ザ・パークハウス 東十条フレシア Part2

[契約済者]

ザ・パークハウス 東十条フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.63平米～87.08平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日本貨物鉄道
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

やはり>>39は嘘なんですね。いったいどういう了見なんでしょうかね。
契約者の人でも検討者にとって有益な情報を出してくれる人はいいですが
ネガを言われていちいち気分が悪くなるような人は見なければいいのにね。

[43: 契約済みさん]

駐輪場は一台目は全員供給され、
二台目以降は抽選です。

駐車場は4KDK最上階の人以外は抽選です。

よく知りもしないで片方の情報を鵜呑みにして、もう片方に攻撃的になるのは良くないと思いますよ。

[44: 契約済みさん]

ちなみに駐輪場が不要な方もいるとの話があったので、3台目までは希望を出せました。当たるか分かりませんがもう契約されている方は2台までは大丈夫なんじゃないでしょうか。

[45: 匿名さん]

駐輪場が要らない方も見えるのですね。
基本、ファミリーが住めるような物件になってくると、
駐輪場が足らないことがとても多いですよね。
節約が騒がれるようになってからは、特に自転車利用者と言うのは
増えているように感じています。
足らない場合はどうなるのかを、チェックした方がよいかな？

[46: 契約済みさん]

>>45
デベが決めるのは初期仕様までなので駐輪場足らなければ、組合で話し合って調整していくしかありませんね。

ここの場合、2台目の抽選に外れたら最低自転車は1台になりポーチがない物件は2台目は折り畳みにして室内に持ち込むしかないと思います。

[47: 契約済みさん]

今日更新されて残り4戸みたいです。きっと価格の高いルーバル付きが残ってるんでしょうね。

[48: 契約済みさん]

もう残り４戸になったのですね。早く完売してほしいですが、ルーバル付きの部屋は苦戦しそうですね。

[49: 契約済みさん]

>>48
競合物件多い中根強い人気で嬉しいですが、ルーバル付きは4L中心なので一回り高いですもんね〜買えるものなら買いたいですが私には無理でした、、、

6000万以下ならって方いましたら頑張って〜！

[50: 契約済みさん]

ルーフバルコニー付（6500万円台）が１部屋売れたみたいですね。
あと３部屋ありますが・・。いよいよ大詰め？

１階の2LDK（他より狭いですが、正方形で採光が良い）も残っています。

[51: 契約済みさん]

>>50
おーVIP様部屋お買い上げですね～あと3人のVIP様宜しく御願いします！
王子タワーの3LDK、プラウド加賀レジの4LDKと同じくらいの価格帯なのでルーフバルコニー付きが良いって方いましたら是非！
1階庭付きの2LDK間取り良いので残ってるの意外ですね～地所さん積極的に売ってないのかな...最後の4000万円台だし。

[52: 購入検討中さん]

>>51
1階は防犯上も怖いし、庭も魅力だけど手入れも大変だし、虫わくし、リセールもイマイチだし、メリットは価格だけだよね。

[53: 匿名さん]

>>52
庭いじりが嫌いな方なんですね。
楽しいですよ、ガーデニング。
マンション全体のセキュリティがあるので戸建よりも防犯性は高いし、庭もいじれる。
子どもやペットがいれば遊べて、下の階も気にしなくていい。（上階と周りには当然配慮が必要だけど）
もちろん52さんのようにライフスタイルに合わなければ無用の長物ですが、決してデメリットばかりではないでしょう。
リセールの弱さは確かにあるので、永く住みたい人が好むと考えると2LDKが残るのも道理かと。

[54: 契約済みさん]

南西向き住戸の2-3階あたりと比較すれば、
一階のほうが目隠しがある分プライバシー確保されるかもしれませんね。

実際どれくらい植え込みが作られるかにもよりますが。。。

[55: 匿名さん]

さすが三菱のパークハウス。

なんだかんだで８月までにぎりぎり完売するかな？

[56: 匿名さん]

ホームページのプラン見たところ残り3戸でどれも良い間取りなので秒読みです。

早ければ1〜2週間で完売。
最近の北区物件では販売から約5ヶ月完売は
最速かも。

[57: 匿名さん]

そんなに早い期間で完売しそうなかんじなんですか！！
凄いですね。
なんでなんでしょう。
安さとか、ブランド力とか、そういうのを総合すると手ごろな感じが出ていたんですかね？
あとはルーバル付のお部屋があるのかな？？

[58: 匿名さん]

第一期の売れ行きがよく、値付けが安すぎたかもと営業さんが話していました。
元々の土地柄としてあまり高値はつけられないけど、昨今のご時世では控えめな値段だし、ニーズに合っていたということでしょう

[59: 契約済みさん]

1期にこの物件の存在を知っていれば。。。
二期以降は価格帯ごと2-3件だけしか出ておらず、
あまり選べませんでした。

[60: 契約済みさん]

>No.59
私も出遅れて2期だったのですが、希望の間取りの中層階（4～7階）は
全て売れていたので、やむをえず高層階になりました。

[61: 契約済みさん]

私は一期と二期の間昨年末に行きましたが既に大半売れていて先着順は小出しで売ってる状況でした。

1期は南向き角部屋のUと最上階が安かったので高倍率だったようです。

やはり第一期で過半数売れる物件は売れるの早いですねー三菱さん割安販売ありがとうございます！