【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

[マンション住民さん]

契約済の方・居住されている方専用の掲示板です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/


住所：東京都豊島区南池袋1-11-19
交通：
　西武池袋線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　西武豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
面積：43.43?71.01平米（2015年3月時点販売中の住戸）
価格：6,000万円台前半?9,000万円台後半（2015年3月時点販売中の住戸）
構造：鉄筋コンクリート造（免震構造）・地上31階、地下1階建
建物高さ：116.4m（現地標高31m）

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[221: マンション住民さん]

ビアレストランあみがお勧めです。
店は隠れ家すぎてわからないですがｗ

[222: 入居済みさん]

昨日の地震はビックリしました。ただ当マンションはあまり揺れませんでしたね、さすがは武蔵野台地です。

[223: 匿名さん]

西に面した部屋を検討しています。ただ、日差しが気になります。
西向きの部屋にお住まいの方、今年の夏の日差しはどんな感じでしたでしょうか？
ガラスがLOW-Eだとダイレクトウインドーでも平気なものでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
ここは居住者限定板です^ ^

[225: 入居済みさん]

>>223

眩しいので、午後はカーテンおろしてました。でも、想像してたほど暑くはなかったかな。レースのカーテンと布地のカーテンを上手く選んで、使い分けて部屋の明るさや眺望維持しつつ日差し対策できますよ。

[226: マンション住民]

>>223
私は全然平気でした。

[227: 匿名さん]

空中に出ている梁が庇の役割を果たしてくれるためでしょうかね。
南西向きの部屋ですが、この半年で一度もカーテンを降ろしたことはなく、大変快適に過ごせています。

[228: 匿名さん]

西向きの部屋の様子、良くわかりました。ありがとうございます。

[229: 入居済みさん]

ここも、Airbnbに出されてますね。。。他人事だと思ってましたが。仕方ないんですかね。。。

[230: 入居済み]

>>229
こういう短期スパンの、ホテル業のような使用は禁止したいですね。（もちろん、中長期の賃貸に関しては問題ないと思いますが。）不特定多数の人がセキュリティを抜けてしまうのが心配です。
居住者の方々の中には、セキュリティを評価して居住している方も多いと思いますし。

[231: 入居済みさん]

確かに。マンション内にホテル業態のようなものが、増えてくるのは避けたいです。これからオリンピックまで、需要も増えて、何も手を打たないと増えてきそうですよね。確かに、夜遅くに酔ったような大学生ぐらいの人達が大人数で帰ってきたり、スーツケースのグループを見かけた時に違和感を感じたんですが、この宿泊だったのかも。確証はないのですが。

[232: マンション住民]

部屋番号はどちらかわかりますか？

[233: マンション住民さん]

予約状況をみたら、来月の空きは６日間だけであとは埋まってることに驚きました。
同時に６名まで宿泊可能と明記されておりますし、満室の際は同じ建物内にもう一室所有されていて、そちらを貸すみたいですね。
なんか気味が悪いです。
https://www.airbnb.jp/rooms/7739318?s=Y4GF0so_

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旅館業法に抵触するか否かが論点みたいですね。
そもそも業として行ってるとみなされれば建物用途にも関わってくる問題にもなるので、管理組合が立ち上がったら管理規則で制限するとかできないですかね。
調べてたら制限しているマンションもありました。
http://bma33.com/blog/115.html

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他のマンションでなくミレーニアを選んだ大きな理由の一つが、セキュリティがしっかりしていてマンション内の安全と安心が守られているということです。
何だかとても腹立たしい…こういった使い方を何とかやめさせたいです。もしも自分が住んでいる階でこういったことが起きていたら、ただただ嫌ですね。

[236: 入居済みさん]

>>234
私はマンション運営に明るくないので質問させてください。
管理規約等による制限の一環で、何らかの制裁を科すことは可能なのでしょうか？
もちろん、『居住者の快適な生活を妨げていると管理組合によって判断された場合に限定をする。』といったような限定条件を設ける必要があるとは思いますが。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえずそのような使い方を暫定的にでも禁止したいです。

[238: 入居済みさん]

ブリリアマーレ有明が、今年の6月に規約を作って、禁止に。管理規約も他のマンションの参考にと公開されてます。でも、法的には規約で完全に規制できるかは微妙らしい。
http://bma33.com/blog/112.html　　
http://toyokeizai.net/articles/-/81797　
規約だけじゃなくって、顔の見える関係づくりも大事だとインタビューでは書かれてますが。ともかくも、いつ管理組合が立ち上がるんでしょう。今は、住不？がその代わり？　

[239: 入居済みさん]

＞232さん

残念ながら、わかりません。同じ階だと確かに嫌ですね。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>236さん
制裁は難しそうですね。
不特定多数に使用させた場合は、共用部の利用料を別途取る(本来その人達のゴミ捨てや廊下清掃などを行う義務がない)ことを規約に入れることが可能かどうか、、
今の規約でも、賃貸に出した場合は第三者利用に関する届出を管理組合に出すことになっているので、毎日届出を出していないと規約違反になります。その場合、中に人がいる時に毎回管理組合の人に注意しに行ってもらえれば、借りる人も嫌になって利用者が減ることはあると思います。部屋番号がわかれば、ですが。

[241: マンション住民]

サイトにアクセスして1度借りればわかりますね。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合がサイトを通じて一度コンタクト取って部屋番号を明らかにすべきだと思います。不特定多数の人間に侵入されてる現状は危険ですね。
外国人旅行者もいるみたいで事件起こされでもしたら、資産価値に影響が大きいと思います。

[243: 入居済みさん]

さすがにス◎フさんも販売時にはそのような使い方をするとはわからないですよね…。
セキュリティに安心感を感じて購入した身としてはこのような不特定多数に対するお金儲けのやり方は反対です、なんとか制約したく。

[244: 住民でない人さん]

今購入を考えてる人もこれを知るとかなりのマイナスポイント

[245: 入居済みさん]

違う話題ですみませんが、
ここ1週間くらいずっとネットの回線速度がものすごく遅いです。

21時くらいで、以前は下り10〜30Mbpsはあったのが、今はせいぜい4Mbpsです。
4時などだと30Mbps前後出ているので、ルータの故障ではありません。

どなたかが大量のデータをDLしているなど、
何か問題があるように思っています。

皆さんはどうお考えでしょうか？
ご意見お聞かせください。

[246: マンション住民さん]

他の住民が迷惑・不快に思っていようと、自分が儲かればいいんだという人がいることが寂しいですね。
事件、事故が表面化するまでは、合法なんだと自分に言い聞かせ荒稼ぎを続けるつもりなのでしょう。

[247: 入居済みさん]

>>244
現在、他の多くのマンションで同様の貸し出しが行われてますよ。おそらく、今後売り出されるマンションも共通してこの問題を抱えるでしょう。
ミレーニアは部屋を所有している階にしか降りられないので、セキュリティ的にはまだ問題が少ない方だと思います。
ゲストルームなどの共有部が豪華なマンションでは、より問題は深刻なようですよ。（ゲストルーム自体を貸し出すような悪質なケースもあるようです。）

大きな買い物ですし、様々な情報を集めて、総合的にご判断をしてくださいね。

こんなリスクまで考えなければいけない時代が来たのが寂しいです。

[248: 入居済みさん]

airbnb問題について住友不動産建物サービスに問い合わせました。返答は以下の通りでした。

①　住友不動産建物サービスでも，ミレーニアの2部屋が，airbnbでの運営をされていることを確認済み。ただし，部屋の特定まではできていない。
②　住友不動産建物サービス内でも，airbnbが問題になりつつある現状。
③　現在の管理規約では，airbnbの利用を禁止できてはいない。現在，それを禁止するように管理規約を整備している最中であり，整備ができ次第，各マンションの理事会に提案する予定。
④　ただし，管理規約で禁止しても，完全に排除できるかは不明。まだ判例がない。
⑤　ミレーニアの理事会結成についてのお知らせを，10月下旬に発送する予定。

私も一住民として，この現状を危惧しています。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板を当の本人が見てどう動くかでしょうね。
住友不動産建物サービスには早急な対応をお願い致したいと思います。

[250: 入居済みさん]

9/26(土)の夜のニュース（情報7daysニュースキャスター）でもAirBnBの負の側面が報道されていましたね。

住環境・資産価値を守るために、断固としてAirBnBのような事例は排除していきましょう。
我々も時代に柔軟に対応しなくてはいけませんね。

[251: 入居済みさん]

先日エレベーターホールでスーツケースを持っている人に挨拶をしたのに無視をされたのはそういう可能性もあったんですね。

高いセキュリティーとプライベート感が気に入ってここを購入された方も多いと思います。
そんな中、当然規約、細則も読んでいない不特定多数が短期間で立ち入る事は不安でしかないですし、
普通に暮らしている住人の平穏な生活を脅かしていますね。

他の方も仰られていますが、現行の使用細則にも違反しています。

第2章 第4条
2. 家族以外の第三者による専有部分の占有又は退去（賃貸借、使用貸借等の場合）

第6条
1. 主として業務のために利用する居室等を設けること。
2. 不特定又は多数の者を出入りさせること。
6. 他の区分所有者等の平穏な生活を脅かすこと。

このマンションのコンセプトを無視して、自分の利益のためには他の居住者の事を蔑ろにしているこの2部屋の所有者に対しては怒りしか湧きません。
管理組合結成後、皆さんで声を上げていけたら良いですね。

[252: 251]

第2章 第4条 2項
に関しては、事前に所定の様式により管理組合に通知の義務がある

という点が抜けておりました。
誤解を招いてしまう可能性の文章の投稿、大変失礼致しました。

[253: マンション住民さん]

55平米であるということと、airbnb の写真一覧の
https://a2.muscache.com/im/pictures/104352685/b4dae26b_original.jpg?ak...
の写真の窓からの景色と、リビングの南側に洋室(2) がある事から 55D' の間取りである事はかなり高確率だと思います。
となると、そのタイプの住戸は2F〜12Fの11戸に限定されますね。

あとはリビングに特徴的なシャンデリアタイプの照明がついているので、分かる人が外から見れば住戸の特定は(実際に予約しなくとも)可能でしょう。

[254: 入居済み]

流石ですね。
大きなキャリーバッグ持参の宿泊者と思われる方は必ず低層階エレベーターを利用しますから更に高確率ですよ。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旅行、出張、帰省など住民も持ち歩くことはありますが、民泊客と疑われる可能性もあるんですね…。
いずれにしても、本当に迷惑だ！

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターホールで見かけたら、何階で止まるか確認しませんか？
それで部屋が確定できると思います。
防犯は近所の関心の高い地域では抑制されると思います。

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友不動産建物サービスが、エレベーターの防犯カメラの録画を調べれば一発でわかるかと思います。

[258: 入居済みさん]

管理組合が正式に発足されてない今においては、デベロッパーにマンションを管理・運営して行く責務があると思います。
優良デベロッパーとの自負があるなら、住友不動産及び住友不動産建物サービスには早急にアクションを起こして欲しいものですね。

[259: 入居済み]

>>245
そもそもこのマンションのネット共有の「仕組み」が住民に示されていないので、解決は難しそうです。
お宅が他のどの住戸と回線を共有しているのかもわかりませんよね。
例えばフロアごとなのか、まさかの全戸一括なのか。
ネット接続料金が管理費に含まれているので、ユーザに対し、「大量データをDLするな」とも言えないでしょう。
「大量データ」の定義も明らかではありません。
自身が回線スピードを必要とする作業をするときは、混んでいそうな時間を避けるくらいの対策しか思いつきません。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先程、鍵を持たない外国人をエントランスの外で待ってて招き入れてた女性が居て、6階で降りていきました。

[261: 入居済みさん]

>>260

利用者が結構いるんですね。それにしたって、この時間。よくマメにお客さん対応されてますね。オーナーさんもここに住んでいらっしゃるのかなぁ。

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大田区で民泊が許可される見通しですね。7日以上が条件みたいですが、全体に広がる前に規約制定したいですね。

[263: 入居済みさん]

>>262

えーーーー。ネットでニュース見てみましたが。。五輪対応？！ 規約で早く手を打たないと。。

[264: 入居済み [男性 30代]]

実際はカギを持っていなかった家族や友人を迎え入れただけかもしれないのに、何故民泊客といえるのでしょうか。ここで人物を特定するような書き込みはやめましょう。
出張や旅行でスーツケースを持ち歩く人もいるでしょうし、意図しないところでそういった目で怪しまれたら不快に思いませんか？

[265: 入居済みさん]

居住者としての自覚がありますため、特に不快に思いませんが…

まぁそれもあのようなビジネスをやめて戴ければ気にしなくて良いのですけどね。
ちなみにオーナーさん、経歴(写真も)、Webに載せられてますよ。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>253
部屋からの景色を見る限り南西ですね。そして低層階。

[267: 入居済みさん]

住友不動産建物サービスさん、あとはよろしくお願いします。

[268: 入居済みさん]

まぁ、推測で特定する発言は確かにここではまずかったかもしれないですね。σ(^_^;)
でも、解錠は部屋でできますから、鍵のない家族と友人の出迎えに最初のエントランスまでのお迎えだと、この状況だからつい勘ぐっちゃいますね。誰も彼も疑うのは良くないのは、わかってるんですが。

[269: 入居済みさん [男性 40代]]

245さん

　4Mbpsとは，遅いですね。格安SIM並ってところですかね。
　原因はわかりませんが，いずれにせよ通信設備の利用については何らかの具体的なルール作りが必要だと思います。

　ちなみに，当然のことだと思いますが，使用細則でも以下のように決められています。

使用細則第16条
区分所有者はインターネット設備の使用に際し，次の行為をしてはならない。
一　著しく大量の通信を継続して発生させ，他の利用者のネットワーク使用に支障を来たすようにすること。

[270: 入居済みさん]

お隣のスカイフォレストでは、管理規約を民泊不可にする方向で スミフから管理組合理事会に提案があったそうです。こちらも早急にお願いします。