ザ・パークハウス 東十条フレシア Part2

[契約済者]

ザ・パークハウス 東十条フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.63平米～87.08平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日本貨物鉄道
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

>>183
なんの宗教法人?

[185: 契約済みさん]

宗教施設（創価学会）は小さくて静かなので私は気になりませんでした。
そもそもオートロックなので、勧誘も無いのでは？

北赤羽は線路・道路のそばなので、音や排気ガスが気になりそうです。
東十条も約200m先が線路なのでやや気になりますが、すぐそばと比べたら、
かなりましではないかと思います。

[186: 匿名さん]

北区って今パークハウスが3つも売り出されてるんですね
それぞれのメリットデメリットまとめて比較してみたいですね

同じ区内なのにそれぞれの最寄り駅が、
京浜東北線、埼京線、山手線と別々のJR駅というのは
さすがは北区といった感じですね

[187: 匿名さん]

>>186
北赤羽、東十条、田端ですか？

[188: 匿名さん]

>>185
学会があるんですね...ってことはこのあたりのエリアは信者が多いのでしょう。

[189: 匿名さん]

プラウドが競争力ある価格で出してきましたね。
迷います。

[190: 匿名さん]

>>189
どこです？

[191: 匿名さん]

>>189
加賀のことでしょうか
確かにシティテラスと比べると割安感があります

[192: 匿名さん]

>>187
その三駅ですね
田端は話題に上がらないなぁと思ったら借地権なんですね
今の価格のままで所有権だったら考えなくもないんですけどね～

[193: 匿名さん]

>>191
プラウド加賀学園通りです。
坪単価がここよりも安く広いです。ただ広いので価格もその分底上げになりますけど。どちらもいいので悩ましい限りです。

[194: 匿名さん]

>>193
全体的にはプラウド加賀の方が坪単価30万くらい高いので、ルーバル無しのプラウド加賀とルーバル付きのパークハウス東十条を比べてるのですかね。

どこを比較するかによりますが、プラウド加賀は販売苦戦して後々値下げするパターンなので今が買い時ではない気がします。

パークハウスは完売間近、適正より安いくらいの価格ですし建物も確認出来るので安心して買えるとは思います。モデルルームも月末には閉めるみたいですからあまり時間はありません。

プラウド買うなら様子見もありですよ。

[195: 匿名]

>>194
確かに加賀は販売の進捗が遅く苦戦してるみたいですね。

[196: 匿名さん]

>>194
ありがとうございます!参考になります。
確かにプラウド加賀今後値下げ合戦な気がします。気に入ってるのは広さと間取りです。
立地はこちらを気に入ってます。価格は同じぐらいなので迷ってました。

[197: 契約済みさん]

みなさん、どんなオプション付けられたのか気になります。

[198: 匿名さん]

>>197
食洗機深底

[199: 匿名さん]

>>198
そんなオプションありましたか？

[200: 匿名さん]

食洗機深底って、たくさんの食器が洗浄出来るってことですか。
色々な食洗器があるんですね。

因みにここのマンションは東十条というのだからJRの東十条駅が近いということになるのかな。

そういえば、今日、大きな地震があったけど、ここって免振装置はあるのでしょうか。

[201: 匿名さん]

深底タイプは大きな鍋でも普通に入ります。普通はこちらですがマンションだと浅底が多いのです。

[202: 契約済みさん]

エアコンをオプションで頼むか悩んでて見積もりをもらったので、今日家電量販店に同じ機種を見に行ったら、10万円も違いました。
キャンペーンや、ポイント還元まで考えると更に違いますね。

暑い時期じゃなければ、絶対に頼みませんが、、、
みなさまの中でオプションで付けられる方いますか？

[203: 契約済み]

202さん

契約者スレのほうに多少書き込みがありますよ。
同じ悩みのかた多いと思います。

[204: 匿名さん]

>>202
エアコンは家電量販店で買うほうがやはり安上がりですよね。

[205: 匿名さん]

残り1戸！

[206: 匿名さん]

残り1戸か～間取り良いし、ルーバル付きなのに安いから直ぐ完売しそうだね。

[207: 匿名さん]

やばい。今週末まであるだろうか。。
第一本命ではないんだけど良ければ買うかもしれなかったので。

[208: 匿名さん]

残り一戸ですか。
市況もまだ値下がりしそうにはないし、なんだかんだいって、引き渡し前には完売しそうですね。

この駅からの距離の物件もきちんと売り切るあたりはさすがパークハウス。

[209: 匿名さん]

もう今月いっぱいでマンションギャラリーも閉めちゃうそうです。
あと1戸ですものね。
竣工もしたことだし、棟内の方に変わっていくのかな？
あと1戸なので、モデルルーム使用住戸がそのまま住む部屋。
かなり判りやすい感じになってくるのではないかと思います。

[210: 匿名さん]

スッキリ完売しちゃうといいですね

[211: 匿名さん]

このスレも終わりですね。

[212: 匿名]

完売！した⁉︎

[213: 匿名さん]

まだありますねー。入居前に完売するかな。
みんな北赤羽に流れたのかな。。

[214: 匿名さん]

>>213
でしょうね。マンションは駅チカ利便性設備ですから。

[215: 匿名]

>>212
スーモの掲載は終了してますね。

[216: 匿名さん]

公式は普通に一戸のこってるからまだ売れ残ってますね

あの金額出せば山手線内側にすめちゃうしな

[217: 匿名さん]

北側に大きなマンションが立つんですよね。
ということは、バルコニー側はそのマンションから丸見えってことですよね？

[218: 匿名さん]

>>217
本当ですか?それって致命的です

[219: 契約済みさん]

何を今更…
そのマンションのことはここでも何度も話に挙がっているし、営業さんも説明してくれるので、検討者と購入者はみんな知ってることです。

[220: 匿名さん]

そうなんですか。お見合いマンションは嫌ですね。

[221: 匿名さん]

>>218
建つまでは時間がかかりますし大丈夫です。

[222: 匿名]

>>220
北側の長谷工マンションとの距離間をお見合いマンションと呼ぶには少し距離が空いているかと

[223: 匿名さん]

>>222
でもレース全開できない時点でそんなに遠くでもないわけですよね。

[224: 匿名さん]

>>219
その辺りをどう思われて契約されましたか？

[225: 匿名さん]

割り切る感じになってくるんですかね？？
まだすぐに出来るわけじゃないし…


こちらは戸数の割には駐車場が少なすぎるなぁと思いますが
敷地内に停められる確率はとても難しいかと
周辺の月極めなどを探す形に皆さんなるのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
駐輪場のほうが深刻です。皆さん廊下に置くんでしょうが景観最悪になりそうです

[227: 匿名さん]

廊下はダメだから部屋に入れないといけないどすね。

[228: 契約済みさん]

駐輪場は仕方ないですね。折りたたみ自転車にして、ベランダとかに置くことも考えます。

[229: 匿名さん]

>>228
はい、仕方ないですね。
景観を綺麗に保たないといけないですね。

[230: 匿名さん]

>>229
皆で頑張りましょう

[231: 匿名さん]

完売だそうですよ。

[232: 匿名さん]

公式ＨＰに完売御礼が出ましたね。。

[233: 匿名さん]

よかった。入居前完売できて。近所なので他人ながらに嬉しいです。

[234: 契約者]

東十条南口　再開発　本当にありますね
29年から着工予定だそうです。
駅前広場、エレべーター設置等、
本当にいいですね！

[235: 匿名さん]

ソースあります？

[236: 契約済みさん]

http://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/zaise/documents/26an.pdf
P.29に載っていました。
脚が悪い年配者にはあの坂が辛いようなので、エレベーターができるのはいいですね。
①十条跨線橋架替え
②駅前広場整備（約１，３００㎡）
③地蔵坂改良（一部高架化）
④エレベーター設置（中十条方１基、東十条方１基）
⑤東十条駅高架下公衆トイレのバリアフリー化

[237: mmm [男性 30代]]

桜並木の伐採してますね。結構切ってます。どこまでやるのでしょう。
また東京から一つ名物が無くなりそうですね、土建屋は何だって金のために壊していきますな。
土建屋のセンスで暮らさざるをえない東京にもウンザリしてきました。

[238: ご近所さん]

ｓｓ