【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

[マンション住民さん]

契約済の方・居住されている方専用の掲示板です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/


住所：東京都豊島区南池袋1-11-19
交通：
　西武池袋線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　西武豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
面積：43.43?71.01平米（2015年3月時点販売中の住戸）
価格：6,000万円台前半?9,000万円台後半（2015年3月時点販売中の住戸）
構造：鉄筋コンクリート造（免震構造）・地上31階、地下1階建
建物高さ：116.4m（現地標高31m）

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[941: 匿名さん]

>>939
凄いよね。
中国のツアー会社と提携して、送迎、食事付きらしいよ。
一年近く警察は証拠集めしてガチガチに固めてやってるから起訴されるだろうね。

[942: 匿名さん]

思い込みと決めつけの投稿は止めてほしい。モンスター住民の存在が民泊より気になる。

[943: マンション住民さん]

政府はオリンピック後も需要はあるとみて、ホテルに建設を働きかけたんだけど、ホテル側からしたら投資は怖いから二の足を踏んでいる状態らしく。

その隙間にairbnbが入ってきたってところかな。
京都は元々旅館組合の力が強くて、議会は民泊を容認しないという動きだったから警察も動きやすかった。
東京で同じように摘発は相当悪質じゃない限り厳しい。

管理規約まで改正したんだから絶対に追い出せる方法が法的措置だ、勝てる！って言ってるのに、訴訟の期間さえ納得いかないって言ってる人はどうしたいの？
どういう方法があるって考えてるのか聞きたい。

[944: 匿名さん]

>>942
以前、airbnbも止められない流れかも、て書いただけで業者認定されて馬鹿らしくて書き込みやめました。
自分の意にそぐわなければ全て業者だなんて乱暴ですよ。
そこにばかり固執されてますと、次に書き込みをする意欲が削がれます。

[945: 匿名さん]

不正確な情報を書く人がいるようですね。
Brillia Mareで民泊禁止の規約が可決されたのは４月。
そして日経ビジネスの取材に対して撲滅完了宣言が出されたのが７月です。
この間３ヶ月ですよ。

[946: 匿名さん]

>>945
だから、実際に色々掴んで警告を始めたのは年明け。
それではまだ相手が動かなかったのでより強い規約改定に至った。
あと、訴訟をしたわけではなく内容証明送付から訴訟を含めた話し合いで決着。
始めてから3カ月で出たわけではない。
また、ブリリアマーレはプールやラウンジなどの共用施設を傍若無人に使われていて、その部分の使用禁止は簡単に出来たので業者は売りがなくなった為退出に同意したと思われる。

[947: 入居済みさん]

>>943
なるほどですね。新国立競技場などで無駄にしたお金、そういった投資の支援にあててくれれば良かったんですけどね。

[948: マンション住民さん]

>>947
そうですね。
でも旅館業のみ儲かる仕組みは都民の理解は得られないでしょうね。
清掃員増やして街のポイ捨てを綺麗にするとか、通訳スタッフを増やすとか、そういう投資をしていただきたい。

[949: マンション住民さん]

>>929
何故待つ必要があるか、って、誰もなにもできないって言ってる訳じゃなくてね。
ちゃんと法律に則って催告や訴訟を起こせば最短で半年前後では止めてもらえるってことなの。
それまでに民泊側に言い分を与えるような行動を起こせば、単純に訴訟が長引くし民泊側もウンと言わなくなるとややこしくなるってこと。
わかる？
もちろんこちら側の訴訟費用を被告側に負担して貰うのは今回のケースでは不可能に近い。
これはどの弁護士に聞いても同じ見解を示すと思うよ。
ベストは訴訟も辞さない強い態度で、かつ向こうの言い分も不本意ながら少しだけ呑んであげて、平和的に素早く止めてもらえることを目標にすべき。
もちろん、すぐに止めさせることは可能だよ。向こうにとっての飴をチラつかせれば。
民事の争いは片方100パーセント納得な解決はほぼ無い。

[950: 匿名さん]

これは高度な情報戦ですね。で、実際誰が動いてるんです？

[951: 匿名さん]

>>929
気のせいです。

[952: 匿名さん]

>>950
住友不。
あと組合。

[953: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まともな住民がいてホッとします。
airbnbを止めさせるのは皆さんの共通認識なのですから、あとはこんな方法はどうかと示すのが筋だし建設的だと思います。
訴訟については、話し合いで解決しないのであればその方向しかないかなと思っています。
規約違反の強制退去についてしらべましたが、一年近くかかるのも普通と書いてあり、ブルーな気分になりました、、、
一年なんてあり得ますか？到底許容できない。

[954: 匿名さん]

>>953
1年かけることもあるけど、相手に言い分が無ければ訴訟を起こしてから最短で4〜5ヶ月。
あくまで強制執行までやったとすればね。
大抵結審後の明け渡し請求で期日に出て行くだろうから、それも最短で3〜4ヶ月。
この間にごねられて泥沼になれば少しずつ伸びていく感じかな。
前に不動産関係のコンサルやってて、顧問先の賃貸物件で家賃滞納で退去の訴訟起こしたことあるから詳しいと思う。
それも滞納3ヶ月目から退去を催告し続けたのに居座って、契約解除の内容証明送って5ヶ月目くらいで訴訟起こしてから裁判所に認められて出て行ってもらうまで4ヶ月かかったけど弁護士は異例の早さだって言ってたわ。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家賃滞納と管理規約違反がなんで同じになるの！？

[956: マンション住民さん]

違法業者の追い出しとairbnbの停止はまた別問題ですよね。
契約者を強制的に追い出すのは難しくて当然ですが、違法な営業行為がずっと続いていくのをやめさせるのはそこまで難しくないのではありませんか。

エントランスに、旅行者にも分かるようにはっきりとairbnb禁止の警告を掲示するなど、訴訟路線とは別に現実的にすぐにできることから始めていきましょう。

[957: 匿名さん]

>>955
airbnbは賃貸でやってるらしいから。
転貸にあたるので家賃滞納と同じ解除要件になるの。
管理規約違反で戦うなら規約を変更前に入られているからいくら使用細則違反でも厳しい。
自治法は法を凌駕しない原則があるからね。
認められるけど2回で結審にはならずもう少し時間がかかる。

オーナーによる転貸での解除なら判例も沢山あって100パーセント認められるから近道。
むしろ賃貸だから半年以内に止めてもらえるんだよ。
所有者ならもっともっと時間がかかるよ。
警察だの保健所などは警告から実行まで間違いなく1年はかかる。

因みにブリリアマーレは明らかにしていないけど、airbnbは賃貸で転貸、そこをついたんだよ。
あるオーナーは家賃1ヶ月分を餌に交渉した。そこはすぐに追い出せた。
その他の業者はすぐにとは言わないけど規約改定後3ヶ月目で決着して出て行った。

[958: 入居済みさん]

マンションの雰囲気を良くするために、ロビーにクリスマスなどイベント時の飾り付けをして欲しいですね。

[959: マンション住民さん]

>>957
同じ方かな？
このまえからご丁寧にお教えいただき、勉強になります。ありがとうございます。
私は以前ジェニファーにメッセージを送った者です。
続けて警告をしてみますが何かありましたら質問させてください。

[960: マンション住民さん]

>>945
ブリリアマーレ、8月の段階で4件あったみたいですよ。
撲滅完了したとしたらすぐ次が出てきたってこと？

[961: 匿名さん]

あそこは対応はやいからね。

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

7月に撲滅が終わったと宣言したのに8月に4件も新たに始めたって話でしょ？
それか撲滅宣言が嘘か。

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この問題が明らかになってから、住不管理サービスが賃貸業者に対して注意したという話が総会で出た以外、住不本体や管理組合からは公式には何も連絡が来ていないので皆さん不安なのだと思います。(管理組合は発足間も無くしょうがないとしても、住不本体は本当に何か動いてるのか公式な情報がありません)
郵便受け前の掲示板に貼り紙でもしてくれれば、だいぶ流れは変わると思うのですが。

[964: 入居済みさん]

大丈夫。スミフにちゃんと確認済みです。
保証します。所有者が業者にアポをとって、交渉といいますか、然るべき手続き中だそうです。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の議事録とか配布されないのでしょうか？

[966: マンション住民さん]

もしやairbnb無くなってます？

[967: 入居予定さん]

消えてますね…

[968: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早かったな〜。相手がごねなかったのかね。
訴訟になるとお金かかったから、とりあえず良かった。

[969: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出張中のため調べていませんが、募集停止であれば良かった。動きが速いので、正確な情報をスミフ、管理組合に確認したい。

[970: 匿名さん]

そんなに簡単に止めるとは思えませんから、一旦停止しているだけでは？
半年間で軽く500万は利益出るんですよね？

[971: 入居済み]

そもそも賃貸だったんでしょ。
又貸しは普通賃貸契約違反だから、まともな仲介業者なら、即契約解除で当然。
今後別の手合が現れるのを防ぐためにも、張り紙を早急に希望。

[972: 入居済み]

>>970
そんなに出ないでしょ。
1泊3万で月に20日稼働するとして、売上が60万。
家賃が20万として残り40万。
そこから民泊業者手数料、清掃業者委託料なんかを引いたら、月25万も残れば御の字では。
賃貸で借りて民泊やるっていうのは、あんまり儲からないんじゃない。

[973: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>972
1日18000くらいじゃなかった？
18000×20=360000 家賃は240000から250000くらいで出ててるから、もっと低いと思う。

[974: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>971
即契約解除は出来るっちゃあできるけど、普通は警告して止めたら賃貸は継続ってパターンが多いよ。

[975: 匿名さん]

>973
1日1人でも18000円＋清掃費用4000円だけど、実際には5〜6人での利用が多かったから、1人につき2000円ずつ追加されて結局1日30000円前後。
口コミ見たら利用者全員大絶賛でリピーターも多く、文字通り全日予約で埋まってたから、売り上げは月90万円×2部屋の180万円。
利益100万円は余裕で出てたんじゃない？

[976: 匿名]

絶賛とまで言えるかどうかは別として、コメントからは利用者が皆マンションに満足していたことが伝わってくる。
ビッグターミナルから徒歩すぐという立地は強い売りになるんだね。

> Highly recommended if you're looking to stay in Tokyo!
>
> It's only 3 minutes walk to Ikebukuro station, which is also easily accessible to other place of Tokyo.
>
> Around the flat, there are Department, Supermarket, Drug store, everything I want.
>
> The apartment is big, convenient, clean and comfortable.
>
> This is a nice place and I will definitely come here again!
>
> The rooms are very clean and nice,location is also near to JR station,there are 7-11,Starbucks,restaurants and shopping malls near flat.
>
> Really excellent location for access to many main line ,surrounded by restaurants and shopping places.
>
> 池袋からほぼ道なりにまっすぐ、迷うこともないし、とってもきれい、お風呂もミスト付きでサウナみたいに苦しくないし、防犯機能も完璧で、１階ロビーにコンシェルジュ、エレベーターホールも静かで高級感漂うところです。非日常を体感できて、まさにセレブで貴重な時間を過ごせます。
>
> ２回目の利用です！全員気に入ってのリピート。また機会があれば、利用したいと全員一致しているので、日を見てまた予約します！

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>975
清掃費用は1滞在につき。
あと追加人数は3名からで1500円になっていたから、やはり1日2万円ぐらいじゃないかと。
あと、予約で埋まらなくてもホストの都合で受け付けない日もある。

[978: 匿名さん]

絶賛する口コミが順調に集まっていましたし、評価も全利用者一人の例外もなく☆☆☆☆☆を付けていました。
オープニングにつき特別に格安価格でお泊りいただけますとのことだったので、高評価が固まってきたらやはり3万円程度で回す予定だったと思われます。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

懐勘定はどうでもいいよ。
どんな事をして、今はこうなってるって知りたいな。
総会の議事録も無いし、理事会の様子も分かってない。

[980: 入居済みさん]

金の話ばかりでやはりただの妬みだったなww

[981: マンション住民さん]

実際の居住者でない方の書き込みが多いようですが、それだけairbnbの動向に注目が集まっているということでしょうか。
規約変更を受けて速やかに営業を停止してくださった業者さんに感謝いたします。

[982: 入居済み]

>>974
だとすると、地下に潜っただけという可能性もある。
引き続き監視は必要だね。

ここは「ホテル立地」だから、これからも出てくるだろう。
Airbnbならチェックもできるが、それこそロシア語や中国語のサイトで募集されてもわかりっこない。
住民の現場の情報収集とスミフへの提供は今後も続けないと。

[983: マンション住民さん]

たしかにAirbnbから消えていますね。住不に情報確認したい。

[984: 匿名さん]

> It's only 3 minutes walk to Ikebukuro station, which is also easily accessible to other place of Tokyo.

住んでいると慣れてしまうが、客観的に見ると至便な立地だと再認識。
そりゃ旅行者にもウケるわけだ。

[985: 匿名さん]

>>984
あと内装もうまい。
センス良いから泊まりたいと思うかと。
やめてくれてホッとしているが、さっさとひいてくれたのには少し感謝。

[986: マンション住民さん]

本日１２：３０頃、エントランスに外国人の親子と思われる４人の一団あり。帰り支度をしているところ。
大きなキャリーバッグをたくさん持ち。この人達は住民なのか、Ａｉｒｂｎｂの客なのかわかりません。

業者が新規募集を止めても、受付済の客はまだいるでしょう。
住民と違い、施設を大切に扱う気持ちは乏しいでしょう。平穏な住環境の維持、資産価値の面から民泊はマイナスと思います。

[987: 匿名さん]

>>986
ちょうどエントランスで鉢合わせたわ。住民の友達っぽかったけど。40代の夫婦みたいのが見送ってたけど、あれが業者なの？
あと同時に欧米系のカップルが頻繁に出入りしているところに出くわす。
背が高いから目立つよ。目も合わせずそそくさと。

[988: マンション住民さん]

通報しました。
外国人差別をするわけではないですけど、実際にＡｉｒｂｎｂなどという悪徳なことをする業者や、それを利用するよくわからない外国人など、マナーを守れない人は要りません！
そう思って注意してみると、外国人の出入りが意外に多いので驚きました。

[989: 入居済みさん]

差別じゃん笑

[990: マンション住民さん]

違いますけど。
業者ですか？普通の日本人なら体感している事実ですよ。
マナーさえ守ってもらえるなら問題ありません。
もちろん民泊はそれ以前の問題ですよ、わかります？