イニシアコート北浦和ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシアコート北浦和についての情報を希望しています。

よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-45-4（地番）
交通：
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分 （東口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.20平米～89.55平米
売主：大栄不動産
売主：コスモスイニシア

施工会社：株式会社田中工務店
管理会社：株式会社コスモスライフ

[1: 購入検討中]

先日モデルルーム見学してきました。

京浜東北沿線で駅近と言う条件で探していたのですが
こちらは駅から徒歩4分にしては手頃な値段、と思いましたよ。
まあ、浦和のプラ○ド最初に見ちゃったので、よけいにそう感じるのかも・・

もちろん設備などはコスモスなりですが
面積の割には広く感じさせる間取りになっています。

北浦和というところも、程よく発展していて程よく落ち着いて、スーパーも徒歩圏内に複数あり
個人的には他の駅より生活がしやすい印象です。

他もいくつか見に行きましたが、その中ではここが一番しっくりくるので
かなり前向きに検討しています。

が、こちらにも他のサイトにも、口コミがまったくないのですよね・・
イニシア物件だからではないですよね？
なにか気がついていない落とし穴があったりして？

[2: 周辺住民さん]

MRもぽつぽつ人が入っている感じですが、書き込みがまったくと言っていいほどないのはなぜでしょう？

イニシアのほかの物件はそんなことないですよね？

[3: 購入検討中さん]

先日MRで希望区画の登録してきました。

北浦和東口は、あまり注目度が高くないんでしょうかね。
あまりに情報がないのが不安ではありますが、
我が家のライフスタイル、そして予算にはぴったりなので、話を進めようかと思っています。

営業さんも好印象で、丁寧に応対してくれました。

難を言えば、周辺にマンションが多く、下のほうはかなり日当たり悪そうです。
が、階数を選べば問題ないかんじですね。

[4: 匿名さん]

販売開始は1月からと雑誌で見たが、もうMR見学できますか。

DタイプとEタイプは大体いくらぐらいしますか。

[5: 購入検討中さん]

MR見学は11月中から予約制で受け付けていますよ。

希望住戸アンケート出したら、12月12日から先行分譲開始＆本年の営業は12月23日まで、との案内はがきが来ました。

価格はEタイプが4000万程度、Dタイプが4400万程度だったような・・？
すみません、うちはEタイプに絞ったので、Dの価格はちょっと記憶があいまいです。

[6: 匿名さん]

６５㎡で4000万ですか・・・、立地良いですものね。
ウチにはやっぱり厳しかったか・・・。
ちなみに駐車場月額いくらか分かる方いらっしゃいますか？

[7: 購入検討中さん]

駐車場は1万4000～1万6000円でした。
この近辺の相場は２万くらいだそうです。

[8: 購入検討中さん]

Ｅタイプって、テレビとソファどこに置くのがいいですかね？
間取りがいいなと思うのですが、いざ家具を考えると置き場所に悩むんですよね･･･。
Ｄタイプも引戸をふさいでしまいそうです。

ありきたりでもＡタイプの方がいいのかな。

Ｅタイプを選ばれた方、アドバイスください。

[9: 匿名さん]

こちらの学区はどちらでしょうか？東口というのが気になります。

[10: 購入検討中さん]

学区ですが、北浦和小学校→本太中学校になると思います。
北浦和小は１学年３クラス程度ですが、落ち着いてわりと面倒見のいい学校、という印象です。
本太中もそこそこのレベルで、浦和高校に進学する生徒も結構いるという話です（正確に何人くらいとまではわかりません・・）

[11: 購入検討中さん]

うちは今のところ、西側の壁際にテレビ、その前にソファで考えてます。
３人がけだとキチキチですが・・

で、ソファの後ろにダイニングセット・・かナ？

Dタイプも難しそうですよね・・

Aタイプは、角部屋だし、間取り的にはよさげだったのですが、
西日しか入らなそうだったので、ウチ的にはアウトでした。

[12: 匿名さん]

>>7さん、駐車場代教えて頂きありがとうございます。
No.6で聞いた者です。
やはりこの立地ならそれ位しますね・・・。

駅近、スーパー近、コンビニ近、図書館近、浦和区のアドレス、ん～魅力的。

[13: 匿名さん]

浦和駅の徒歩１０分以上のところに住むよりよっぽど便利な場所にありますよ。とりあえず快適なくらしができる環境には間違いないです。
北浦和は街の雰囲気がとても落ち着いているので気に入りました。

[14: 物件比較中さん]

こちらの売主、イニシアの財務状況が心配されていたと思うのですが、
解決つきましたか？　ご存知の方、いらっしゃいます？

[15: 購入検討中さん]

浦和駅東口にすんでいる知り合いが、いわゆるスーパーがないので、買い物が不便とこぼしていました。
パルコの地下だと、食べ盛りの子どもの食費がかさんでしかたないそうです。
西口も伊勢丹の地下か、ヨーカドーくらいですものね。

その点北浦和は、質より量の安売りスーパーからクインズ伊勢丹まで、徒歩圏内に４箇所以上の選択肢があります。
唯一不満だった本屋も、ホップビルの地下にできましたし
何年か賃貸で北浦和に住んでますが、もう離れられません・・

[16: 物件比較中さん]

No.11さん、アドバイスありがとうございました。
No.8です。

そういう方法ですね。それならダイニングテーブルを大きめのものにしたらいいかもですね。
Ａタイプは、西日のことを考えていませんでした･･･。

昨日友人に相談したら、角部屋より中の方の部屋の方があったかいと言われて、角部屋に憧れてたのに迷いが･･･。

いろいろ考えてしまいますね。

北浦和の街は私も好きです。
大きな商業施設はありませんが、小ぶりの商店が並んで活気がある気がします。
駅から近いのを前提にしていたのですが、北浦和の住宅街なら多少歩いてもいい気がしてきてます。

いろいろ迷っていては進まないので、とりあえず、年末年始の休みによく考えます！
今後も、皆さんの話を参考にさせていただきます。

[17: 購入検討中さん]

No.8さん
No.11です。

現在、イニシアの分譲マンションに賃貸で住んでいます。
ここのEタイプと同じ、南東の角部屋ですが、そのせいで寒い、という感じはないですよ。
ただ、午後は日があたらないので、急に寒くなります。
なので、角部屋かどうかより、日照時間のほうが問題のような気もします・・

特に、ここは上層階でないと周りのマンションの陰になる時間がありそうですね。

[18: 申込予定さん]

こちらの物件は、もともと北浦和周辺に住んでいる方がかなり多いそうです。
たしかに、この辺は一度暮らすと離れられません・・

[19: 匿名さん]

もう少し広ければなー。
3Lで60台だと子供2人にはキツイかも。
1317バスやキッチン面積、収納量など”圧縮”傾向のプランも。
その分グロス価格が抑えられているけど。
でも、立地が良いから日照が確保できてるなら、
2人目できたら転売っていうのもしやすそう。

[20: 匿名さん]

このマンション、５月には竣工なんですね。
もうそろそろ販売２期も始まるのでしょうか。