【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

[マンション住民さん]

契約済の方・居住されている方専用の掲示板です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/


住所：東京都豊島区南池袋1-11-19
交通：
　西武池袋線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　西武豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
面積：43.43?71.01平米（2015年3月時点販売中の住戸）
価格：6,000万円台前半?9,000万円台後半（2015年3月時点販売中の住戸）
構造：鉄筋コンクリート造（免震構造）・地上31階、地下1階建
建物高さ：116.4m（現地標高31m）

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[141: 匿名さん]

>>140

おすすめかどうかはともかく、明治通りを目白方面に行くと、2件、道路を渡った側に1件。
チェーンか個人の店かですが、夏だから汗抜きとかお手軽値段ならポニークリーニングかなぁ。確か夜8時まで。土日もやってるし。
高級なものは白洋舎が確かデパートのなかにあったような。。。お値段と相談ですね。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはコンシェルジュ経由で、クリーニングに出してます。便利ですので、この値段は許容範囲ですかね。

[143: 入居済みさん]

>>141
私もそれら3件回りましたが、結局値段もそれほど違わないし、利便性をみてコンシェルジュ経由でやっています。
引き落としで現金いらないのも楽ですね。

[144: 匿名さん]

>>143

やっぱりコンシェルジュがいらっしゃる時間帯だけが対応時間？ですか。

[145: マンション住民さん]

クリーニングの話題でなく恐縮ですが。。

東京音楽大学は移転するのでしょうか？

目黒のＪＲ宿舎跡地、東京音大キャンパスに
http://digital.asahi.com/articles/ASH6B62PLH6BUTIL02B.html

[146: 入居済みさん]

どうやら養生は17日に撤去するようですね。

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>146
待ち遠しいですね。
情報ありがとうございます。
ちなみに、どちらの情報ですか？

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下の傷もかなり増えましたね。

[149: 匿名さん]

>>144

コンシェルジュがいなくても、警備員の方が対応してくれますよ。
（預け、引取り）

[150: 匿名さん]

>>149

それは、確かに便利がいいですね！ 実質24時間っていうことですよね。
お返事、ありがとうございました。

[151: 住民さんＡ [男性 50代]]

住民が共用部に私物を出しているのに、もう１ヶ月近くほっておかれてます。。。

管理の方も日本人でない人には注意しにくいらしく、見て見ぬふりで全く対応してくれません。
買う前には同じ階の住民の属性を聞くべきだったと後悔してます。

[152: 入居済みさん]

>>151
直接にお声掛け・注意は難しいのですか。
当方も中国人たちが同フロアに居ますがゴミ捨てなど変なことしてる場合は声掛けします。（簡単な言葉で）

[153: 匿名さん]

>>151

直接、出してた物に直接注意の張り紙もされてて、それで綺麗に片付いてましたけど、その人はそれでもだめだったってことですか？！
それは言葉とか国籍とか抜きにして強者ですね。。。σ(^_^;)
地道に住民同士でミュニケーションとったほうがよさそうですね。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

養生取れたようですね。

[155: 引越前さん [男性 40代]]

>>153

うちの階の中国の方はそれでも気にしてないようです。
このマンションに住むのを楽しみにしてましたが、隣がそのような管理規約も気にしない中国の方ということで、現状は引っ越してくることに躊躇してます。

賃貸に出すことも検討してますが、
賃貸の内覧に来た人も、隣のその状況を見るとなかなか借りてくれないとも思いますし、、、
悩み所です。

[156: 入居済みさん]

それは運が悪かったですね。。。
共用部清掃時に出しっ放しの荷物はフロント預かりにするとか、穏便に解決できるとよいのですが。

自分のフロアは日本の方しかいらっしゃらず、皆さんいつも挨拶してくださいます。
もちろん廊下に私物お置いている方もいらっしゃいません。

[157: 匿名さん]

>>155

スミフに相談してみては、どうでしょう。駄目もとでも。規約も理解させずに売るっていうのも。。日本語が理解出来るのかどうかも知ってるでしょうし、表立っては分からなくても、何か対応はしてくれそうな気もしますけどね。。？ まだ販売続けてて、マナーの悪い人がいるなんて、メリットなにもないですよ。

住むのも、賃貸にしてもためらうぐらいとは、なかなか大変ですね。。。σ(^_^;)

[158: 内覧しました]

新宿のビル群がきれいに見えました。

[159: 入居済みさん]

この規模のタワーマンションになると、外人さんが一緒に居住するのも当たり前で
珍しくもないでしょ。
池袋もグローバルな街になったんですね。
マナーやルールが分らない居住者にはしっかり対応して教えてあげましょうよ。
エレベーターの張り紙を見ましたが室内騒音はそんなにしますか？
中層階ですが生活音が全く聞こえないので
階層に当たり外れがありますかね

[160: 入居済みさん]

外人さん、いますか？
この３カ月で１回か２回見かけたことがある程度なんですが。

生活音については、一度として聞こえたことがありません。
両隣ともお住まいになっているのは存じております。

[161: 入居済みさん]

そうなんですよね
うちも両隣、真上の階ともお住まいですが
寂しいくらい生活音が聞こえません
聞き耳を立てているわけではありませんが
まったく気になりませんね

[162: 入居前さん [男性 40代]]

155ですが、
住友建物サービスのサービスセンターに連絡してみたところ、
対応していただけました。

強制的に撤去してもらえたようです。
とりあえず助かりました。

[163: 匿名さん]

>>162

よかったですね。
ちなみに。。。引越しを憂いるぐらいの状況だったんですよね。。傘1本とかというレベルじゃなかったんですよね。。。きっと。σ(^_^;)

[164: 匿名さん]

文体も内容も気持ちわるいですね^_^

[165: 匿名さん]

静かなのはやはり余裕ある階高のお陰なのではないですか。
天井高は260cm、階高は350cmもあります。
この御時世では珍しい造りかと。

[166: マンション住民さん]

上の住民の足音、普通に聞こえますけどね。

[167: 匿名さん]

うちは隣も上下もまったく聞こえません。
電車の音と換気扇が微かに聞こえる以外は、
気持ち悪いくらいな静けさです。

[168: 住民さんＡ]

うちも全く聞こえないですね。
浴室の換気扇がついている１時間が１日で一番うるさい時間帯です。
っていっても、知れていますが。

[169: 入居済みさん]

階高3500mmはかなり珍しいですよ。
それだけとっていれば生活音は伝わりにくいでしょうね。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに左右からは聞こえたことがないけれど、上からは足音がまあまあ聞こえます。上の方の問題かな？
でもまぁ、全く音が聞こえないマンションなんてないんじゃないですかね？

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちが静かにしている時は、左右の音が聞こえます。上は入居済みかどうかわからないですが、聞こえませんね。
自分の家の中での話しですが、トイレの流す音が、寝室にしてる隣の部屋によく聞こえます。。。

[172: 入居済みさん]

確かに居室内の壁薄いですね。
トイレの音は聞こえるし、洗濯機の音も別の部屋に聞こえます。
残念。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁の厚さは関係なくて、トイレなどは扉の下部に隙間を作ってるから聞こえるんですよ。

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>173
そうですよね。居室内の空気循環のために、開いてますよね。
上下左右にお住まいの方との音の問題は、スペックよりもマナーの問題だと思います。
普通の生活音は、ほぼ感じません。
子供さんの飛び跳ね（下階に影響するような遊び）は、親として自ら止めて欲しいですね。

[175: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>173
空気循環のための隙間は確かにあるけど、トイレの隣の部屋に音が伝わるのは住戸内の壁の遮音性能の問題です。
トイレと居室の壁はもう少し遮音性を高めてもよかったかもしれませんね。

[176: 入居済みさん]

>>158
お待ちしております(^^)
ただ、夏は日中あっつくなるのでご留意くださいね。クーラー必須です。
冬はこれからですが、この方角だと暖かいかも知れないです。

[177: 匿名さん]

趣味悪いのは承知しておりますが、郵便受けを見ると、「入居していない」と思われる部屋、結構ありますね。
現時点で、全戸の半分くらいしか居住者はいないのでは？
静かなのはそのせいもあるかも。

[178: マンション住民さん]

>>177
先日の防災点検のとき、自分は都合で時間帯を遅らせて点検に来ていただいたのですが、最後に確認のチェックを入れるときに「留守」となっていたのは２フロアを合わせて３室だけで、残りは全室居住者立会済でした。
防災点検の立会を面倒に思ってパスするご家庭も多いんじゃないかと思っていたので、皆さん時間を取ってきちんと立会されていることに感心した次第です。

というわけで、自分の近隣のフロアでは、少なくとも９割程度は居住されているようです。
もちろんご近所さんからの生活音で悩まされたなんて経験は一度もなく、大変静かです。

[179: 入居済みさん]

窓を見た感じですけれどもまだまだ売りに出されていない部屋多いですよね？
縦一列全て明かりがついていないようでそのように感じたのですがどうなのでしょうか？
最上階もまだまだ売らないつもりなのですね。

[180: マンション住民さん]

エレベーター内の張り紙、もう1ヶ月以上も掲示されているのでそろそろ剥がして頂きたいですね。
いつまでも貼りっぱなしだと団地の様ですし、せっかくスタイリッシュなエレベーターの中の雰囲気が台無しです。
そもそも1週間以上掲示されていても対処してくれない人には張り紙では意味がないですし、各戸のポストへ通知を入れた方が効果的でしょう。
最初に建物サービスに苦情を申された方、こちらにいらっしゃったら取り下げて下さる様お願いします。

それにしても我が家も、入居してから今まで上下左右から何の物音も聞こえたことはありません。
以前住んでいた乾式壁ではない低層マンションよりも聞こえないので不気味なぐらいですが、入居していることは確認しているので、ご近所さんがマナーの良い方なのでしょうね。

[181: 入居予定さん]

こちらのマンションから通院しやすいおすすめの産婦人科ご存じの方おられましたら、参考までに教えていただきたいです。

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>180
むしろ日本語が読めない方向けの張り紙が必要な気がします。

[183: 入居済みさん]

>>182
ただハングルや中国語が毎日目につくのはちょっと…ですね汗
それこそ住民属性を把握してるスミフサービスが、対象戸のポストにそれぞれ投函戴ければと思います。

[184: 入居済みさん]

＞＞183
こういった人種差別的な投稿は如何なものでしょうか？

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英語で書けばいいんですよ。中国人、台湾人、韓国人、ここを買える属性の方々なら英語は問題ないはずですし。

[186: 入居済みさん]

そもそもが、郷に入ったら郷に従え、で、ルールを守って戴ければそのような張り紙も要らないわけで。
日本人も海外居住の際は同様ですね。
決して人種差別でなく、海外、特に中国の方で守れてない人がいるのは事実です。

それって人種差別じゃないかー…とか書き込むひとの方が気持ち悪いです。なんかの団体？もしくはそれこそ海外の方？

[187: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公共の福祉と、表現の自由の争いは答えが出ませんよ。辞めましょう。

[188: 入居済みさん]

>>183
ただハングルや中国語が毎日目につくのはちょっと…ですね汗

なんで？

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英語なら誰も文句ないんだから英語でいいんだよ。

[190: 入居済みさん]

>>188
？ここは日本だぞ？
ホテルならまだしも、住居だぞ？

[191: 入居済みさん]

もうやめましょうよ。今日も夜景がきれいです。

[192: 入居済みさん]

海外の方なら習慣の違いから悪意の無い事もあるとは思いますし、少しづつこのマンションでの慣習に慣れて貰えればいいのではないでしょうか？
それに日本の方でも小金持ちは自分は偉いと勘違いをされてマナーが悪い方多いですし、決めつけるのはどうかと思いますよ。
目についてどうしても嫌なのでしたらばご自身で張り紙を剥がすように直訴すべきですし、物が目について耐えられないのでしたらばご近所なのですからご自身でその方に注意するなり手紙を出すなりされてはいかがでしょうか。

[193: 入居済みさん]

>>192

同感です。

[194: 入居済みさん]

エレベーター内の張り紙、無くなってましたね(^-^)

[195: 入居済みさん]

どなたかがお伝えくださったのですかね。
ありがとうございました。

[196: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最上階の一部屋を内装工事してますね。
どなたか購入したみたいですね。

[197: 入居済みさん]

もう一ヶ月以上suumoに宣伝を載せてなかったのは、完売が近づいてついに最上階を売り出したということですか。

[198: 入居済みさん]

住友不動産の方針として、完売まで少なくとも竣工後１年以上はかけると聞いていますが。。。

[199: 住民さんＡ [男性 30代]]

なんだか低レベルな議論していてガッカリです…

[200: 入居済みさん]

>>199
高レベルな話題振り、お願いします。
池袋が今後どのように変わっていくのか、など。近い将来、新西武ビルが出来ればビックリガードとかも無くなるんでしょうね。直近ではリブロの跡が何になるのかが気になります。

[201: マンション住民さん]

>>200
リブロの跡地には8月上旬に三省堂が入るみたいですよ。
http://ryutsuu.biz/store/h070705.html

個人的には近距離にジュンク堂もあるので、本屋さん以外の業態に来てもらえたらと思っていましたが。

[202: 入居済みさん]

>>201
ご情報有難うございます！
前と同じ書店、となるのですね。
それにしても無敵屋は毎日すごい行列ですね、ほとんどが海外旅行者の方みたいで。
一度行ってみたいとは思いつつ…

[203: 入居済みさん]

三省堂なのですね。
私も本屋以外が入れば…と思っていたので何とも言えない気持ちです（苦笑）
無敵屋は夜中はやはり空いていますので生活リズムや深夜ラーメンに抵抗が無ければですが、夜中はすぐ食べれそうですよ♪

５戸ですが、販売を再開したようで価格帯などの情報が出ていますね。最上階の部屋なのでしょうか？

[204: 入居済みさん]

これですね。価格帯からして、低～中層階、でしょうか。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
販売数5戸とは、さすがはスミフの売り方ですね。。

[205: 匿名]

>>181
下落合の聖母病院、
雑司が谷の目白バースハウスという助産院
があります。

[206: 匿名さん]

うちの第一子は、下落合の聖母病院でした。
少し高いですが、オススメですよ(^-^)

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

虹きれいでしたね

[208: 入居済みさん]

>>207
あらま、綺麗に撮れてますね^^
今日はほんといい天気で、お部屋も暑くなりそうですね。クーラーに頼らざるを得ない今日この頃。

[209: 匿名]

無敵家にはまだ行ったことがないです。
でも、もっとご近所のマハール（カレー）と硯家（うどん）が安くて美味しくて気に入ってる♪

[210: 入居済みさん]

>>209
マハールと少し先のスパイシーカレーだと、やはりマハールの方がコスパが良いですか？今度行ってみようと思います。

[211: 匿名]

>>210
スパイシーカレー→スパイスガーデンですか？一度だけ行きました！
私はマハール派かなぁ。コスパもかなり良いけど、お店の人が感じ良すぎて、クセになりそうｗ
ジュンク堂近くにも美味しいお店が沢山あるし、目白駅周辺もいいお店がありますね。

[212: 入居済みさん]

>>211
スパイシーガーデン、でしたね(;^_^A
目白に向かう途中にもよさげなお店ありますね。
あと母屋には一度行かなきゃ、と思いつつ、まだ行けてません(汗)

[213: 入居者]

>>202
無敵屋さん、2回行ってみました。美味しかったですが、かなりのこってりのため、胃袋に自信のある場合オススメかと。ちなみに、餃子も美味でした。
近くのラーメンですと、とんちんも美味しかったです！こちらは、あまり並びません。

[214: 入居済みさん]

>>213
とんちん、美味しいですよねぇ。昔（といっても10年近く前）は並びましたが、最近は落ち着いてますね。
ご近所にほんといろんなお店があって楽しいです。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すずめや、やっぱり美味しいですね^_^

[216: 入居済みさん]

>>215
すずめや、どら焼きが有名ですよね。
意外と近い所にあるんだなぁ、と。

個人的には、隠れ家的な軽く一杯できる場所を探索中です。

[217: 匿名さん]

ドアに軽いこすり傷がついていたのですが（恐らく引っ越しや掃除の方かな）、同じ経験された方いますか？
管理会社にいえば補修してくれるんでしょうか。
大した事ないのですが、ドアなので目に入って気になってしまいます。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも廊下の床タイルに引越し時にキズがついたので補修をお願いする予定です。

[219: 入居済みさん]

ちょうど定期点検・補修の時期ですね。その際に指摘すれば直してくれるはずです。

[220: 入居済みさん]

>>211　マハール、店員さん感じが良すぎですよね(笑)
ナンも1回おかわりができるし、コスパもよいと思います。
ところで廊下等のキズの修復はいつ頃やって戴けるのでしょうかね。
フロアごと、ほぼ全戸が埋まって（売れて）から、なのでしょうか。。

[221: マンション住民さん]

ビアレストランあみがお勧めです。
店は隠れ家すぎてわからないですがｗ

[222: 入居済みさん]

昨日の地震はビックリしました。ただ当マンションはあまり揺れませんでしたね、さすがは武蔵野台地です。

[223: 匿名さん]

西に面した部屋を検討しています。ただ、日差しが気になります。
西向きの部屋にお住まいの方、今年の夏の日差しはどんな感じでしたでしょうか？
ガラスがLOW-Eだとダイレクトウインドーでも平気なものでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
ここは居住者限定板です^ ^

[225: 入居済みさん]

>>223

眩しいので、午後はカーテンおろしてました。でも、想像してたほど暑くはなかったかな。レースのカーテンと布地のカーテンを上手く選んで、使い分けて部屋の明るさや眺望維持しつつ日差し対策できますよ。

[226: マンション住民]

>>223
私は全然平気でした。

[227: 匿名さん]

空中に出ている梁が庇の役割を果たしてくれるためでしょうかね。
南西向きの部屋ですが、この半年で一度もカーテンを降ろしたことはなく、大変快適に過ごせています。

[228: 匿名さん]

西向きの部屋の様子、良くわかりました。ありがとうございます。

[229: 入居済みさん]

ここも、Airbnbに出されてますね。。。他人事だと思ってましたが。仕方ないんですかね。。。

[230: 入居済み]

>>229
こういう短期スパンの、ホテル業のような使用は禁止したいですね。（もちろん、中長期の賃貸に関しては問題ないと思いますが。）不特定多数の人がセキュリティを抜けてしまうのが心配です。
居住者の方々の中には、セキュリティを評価して居住している方も多いと思いますし。

[231: 入居済みさん]

確かに。マンション内にホテル業態のようなものが、増えてくるのは避けたいです。これからオリンピックまで、需要も増えて、何も手を打たないと増えてきそうですよね。確かに、夜遅くに酔ったような大学生ぐらいの人達が大人数で帰ってきたり、スーツケースのグループを見かけた時に違和感を感じたんですが、この宿泊だったのかも。確証はないのですが。

[232: マンション住民]

部屋番号はどちらかわかりますか？

[233: マンション住民さん]

予約状況をみたら、来月の空きは６日間だけであとは埋まってることに驚きました。
同時に６名まで宿泊可能と明記されておりますし、満室の際は同じ建物内にもう一室所有されていて、そちらを貸すみたいですね。
なんか気味が悪いです。
https://www.airbnb.jp/rooms/7739318?s=Y4GF0so_

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旅館業法に抵触するか否かが論点みたいですね。
そもそも業として行ってるとみなされれば建物用途にも関わってくる問題にもなるので、管理組合が立ち上がったら管理規則で制限するとかできないですかね。
調べてたら制限しているマンションもありました。
http://bma33.com/blog/115.html

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他のマンションでなくミレーニアを選んだ大きな理由の一つが、セキュリティがしっかりしていてマンション内の安全と安心が守られているということです。
何だかとても腹立たしい…こういった使い方を何とかやめさせたいです。もしも自分が住んでいる階でこういったことが起きていたら、ただただ嫌ですね。

[236: 入居済みさん]

>>234
私はマンション運営に明るくないので質問させてください。
管理規約等による制限の一環で、何らかの制裁を科すことは可能なのでしょうか？
もちろん、『居住者の快適な生活を妨げていると管理組合によって判断された場合に限定をする。』といったような限定条件を設ける必要があるとは思いますが。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえずそのような使い方を暫定的にでも禁止したいです。

[238: 入居済みさん]

ブリリアマーレ有明が、今年の6月に規約を作って、禁止に。管理規約も他のマンションの参考にと公開されてます。でも、法的には規約で完全に規制できるかは微妙らしい。
http://bma33.com/blog/112.html　　
http://toyokeizai.net/articles/-/81797　
規約だけじゃなくって、顔の見える関係づくりも大事だとインタビューでは書かれてますが。ともかくも、いつ管理組合が立ち上がるんでしょう。今は、住不？がその代わり？　

[239: 入居済みさん]

＞232さん

残念ながら、わかりません。同じ階だと確かに嫌ですね。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>236さん
制裁は難しそうですね。
不特定多数に使用させた場合は、共用部の利用料を別途取る(本来その人達のゴミ捨てや廊下清掃などを行う義務がない)ことを規約に入れることが可能かどうか、、
今の規約でも、賃貸に出した場合は第三者利用に関する届出を管理組合に出すことになっているので、毎日届出を出していないと規約違反になります。その場合、中に人がいる時に毎回管理組合の人に注意しに行ってもらえれば、借りる人も嫌になって利用者が減ることはあると思います。部屋番号がわかれば、ですが。