ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[9869: マンション比較中さん]

ホテルに関してはこれからでは？このエリア。
マリオット系の何が出来るかでしょう。

[9870: 匿名さん]

さつきた81って、ロビーにクリスマスツリーも無いね。
やる気無いのか。

[9871: マンション掲示板さん]

これだけ大型マンションなのにクリスマス?ツリーもないなんて寂しいなあ。正月もお飾りなしだろうか？管理暇そうなのに。

[9872: 匿名さん]

12月だというのにさつきた8・1のHPは
クラブティラピス/サイクルバー2024年9月開業予定
のまま放置。

https://sapporo-dc.co.jp/medical8-1/

さすが市の天下り先、仕事熱心、
じゃなくて、管理崩壊？

[9873: 匿名さん]

>>9871 マンション掲示板さん
自分ちに飾りなさいよ

[9874: マンション検討中さん]

おいおい、クリスマスもピラティスもサイクルバーもあんたに縁がないやろ、何を気にしてんねん。

[9875: マンコミュファンさん]

アンチといったら失礼なのかな。

[9876: マンション検討中さん]

地下直結は見れば分かるけれど、住民総会や管理は分からない
ので検討者は気になります。

[9877: 住民さん]

>>9876 マンション検討中さん
管理は、新築なので試行錯誤中。だいたいどんなマンションも2～3年は方針が落ち着くまでにかかるんじゃないでしょうか。
住民総会は、内容を外部に言うべきものではないと思いますが、先日の総会書類に足りない情報があったので追加して再審議してるだけです。足りない情報と言っても、素人だとほぼ気付かないもので、ある住民さんが専門書類と会議に慣れていて気づいてくれました。
ちまたでは新聞を賑わす人が目立ってしまっていますが、この住人さんのようにかなりちゃんとした人が多いな、という総会の印象でした。

[9878: 匿名さん]

>>9855の方の好奇心もこれで満足でしょう

[9879: マンション検討中さん]

>> かなりちゃんとした人が多いな、という総会の印象でした

総会に出る少数はそうかもしれんが、大半は欠席でしょ。
600戸もあれば委任状も集まらないんじゃないの？
JRタワーから丸見えで、カーテンも無くガランとした
部屋なんか電気ガス水道の契約も怪しい。
そんな部屋が大量にありそう。

冷えてきたから水道破損の水漏れが起きるかも。
自分がちゃんとしても上から水漏れしたら最悪でしょ。
検討者として気になるなぁ。

[9880: 検討板ユーザーさん]

>>9879 マンション検討中さん

とにかく文句つけないと死ぬご病気なんですね

[9881: マンコミュファンさん]

検討してる人が書いてるリスクは、その通りだからやめた方が良いよ。集合住宅に期待し過ぎなんじゃないかな。

[9882: 通りすがり]

>>9880
>>9881
重箱の隅をつついて喜ぶオッサンは放置で。
というか、万が一購入したらリスク上がるよ。

[9883: マンション掲示板さん]

>>9879 マンション検討中さん

あんたはマジで買うのやめた方が良い。
この物件は向いてない。
買わない、買えない、買う気にならないでどうぞ。

[9884: 評判気になるさん]

>>9879 マンション検討中さん

あっ、またネチッこいネガ書いてるな。
なんだか知らんが、よくやるよ。

[9885: 周辺住民さん]

最近毎日のように快速エアポートは止まったり遅れたりしてるな。
これじゃ札駅直結でも、JRは役に立たん。

空港バス乗るのに寒風吹く氷点下の路上で長蛇の列なんて悲惨だろ。

東京のセカンド組は後悔してるだろう。

[9886: 匿名さん]

>>9885 周辺住民さん
一日一回は心の中のドロドロしたものを書き込みで発散しないと禁断症状が起こるんですか？
でもわざわざここでやらなくても（笑）

[9887: 匿名さん]

>>9885 周辺住民さん

雪が降るとどうしても遅れますよね。
先週の水曜や木曜は全時間帯で10分～30分程度の遅延が発生していました。全便ではありませんが。
しかし、JRが役に立たなくてバスが悲惨なら、そもそもどうしようもないのでは？
札幌にセカンドハウスを持つのが間違いというご意見ですか？

[9888: マンション検討中さん]

>>9885 周辺住民さん

これを「東京のセカンド組」が実感として書くならわかる。

それが転売ヤーでも、住民でも、ましてや所有者でもないオッサンが、周辺住民のオッサンが、毎回、想像だけでネガを語るわけ。

あんたはセカンドハウスとかないんだから、心配すなよって思うんよ。

[9889: 周辺住民さん]

>>9887 匿名さん
>> 先週の水曜や木曜は全時間帯で10分～30分程度の遅延が発生していました。

その2日前の9日月曜日は「JR北海道によると、午後6時10分までに特急13本、快速エアポート63本を含む、計93本の列車が運休。約3万人に影響が出ました。」ですよ。JRはあてにならん。

>> しかし、JRが役に立たなくてバスが悲惨なら、そもそもどうしようもないのでは？
>>札幌にセカンドハウスを持つのが間違いというご意見ですか？

札駅直結にONEのセカンド組が期待したような経済的価値は無い、ということだよ。

純粋に札幌を楽しむセカンド目的なら、もっと札幌らしいお店の多い大通・すすきの周辺や
お上品な円山あたりになるはず。
あんな駅裏の寂れた落ち着かない場所にセカンドを買うのは、半投半住で根っこは転売ヤーと
同じ。高値で買ったのは、札駅が山手線の駅と同じに見えたんだろう。
それが、大失敗のもと。

[9890: 匿名さん]

「札駅直結にONEのセカンド組が期待したような経済的価値」というのは、「冬の降雪日にJRが遅れないことだ」というご主張なわけですね。
どこからそのようなお考えに至ったのか、宜しければ教えていただけますでしょうか。

[9891: マンション検討中さん]

あらあら、おじさんめっちゃ興奮してるな。

>> 札駅直結にONEのセカンド組が期待したような経済的価値は無い、ということだよ。

その経済的価値に拘ってるのもおじさんだけだよ。

>>純粋に札幌を楽しむセカンド目的なら、もっと札幌らしいお店の多い大通・すすきの周辺やお上品な円山あたりになるはず。

おじさんならそうしてるんですね。そうですかー。

>>あんな駅裏の寂れた落ち着かない場所にセカンドを買うのは、半投半住で根っこは転売ヤーと同じ。

おじさんの思い込みですね。

>>高値で買ったのは、札駅が山手線の駅と同じに見えたんだろう。それが、大失敗のもと。

大失敗としたい熱意は伝わりましたよ。もう、わかったので大丈夫ですよー。さようならー。

あー、めんどくさいな。

[9892: 周辺住民さん]

札幌駅北口は繁華街では無く住むのに落ち着いた良いマンション街であって新幹線の駅が出来るまではセカンド向けでは無いと思う。
ふらっと北大構内に散歩したり個人経営の常連客相手のお店巡りが楽しい地区ですよ。
ドン・キホーテやチェーン店、中国人向け安ホテルや風俗店に囲まれた狸タワーやススキノタワーのがセカンド狙いには観光が楽しめるマンションかと。

[9893: 匿名さん]

今日も朝からJRは大幅に遅延、いま札駅に快速エアポートは止まったまま。
駅直結の価値はスムーズな移動にあるが、札駅の価値は低い。
雪が無くても、JR北は鹿など動物との衝突でよく止まる。
首都圏とはJR駅の価値が違う。

だから札駅直結でもONEの価値は高くない。
投資家たちも分かり始めただろう。

新幹線も再開発も遅れる一方で見通しも出ない。
札幌へのマンション投資はここを筆頭にもう止まったんじゃないか。

[9894: 匿名さん]

ホントに毎日書かずにいられないんだな（笑）

[9895: マンション検討中さん]

書き込みには、鉄道の遅延や再開発の遅れを理由に、札幌駅直結マンションの魅力を低く見積もる意図が見えますね。「札幌駅直結」や「ONE」の魅力を否定してネガティブなイメージを広め、投資意欲を削ぐ狙いなのかな。もしかしたら自分のすすきのや大通の物件を間接的に優位に見せたいのかね。
JR北海道の遅延や再開発の遅れを繰り返し強調しているけど、これらは札幌全体に関わる問題であり、駅直結マンション自体の価値を直接否定する論点としては弱いですね。
「投資家たちも分かり始めただろう」といった表現には、自分の意見を正当化しようとする意図が感じられますが、所有者らは満足している様子なので、もう少し頑張って欲しいなと思いますね。

[9896: 匿名さん]

>>9895 マンション検討中さん
そんなややこしいものでもなく、単に高いマンションを変えないヒガミでは？

[9897: 匿名さん]

ここはアンチが多いな。
周辺住民に好かれてないね。

場違いな億ションも地味なクリニック中心のテナントも、地元のニーズに
合ってないんだろう。

[9898: マンション検討中さん]

周辺住民云々はともかく、もう少し仕様設備が良かったらとは思う。
この坪単価でこれは無いわ…って仕様だよ。

[9899: eマンションさん]

地元ニーズを優先した再開発で、アンチ少なく周辺住民に好かれればいいね。坪単価400とか高すぎるから、ダイワに頑張ってもらって200にして、テナントに100均とスーパーと町中華と居酒屋と回転寿司も入れたら良いよ。
そうしたらアンチはいなくなるよ。

[9900: 匿名さん]

46階3億2千万円

これが簡単に売れるかな？

[9901: 周辺住民さん]

周辺住民としてはワインショップやワインバー、成城石井や宮越屋珈琲あたりが出来て欲しい。
地下鉄は乗る事があるけどJRは乗る事が殆どないから運休とかはどうでもいいしね。

[9902: マンション検討中さん]

ここにも「道民、成城石井に夢見すぎ問題」が笑

[9903: eマンションさん]

再開発のテナントは高くて、敷居が高い。
車道片側一車線にして、歩道を広くして、北大の緑の環境を北口まで連続する様にして、キッチンカーや屋台の活用を促進し、観光や地域活性化に寄与するようにすれば良いのに。カップルは安くなるクーポンをだすとか。

[9904: 匿名さん]

イノダコーヒーのほうがい。
昔は札幌大丸でお菓子も販売してたんだがあれが最強。

[9905: 匿名さん]

ここは価格なりに設備仕様盛っていたらそんなにアンチは沸かなかったとは思う。

[9906: 検討板ユーザーさん]

例えば、設備仕様をよくしたところで買わないし、ワインバーがあってもそんなに行かない。

それがアンチ

[9907: 周辺住民さん]

>>9903 eマンションさん
>> 歩道を広くして、北大の緑の環境を北口まで連続する様にして、キッチンカーや屋台の活用を促進

北大ー駅北・西口は観光や学生含め人通り多いが、ONEは東にハズレ極端に少ない。
先月さつきた81入口にキッチンカーがあったが、人はほとんどなかった。

あれじゃ飲食・物販のテナントは入らんやろ。
いまのクリニックも大丈夫かな？

[9908: 周辺住民さん]

自分は首都圏中心部出身だけど普通に成城石井が好きだし札幌にあったら良いなと思うだけなんだけどね。
かなり昔にニセコにもあったのが懐かしい。

神戸屋とかシズラーとかのファミレスが出来ればありがたいね。

[9909: 検討板ユーザーさん]

二子玉みたい。
成城石井は過去10年間ずっと売上は大幅増で、2016年2月期の営業総収入690億円、2020年2月期1,030億円、2024年2月期1,125億円だそうです。それなのにアレですが、率直に言って良さがわからないな。

[9910: 評判気になるさん]

常連客相手の個人店を増やさないと意味がないだろ。
どこにでもあるチェーン店なんかじゃ意味がないよ。

[9911: 通りがかりさん]

>>9899 さん

>>9899 eマンションさん

坪200でテナントに100均、町中華と居酒屋、
あとはカラオケスナックぐらい
そうでなければ10年後に幽霊ビルか。
成城石井や宮越もイノダもファミレスも、無いな。

[9912: 名無しさん]

たかだか10年後の話だが、札幌中心部は新幹線駅と超高層ビルを中心に発展を遂げ、人口や経済活動の一極集中が進む未来が想像できる。一方、周辺部や郊外の人口減少問題が課題となり、持続可能な都市計画が求められる様になるよ。

[9913: 名無しさん]

駅前超高層再開発ビルでマンション坪200なら、駅近でない物件は坪100程度になって利益採算は崩れるけどな。

テナントに100均と町中華と居酒屋とカラオケスナックがあると良いなって、新青森駅前みたいだな。

[9914: 通りすがり]

なんだか、結構さみしいマンションですよね。デザインもほかの大和さんのと同じで、味気ないし、新幹線なんてまだまだ先だし、仮に新幹線開通しても、そんなに変わらないと思うけど、品川なんて何も変わってないから。セカンド利用（別荘利用）するなら、円山の山手やススキノ近辺のほうがよさそう。

[9915: 匿名さん]

>>品川なんて（新幹線駅が出来ても）何も変わってないから。
港南口があんなに変わったのに？

[9916: 匿名さん]

あーあー言わんこっちゃない。
早速、凍結破損して階下に水が流れたらしい。

所有者が道外で、留守や空き家が多いとこうなる。
まだ冬は始まったばかりだし、空き家で気付いてない部屋も多いだろう。
上からところ構わず落ちてくる水は防ぎ用がない。

久しぶりに行ったら水浸しや、
まるでスクートリンクになってた・・・、なんてね。笑

[9917: 名無しさん]

>>9914 通りすがりさん
品川はこれから激変しますよ。

セカンド利用で円山やすすきのを推す人がいるのは別に何も不思議はないですよ。そうじゃない人もいるだけのことなので。

[9918: 匿名さん]

品川の鮫洲免許場初めて行った時の強烈なイメージなかなか抜けない。

[9919: 匿名さん]

>>9916 匿名さん
どこがソースですか？

[9920: マンション検討中さん]

風説の流布って不動産投資には適応されないんですかね？

それとも投資目的多いマンションならいけるのかな

[9921: マンコミュファンさん]

>>9916 匿名さん
ストーカー怖すぎ

[9922: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

住人が撮った貼り紙の画像。
ボイラー配管の凍結による破裂、って確か買いてあったなぁ。
詳しく知りたければ管理事務室に聞いてみたら。

[9923: 匿名さん]

>>9920 マンション検討中さん
>>風説の流布って不動産投資には適応されないんですかね？

風説の流布ってけしからんよね。
現実に存在しない虚偽の情報を多数に広めることでしょ。
例えば、いつも下の方に「投票アンケート」が出てくるけどその
最後に「凍結なんてしませんよ」と書いてある。
ああいうのもそうだよね。
あれを信じて凍結予防しなかったら当人も周りも大損害だ。
もう凍結破損がONEで起きちゃったけど、訴えられないかなぁ。
おー怖。

[9924: マンション検討中さん]

絶好調ですねえ

もし実害出ててこの喜びようなら「本物」だ笑

[9925: 名無しさん]

>>9922 匿名さん
住人の撮った画像までなぜ持ってる？
住人スレに貼ってありました？
おー怖。
執着怖。

[9926: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
その画像は住人の方に見せていただいたのですか？

[9927: 匿名さん]

最初は自慢話聞かされたけど、最近は愚痴やボヤきが多い。
何度も配管凍結注意のビラが入ったらしい。
エアコンだけのつもりが仕方なく床暖つけっぱなし。
電気ガス代怖い、って。
あの感じなら、1年で引越しかな。
そうは言っても賃貸はお気楽なもんよ。

[9928: 匿名さん]

エアコンだけはないわ

[9929: マンション検討中さん]

道民はエアコンだけのつもりにならない。今更、光熱費の心配。初めての北海道一人暮らしかな。そりゃ、大通に住んだけば良いよ。

[9930: 通りがかりさん]

>>9929 マンション検討中さん
　
アンチが湧いてるだけや

[9931: マンション検討中さん]

屋内だけで生活が完結するので降雪と寒さが気にならないのは思っていたより快適ですね。北口は全面的に地下道延長すればエリア全体価値が上がると思うな。

[9932: 匿名さん]

>>9931 マンション検討中さん
全面的にというのは？

[9933: 周辺住民さん]

>>9929 マンション検討中さん
最近は単身向け賃貸で床暖なんて滅多に付いてない。
単身者はエアコンだけで十分。

ONEは狭い部屋に床暖付けて単身者にオーバースペックなんだよ。
しかも、配管の凍結破損予防のために冬の間中オンにしとけなんて、
それだけで電気ガス代が月に1万以上余分にかかるんじゃないか。

ONEは単身向けマンションの仕様ではないのに、多くの狭い部屋があるから
大量の賃貸が1年経っても埋まらないんだと思う。

[9934: マンション検討中さん]

このスレで時々見る、凍結破損するから床暖房を入れておけというコメントですが、ONEに限らずタワマンは総じて空き住戸が少なくないと思うのだけど、全てのタワマンで床暖onがデフォルトなのか、ONE固有の条件なんですかね。タワマンに関して、そこのところを教えてもらえますか？

[9935: マンション検討中さん]

9934にまったく同感じゃ。
Dグラはどうなっとるんじゃ。やはり冬は床暖常時オンがマストなのか？

ONEが1枚サッシや安普請でひときわ凍結に弱いのか、知りたいのう。
伝え聞くところによるとONEの管理会社はキレ気味で、
第三者へ損害賠償が発生しても知らんぞ的な文書を配布してるらしいぞ。

[9936: 通りがかりさん]

>>9933 周辺住民さん

？？？

[9937: 匿名さん]

億ションが１００戸以上あるマンションで凍結騒ぎって嘘だろう

[9938: 通りがかりさん]

凍結被害は実際出てないのかな。

[9939: 匿名さん]

>>9933 周辺住民さん
何を言っているのか？
単身向け賃貸の暖房がエアコンか床暖房かの二択のわけがない。

[9940: 検討板ユーザーさん]

単身者向け賃貸より高いので、そもそも万人受けする物件ではないですね。

[9941: 匿名さん]

配管の凍結破裂でバルコニーがスケートリンクになっても
お湯や水で流そうとすると下でまた二次被害が起きる、なんて
注意しなくても冬の札幌でそんなこと考えるの居ないと思うけどな。
えっ、誰か・・・・

[9942: 検討板ユーザーさん]

全体的に主語が不足して、述語の対応が曖昧なので、文脈が掴みづらいです。また、えっ、誰か……？のくだりは必要ですか？

配管の凍結破裂でバルコニーがスケートリンクになっても、お湯や水で流せば下で二次被害が出る。
でも、冬の札幌でそんなことを考える人はいないだろうな。
えっ、誰か……？

[9943: 匿名さん]

知らない人が多いけど高層タワマンのほとんどは冬季に床暖をつけっぱなしがデフォです
床暖つけっぱなしでかかる月数万円を勿体無いと思うのならここに住むのは身の丈に合わないからやめた方がいい

[9944: 匿名さん]

>>9943 匿名さん
そのデフォというのは、管理組合などからの指示があるということですか？それとも暗黙の了解として住民に周知されるということですか？後者だとしたらどうやって周知させるのですか？

[9945: 匿名さん]

エレベーター内に貼り紙ペタペタ

[9946: マンション検討中さん]

ライフネクストのような管理会社が指示を出すということ？俄かには信じ難いが

[9947: 匿名さん]

マンションに住んだことが無いのかな？
管理組合や管理会社は、アレするな、コレするな、アレはちゃんとしろ、と
色々口うるさく指示するよ。

このマンションで、「床暖つけっぱなし」は、「ゴミ出し守れ！」
みたいなもんじゃないのかな。

郵便受けへのチラシや掲示板で知らせるのが一般的だけれど、
下品なマンションではエレベーターに貼り付けちゃうみたいだね。 笑

[9948: マンション検討中さん]

エレベーターの函内や掲示板に貼り紙をするのは普通だろうけど、それが「不在中でも床暖房は常時点けておけ」という指示だというのが、俄かに信じがたいんですよ。
中島公園近くのタワマンに居ましたが、そんなものはついぞ見たことが無かったので。

[9949: 匿名さん]

>>9948 マンション検討中さん
>>中島公園近くのタワマンに居ましたが、そんなものはついぞ見たことが無かったので。

それは面白い。
9943のタワマンの床暖デフォ説と真っ向に対立する。

オレも余り聞かない。
単にONEが「はりぼて」のお寒い建物なんだと思うけど。

[9950: 周辺住民さん]

居住世帯に対して、あらかじめ定められたもの（管理費や修繕積立金）以外の「建物の効用の維持及び回復をするのに要する費用」の負担を強いる案件であるならば、それは総会で決議されねばならないというのは、ほぼ全てのマンション管理規約に入っている基本的な規範。
まあこの物件が例外である可能性はゼロではないが、少なからぬコストが発生する以上、「ゴミ出しのルールを守れ」と一緒にするのは常識的に考えてもおかしいだろう。

[9951: マンション掲示板さん]

どんなマンションでも、住民は建物や第三者に損害を与えない事が求められるから、凍結破損させるな！
もし破損して建物や第三者に損害を与えたら責任負ってもらうぞ、それが嫌なら一番簡単なのは
「冬の間は常時床暖オンですよ」という事だと思う。床暖オフでも凍結破損で損害が他に及ばな
ければそれで良し。でもONEはもう凍結破損事故が起きちゃった。場所も調査して分かったみたいだが、
そこだけで済むかどうか。その調査、修理、損害の費用は誰が負担するんだろうね。

[9952: マンション検討中さん]

実際の事例について何が凍結破損するのか知りたいね。

[9953: 匿名さん]

>>9952 マンション検討中さん
ほれ
https://www.city.sapporo.jp/shobo/kita/mori/documents/syouka.pdf

[9954: 匿名さん]

スプリンクラーは各部屋天井に細い配管が張り巡らされるから、建物が冷えると凍結し易い。しかも吹き出すように圧がかかってるし。
でも、今回の凍結破損はベランダのボイラー配管らしい。
床暖のオン以前に、恐らく電気ガスの契約をせず通電・開栓しないままで凍結防止装置が機能しなかったんだろう。
他に給水配管も凍結する可能性はある。

冬はまだ始まったばかりというのに、このマンションは大変だなぁ。

[9955: 匿名さん]

本州や中国人のオーナーはセカンドハウスとして購入して冬の札幌の寒さわからず電気契約しないでいる人はいるかもしれない
ボイラーに凍結防止装置あっても通電なければ凍結あるね
でも24時間換気システムは各戸で電気使うはずだから普通は電気だけは契約するはず
それすらケチったということか

[9956: 買い替え検討中さん]

戸建に住んでますが、私の一般的な認識だと最低気温がマイナス6以下の時はトイレ水抜き行います。

[9957: マンション検討中さん]

色々レスはあるんだけどしばらくは完売しなさそうなんだよな・・・
札幌ナンバーワンの物件だったのに

[9958: 匿名さん]

遅レスだが、お隣りのDグラはオール電化で床暖は無いんじゃないか。
タワマンは床暖デフォ、とあったが床暖の無いタワマンはどうするんだ？
電気暖房で冬季常時オンなんて有り得んだろ。

狸小路のライオンズはONEと同じでバルコニーにボイラーむき出しだから
電気ガス契約は言われるが、床暖までは聞かないなぁ。
あそこも住人3割らしいが、札幌の中心街で階下の水族館やテナントは賑わっ
てるから建物全体が温まって凍結なんてないんだろう。

[9959: eマンションさん]

>>9958 匿名さん

するとタワマンでスプリンクラーが凍結するような実例はないということなのかな。

[9960: 匿名さん]

>>9954 匿名さん
このマンションがどうなのかは知りませんが、近年、寒冷地のビルに設置されるスプリンクラーは原則的に乾式というタイプで、通常時は配管内に充水されていません。

[9961: 事情通]

>>9960 匿名さん
このマンションの管理組合が真っ先に挙げているのが「スプリンクラー配管」で、「お部屋内全てをプラス気温に保て」と指示しているところを見ると、乾式ではないんだろう。
昨年12月竣工後引き渡し翌年3月まで、デベは相当のコストを負担して床暖常時オンにしていたらしいから、出来上がって「やばい」と思ったんじゃないか。
3月になって破損水漏れ引渡し延期じゃ話にならんから。
個人的な考えだが、札幌の他のタワマンに無いONEの構造的問題だと思う。
引渡し時に凍結破損のリスクを説明して書面にハンコをもらったら「あとは自己責任で管理してね、バイバイ」ってことだろうと思われる。

[9962: 評判気になるさん]

戸建て並みなの？戸建てでも、寒い夜は少し暖房入れて寝るので、水抜きなんてしない。所有するマンション（ここではない）では、冬の空室期間でも配管凍結破裂などなかった。多分、上下や左右のお隣は入居してたと思う。ここも入居者増えたら、心配いらなくなるんだろうね。

[9963: 検討板ユーザーさん]

新幹線は2038年にズレ込むみたいだな。
転売ヤーはどうするんだろ？

[9964: 匿名さん]

新幹線はそんなに遅れるのか？
2038年なんて北海道も札幌も人口は大きく減ってるだろう。

駅の再開発も道新に「エスタ解体は25年夏以降」って出てた。
25年夏頃ではなく、25年夏以降だからさらに遅れる可能性もある。

[9965: 検討板ユーザーさん]

出たで
遅れても3年くらいと見てたけど38年かー

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1105936/

[9966: 検討板ユーザーさん]

この記事の書き方だと、巨岩や泥炭部などが新たに現れたら、さらにズレ込むと読み取れるから、2040年過ぎるんじゃないか？w

[9967: 買い替え検討中さん]

15年も工事するのか（笑）
札幌市の推計によると2040年の札幌市の推定人口は185万人。
10万人減るわけだがほとんど郊外で現象。
中央区だけ増えるパターンかな？

[9968: 匿名さん]

2040年あたりには都心周辺への人口集中がハッキリしとるだろうね。
南区のほとんどと、北区と東区の新道から北側、手稲区の手稲駅から西側あたりは高齢者人口比率が5割近くになる。厚別区の青葉町あたりは滅んでるかも。