと思います。

泥汚れは落とす事や混雑時は次のエレベーターを利用する等です。

この辺りに入居者同士で気をつかって生活をすれば気持ち良く生活出来ると思いますよ。

景観を損ねると気になるのでしたら管理規約を決めた管理会社に相談ください。三菱地所さんからも説明ありましたのでこちらの契約者は皆さん納得して買われているかと思います。

[38: 匿名さん]

>>37
うん、買った人は相談するしかないんだろうけどね。ここは検討版なのでそのあたりを
どう検討者が判断するのか、ってところだと思います。
他人と共同で使う集合住宅ではバランス、ってのが実はいとも簡単に壊れていきます。
最初は綺麗ですしそれが維持されてる間はみなさん気を使うんですよ。
で、その気を使うってのが圧倒的多数の場合はそのままそれが維持されることになるわけで
自己浄化機能が働いているってことです。

が、逆に本当はもっと気楽に〜って思ってる人が多くなると少し汚れ出して気が緩むと
一気にそれがなだれ込むわけです。

[39: 匿名さん]

>>38
駐輪場足らないって話だけど、抽選は駐車場だけみたいだから多分足りてるよ。わざわざ駐輪場足らないとか話振らなくて良いかと。

[40: 匿名さん]

>>39
検討板なんだからいいのでは？
あなたは契約者？

[41: 契約済みさん]

事実に反するネガコメは見ていて気持ちが良くありませんからね。

月末に駐車場の抽選が行なわれるので購入予定の方は早目に希望を出された方が良いですよ。

[42: 匿名さん]

やはり>>39は嘘なんですね。いったいどういう了見なんでしょうかね。
契約者の人でも検討者にとって有益な情報を出してくれる人はいいですが
ネガを言われていちいち気分が悪くなるような人は見なければいいのにね。

[43: 契約済みさん]

駐輪場は一台目は全員供給され、
二台目以降は抽選です。

駐車場は4KDK最上階の人以外は抽選です。

よく知りもしないで片方の情報を鵜呑みにして、もう片方に攻撃的になるのは良くないと思いますよ。

[44: 契約済みさん]

ちなみに駐輪場が不要な方もいるとの話があったので、3台目までは希望を出せました。当たるか分かりませんがもう契約されている方は2台までは大丈夫なんじゃないでしょうか。

[45: 匿名さん]

駐輪場が要らない方も見えるのですね。
基本、ファミリーが住めるような物件になってくると、
駐輪場が足らないことがとても多いですよね。
節約が騒がれるようになってからは、特に自転車利用者と言うのは
増えているように感じています。
足らない場合はどうなるのかを、チェックした方がよいかな？

[46: 契約済みさん]

>>45
デベが決めるのは初期仕様までなので駐輪場足らなければ、組合で話し合って調整していくしかありませんね。

ここの場合、2台目の抽選に外れたら最低自転車は1台になりポーチがない物件は2台目は折り畳みにして室内に持ち込むしかないと思います。

[47: 契約済みさん]

今日更新されて残り4戸みたいです。きっと価格の高いルーバル付きが残ってるんでしょうね。

[48: 契約済みさん]

もう残り４戸になったのですね。早く完売してほしいですが、ルーバル付きの部屋は苦戦しそうですね。

[49: 契約済みさん]

>>48
競合物件多い中根強い人気で嬉しいですが、ルーバル付きは4L中心なので一回り高いですもんね〜買えるものなら買いたいですが私には無理でした、、、

6000万以下ならって方いましたら頑張って〜！

[50: 契約済みさん]

ルーフバルコニー付（6500万円台）が１部屋売れたみたいですね。
あと３部屋ありますが・・。いよいよ大詰め？

１階の2LDK（他より狭いですが、正方形で採光が良い）も残っています。

[51: 契約済みさん]

>>50
おーVIP様部屋お買い上げですね～あと3人のVIP様宜しく御願いします！
王子タワーの3LDK、プラウド加賀レジの4LDKと同じくらいの価格帯なのでルーフバルコニー付きが良いって方いましたら是非！
1階庭付きの2LDK間取り良いので残ってるの意外ですね～地所さん積極的に売ってないのかな...最後の4000万円台だし。

[52: 購入検討中さん]

>>51
1階は防犯上も怖いし、庭も魅力だけど手入れも大変だし、虫わくし、リセールもイマイチだし、メリットは価格だけだよね。

[53: 匿名さん]

>>52
庭いじりが嫌いな方なんですね。
楽しいですよ、ガーデニング。
マンション全体のセキュリティがあるので戸建よりも防犯性は高いし、庭もいじれる。
子どもやペットがいれば遊べて、下の階も気にしなくていい。（上階と周りには当然配慮が必要だけど）
もちろん52さんのようにライフスタイルに合わなければ無用の長物ですが、決してデメリットばかりではないでしょう。
リセールの弱さは確かにあるので、永く住みたい人が好むと考えると2LDKが残るのも道理かと。

[54: 契約済みさん]

南西向き住戸の2-3階あたりと比較すれば、
一階のほうが目隠しがある分プライバシー確保されるかもしれませんね。

実際どれくらい植え込みが作られるかにもよりますが。。。

[55: 匿名さん]

さすが三菱のパークハウス。

なんだかんだで８月までにぎりぎり完売するかな？

[56: 匿名さん]

ホームページのプラン見たところ残り3戸でどれも良い間取りなので秒読みです。

早ければ1〜2週間で完売。
最近の北区物件では販売から約5ヶ月完売は
最速かも。

[57: 匿名さん]

そんなに早い期間で完売しそうなかんじなんですか！！
凄いですね。
なんでなんでしょう。
安さとか、ブランド力とか、そういうのを総合すると手ごろな感じが出ていたんですかね？
あとはルーバル付のお部屋があるのかな？？

[58: 匿名さん]

第一期の売れ行きがよく、値付けが安すぎたかもと営業さんが話していました。
元々の土地柄としてあまり高値はつけられないけど、昨今のご時世では控えめな値段だし、ニーズに合っていたということでしょう

[59: 契約済みさん]

1期にこの物件の存在を知っていれば。。。
二期以降は価格帯ごと2-3件だけしか出ておらず、
あまり選べませんでした。

[60: 契約済みさん]

>No.59
私も出遅れて2期だったのですが、希望の間取りの中層階（4～7階）は
全て売れていたので、やむをえず高層階になりました。

[61: 契約済みさん]

私は一期と二期の間昨年末に行きましたが既に大半売れていて先着順は小出しで売ってる状況でした。

1期は南向き角部屋のUと最上階が安かったので高倍率だったようです。

やはり第一期で過半数売れる物件は売れるの早いですねー三菱さん割安販売ありがとうございます！

[62: 匿名さん]

マンションを買う時には早めに動いた方が良いというかんじだったのかなぁ
１期で相当良かったという事でしたので
とはいえ、競合してしまうと抽選になってしまうから
早く動いたからいいとは言い切れないのだろうけれど（汗）
それにしてもすごい勢いですね。

[63: 匿名さん]

北区の物件は好調ですよね。
利便性が良いのが利点。

[64: 匿名さん]

しかもここは三菱とJRが組んでる物件だから、安心して買えたんだろうね。北、板橋は今後まだまだ供給増えるだろうね〜まだ環境良くて建てれる土地がいっぱいあるし何と言っても安いから！

[65: 匿名さん]

ここって敷地は十分あるのにこれだけ駐輪場を狭くしたのには理由があるんですかね？

[66: 匿名さん]

>>65
理由は色々あるんだろうね。
特に東側の土地は後から取得決まったみたいで線路残したりJR側の制約色々あったみたい。

駐輪場少ない代わりに一階住戸増やして結果的に全体の価格抑える選択したのが勝因と思う。

JV王子5丁目開発の仕様と価格が気になるけど、増税後物件だしオリンピック直前だし長谷工とはいえ価格厳しそうかな〜

[67: 匿名さん]

>>66
きついよね。駐輪場は大事なのでちゃんと２台は確保すべきでしたね。

[68: 匿名さん]

北区は東京駅や新宿駅にも近いし行きやすい。
南北線が使える王子も魅力だよね。

[69: 匿名さん]

王子はきついじゃない？

[70: 契約済みさん]

王子神谷が徒歩7分、王子が15分くらい。埼京線の十条も15分なので京浜東北含めての3路線は本当便利です。

どの駅も駅力はイマイチですが東十条と十条商店街にはグルメがあります！グルメ好きな私は今から住むのが楽しみです！

[71: 匿名さん]

ここなら十条が一番いいんじゃないかなぁ。商店街盛りだくさんだし。