【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

[マンション住民さん]

契約済の方・居住されている方専用の掲示板です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/


住所：東京都豊島区南池袋1-11-19
交通：
　西武池袋線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　西武豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
面積：43.43?71.01平米（2015年3月時点販売中の住戸）
価格：6,000万円台前半?9,000万円台後半（2015年3月時点販売中の住戸）
構造：鉄筋コンクリート造（免震構造）・地上31階、地下1階建
建物高さ：116.4m（現地標高31m）

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[281: 入居済みさん]

もはやセキュリティも何もありませんね。住友不動産建物サービスさん、見てたら防犯カメラで部屋を特定して本人に警告して下さい。

[282: 入居済みさん]

>>280
これは有り得ないですね。
管理人が注意して部屋番号を聞くとかしてくれないんですかね？

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

書き込みを見て管理室に確認しましたが、住民の方が友人と話してそのまま寝てしまったようです。
管理室でも把握しており、起こして帰ってもらったとのことです。
インターホンで管理室と話ができるのは便利ですね。

[284: 入居済みさん]

普通にセキュリティを２つ突破されている状態ですね。これで住民と一緒にエレベーターに乗れば4つ突破です。仮に民泊認めれば、該当する階のセキュリティは家の扉の鍵のみとなります。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

許せませんね。
住民がそこで寝ることはまずないでしょうから、民泊目的の人か、住民についてマンションまで入り込んできた人かのどちらかでしょうね。
そろそろスミフさんにも動いてもらわないと。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地内への不法侵入で警察に通報してもいいくらいだと思います。
民泊のホストの方、このスレ見てたら今回の件についてコメントお願いします。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>283
起こして帰ったというのは、部屋に帰ったということでしょうか？

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>287
部屋に帰ったと言われました。
部屋番号は聞かなかったそうです。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>288
ありがとうございます。

[290: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バンキシャでairbinの特集やってますね。
日本では旅館業法の許可が必要なようです。

トラブルもあるようですね、、、

http://mansioninstitute.com/?p=253

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/11/071514

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かここのも、ホストはジェニファーでしたよね…。

[292: 入居済みさん]

若い女性で着物姿っていうのも一致していますね。

[293: 入居済みさん]

住友不動産が直接動かないといけませんね！
変な人を見抜けなかったのは、売った側の責任ですもん。

[294: 入居済みさん]

なんだかキナ臭くなってきましたね…
ジェ◎ファーには会えない=ホストは実はシェアハウス運営会社?
…いずれにせよこのようなビジネスを、早々に規約で制約したいですね。
現在は管理組合設立前、ということでスミフグループ殿での対応を期待します。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つまり、営利目的の店舗として使用してるわけですね。
民泊を装い、得体の知れない会社が、ホテル業を営んでるわけだ。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホスト側が素性を明かさないで民泊を装えることは、犯罪の温床になりかねないですね。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友不動産建物サービスは、各住戸における民泊を禁止する管理規約に変更すること明記した手紙なりを、今週中にもオーナー全員に発送すべきです。
住友不動産さんお願いします。

[298: 匿名さん]

>>278
>>279
書き込みありがとうございます。
スカイフォレストでは既に話題に上がっているようですので、なんらかの対処が行われるのは明白でしょう。
富久クロスの運営宣言には骨が折れそうですね。。胸中お察しいたします。

由々しき事態です。
ここはマンション・販売会社の垣根を越えて一致団結して取り組みたい問題です。

[299: 入居済み]

ここでスミフに訴えても届かないでしょう。
直接連絡しないと。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>297
規約変更は住民の2/3の賛成が必要なので、管理組合総会がないと無理ですね。
前の方の書き込みが正しければ10月中に総会の案内が来るはずなので、住友不動産建物サービスに何でも任せるのではなく、総会にどういう案で臨むかを考えた方がいいと思います。

[301: 契約済みさん [男性 50代]]

民泊に利用するか見抜けたら、ノーベル賞ものだね！

[302: 入居済みさん]

そりゃあ堂々とは言わないでしょうからねぇ。
購入目的もスミフには｢賃貸｣とはしてないかも。
ともかく、はよ管理組合を立ち上げていきたいですな。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>300
その方向で準備を進めてる旨を記載した手紙をオーナー全員に送るだけでも、一時的な抑止力として効果があるかもしれませんよ。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

10月08日朝8時45分ころ、airbnb利用者と思われる6名（女性4名男性2名）が大きなゴミ袋を母屋ビル向いのビル前に投棄しています。見た目は東南アジア系の方たちで英語ではない言語を話していました。エントラスを出る所から目撃したのでどの階からなど分からずです。通勤時で急いでおりましたので具体的な行動がとれずすみません。事実を記録させて頂きたく投稿しました。近隣ビルの方に実際に迷惑をかけております。

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>304投稿者本人です。
取り急ぎ、スミフ殿に上記をお伝えしました。気持ちが悪い瞬間を見てしまい動揺しています。セキリティにつきましては皆様もお気をつけ下さい。今は、ごあいさつや皆様の厳しい目でこの様な事態を抑制していけるよう、よろしくお願いします。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>305
ご報告ありがとうございます。私も現場を見かけたらこちらと住友不動産に報告したいと思います。

[307: 入居済みさん]

>>305

ご苦労様でした。ビックリでしたね。
どうして、そんなところにゴミを持っていくんでしょう。。。わからないにしたって。オーナーさん、せめてちゃんと説明しておいてほしいですね。

[308: 働くママさん]

規約違反、マナー違反と言えばベランダでタバコを吸う人がいますね。
窓を少し開けてるだけでも風向きによっては室内に悪臭が入ってくるので迷惑してます。

[309: 入居済みさん]

>>308
それも管理室に言っておいた方がいいと思います。万が一失火してからでは遅いので。

今でもポストの掲示板には張り紙がされていたと思いますが、部屋番号がわかっていれば個別に注意してもらえるように言ってはいかかでしょうか？

[310: 入居済みさん]

中～高層階ですが、この前ベランダに吸い殻が飛んできていました…。
投げ捨てはもちろん、ベランダで吸うのはやめてほしいです。気づいたら管理室へ連絡するようにします。

[311: 入居済みさん]

>>310

それは嫌ですね。洗濯物に火がついちゃったりしたら大変ですよ。煙くさいのも嫌ですけど。部屋の中で吸ってください。

[312: マンション住民さん]

ベランダ(共有部）での喫煙は禁止されているはずです。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英語の張り紙も必要です。中国人も読むべきです。

[314: 働くママさん]

>>309
管理会社には連絡してあるのですが。。。一時効果があったかも、ですね。
北東の高層階が怪しいのですが残念ながら部屋番号までは分からないです。

[315: 匿名さん]

ベランダ喫煙の現場を、外からデジカメで撮るといいですよ

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

今日、消防車が来て消防署の方が数人エレベーターを上がって行きましたね、
何かあったのでしょうか？

[317: 入居済みさん [男性 50代]]

インターネットが遅くなる時が増えてきていますね。。
確かマンション全体でプロバイダーに100Mbps接続だったと思いますがこれは少なすぎると思います。
1Gbpsに切り替えるように交渉しましょう。

[318: 匿名さん]

>>317
ぜひ交渉お願いします！

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ついに住友不動産建物サービスさんが動きました。
10月24日の第1期臨時総会の第4号議案で民泊を禁止する管理規約の改定に関する特別決議が出ました。
決議されれば翌日から民泊が禁止されますね。

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友不動産建物サービスさんはこの掲示板をチェックしてるようですね。ありがとうございます。

[321: 入居済みさん]

決議案、なかなかしっかりとした提案内容でしたね。もちろん賛成するつもりです。

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も賛成です。

[323: 入居済みさん]

>>320
チェックもしてると思いますが、住友不動産建物サービスが動いたのは、直接連絡を入れて下さった方のおかげではないでしょうか？

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

他の地域にあるタワーマンションの管理組合に入っている友人から、airbnb対策について聞きました、

が、法的には難しいみたいですね。
あくまでマンション管理組合での決定事項は抑止力にしかすぎないと。
かたく禁止していると記載しているみたいですが。

どうしてもairbnbとは共存の必要性があるのではないかという話まで出ているそうです。
管理費を多く支払ってもらったり、何かあった際の補償をオーナーにしてもらう、など。

あと、スーツケースを持って入る方は非常に多いので、それだけで特定するのは如何なものかと。
最近多いですよ。二軒のairbnbだけとは思えないです。

airbnbだけでなく、中国のサイトで又貸ししている人などもいるらしいです。

これからどんどん増えますよ。
いたちごっこになるか、悪い話モグリになるか。
どういう風に管理していくか、方向転換の時なのではと個人的には思います。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板にあるairbnbに関する全ての話題を消してしまいたいです。。
そんな書きこみをしながら資産価値云々言っている人が信じられない。

[326: 入居済みさん [男性 30代]]

共存なんてありえないですね。最初から諦めるなんて。着実に規制をかけていくことが大事。追い詰めないと、どんどん悪化しますよ。重要なのは、住人が諦めずに、ルールを破る使い方を許さないこと。良いマンションだし、住人として、この静かな環境を守りましょう。

[327: 入居済みさん]

前に書いている人いたけど、管理規約なんて、ただ住民を安心させるだけのもんだよ。守らなかったからどうなるの？法に違反しているって裁判起こすの？そしたら、このマンションにわんさかいる中国人達が一斉に手放すね。間違いない。池袋のこの立地で、セキュリティが最高で価値があるだなんて思ってるのはお馬鹿な住民だけ。キャピタルゲインを心得てる人は本当に嗅覚鋭くやってるよ。残念なことに管理規約で自分の首絞めかねないからね。ま、民泊や中国人増えてきたりしたらとっとと手放すのが賢いよ。一生住み続ける気なら頑張れば。

[328: 入居済みさん]

あとさ、気持ちは痛いほど解るが、URLはやめた方がいい。その辺りわからなくてとにかく騒ぐなら話にならない。自分達の首絞めることになるとだけ言っておく。

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

海外の高級コンドミニアムなんかはどうやって治安維持してるんでしょうか？
何かヒントになりませんか？

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらは淡々と対応すればいいだけ。階数や個人特定の流れは宜しくない。
中国人オーナーを訪ねてきたお友達なんか、多いだろうし。
こないだなんか日本人のおばさんの集団見た。習い事やなにかしら教室でもやってるようだったよ。
セキュリティ上それも禁止すべきじゃないかな。