ザ・パークハウス 東十条フレシア Part2

[契約済者]

ザ・パークハウス 東十条フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.63平米～87.08平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日本貨物鉄道
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

>>123
待機児童はこのエリアもメチャ多い。自転車も一台しか置けないし覚悟が必要でしょう

[125: 周辺住民さん]

待機児童めちゃ多いとか適当言うなーw
これは昨年のデータ（最新）だけど、そもそも子育て世帯が少ない千代田区は別格として、荒川区、港区に次ぐ少なさ。
このエリアは徒歩圏に複数保育園があるから、第一希望にこだわらなければ入れる。認証も近い。
もちろん年により状況は変わるけどね。杉並みたいに認可も認証も絶望的なんてことはないな
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/07/20o7v300.htm

[126: 働くﾏﾏさん]

近隣に住んで2人の乳幼児を認可保育園に入れて働いてます。第一希望にこだわり過ぎなければ、周りのご家庭も、どこかしら認可保育園に入れてますよ。認証なら尚更。

地域柄か、皆さん庶民的でお付き合いしやすいし、区役所の保育課も困ったことがあった時に相談すれば、丁寧に迅速に対応してくれる。私はとても子育てしやすいと感じて、北区の行政には満足しています。医療費も高校生まで助成対象なのは、現時点では千代田区と北区だけだし。
高齢者が多い北区だけに、子育て世代を呼び込むのに、必死なゆえの手厚さではないかと。

北区が好きなので、子育て真っ只中の身として実感を書き込ませて頂きました。

デメリットに感じてることは、買い物場所が少ないことかなー。
でも、タジマとサミットと東十条商店街を自転車で周り事足りてますけどね♪

[127: ママ]

126さん

ありがとうございます。参考になります！

3〜5歳くらいらなば、場所にこだわらなければ、なんとかなるかな、と思っているのですが、0〜1歳くらいの状況はどんな感じでしょうか？？

[128: 働くﾏﾏさん]

>>127さん
年度の途中からだと、認可はやはり0～1才は厳しいと思います。
空いてる認証に入れて、認可の4月入園狙うコースかしら。
認可の4月入園申し込み締め切りは、例年年明けすぐです。

[129: ママ]

ありがとうございます。
年明け申し込みですね。ありがとうございます。自分でも確認してみます。

東十条は保育園が多いので、多少は探しやすいのかと思っていましたが、生の声参考になりました。

[130: 契約済みさん]

ちょっと前に話題になっていた遮蔽板ですが、
ちゃんと上までカバーする物でしたよ。
よかったですね。

[131: 匿名さん]

>>122
契約者と決めつけるところが不思議

北区は高齢化がすすんでいるので、子育て支援に熱心なのは評価できる

[132: 契約済みさん]

公式ホームページからも2LDK（Aタイプ）が無くなっています。
残りはルーフバルコニー付きの２戸ですね。

＜お気に入りポイント＞
・JRと東京メトロが両方使えてどちらも徒歩7分
・都心から近く、東京方面に通いやすい
・住宅地にあり静かな環境
・アウトフレームで間取りが良い
・西南西向きで午後からの日当たりが良さそう
・長期修繕計画があり、修繕積立費も適当な金額
・無駄な共用設備が無く、管理費が安い

＜妥協点＞
・スーパーが少なく、東十条駅からの道には無い
・周りに緑や広い公園が少ない

[133: 契約済みさん]

>>132
ランニングコストの部分に関しては同感です。

やはり、スーパーは皆さん不便だと考えていらっしゃるようですね。。。
しかし、立地は変えられないけど周囲の環境は大いに変わる可能性はあるので、期待はしたいです。

[134: 匿名さん]

ほんと。スーパーだけはなんとかして作ってほしい人です。
候補の土地がないのがつらいですよね。

[135: 契約済みさん]

スーパーは北口直ぐのところには新しく出来るみたいですが、南口に出来るのはロータリー等が整備される予定の4,5年後以降でしょうか。

恐らく近隣の800世帯開発物件内にスーパーは出来るはずなので少し迂回すれば帰宅時に買えるようになるかもしれませんね。
徒歩ですと3分くらいは掛かってしまいますが。

私は商店街が好きなので帰宅時は商店街をうろつきながら帰ろうと思ってますが、直ぐ近くにスーパーがあるともっと便利になるので今後の開発に期待したいです。

[136: 契約済みさん]

信憑性には賛否あるかもしれませんが、参考までに南口の再開発情報を載せさせて頂きます。

http://www.komei.or.jp/km/kita-furuta-shinobu/files/2013/01/%E3%83%8F%...

[137: 匿名さん]

買い物施設が少ないそうですが、共稼ぎ世帯の方はどうされているのでしょう。
ネットスーパーか生協さんに頼っていらっしゃるのでしょうか。
今はネットスーパーの食品を受け取れる宅配ボックスもあるようですが、
こちらの宅配ボックスも可能だといいですね。

[138: 匿名さん]

>>137
宅配ボックスが全部冷蔵冷凍に対応してたら良かったです

[139: 周辺住民さん]

王子神谷のサミットが深夜1時まで営業していますので、共働きで帰宅が遅い方にはよいと思います。

[140: 購入検討中さん]

この物件と王子タワーで迷ってます。
どちらも残り少なく焦ってます。
生活環境、リセールを考えた時、どちらが買いがご教示ください。

[141: 物件比較中さん]

>>140
同じ6000万クラスの物件で見た時に駅徒歩１分王子タワーの低層3LDKに対して駅徒歩７分フレシアの高層最上階4LDKルーバル付きだから生活スタイルも全然違うしどちらが良いかは人によるかと。。。

坪単価は王子タワーの方が５０万円くらい高いので高くても駅徒歩１分が良いなら王子タワー、４Lやルーバル付きに魅力を感じるならフレシアではないでしょうか。

[142: ローン申請中]

どちらでも買えられることが羨ましい限りです。

[143: 契約済みさん]

>>137
共働きで近くに住んでいます。
この地域が気に入ったので買いました。
ウチは王子神谷利用なので、駅前で買い物して帰ります。
タジマの品揃えはカンペキではないけど、土日は野菜が安いのでまとめ買い。肉類は冷凍。
品揃えが欲しいときはサミットへ。
刺身や総菜が食べたい日は商店街へ寄り道。

主婦だと買い物がおっくうな距離かもしれないけど、どうせ駅を通るし毎日買い物しないのでウチは困ってませんよ。宅配は使ってません。

[144: 匿名さん]

小さな子供がいる家庭だとどこのお店がおすすめですか?

[145: 匿名さん]

子どもがいると一気に買い物ができた方が楽だったりするんじゃないかしら。と思われます。
サミットだと日用品も食品も一気に揃いますし
子供乗せカートもあるからお母さんもあまり手間をかけず買い物ができるのではないでしょうか。
ポイントカードがあってお得ですし♪

[146: 匿名さん]

離乳食やベビー用品があるのはサミット、ぱぱす、一本堂、ダイエー辺りでしょうか
小さい子がいるなら宅配メインのほうが便利じゃないですかね

[147: 契約済みさん]

>>140

141さんもおっしゃる通り比較する条件がかなり違っているので、ご本人が何を重要視するかでおのずと決まるのではないのでしょうか。

今後、売り・貸しを念頭に置いてるのであれば、駅近の方がそりゃ有利だと思います。
永く住むのであれば、ここの方が環境はいいのではないかと個人的には思います。

あと、駅近の魅力より複数路線が使える魅力の方が勝ったというのが決定打で私はここに決めました。

優先順位を何にするかで、その物件の利点も欠点も変わってくると思いますので、もう一度整理されてはいかがでしょう。

[148: 契約済みさん]

専業主婦ですが日用品は全てネットで購入してます。（愛用サイトは楽天です）
持ち帰りにかさばるトイレットペーパーなどを下げて帰らなくていいですし、値段の比較が簡単にできたり、ポイントが貯まったりするので、店頭で買うよりむしろ安く済んでます。
安い時にある程度まとめて買ってストックしているので、2〜3ヶ月に一度在庫を確認しながら頼む感じですね。
ポイント10倍の時が狙い目です。
（ちょっと話がそれました。すみません…）

[149: 契約済みさん]

>No.136　さん
区で南口再開発の計画があるんですね！
駅前広場ができるとちょっとした憩いの場所になりそうですし、
お店もできるかも？　将来楽しみです。

南口にスーパーが無いのは不便ですが、
自転車だとコジマやサミット（深夜まで開いているのは便利！）
はひとっ走りですし、北口のコモディは、下見したら、
生鮮食料品（野菜やお肉）が安いのが魅力でした。

慣れてきたら商店街のお惣菜屋さん巡りも楽しそうです。
こちらは会社からの帰りが早い日か週末に限られますが。。

[150: 匿名さん]

>>148
私も楽天です！サミットは高いし質も悪いので利用してないですね。
ポイントが溜まって品質が選べる楽天の方が優れてると思います。

[151: 匿名さん]

ええー、サミットもポイント貯まるし、別に質悪くないですよ。
一通りのものは揃うし、生ものも値段に見合った商品だと思います。
安い物からいろいろあるから、ご自分の予算に合った物を買えば良いと思います
日用品はともかく、生ものは自分で選べない楽天で買う気にはなれませんねースレ違いの話ですが

[152: 匿名さん]

サミットのポイントは還元率も悪く他で使えることもないので役に立ちません。

[153: 契約済みさん]

今日はマンションを見てきました。大勢の職人さんが植栽を進めているところでした。
帰りは近所の有名ラーメン店「ほん田」に寄って並んで食べてみました。

それから東十条のモデルルームもいよいよ今月末で閉鎖してしまうようです。
まだ2戸残っているようですが、ここまで販売順調でしたね。

[154: 匿名さん]

ここは一世帯あたり最大いくつの自転車を置くことができるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

最大何台置けるかは申し込み状況と抽選結果により異なりますから一概には言えません
またポーチに子ども用や折りたたみが置けるので、部屋や自転車の種類によっても異なります

たくさん自転車を持ってて置き場の確保が至上命題なら、サイクルポートつきの物件のほうがいいですよ

[156: 匿名さん]

>>155
サイクルポート付き物件なんてありますか?

[157: 匿名さん]

>>156
近くならパークハウス北赤羽とか、ときどきありますよ
ご自分で調べてみて下さい

[158: 匿名さん]

物件も外観が全部見えるようになりましたね。全体イメージは前建との距離や歩道もありすっきりとしていて白とベージュのコントラストもおしゃれな感じです。しかし昼の時間過ぎてもほん田今日も外で10人以上ならんでましたね。

[159: 匿名さん]

来客用の駐車場って書いてないんですけどないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159
書いてあります

[161: 匿名さん]

どこ？何台？

[162: 匿名さん]

>>161
公式の物件概要くらい読んでから質問したらどうですか

[163: 匿名さん]

>>162
いえ、読んでいたのですが見当たらないのです。

[164: 匿名さん]

来客用平置き1台であってますか？

[165: 匿名さん]

>>158
道幅にゆとりがあっていいですよね。
植樹の桜も咲くのが楽しみです

[166: 匿名さん]

来客用駐車場が１代しかないのは少ない気がします。
この総戸数だと２台以上はあったほうがよかったかな
来客用駐車場、マンション駐車場、マンション出入口が分かれているのは安心できます
１Ｆには専用庭がありますから、家族ならいいかもしれませんね

[167: 匿名さん]

来客用少なすぎですよね。どうするんでしょうか。人が来た時にすでに使っていたら。

[168: 匿名さん]

すぐそばにコインパーキングがありますよ
来客用が何台あっても使用中ならよそに停めるのは一緒でしょう
ない物件も多いのであるだけいいんじゃないですかね

[169: 匿名さん]

いや、来客用は大抵住民のだれかや友達とかが不正に止め続ける人がいるので気にしてるんですよ。

[170: 匿名さん]

>>169
えー！だったら来客用なんてないほうがいいですね！

[171: 匿名さん]

>>170
いえ、実際あれば便利なのですが一つしかないとなると面倒なんですよ。
３台あるといいのですけど、１台しかないのであれば不正防止策をしっかりと
寝る必要があるかと思います。

[172: 購入検討中さん]

そろそろ買おうかと物色してたら…
バークハウス北赤羽のスレで随分と比較されていましたね

[173: 匿名さん]

>>172
あのスレ変な荒らしが住みついていて、ここネガられてますね。どっちも三菱地所物件なのに。
好みの問題と思いますが。