【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

[マンション住民さん]

契約済の方・居住されている方専用の掲示板です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/


住所：東京都豊島区南池袋1-11-19
交通：
　西武池袋線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　西武豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
面積：43.43?71.01平米（2015年3月時点販売中の住戸）
価格：6,000万円台前半?9,000万円台後半（2015年3月時点販売中の住戸）
構造：鉄筋コンクリート造（免震構造）・地上31階、地下1階建
建物高さ：116.4m（現地標高31m）

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: マンション住民さん]

>>200
リブロの跡地には8月上旬に三省堂が入るみたいですよ。
http://ryutsuu.biz/store/h070705.html

個人的には近距離にジュンク堂もあるので、本屋さん以外の業態に来てもらえたらと思っていましたが。

[202: 入居済みさん]

>>201
ご情報有難うございます！
前と同じ書店、となるのですね。
それにしても無敵屋は毎日すごい行列ですね、ほとんどが海外旅行者の方みたいで。
一度行ってみたいとは思いつつ…

[203: 入居済みさん]

三省堂なのですね。
私も本屋以外が入れば…と思っていたので何とも言えない気持ちです（苦笑）
無敵屋は夜中はやはり空いていますので生活リズムや深夜ラーメンに抵抗が無ければですが、夜中はすぐ食べれそうですよ♪

５戸ですが、販売を再開したようで価格帯などの情報が出ていますね。最上階の部屋なのでしょうか？

[204: 入居済みさん]

これですね。価格帯からして、低～中層階、でしょうか。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
販売数5戸とは、さすがはスミフの売り方ですね。。

[205: 匿名]

>>181
下落合の聖母病院、
雑司が谷の目白バースハウスという助産院
があります。

[206: 匿名さん]

うちの第一子は、下落合の聖母病院でした。
少し高いですが、オススメですよ(^-^)

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

虹きれいでしたね

[208: 入居済みさん]

>>207
あらま、綺麗に撮れてますね^^
今日はほんといい天気で、お部屋も暑くなりそうですね。クーラーに頼らざるを得ない今日この頃。

[209: 匿名]

無敵家にはまだ行ったことがないです。
でも、もっとご近所のマハール（カレー）と硯家（うどん）が安くて美味しくて気に入ってる♪

[210: 入居済みさん]

>>209
マハールと少し先のスパイシーカレーだと、やはりマハールの方がコスパが良いですか？今度行ってみようと思います。

[211: 匿名]

>>210
スパイシーカレー→スパイスガーデンですか？一度だけ行きました！
私はマハール派かなぁ。コスパもかなり良いけど、お店の人が感じ良すぎて、クセになりそうｗ
ジュンク堂近くにも美味しいお店が沢山あるし、目白駅周辺もいいお店がありますね。

[212: 入居済みさん]

>>211
スパイシーガーデン、でしたね(;^_^A
目白に向かう途中にもよさげなお店ありますね。
あと母屋には一度行かなきゃ、と思いつつ、まだ行けてません(汗)

[213: 入居者]

>>202
無敵屋さん、2回行ってみました。美味しかったですが、かなりのこってりのため、胃袋に自信のある場合オススメかと。ちなみに、餃子も美味でした。
近くのラーメンですと、とんちんも美味しかったです！こちらは、あまり並びません。

[214: 入居済みさん]

>>213
とんちん、美味しいですよねぇ。昔（といっても10年近く前）は並びましたが、最近は落ち着いてますね。
ご近所にほんといろんなお店があって楽しいです。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すずめや、やっぱり美味しいですね^_^

[216: 入居済みさん]

>>215
すずめや、どら焼きが有名ですよね。
意外と近い所にあるんだなぁ、と。

個人的には、隠れ家的な軽く一杯できる場所を探索中です。

[217: 匿名さん]

ドアに軽いこすり傷がついていたのですが（恐らく引っ越しや掃除の方かな）、同じ経験された方いますか？
管理会社にいえば補修してくれるんでしょうか。
大した事ないのですが、ドアなので目に入って気になってしまいます。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも廊下の床タイルに引越し時にキズがついたので補修をお願いする予定です。

[219: 入居済みさん]

ちょうど定期点検・補修の時期ですね。その際に指摘すれば直してくれるはずです。

[220: 入居済みさん]

>>211　マハール、店員さん感じが良すぎですよね(笑)
ナンも1回おかわりができるし、コスパもよいと思います。
ところで廊下等のキズの修復はいつ頃やって戴けるのでしょうかね。
フロアごと、ほぼ全戸が埋まって（売れて）から、なのでしょうか。。

[221: マンション住民さん]

ビアレストランあみがお勧めです。
店は隠れ家すぎてわからないですがｗ

[222: 入居済みさん]

昨日の地震はビックリしました。ただ当マンションはあまり揺れませんでしたね、さすがは武蔵野台地です。

[223: 匿名さん]

西に面した部屋を検討しています。ただ、日差しが気になります。
西向きの部屋にお住まいの方、今年の夏の日差しはどんな感じでしたでしょうか？
ガラスがLOW-Eだとダイレクトウインドーでも平気なものでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
ここは居住者限定板です^ ^

[225: 入居済みさん]

>>223

眩しいので、午後はカーテンおろしてました。でも、想像してたほど暑くはなかったかな。レースのカーテンと布地のカーテンを上手く選んで、使い分けて部屋の明るさや眺望維持しつつ日差し対策できますよ。

[226: マンション住民]

>>223
私は全然平気でした。

[227: 匿名さん]

空中に出ている梁が庇の役割を果たしてくれるためでしょうかね。
南西向きの部屋ですが、この半年で一度もカーテンを降ろしたことはなく、大変快適に過ごせています。

[228: 匿名さん]

西向きの部屋の様子、良くわかりました。ありがとうございます。

[229: 入居済みさん]

ここも、Airbnbに出されてますね。。。他人事だと思ってましたが。仕方ないんですかね。。。

[230: 入居済み]

>>229
こういう短期スパンの、ホテル業のような使用は禁止したいですね。（もちろん、中長期の賃貸に関しては問題ないと思いますが。）不特定多数の人がセキュリティを抜けてしまうのが心配です。
居住者の方々の中には、セキュリティを評価して居住している方も多いと思いますし。

[231: 入居済みさん]

確かに。マンション内にホテル業態のようなものが、増えてくるのは避けたいです。これからオリンピックまで、需要も増えて、何も手を打たないと増えてきそうですよね。確かに、夜遅くに酔ったような大学生ぐらいの人達が大人数で帰ってきたり、スーツケースのグループを見かけた時に違和感を感じたんですが、この宿泊だったのかも。確証はないのですが。

[232: マンション住民]

部屋番号はどちらかわかりますか？

[233: マンション住民さん]

予約状況をみたら、来月の空きは６日間だけであとは埋まってることに驚きました。
同時に６名まで宿泊可能と明記されておりますし、満室の際は同じ建物内にもう一室所有されていて、そちらを貸すみたいですね。
なんか気味が悪いです。
https://www.airbnb.jp/rooms/7739318?s=Y4GF0so_

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旅館業法に抵触するか否かが論点みたいですね。
そもそも業として行ってるとみなされれば建物用途にも関わってくる問題にもなるので、管理組合が立ち上がったら管理規則で制限するとかできないですかね。
調べてたら制限しているマンションもありました。
http://bma33.com/blog/115.html

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他のマンションでなくミレーニアを選んだ大きな理由の一つが、セキュリティがしっかりしていてマンション内の安全と安心が守られているということです。
何だかとても腹立たしい…こういった使い方を何とかやめさせたいです。もしも自分が住んでいる階でこういったことが起きていたら、ただただ嫌ですね。

[236: 入居済みさん]

>>234
私はマンション運営に明るくないので質問させてください。
管理規約等による制限の一環で、何らかの制裁を科すことは可能なのでしょうか？
もちろん、『居住者の快適な生活を妨げていると管理組合によって判断された場合に限定をする。』といったような限定条件を設ける必要があるとは思いますが。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえずそのような使い方を暫定的にでも禁止したいです。

[238: 入居済みさん]

ブリリアマーレ有明が、今年の6月に規約を作って、禁止に。管理規約も他のマンションの参考にと公開されてます。でも、法的には規約で完全に規制できるかは微妙らしい。
http://bma33.com/blog/112.html　　
http://toyokeizai.net/articles/-/81797　
規約だけじゃなくって、顔の見える関係づくりも大事だとインタビューでは書かれてますが。ともかくも、いつ管理組合が立ち上がるんでしょう。今は、住不？がその代わり？　

[239: 入居済みさん]

＞232さん

残念ながら、わかりません。同じ階だと確かに嫌ですね。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>236さん
制裁は難しそうですね。
不特定多数に使用させた場合は、共用部の利用料を別途取る(本来その人達のゴミ捨てや廊下清掃などを行う義務がない)ことを規約に入れることが可能かどうか、、
今の規約でも、賃貸に出した場合は第三者利用に関する届出を管理組合に出すことになっているので、毎日届出を出していないと規約違反になります。その場合、中に人がいる時に毎回管理組合の人に注意しに行ってもらえれば、借りる人も嫌になって利用者が減ることはあると思います。部屋番号がわかれば、ですが。

[241: マンション住民]

サイトにアクセスして1度借りればわかりますね。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合がサイトを通じて一度コンタクト取って部屋番号を明らかにすべきだと思います。不特定多数の人間に侵入されてる現状は危険ですね。
外国人旅行者もいるみたいで事件起こされでもしたら、資産価値に影響が大きいと思います。

[243: 入居済みさん]

さすがにス◎フさんも販売時にはそのような使い方をするとはわからないですよね…。
セキュリティに安心感を感じて購入した身としてはこのような不特定多数に対するお金儲けのやり方は反対です、なんとか制約したく。

[244: 住民でない人さん]

今購入を考えてる人もこれを知るとかなりのマイナスポイント

[245: 入居済みさん]

違う話題ですみませんが、
ここ1週間くらいずっとネットの回線速度がものすごく遅いです。

21時くらいで、以前は下り10〜30Mbpsはあったのが、今はせいぜい4Mbpsです。
4時などだと30Mbps前後出ているので、ルータの故障ではありません。

どなたかが大量のデータをDLしているなど、
何か問題があるように思っています。

皆さんはどうお考えでしょうか？
ご意見お聞かせください。

[246: マンション住民さん]

他の住民が迷惑・不快に思っていようと、自分が儲かればいいんだという人がいることが寂しいですね。
事件、事故が表面化するまでは、合法なんだと自分に言い聞かせ荒稼ぎを続けるつもりなのでしょう。

[247: 入居済みさん]

>>244
現在、他の多くのマンションで同様の貸し出しが行われてますよ。おそらく、今後売り出されるマンションも共通してこの問題を抱えるでしょう。
ミレーニアは部屋を所有している階にしか降りられないので、セキュリティ的にはまだ問題が少ない方だと思います。
ゲストルームなどの共有部が豪華なマンションでは、より問題は深刻なようですよ。（ゲストルーム自体を貸し出すような悪質なケースもあるようです。）

大きな買い物ですし、様々な情報を集めて、総合的にご判断をしてくださいね。

こんなリスクまで考えなければいけない時代が来たのが寂しいです。

[248: 入居済みさん]

airbnb問題について住友不動産建物サービスに問い合わせました。返答は以下の通りでした。

①　住友不動産建物サービスでも，ミレーニアの2部屋が，airbnbでの運営をされていることを確認済み。ただし，部屋の特定まではできていない。
②　住友不動産建物サービス内でも，airbnbが問題になりつつある現状。
③　現在の管理規約では，airbnbの利用を禁止できてはいない。現在，それを禁止するように管理規約を整備している最中であり，整備ができ次第，各マンションの理事会に提案する予定。
④　ただし，管理規約で禁止しても，完全に排除できるかは不明。まだ判例がない。
⑤　ミレーニアの理事会結成についてのお知らせを，10月下旬に発送する予定。

私も一住民として，この現状を危惧しています。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板を当の本人が見てどう動くかでしょうね。
住友不動産建物サービスには早急な対応をお願い致したいと思います。

[250: 入居済みさん]

9/26(土)の夜のニュース（情報7daysニュースキャスター）でもAirBnBの負の側面が報道されていましたね。

住環境・資産価値を守るために、断固としてAirBnBのような事例は排除していきましょう。
我々も時代に柔軟に対応しなくてはいけませんね。

[251: 入居済みさん]

先日エレベーターホールでスーツケースを持っている人に挨拶をしたのに無視をされたのはそういう可能性もあったんですね。

高いセキュリティーとプライベート感が気に入ってここを購入された方も多いと思います。
そんな中、当然規約、細則も読んでいない不特定多数が短期間で立ち入る事は不安でしかないですし、
普通に暮らしている住人の平穏な生活を脅かしていますね。

他の方も仰られていますが、現行の使用細則にも違反しています。

第2章 第4条
2. 家族以外の第三者による専有部分の占有又は退去（賃貸借、使用貸借等の場合）

第6条
1. 主として業務のために利用する居室等を設けること。
2. 不特定又は多数の者を出入りさせること。
6. 他の区分所有者等の平穏な生活を脅かすこと。

このマンションのコンセプトを無視して、自分の利益のためには他の居住者の事を蔑ろにしているこの2部屋の所有者に対しては怒りしか湧きません。
管理組合結成後、皆さんで声を上げていけたら良いですね。

[252: 251]

第2章 第4条 2項
に関しては、事前に所定の様式により管理組合に通知の義務がある

という点が抜けておりました。
誤解を招いてしまう可能性の文章の投稿、大変失礼致しました。

[253: マンション住民さん]

55平米であるということと、airbnb の写真一覧の
https://a2.muscache.com/im/pictures/104352685/b4dae26b_original.jpg?ak...
の写真の窓からの景色と、リビングの南側に洋室(2) がある事から 55D' の間取りである事はかなり高確率だと思います。
となると、そのタイプの住戸は2F〜12Fの11戸に限定されますね。

あとはリビングに特徴的なシャンデリアタイプの照明がついているので、分かる人が外から見れば住戸の特定は(実際に予約しなくとも)可能でしょう。

[254: 入居済み]

流石ですね。
大きなキャリーバッグ持参の宿泊者と思われる方は必ず低層階エレベーターを利用しますから更に高確率ですよ。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旅行、出張、帰省など住民も持ち歩くことはありますが、民泊客と疑われる可能性もあるんですね…。
いずれにしても、本当に迷惑だ！

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターホールで見かけたら、何階で止まるか確認しませんか？
それで部屋が確定できると思います。
防犯は近所の関心の高い地域では抑制されると思います。

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友不動産建物サービスが、エレベーターの防犯カメラの録画を調べれば一発でわかるかと思います。

[258: 入居済みさん]

管理組合が正式に発足されてない今においては、デベロッパーにマンションを管理・運営して行く責務があると思います。
優良デベロッパーとの自負があるなら、住友不動産及び住友不動産建物サービスには早急にアクションを起こして欲しいものですね。

[259: 入居済み]

>>245
そもそもこのマンションのネット共有の「仕組み」が住民に示されていないので、解決は難しそうです。
お宅が他のどの住戸と回線を共有しているのかもわかりませんよね。
例えばフロアごとなのか、まさかの全戸一括なのか。
ネット接続料金が管理費に含まれているので、ユーザに対し、「大量データをDLするな」とも言えないでしょう。
「大量データ」の定義も明らかではありません。
自身が回線スピードを必要とする作業をするときは、混んでいそうな時間を避けるくらいの対策しか思いつきません。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先程、鍵を持たない外国人をエントランスの外で待ってて招き入れてた女性が居て、6階で降りていきました。

[261: 入居済みさん]

>>260

利用者が結構いるんですね。それにしたって、この時間。よくマメにお客さん対応されてますね。オーナーさんもここに住んでいらっしゃるのかなぁ。

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大田区で民泊が許可される見通しですね。7日以上が条件みたいですが、全体に広がる前に規約制定したいですね。

[263: 入居済みさん]

>>262

えーーーー。ネットでニュース見てみましたが。。五輪対応？！ 規約で早く手を打たないと。。

[264: 入居済み [男性 30代]]

実際はカギを持っていなかった家族や友人を迎え入れただけかもしれないのに、何故民泊客といえるのでしょうか。ここで人物を特定するような書き込みはやめましょう。
出張や旅行でスーツケースを持ち歩く人もいるでしょうし、意図しないところでそういった目で怪しまれたら不快に思いませんか？

[265: 入居済みさん]

居住者としての自覚がありますため、特に不快に思いませんが…

まぁそれもあのようなビジネスをやめて戴ければ気にしなくて良いのですけどね。
ちなみにオーナーさん、経歴(写真も)、Webに載せられてますよ。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>253
部屋からの景色を見る限り南西ですね。そして低層階。

[267: 入居済みさん]

住友不動産建物サービスさん、あとはよろしくお願いします。

[268: 入居済みさん]

まぁ、推測で特定する発言は確かにここではまずかったかもしれないですね。σ(^_^;)
でも、解錠は部屋でできますから、鍵のない家族と友人の出迎えに最初のエントランスまでのお迎えだと、この状況だからつい勘ぐっちゃいますね。誰も彼も疑うのは良くないのは、わかってるんですが。

[269: 入居済みさん [男性 40代]]

245さん

　4Mbpsとは，遅いですね。格安SIM並ってところですかね。
　原因はわかりませんが，いずれにせよ通信設備の利用については何らかの具体的なルール作りが必要だと思います。

　ちなみに，当然のことだと思いますが，使用細則でも以下のように決められています。

使用細則第16条
区分所有者はインターネット設備の使用に際し，次の行為をしてはならない。
一　著しく大量の通信を継続して発生させ，他の利用者のネットワーク使用に支障を来たすようにすること。

[270: 入居済みさん]

お隣のスカイフォレストでは、管理規約を民泊不可にする方向で スミフから管理組合理事会に提案があったそうです。こちらも早急にお願いします。

[271: 入居済みさん]

>>270
スカイフォレストも同時期の入居開始物件ですよね？既に管理組合が立ち上がってるんですか？？

[272: 入居済みさん]

>>271
ソースがスレなのでそれ以上はわかりません。

[273: 匿名さん]

>>270
お隣のスカイフォレストでは、「管理規約を民泊不可にする方向で スミフから管理組合理事会に提案があったそうです。」こちらも早急にお願いします。

「管理規約を民泊不可にする方向で スミフから管理組合理事会に提案があったそうです。」この部分の文章をスカイフォレストスレから完全コピーしてますね。

同一人物ですか？？なんだか信用できないなぁ。。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

民泊ですが、うちの隣がやってるように思います。

うちは子供も居るので、
見知らぬ外国人が大きなトランクケースを持って部屋に入っていくのを見てると、やはり不安を感じます。。。

住友不動産の営業の方に『セキュリティ性は高い物件です！』なんて言われたのを信じた自分がバカだったなあと思ってますが、
管理組合が立ち上がったら積極的に参加したいと思ってます。

[275: 契約済みさん]

>>274
ホストの人の顔写真載ってます。
経歴も。。

この人に注意、勧告できないものか。
完全にホテル業化してますね。。

[276: 契約済みさん]

保健所にお願いして、当事者が何度も無視するようであれば逮捕できます。旅館業法違反ですので。

[277: 入居済みさん]

私も管理組合には積極的に参加します。セキュリティを売りにしている分譲マンションで民泊を行うのは許せません。断固反対です。

[278: スカイフォレストに入居済み]

>>273

スカイフォレストの住人です
スミフから民泊の提案があったのは事実です
第1回目の理事会でスミフ物件で既に問題になっており、スミフ建物サービスも把握していると発言されていました。

また、今月2回目の理事会を開催
スミフ建物サービスより何らかの具体的な提案がありましたら、スカイフォレストの掲示板にも開示します。

ミレーニアでも早急に理事会が開催されることを願っております。

[279: 匿名]

>>278
住民ではありませんが、こちらに書き込みする事をお許しください。
9月末より引っ越しが始まっている富久クロスにこれから引っ越しをする者です。
Airbnbを危惧しているのですが、我がマンションの書き込みにはAirbnbを擁護する、果ては、引っ越したら堂々と運営する、と宣言する輩が存在しております。
1000世帯規模のメガマンションですので、様々な人がいることは理解しますが、Airbnbを堂々とやられてはマンションの価値も品位もあったものではありますせん。
多くの方は反対だと思いたいのですが、管理組合が発足するのはまだしばらく先ですし、何とかグランドミレーニアさんやスカイフォレストさんでの対策を参考にさせていただきたいのです。
富久クロスは野村不動産です。
住友さんと同じように、会社側からの毅然とした働きかけが早急にあるとよいのですが、どうなることでしょう。
アドバイスをいただけたら幸いです。
書き込み失礼致しました。

[280: 入居済みさん]

民泊の関係者かは定かではありませんが、若い男2人がロビーのソファーで寝てます。

[281: 入居済みさん]

もはやセキュリティも何もありませんね。住友不動産建物サービスさん、見てたら防犯カメラで部屋を特定して本人に警告して下さい。

[282: 入居済みさん]

>>280
これは有り得ないですね。
管理人が注意して部屋番号を聞くとかしてくれないんですかね？

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

書き込みを見て管理室に確認しましたが、住民の方が友人と話してそのまま寝てしまったようです。
管理室でも把握しており、起こして帰ってもらったとのことです。
インターホンで管理室と話ができるのは便利ですね。

[284: 入居済みさん]

普通にセキュリティを２つ突破されている状態ですね。これで住民と一緒にエレベーターに乗れば4つ突破です。仮に民泊認めれば、該当する階のセキュリティは家の扉の鍵のみとなります。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

許せませんね。
住民がそこで寝ることはまずないでしょうから、民泊目的の人か、住民についてマンションまで入り込んできた人かのどちらかでしょうね。
そろそろスミフさんにも動いてもらわないと。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地内への不法侵入で警察に通報してもいいくらいだと思います。
民泊のホストの方、このスレ見てたら今回の件についてコメントお願いします。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>283
起こして帰ったというのは、部屋に帰ったということでしょうか？

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>287
部屋に帰ったと言われました。
部屋番号は聞かなかったそうです。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>288
ありがとうございます。

[290: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バンキシャでairbinの特集やってますね。
日本では旅館業法の許可が必要なようです。

トラブルもあるようですね、、、

http://mansioninstitute.com/?p=253

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/11/071514

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かここのも、ホストはジェニファーでしたよね…。

[292: 入居済みさん]

若い女性で着物姿っていうのも一致していますね。

[293: 入居済みさん]

住友不動産が直接動かないといけませんね！
変な人を見抜けなかったのは、売った側の責任ですもん。

[294: 入居済みさん]

なんだかキナ臭くなってきましたね…
ジェ◎ファーには会えない=ホストは実はシェアハウス運営会社?
…いずれにせよこのようなビジネスを、早々に規約で制約したいですね。
現在は管理組合設立前、ということでスミフグループ殿での対応を期待します。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つまり、営利目的の店舗として使用してるわけですね。
民泊を装い、得体の知れない会社が、ホテル業を営んでるわけだ。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホスト側が素性を明かさないで民泊を装えることは、犯罪の温床になりかねないですね。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友不動産建物サービスは、各住戸における民泊を禁止する管理規約に変更すること明記した手紙なりを、今週中にもオーナー全員に発送すべきです。
住友不動産さんお願いします。

[298: 匿名さん]

>>278
>>279
書き込みありがとうございます。
スカイフォレストでは既に話題に上がっているようですので、なんらかの対処が行われるのは明白でしょう。
富久クロスの運営宣言には骨が折れそうですね。。胸中お察しいたします。

由々しき事態です。
ここはマンション・販売会社の垣根を越えて一致団結して取り組みたい問題です。

[299: 入居済み]

ここでスミフに訴えても届かないでしょう。
直接連絡しないと。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>297
規約変更は住民の2/3の賛成が必要なので、管理組合総会がないと無理ですね。
前の方の書き込みが正しければ10月中に総会の案内が来るはずなので、住友不動産建物サービスに何でも任せるのではなく、総会にどういう案で臨むかを考えた方がいいと思います。

[301: 契約済みさん [男性 50代]]

民泊に利用するか見抜けたら、ノーベル賞ものだね！

[302: 入居済みさん]

そりゃあ堂々とは言わないでしょうからねぇ。
購入目的もスミフには｢賃貸｣とはしてないかも。
ともかく、はよ管理組合を立ち上げていきたいですな。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>300
その方向で準備を進めてる旨を記載した手紙をオーナー全員に送るだけでも、一時的な抑止力として効果があるかもしれませんよ。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

10月08日朝8時45分ころ、airbnb利用者と思われる6名（女性4名男性2名）が大きなゴミ袋を母屋ビル向いのビル前に投棄しています。見た目は東南アジア系の方たちで英語ではない言語を話していました。エントラスを出る所から目撃したのでどの階からなど分からずです。通勤時で急いでおりましたので具体的な行動がとれずすみません。事実を記録させて頂きたく投稿しました。近隣ビルの方に実際に迷惑をかけております。

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>304投稿者本人です。
取り急ぎ、スミフ殿に上記をお伝えしました。気持ちが悪い瞬間を見てしまい動揺しています。セキリティにつきましては皆様もお気をつけ下さい。今は、ごあいさつや皆様の厳しい目でこの様な事態を抑制していけるよう、よろしくお願いします。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>305
ご報告ありがとうございます。私も現場を見かけたらこちらと住友不動産に報告したいと思います。

[307: 入居済みさん]

>>305

ご苦労様でした。ビックリでしたね。
どうして、そんなところにゴミを持っていくんでしょう。。。わからないにしたって。オーナーさん、せめてちゃんと説明しておいてほしいですね。

[308: 働くママさん]

規約違反、マナー違反と言えばベランダでタバコを吸う人がいますね。
窓を少し開けてるだけでも風向きによっては室内に悪臭が入ってくるので迷惑してます。

[309: 入居済みさん]

>>308
それも管理室に言っておいた方がいいと思います。万が一失火してからでは遅いので。

今でもポストの掲示板には張り紙がされていたと思いますが、部屋番号がわかっていれば個別に注意してもらえるように言ってはいかかでしょうか？

[310: 入居済みさん]

中～高層階ですが、この前ベランダに吸い殻が飛んできていました…。
投げ捨てはもちろん、ベランダで吸うのはやめてほしいです。気づいたら管理室へ連絡するようにします。

[311: 入居済みさん]

>>310

それは嫌ですね。洗濯物に火がついちゃったりしたら大変ですよ。煙くさいのも嫌ですけど。部屋の中で吸ってください。

[312: マンション住民さん]

ベランダ(共有部）での喫煙は禁止されているはずです。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英語の張り紙も必要です。中国人も読むべきです。

[314: 働くママさん]

>>309
管理会社には連絡してあるのですが。。。一時効果があったかも、ですね。
北東の高層階が怪しいのですが残念ながら部屋番号までは分からないです。

[315: 匿名さん]

ベランダ喫煙の現場を、外からデジカメで撮るといいですよ

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

今日、消防車が来て消防署の方が数人エレベーターを上がって行きましたね、
何かあったのでしょうか？

[317: 入居済みさん [男性 50代]]

インターネットが遅くなる時が増えてきていますね。。
確かマンション全体でプロバイダーに100Mbps接続だったと思いますがこれは少なすぎると思います。
1Gbpsに切り替えるように交渉しましょう。

[318: 匿名さん]

>>317
ぜひ交渉お願いします！

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ついに住友不動産建物サービスさんが動きました。
10月24日の第1期臨時総会の第4号議案で民泊を禁止する管理規約の改定に関する特別決議が出ました。
決議されれば翌日から民泊が禁止されますね。

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友不動産建物サービスさんはこの掲示板をチェックしてるようですね。ありがとうございます。

[321: 入居済みさん]

決議案、なかなかしっかりとした提案内容でしたね。もちろん賛成するつもりです。

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も賛成です。

[323: 入居済みさん]

>>320
チェックもしてると思いますが、住友不動産建物サービスが動いたのは、直接連絡を入れて下さった方のおかげではないでしょうか？

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

他の地域にあるタワーマンションの管理組合に入っている友人から、airbnb対策について聞きました、

が、法的には難しいみたいですね。
あくまでマンション管理組合での決定事項は抑止力にしかすぎないと。
かたく禁止していると記載しているみたいですが。

どうしてもairbnbとは共存の必要性があるのではないかという話まで出ているそうです。
管理費を多く支払ってもらったり、何かあった際の補償をオーナーにしてもらう、など。

あと、スーツケースを持って入る方は非常に多いので、それだけで特定するのは如何なものかと。
最近多いですよ。二軒のairbnbだけとは思えないです。

airbnbだけでなく、中国のサイトで又貸ししている人などもいるらしいです。

これからどんどん増えますよ。
いたちごっこになるか、悪い話モグリになるか。
どういう風に管理していくか、方向転換の時なのではと個人的には思います。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板にあるairbnbに関する全ての話題を消してしまいたいです。。
そんな書きこみをしながら資産価値云々言っている人が信じられない。

[326: 入居済みさん [男性 30代]]

共存なんてありえないですね。最初から諦めるなんて。着実に規制をかけていくことが大事。追い詰めないと、どんどん悪化しますよ。重要なのは、住人が諦めずに、ルールを破る使い方を許さないこと。良いマンションだし、住人として、この静かな環境を守りましょう。

[327: 入居済みさん]

前に書いている人いたけど、管理規約なんて、ただ住民を安心させるだけのもんだよ。守らなかったからどうなるの？法に違反しているって裁判起こすの？そしたら、このマンションにわんさかいる中国人達が一斉に手放すね。間違いない。池袋のこの立地で、セキュリティが最高で価値があるだなんて思ってるのはお馬鹿な住民だけ。キャピタルゲインを心得てる人は本当に嗅覚鋭くやってるよ。残念なことに管理規約で自分の首絞めかねないからね。ま、民泊や中国人増えてきたりしたらとっとと手放すのが賢いよ。一生住み続ける気なら頑張れば。

[328: 入居済みさん]

あとさ、気持ちは痛いほど解るが、URLはやめた方がいい。その辺りわからなくてとにかく騒ぐなら話にならない。自分達の首絞めることになるとだけ言っておく。

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

海外の高級コンドミニアムなんかはどうやって治安維持してるんでしょうか？
何かヒントになりませんか？

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらは淡々と対応すればいいだけ。階数や個人特定の流れは宜しくない。
中国人オーナーを訪ねてきたお友達なんか、多いだろうし。
こないだなんか日本人のおばさんの集団見た。習い事やなにかしら教室でもやってるようだったよ。
セキュリティ上それも禁止すべきじゃないかな。

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この先ずっとずっと、神経すり減らすより、毎回身元記載の宿帳を提出させたり、管理費とったり、ルールを守らせる誓約文書かせたり、した方がいい気もするね。
一番の願いは治安維持なんだから。
写真を撮るとか、やりすぎだよ。

[332: 入居済みさん]

なんかairbnbもしくはそれに類することをしている方の書き込みが多いようで。。(日本語の表現も少し?)
管理規約の案、ちゃんと見て言ってるのかな？それか住民じゃ無いのかな。
共存はありえないでしょ、そして中国人みんな手放すならそれはそれでよし。株や不動産で儲けようとは思わない方も多いと言うことだ、日本では。

[333: 入居済み]

日本語が怪しいだとかww
前向きな話できねーのかよw

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっとここまでの流れを見て。
おはようございます。
長くなりますが一読ください。

不動業界で行われている評価価値算出方法は基本収益還元法。
Airbnbが制度として暫定的にも認められれば、このマンションの価格は更にあがります。間違いないです。
事実、Airbnbや中国の民泊需要をあてに、マンション買ってる中国人だらけ。
スミフはコソコソ中国人は○割に抑えてます！とか説明してきたけど、あんなのは本当、ナンセンス。
堂々と人種差別していいの？と返したけど、あんな謳い文句で喜ぶのはどんな人種なんですかね。転売されたら関係ないですし。むしろ中国マネーが殺到してる、ぐらい聞きたかった。
ただやっぱり大声で騒いだり、ソファで寝たりする輩がいるのも嫌なもんですし、治安の質の低下は資産価値の減少につながりますので、なんとかオーナーに借り手に対して管理を厳しくして貰うような働きかけをしたいところです。
AirbnbはID提出要ですからまだ良いとしても、他の有象無象が流行りだしたらどうやってチェックして追い出すんですか？
中国のサイトはチェックできますか？日本人が見られない登録制のもあるそうです。

これから一生排除し続けるなんて絶対に無理です。逃げ道を作りつつ上手く囲い込む、これしかないんですって。
共存、というのも前向きな案だと思いますので、支持します。
これを早くしたマンションが勝ち組ですよ。
管理規約の件も、国や裁判所の見解がはっきりしてからでも遅くないんです。

何言ってるんだ、と反発するかもしれませんが、頼むから排除するとか声高に騒がないで欲しいんです。
スミフももう少し伸ばせないのでしょうか。
騒げば騒ぐほど、資産価値が減少します。
いくらなんでも盗撮してアップだなんて、やりすぎです。落ち着いてください。
決議で一旦保留か却下されて欲しいというのが本音です。
この物件の価値がどこにあるかよくよく冷静に考えて欲しいんです。私はより高く売りたい。

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨夜20時頃、大きなスーツケースをひいた7人がマンションに入っていくのを目撃。
中国人のようでした。
鍵は持っておらず、オートロックをあけてもらっていたようです。
高層階用エレベーター側に乗り込みました。
次は戻ってでも階を確認します！

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特定とか、管理会社の仕事だから、鼻息荒く書き込みするの、やめな。
因みに写真の人達、多分ご近所さんなんだけど、彼らが盗撮訴えたらどうなるか。
このマンションでスーツケースや外国人を疑うのもキリがないぞ。
すっげー多いんだから。でもコンシェルジュに何か話しかけてたから住民だとわかったことが何回もある。若い女の子がスーツきたサラリーマン案内してて、あれ？まさか？と疑ったが親子だったり。

決議に賛成反対で話は終わるんだから、それでいいよ。
こんなキモイ住民がいることのほうが問題だよ。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ、決議されれば少なくともオーナーの4分の3以上が民泊反対って意思表示になるんだからそれでいいでしょ。ミレーニアは民泊を許しませんって空気を作っていきましょうよ。

[338: 契約済みさん]

その通り。
否決されたらされたで、民泊利用者にもなんとかルールを守って使ってもらえるような方向でもっていけないですかね。
ゴミ出しやロビーの使い方の徹底など。
野放しになるのが一番怖いです。

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全てのレス読んだ上でも私は反対。
以上。

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理規約改定後であれば民泊業者相手に訴訟を起こすこともできますよね。

[341: 入居済みさん]

そうですね、訴訟できるはず。私も管理規約改定案、この掲示板すべて確認した上で反対。決議の結果を待ちます。

[342: 契約済みさん]

>>340
その際にも4分の3賛成がいる上に、管理規約を理由に訴訟は厳しい。
判例もない。
だから、実質禁止することは不可能。
私は反対、てだけじゃあ駄目なんだって。
理性的にベストを考えなきゃ。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>342
4分の3以上の同意を得た上で管理組合の強い姿勢を示すこが抑止力となる。訴訟も辞さないという姿勢が重要。

[344: 契約済みさん]

じゃあ、同意を得られなくて、更に訴訟に負けたらオープンに、ってこと？

[345: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[346: 入居済みさん]

345本人です。
345に誤表現がありましたので、連投でご迷惑をお掛け致しますが、訂正させていただきます。

>>342
あなたは民泊に賛成なんですか？

民泊に反対であれば、民泊禁止措置を講じることに異論はないと思うのですが…

まず民泊禁止を管理規約に盛り込むことから始めて、実質禁止にするための方法を考えながら随時管理規約を強化すれば良いのではないでしょうか？

[347: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

27階に撮影機材を持ったカメラマン2名が降りて行きました。何なんでしょうね。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>344
同意が得られるか否かはすぐわかりますよ。

[349: 契約済み]

>>346

ちゃんと読んでくれてます？
あと何回も言うけどマンションの管理規約ごときじゃ、全く意味ないんだって。
随時管理規約を強化って、どういう風に？

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>349
ここに実際に家族で住んでいる方は全員反対でしょうね。
投資でここを買った方は4分の1以上いないと思うので、少なくとも管理規約は改定されるでしょう。

[351: 入居済みさん]

>>349
管理規約をどう強化していけばいいか、それを一緒に考えていきましょうよ。

まず、今できることは管理規約に民泊禁止事項を盛り込むことですよね？それだけでも多少は抑止力になりませんか？
『全く』意味がないとおっしゃる、あなたの考え方が理解できません。

「講じられる施策があるなら、やっていきましょう」という話です。

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>351
私もその考え方に同意します。

[353: マンション住民さん]

>>351さん
私も管理規約改定に賛成いたします。
少しでもこのマンションを良くしていきましょう。
私はグレーならやっちゃえ！と言っている自民党のふくだ峰之氏にも
メールいたしました。
効果があるなしは関係ありません。
今、出来ることをやりたいと思います。

[354: 匿名さん]

>>353
自民党のなんとかさんが関係しているんですか？

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は民泊には反対でしたが管理規約の改定は印籠でないとしたら改定後睨み合いになることを危惧しています。
その状態で無視されbnbや他の民泊に利用され続けると把握はできない、やめさせられないといった、どちらつかずの困った事態になる気も。
一旦今回は見送り、国の方針が示されてからでいいかなと。
時代の流れがシェアリングサービスを求めるのは必然なのだから、あえて受け入れて管理というのも確かに必要かもしれないと思いました。

[356: 契約済み]

>>351

全然話通じてない。主婦？
講じられる施策？具体例が何もない机上の空論。
管理規約が自分の首を絞めるよ。

[357: 契約済み]

>>355
まさにこれ

[358: 匿名さん]

>>354
してないしてない、ただの言いがかりり

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに盛り上がっているのは、良くも悪くも民泊が盛んになってきたからですよね。
いつかは入り込んでくるなら、把握して管理するっていう意見に賛成します。
但し、様子見ながらですけど。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

蓋を開ければ賛成多数で決議になりますよ。

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで事件が起きてからでは遅いよね？

[362: 契約済みさん]

起きないように、把握するんだよ。
管理規約で禁止すると、みな地下でやるようになる。
すると、犯罪が起きる。
管理規約は抑止力にはならない。

禁止しようとしまいと、必ず民泊は入ってくる。
絶対に防げない。
見えるところにおいておくか、隠されてしまうか。

[363: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスで一日中、全ての階のインターフォンを押してる人がいますね。今も。

[364: 匿名さん]

NHKの方ですね。

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>362
そういう考え方は少数派だろね。まぁ決議を待とうよ。

[366: 契約済みさん]

>>365
何度も言うけど、管理規約に法的な強制力はないよ。
管理規約で決まったから訴訟、てのは何の意味もない。

マンションの価値を著しく下げた、と訴訟を起こしても、超高級マンションの共用部分を使わせたが、大騒ぎで警察沙汰に何度もなったとか、或いはオーナーがマナー良く使ってるなら、ヤ○ザとかじゃない限り難しい。
変なやり方でぶつかると、自力救済の禁止にひっかかってくる。
airbnbでの投資効率の良さが東京全体の不動産価格を押し上げているのも本当。
嫌なのは解るが、現実を直視しろよ。
それからベストな手を考えよう。

[367: 匿名]

>>366
自分がAirbnbやってるか、もしくはやりたくて仕方ないから騒いでるんでしょうね。
みっともない。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

国が容認する見解を出して、不法ではないと大手を振るって営業するオーナーは沢山出てくると思うのですが、その時に管理規約が禁止していても専有部分の使い方は不法じゃないんだから自由だと主張されたら打つ手がないですね。
訴訟起こしても負けるに決まってますし。
その時、彼らを監視する方法が無いって困りませんか？
ごめんなさい、個人的には、ずっと管理規約改定に賛成していますが、先のことを考えるとそれでいいのかと揺らいでいます。
徹底的に抵抗しても、結局始められたら止められないんじゃ‥
事実それっぽいのを19階以上に上がっていくので複数回、見ましたが、例のairbnbではないんじゃないかな、と、なんとなく。中国人男性で明らかに他の中国人を宿泊させていました。
管理会社が突き止めて注意しても、友達だと言い逃れできちゃうし‥
パスポートのコピーを取るとかできたら安心かなって。何かあってもすぐオーナーに注意できますよね。

[369: 契約済みさん]

>>367
何言ってんだか（笑）
みっともないのは反対運動に燃えてる暇なおばさんだよ（笑）
反対、賛成の次元で話してないから。わかる？

[370: 入居済みさん]

民泊を把握して管理する側の意見の方は、どういう意図で発言されてるんですか？

①管理規約を改定しなければ、Airbnbなどのサイトから登録が消えないから把握できる→どこの部屋で民泊が行われているか把握だけする。

②管理規約を改定しなければ、Airbnbなどのサイトから登録が消えないから把握できる→どこの部屋で民泊が行われているか把握して、管理費等を多めに徴収する。

これのどちらかの意図だと思うのですが、①はやられっぱなし、②は課金しようとすれば業者は雲隠れする、のどちらかのパターンになりませんか？

民泊業者と上手く付き合っていく方法が思い当たらないのですが…

[371: 匿名]

「容認」「共存」などという微妙な表現の輩が一番たち悪いわ。

[372: 匿名さん]

>>369
現実が迫らないと手を打たないってのはわからなくもないよ。日本人はそういうとこあるから。
管理規約の法的拘束力とかっていう話をしたいんじゃなくて、抑止力になれば、と期待しているんじゃないかな。
無視されたら、次の手を考えなきゃいけないんだけど、ただ、頑張って辞めさせる！！て感じだから話にならなく見えているだけで、現実的に、て話はいまのところ頭にはいらないと思う。

[373: 匿名さん]

>>371
自演？

[374: 入居済みさん]

>>369
まず、賛成か反対かの次元で話してもらっていいですか？そうでないと議論が平行線です。わかる？

[375: 契約済みさん]

管理費多く取らなきゃいいんじゃないですか。
宿帳に利用者サインとパスポートコピー提出とか。
あとオーナーには、責任の所在や補償をさせる旨の書類にサインさせるとかは必要だと思います。

[376: 契約済みさん]

>>374
本物だな（笑）

[377: 匿名さん]

>>368
全く同じ意見です
止められないって正直思います
だからせめて把握したいし担保が欲しい

管理規約変更したら、いざという時に立ち行かなくなりそうな不安もあります

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>366
どうせ賛成で決議されるから。お疲れ様。

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>366
それなら反対に一票投じて下さい。

[380: 契約済みさん]

文盲かよ（笑）
そんな話してないっつーのに。管理規約は法律じゃないから意味ないぞ、他の手で囲い込まなきゃ、て言ってるの。わかる？

[381: 匿名さん]

>>380
もう無視でいいじゃないですか。
建設的な話のできない人種っているもの。

[382: 入居済みさん]

色んな考えがあって、なるほどと思いました
たまにはいいですね、こういうとこ覗くのも

[383: 匿名さん]

>>377
すみません、前の書き込みを読まずに聞いてしまいますが、規約で縛ってしまうことのデメリットはどういったことになるのですか？

[384: 入居済みさん]

確かに。民泊反対の方々にとっての、規約改定のデメリットがわからん。民泊NGで資産価値が下がるから首が絞まるの?この立地&再開発で十分にあがるんじゃないのかな。民泊okするから価値あがる、とは思えないんだなぁ。
…なんか規約改定の案内がスミフから来てから、このスレも他の関係スレも｢容認｣や｢共存｣とかの書き込み急増。しかもやたら表現が攻撃的で、これまでの書き込みで見なかった感じ。これはシェ◎ハウス運営会社の社員の皆さん、かな?深夜からの書き込みお疲れ様です。

[385: 入居済みさん]

いくら改定しても民泊が入ってくるのは間違いないんじゃないかな〜
実際Airbnbばかり目が向いてるけど、百住？だったっけ？そちらにもばっちり乗ってるってママ友が言ってました。

[386: 入居済みさん]

>>384
首が締まるっていうのはそっちに掛からない。
よく読んで。

[387: 引越前さん]

検討スレとの温度差凄いわ。これが所有者と外部の違いなのかしらん。

[388: 匿名さん]

>>384
何が言いたいのか、よくわかりませんよね。

[389: 契約済みさん [女性]]

イエスマンとボスママの構図ね。

[390: 契約済みさん]

仕方ないから囲い込むって考えに至る気持ちも、絶対排斥って気持ちもよくわかるな。
結局なるようにかならないんだろうね。管理規約がただのルールで無視できてしまうっていう話はは多く聞かれる。

[391: 契約済さん]

>>342
http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/index.html
ご参考までに

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>380
だからあなたは1票使って反対すりゃいいだけだろ。
私は賛成。

[393: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>380
高値で売りたいだけでしょ？レスの最初の方みたらそう書いちゃってるじゃん。

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>391
ソースありがとうございます。
これで決まりですね。

[395: 入居済みさん]

＞391さん

希望のある判例ですね。

今は、bnbの問題ですが、規約が単なるルールだから、無視できるんだっていう風潮になったら、
なし崩しになんでもありになるのかしら？だとしたら規約の存在意味ってなんだろうって思ってたのですが。

投資が第一の購入者と、ここでの暮らしが第一の購入者だと、折り合いつけるの難しそうですね。

だけど、急に、キツイ文言での書き込みが増えましたね。
意見の相違はあっても平穏なやり取りが続いていたのに。

[396: 匿名さん]

airbnbで部屋を提供している業者は、想像以上の利益率に驚いているのでは。
利用者のコメントをご覧になれば分かりますが、宿泊者は皆一様にこのマンションを絶賛していて、リピーターも少なくないようです。


Highly recommended if you're looking to stay in Tokyo!

It's only 3 minutes walk to Ikebukuro station, which is also easily accessible to other place of Tokyo.

Around the flat, there are Department, Supermarket, Drug store, everything I want.

The apartment is big, convenient, clean and comfortable.

This is a nice place and I will definitely come here again!

The rooms are very clean and nice,location is also near to JR station,there are 7-11,Starbucks,restaurants and shopping malls near flat.

Really excellent location for access to many main line ,surrounded by restaurants and shopping places.

池袋からほぼ道なりにまっすぐ、迷うこともないし、とってもきれい、お風呂もミスト付きでサウナみたいに苦しくないし、防犯機能も完璧で、１階ロビーにコンシェルジュ、エレベーターホールも静かで高級感漂うところです。非日常を体感できて、まさにセレブで貴重な時間を過ごせます。

２回目の利用です！全員気に入ってのリピート。また機会があれば、利用したいと全員一致しているので、日を見てまた予約します！

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このままだとどちらにしても住みづらくならないか心配、、ここでは嫌われ者の中国出身です。
色んな意見があっちゃダメという空気ありますね。資産価値なんてどうでもいい、とは言わないけど私は容認して徹底管理して欲しいって思ってる。
恥ずかしながら同じ国の人のマナーが悪いです。
中国人が中国のサイトでここをホテルにします。
エレベーターで聞きましたが、友達や住人って言うけど嘘です。10日から1ヶ月くらいすみます。友達いっぱい呼びます。
airbnbとか民泊とか、管理規約なんて無視して、現実に隠れてやられちゃったらどうしたらいいと考えます？
airbnbは有名だから見張る事ができますが、他のサイトも今はいっぱいあります。
中国人は注意しても訴訟しても簡単にオーナーの名前変えます、部屋変えます。
せめて今わかっているところだけでもきちんとした宿泊者IDとか出してもらって把握しなきゃ、不安です。

それなら中国人でも隠れてするより安心だから協力するんじゃないですか。

私は業者じゃないですからね。

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も民泊反対で臨みます。
実際には訴訟するには部屋番号がわからないといけないし、時間もかかるので、airbnbに規約違反だと申し出てアカウント停止をしてもらうんですかね。
そんなことができるのかわかりませんが。
規約違反した場合は罰金というのもやりたいところです。管理費と一緒に徴収にすれば取りっぱぐれることもないですし。

[399: 匿名さん]

規約で民泊禁止にして、airbnb（や同等のサービス）で登録されている部屋を見つけたら淡々と削除していけばよいだけでは。
予約してみれば部屋番号なんて立ち所に突き止められます。
業者も営業しにくくなれば売却して出て行くでしょう。ここは貸してよし、売ってよしの優良物件ですから。

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>399
居座られたら毎回訴訟を起こす必要がありますね。
結局話し合いで出て行ってもらうしかないでしょうね。