ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[9781: 購入経験者さん]

>>9779
行政単位の人口が多いだけで都市圏レベルでは福岡の方が圧倒的に上。
仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

[9782: 匿名さん]

>>9780 マンション検討中さん

もとよりそんなことにはなりそうもない。
例えば豊島区役所はタワーマンションとの複合ビルになったけど、あれは元が4階建ての比較的小さな建物だから出来たこと。
第一合同庁舎は18階建てで床面積は旧豊島区役所の4倍以上ある。豊島区役所の新庁舎は49階建ての下層6フロアしかないが、ここを40階建てに建て直したって半分近くを庁舎で埋められるんじゃ、上層階を分譲マンションにする旨味はない。
それに、豊島区役所の場合は新旧庁舎が別の場所だったから、新庁舎建築中も旧庁舎で業務ができた。ここを建て替えるならその間の法務局や財務局の業務のために他の場所を確保せねばならない。中央区役所の仮庁舎をNTTのビルにしたのとは規模が違う。それだけのキャパシティを持ったビルが都合よく見つかるとは思えない。

[9783: 匿名]

>>9782 匿名さん
札幌市のゾーニングから駅北口の役所は異質。
市が得意の街区一体の交換をして、合同庁舎跡地を有効活用する可能性があると思うよ。
ダイワは当然狙うだろう。
もっと大きいのが建つかもな。

[9784: 匿名さん]

>>9783 匿名さん
そんな話、どこで出てんの？

[9785: 検討板ユーザーさん]

> 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

[9786: 検討板ユーザーさん]

> 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

[9787: 評判気になるさん]

今頃になって大和からモデルルームオープンのDMが送られてきたｚｐ
転売屋や地権者が音を上げて大和に縋ったのかな
サイトも復活しとる

[9788: 匿名さん]

二回も書くことじゃないとは思うけど、まあ暑いよ、福岡は。住んでたから言うけど滅茶苦茶暑い。そして湿気がすごい。暑さへの耐性は幼児期に決まってしまうから、地元で生まれ育った人以外にはツラい。

[9789: 職人さん]

芸文館跡

[9790: 匿名さん]

まったく根拠のない想像だが、市役所が西1丁目に移転した跡地に新合同庁舎というのは？

[9791: 匿名さん]

第一合同庁舎は定規で描いたみたいなそっけないデザインだけど、実はえらくお金のかかったビル。当時の最新の耐震技術が盛り込まれており、18階建てなのに建てるのにかかった期間は48階建てのONEとほぼ同じ。時間もかかってる。これを築35年少々で捨てることはないでしょ。最低でもあと20年は使うのでは。第2合同庁舎だって築58年だし。

[9792: 匿名さん]

第1合同庁舎は今で築35年だろ。
どうせ話がオープンになって10年以上はかかるから、そろそろ話ぐらい出るんじゃないか。エスタも45年で閉館だった。
庁舎ならONEのように権利が複雑で揉める事は無いだろう。
北口の活性化はONEで出来ない事は分かったから、最後の望みは合同庁舎の再開発しか無いよ。

[9793: 検討板ユーザーさん]

第一合同庁舎が建て直す時は縮小でしょ。

[9794: 匿名さん]

>>9790 匿名さん
第一合同庁舎があそこにあるのは災害時の拠点を分散するためでもあるんや。実際備蓄基地でもあるし。大通近辺には持ってこんやろな。

[9795: 匿名さん]

今どき再開発すればそこが防災拠点として対応するのは常識だから、庁舎である必要は全然無い。
ONEが建つ時もそう説明されたし、災害時には敷地にずらっと簡易トイレが並び、炊き出しできるベンチになってるはず。

あのデザインセンスゼロで地味に暗く、土日は人の気配が完全に無くなる庁舎がいつまでもあそこにあるなら、更に1ブロック駅から遠いONEはずっと街外れの失敗ビルとして人の気配がない状態が続くだろう。

[9796: 検討板ユーザーさん]

箱を作ったら栄えるというスタンスが間違えてる。
ONEはそのままで良いし、庁舎建て替えに経済的意義もないよ。

[9797: 匿名さん]

>>9796 検討板ユーザーさん
分かってないねえ
「庁舎建て替え」ではなく、庁舎を別の所に移転して、
もっと人の集まる土日も人が来るような新しい施設を作らないと、
いつまでも人流は増えない、という事だよ。

[9798: 匿名さん]

というか、そもそも北口をにぎやかすために庁舎移転するわけねえよ（笑）

[9799: 匿名さん]

それはどうかな。
一石二鳥、って言葉あるんだよな。

[9800: 通りがかりさん]

>>9799 匿名さん
なぜ話にも上がってなく根拠もないようなことでそんな偉そうにできるのか不思議。