【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

[マンション住民さん]

契約済の方・居住されている方専用の掲示板です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/


住所：東京都豊島区南池袋1-11-19
交通：
　西武池袋線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　西武豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
面積：43.43?71.01平米（2015年3月時点販売中の住戸）
価格：6,000万円台前半?9,000万円台後半（2015年3月時点販売中の住戸）
構造：鉄筋コンクリート造（免震構造）・地上31階、地下1階建
建物高さ：116.4m（現地標高31m）

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[61: 匿名さん]

自分で住むつもりがなくても買う人がいるってことですよ。
クヤクションも数軒売りに出てます。

[62: 匿名さん]

単にキャピタルゲインのためならば一安心です。
心配性なものですから、つい良からぬことを考えてしまいました。
本当に取り越し苦労で済んでくれれば、この件はこれにて終わり。
余計なこと質問しなければよかったです。反省。

[63: 匿名さん]

ミレーニアもクヤクションも値上がりが顕著ですね。
70平米で１億円超えとは。

[64: 入居済みさん]

この値段で成約するのかどうか楽しみですね。

[65: 入居済みさん [女性 40代]]

キッチンカウンターとパネルの接続部、割れて隙間が出来ています
皆様のお部屋はどうですか？

[66: 入居済み住人さん]

>65さん

情報ありがとうございます。今、確認しましたが、我が家は今のところは大丈夫そうです。住友に伝えれば、修繕してもらえますよ。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>65様

お気持ちはわかりますが、ネットに、特に検討者スレに晒すのはあまりよろしくないかと。。

瑕疵の範囲と思いますので、すぐにサポートセンターにご連絡されることをお勧めします。

[68: マンション住民さん]

内覧の時に見落としました？

[69: 入居済みさん]

>>65
お疲れさまです、見つけた時はさぞかしショックだったかと。。
住友不動産のアフターサポートに連絡すれば、一度前田建設の担当とともに実地見分に来られるはずです。その後 持ち帰り、先方で対応（責任所在）を各関係者で協議するとのことです。
内覧会で見落とそうが関係なく、法律で瑕疵対応の範疇と決まっています。頑張ってください。

[70: 匿名さん]

完成引き渡し後から10年間になんらかの瑕疵（欠陥）が見つかれば、工務店や不動産業者に対して、無料補修などが義務づけられています。
検討版で内輪話を書き込むと掲示板は荒れやすいので、今後は是非この契約者版で。

[71: 匿名さん]

>>65
検討者スレにあげるのは止めておいた方が良いですよ。ネガを呼びますし。居住者にとってマイナスです。

[72: 匿名さん]

スイスイネットの接続が1日数回途切れるのですが、皆さんはいかがでしょうか

[73: 匿名さん]

ここを検討している者です。
低層階の南西向きだと電車が気になってしまうのですが、高層階南西向きだとどうでしょうか？視界にあまり入って来ないでしょうか？

[74: 匿名]

>>73
うちはかなり高層ですが全く気にならないですね。

[75: 匿名さん]

>>73

そこそこ高層ですが、気にならないですよ。斜め下に見える感じ。夜の電車の明かりも結構いいですよ。部屋の位置によって山の手線と西武線の視界に入り具合が違うかも。

[76: 匿名さん]

>>74>>75
ありがとうございます。
もしよろしかったらどんなふうにみえるか写真をアップして頂けると嬉しいのですが。

[77: 73]

内覧で撮った写真がありました。
左側に下半分くらいですね。

[78: 匿名さん]

>>77
これはこれで良いですね。
電車が好きな人もいますし、変化があって良いのではないでしょうか。

[79: 契約済みさん [男性 40代]]

>>77

これはなかなか良い眺めですね～、
ちなみに何階ですか？

[80: 73]

写真は9〜12階くらいです。
電車が数分に1度通るので、「電車だ」ってその都度気になるんですよね。
20階以上だと線路がほぼ見えなくなるんでしょうか？

[81: 匿名さん]

>>80
窓際にでも立って下を見ない限り見えませんよ。

[82: 入居済みさん]

たぶん、住み始めたら、いつもいつも眺めていることはないですし、ダイレクトウインドウで、（階による？）空が大きく見えるとは思うので、遠くに自然と目がいくと思うんですよね。。。キッチンに立ったりしてても。確かに入居してすぐは。。。窓に張り付いてみることも多かったんですけど。

[83: 匿名さん]

西日暑そう

[84: 匿名さん]

日差しは、タワマンですからあきらめるしか。。東だと朝の強烈ビームなので、北向きしか避ける術はないですし、何をお好みになるかですね。。西日は寒い時期はあったかいのでは？

[85: 匿名]

>>65

投稿から時間が経っていますが失礼します。

我が家も同じ状況です。アフターサービスに見てもらう所ですが、その後いかがでしょうか？情報を共有させていただければ幸いです。

よく見たらキッチンカウンター(天板)の全面がキズだらけです。内覧会の時にもっと見ておけばよかったと後悔しています。

[86: 入居済みさん [ 40代]]

こんにちは
キッチンカウンターの下から補強しないとダメかな？とかって、スミフメンテナンスの方が言っていました
前田建設に修復依頼をしてもらいました

[87: 入居予定さん [女性 40代]]

先日キッチンカウンターを見に来てもらった時に聞いたのですが
このような初期の不備の保証は引き渡しから２年だけだとスミフさんが言っていたので、あっちこっちの不備を早めに見つけて直してもらいましょう
前田建設の修復が行われたらまた書きます

[88: 入居済みさん [女性 40代]]

↑
入居予定さんじゃなくて、入居済みさんでした

[89: 匿名さん]

給湯や空調など、システム不具合は２か月以内で大丈夫ですが、
キッチンや壁やフローリングの傷など生活していてできやすいものは、初期不良かどうか判断しにくいので、
入居してすぐ言わないとダメです。入居時に傷をつける引っ越し業者もいるので、引き渡し後から入居するまでの
荷物が無い状態でチェックするのが一番です。逆にそのタイミングでやらないと面倒だし時間を損します。

[90: 匿名さん]

↑
２か月以内じゃなくて２年でした。
傷は２年後じゃ証明困難なのでまず無理ということで。

[91: 匿名]

>>入居済みさん、匿名さん

色々とご教示いただきありがとうございます。
キズも含め修繕してもらえるようアフターサービスに掛け合ってみます。私も進展があれば、また書き込ませていただきます。
便利な立地だけれども、騒がしくもなく、このマンションを気に入っていますので、納得できる対応を期待して待ちたいと思います。

[92: 入居済みさん]

そこそこ高層階ですが、窓を開けると虫がたまに入ってきます。高くまで飛んでるんですね～。網戸があっても良かったのでは、と思います。

[93: 入居済みさん]

全てのベランダ側、リビングの小窓などにも網戸は設置されているのでは？

[94: 匿名さん]

>>93

網戸は確か、十何階かまでで、それ以上はオプションなんですよー。風に乗って、虫も上まで上がってくるようで。ネット検索しても高層タワマンで網戸つけるつけないの質問って、結構あって、色んな意見ありましたよ。

[95: 入居済みさん]

なるほど、さすがに虫が入ってくるのはいただけません、設置に規制が無いのであればオプションで付けてもらうしかありませんね

[96: 匿名]

14階までは網戸あり
15階から上は網戸なし
うちは網戸ないので虫入ります
(^_^*)

[97: 匿名さん]

>>96

見た目は何ですが、虫コナーズの出番ですか。σ(^_^;)

[98: 入居済みさん]

>>97
これからの季節、様子を見てたくさん来るようであれば虫コナーズの出番、ですね(^-^)

[99: 入居済みさん]

1階やエレベーター、いつくらいまで養生してるんでしょうか。
一時期に比べ、お引越しもないように見えます。
このくらいなら、その都度 養生しても良いのでは？
そろそろキレイな状態を楽しみたいと思うのですが、、、
どこに言えば、外してくれるんでしょう。コンシェルジュ？
皆さん、どう思われますか？

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝の引越し業者さんのあと、1階のエレベーターの入り口の養生の傷が増えてましたね。もう少しあってもよいかと思います。

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

養生はゴールデンウィーク過ぎには、取り外されると思ってました。まだ付けてるにしても、いつ頃取り外すのか、スケジュールぐらいは案内してほしいものです。

[102: 入居済みさん]

6月下旬から、第4期の販売が開始されるようですね。
養生、まさか第○期の販売が終わるまで続く、とかはやめてほしい。。
これまでの引っ越しで各フロアの内廊下についたキズもはやく直してほしいですね。
スミフ（アフターサービス）に言うのが正しいのでしょうか。

[103: 入居済みさん]

そういえば最近の引っ越し業者、アー〇さんからハー〇さんに変わっていましたね。
アー〇さん、ゲート門を破壊してしまったから、でしょうか。。。

[104: 匿名さん]

>>103

どうかなぁ。賃貸入居の引越しかなぁって思ってました。

傷も引越し業者だけじゃなくて、入居者の人が発注した業者さんが搬入中につけたものも結構あるみたいだし、養生外して欲しいけど、不安はあります。でも、生活の場だから、いつかは傷はつくものなのですが。。。諦めも必要かなぁ。

[105: 入居済みさん [男性 40代]]

ここのマンションの立地は本当に良いですね、

でも現状の管理はあまり良くないですね、
例えば廊下に傘を立てている人達のことを、放っていますし。。。
(前の三井さんが管理のマンションでは、すぐに注意して管理規約を遵守させてました)。

マンションの価値を維持するには管理が重要と言いますから、管理会社を見直した方が良いかもしれません。
折角良いマンションなので、皆さんで良い環境を作っていけたら良いですね。

[106: 匿名]

北口の角海老はどうですか？宝石？

[107: 匿名さん]

やっと、ゲートが直りましたね。よかったです。
エレベーター扉の内側に擦り傷があるのですが、修繕担当者の方は確認済みなのでしょうか？
テープ等で確認済み的なマークが無いので気になってます。ちなみに高層用のエレベーターです。

[108: 入居済みさん]

>>107
警備員の方々、長らくお疲れさまでした＆有難うございました、ですね。
お仕事が減って複雑なところかも知れませんが…
キズは指摘しておかないとそのままかもですね。

[109: 匿名さん]

>>105
これだけの規模のマンションで、常に全フロア監視しているわけでなし。
気になるなら、下に行って直接コンシェルジェなり誰なりに言えばいいのでは。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>109

既にコンシェルジュに伝えてお願いしているのですが、
なかなか動いてくれません。
まあ傘くらい良いのかもしれませんが、管理規約がなあなあになってしまうのと、
コンシェルジュが仕事をしてくれないということが気になります。