ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[9580: 匿名さん]

ここに投資が集まる要素は今は無いけど、売り出し中はあったんだよ冬季オリンピックとかね。

[9581: 匿名さん]

いまの札幌のマンションってハイクラスからエコノミー物件までボイラーはあまねくベランダ設置かと思ってた。屋内にボイラー室作ってるのもあるのか。

[9582: 周辺住民さん]

今は給湯器は外置きがデフォで、稼働していない時でも電気ヒーターで凍結を防止してるよ。
だから長期不在でも冬場は絶対ブレーカーを落とすなと言われてる。

[9583: eマンションさん]

>>9577 通りがかりさん

ラピダス期待してる。半導体サプライチェーンの工場進出を促す事になるし、物流も強化、発電も強化されるから、大きな経済圏ができる事になると思うよ。

[9584: 名無しさん]

>>9582 周辺住民さん

現地も見ずに東京で契約した転売ヤーは、電気やガスの契約もせず放ったらかしだろう。
ブレイカー以前の問題だよ。
南・西向きなのにカーテンも引かず、室内が日焼け放題の部屋がXの写真でも多数ある。
再開発の失敗って、新築の廃墟を作ることになる。

[9585: 匿名さん]

それ、写真撮るから開けたんじゃないの？

[9586: 匿名さん]

>>9584
東京の転売ヤーがむかつくのか。自分の理想の再開発じゃないことが腹立たしいのか。キミは何にイラついて書き込んでるの？

[9587: 口コミ知りたいさん]

北区北8条西1丁目ってこのマンションくらいしか住むところないのですか？
他にもマンションありましたかね？

[9588: 匿名さん]

北8条西1丁目はこのマンションと附設される建物で全部占められるので、他に住むところはない。敢えて言えばホテルエミオンに住むことは出来るかも。

[9589: 匿名さん]

凍結・漏水ですが、給湯機だけではなくこちらのような高層ビル
ではスプリンクラーもその可能性があります。
こちらは水抜きや個別の凍結防止装置は無いので、結局は室内
の気温が下がりすぎないように継続的に暖房を使用するほかに
防止策がありません。

多分、管理組合から空き部屋でも常に暖房を付けておくように
指示があると思いますが、実際に空き部屋が多いとどうなん
でしょうね。
これほど大規模な高層マンションは札幌に無いし、サッシ
も二重では無いらしいので室内の温度は下がりやすく、
確かに凍結漏水のリスクはあると思います。

[9590: マンション比較中さん]

空室と言うか実際に住んでる人が少ないと室温は結構下がりますからね・・・。

[9591: ご近所さん]

私は50代なんですが、金融資産3億ぐらいなんです。
東京のほうが資産価値が高いという書き込みがありましたが、都心部の不動産はめちゃくちゃ高くなってるのでそこで大きく買うというより、多拠点に住みたいなと思っています。
リーマン生涯年収があるので、あとは投資で生活費を稼ぐ予定なんですよ。
ここは駅直結で地下直結予定の駅前再開発があるので理想的なんですよね。
確かに再開発はあと6年ぐらい待つことになるけど、なんで皆さんそんなに悲観的なんですか？

[9592: 名無しさん]

>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ

　
　

[9593: 職人さん]

>>9591 ご近所さん
それくらいの小金持ちが東京、札幌、LAみたいな生活してたら全然足りないじゃん。
賃貸15万円くらいで十分じゃないか（笑）

[9594: 匿名さん]

北8西1っって、ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1086411/

[9595: マンション比較中さん]

パナメーラか…。

[9596: 口コミ知りたいさん]

>>9588 匿名さん

なるほど。

[9598: マンコミュファンさん]

>>9593

もちろん、賃貸15万円で十分ですよ。

TOEIC800点台でしかないし、住むなら日本がいい。別に安普請の賃貸でいいけど、年取ると借りにくくなるでしょう。所有マンションは東京5億ぐらいで、沖縄1億ぐらい、札幌1.5億ぐらいですが、買わずに賃貸15万円で充分なんですけどね。ちなみに住まいで投資するつもりはないですが、売却できないのは困るので必要なら価格は下げて売却しますよ。

[9599: 口コミ知りたいさん]

>>9579 マンション検討中さん

やっぱりそうだよね。

[9601: 購入経験者さん]

他のマンション（内廊下）ですが、冬場、水抜き等凍結防止しない空室期間あったけど、凍結などしませんでした。一方、戸建ではうっかり水抜せずに数日留守しただけで、水道管凍結破裂してえらい目にあいました。北海道は地下鉄駅近くのマンションがいいですね。

[9603: ご近所さん]

>>9601 購入経験者さん
そのマンションは48階建て高さ170m超じゃ無いよね。
冷たい北風が吹けば上層階は地上よりかなり気温が低いはず。
それにこのマンションのように窓も二重サッシでないのは
札幌でめずらしいと思うよ。
タワマンは消防車が届かないから各部屋にスプリンクラーがあって、
寒冷地だと漏水リスクはかなり高いはず。

[9605: ご近所さん]

ここの転売ヤーって5000万円から1億数千万円のお金を2023年末辺りから拘束されているってことだよね。BTCだと2.5倍になっているので投資先の見極めって本当に大事だなと思います。

[9606: 評判気になるさん]

>>9603 ご近所さん

30何階かの西向きのベランダに置いてる温度計見たら、Yahoo天気に出てる中央区とか北区の気温より高いなぁ。

高層階で西日があるから午後が高いだけならわかんねんけど、明け方でも高いねん。

[9607: 検討板ユーザーさん]

>>9605 ご近所さん
ある程度、分散投資してBTCに1億円割り当てられる人はそりゃスゴイやろ。それに転売ヤーが現金購入してるわけでもないしな。

[9611: 匿名さん]

東京5億 +沖縄1億+札幌1.5億+ペーパーアセット3億=10.5億？

借入半分としても５億あるならホテルコンド買って住んでない時貸し出せばいいのに

[9613: 匿名]

>>9611 匿名さん
マンションはキャッシュ？　ローンで買えばいいのに。
分譲マンション？　ホテルコンドにすればいいのに。

まぁ、そうかもしれませんがちょっとめんどくさいなが先に立ちますね。

[9616: 匿名さん]

まあ大和の物件はやめた方がいいよ

新築で専有部にトラブルあっても対応超適当だし、正常知能か？ってくらい話通じないし

[9620: ご近所さん]

2023年度の日本の不動産会社の利益ランキング
1. 三井不動産 - 約4,000億円
2. 住友不動産 - 約3,300億円
3. ダイワハウス - 約2,800億円
4. 三菱地所 - 約2,200億円
5. 積水ハウス - 約1,900億円

[9621: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

よく知らないけれども全国の人気マンション片っ端から応募して何部屋か当たれば年収1000万円くらい行くんじゃないかな？すぐに売れなさそうな物件は寝かせて自分で住んじゃうスキーム？

[9622: マンション検討中さん]

2040年までに日本全体の人口は約80%に減少するって予測されとるで。その中で、高齢者は今の5人に1人から、5人に2人になるってことやけど、それに影響を受けん都市もある。北から、札幌、仙台、新潟、東京、横浜、静岡、名古屋、神戸、岡山、高松、広島、福岡、熊本みたいな都市は、今のところ人口維持や増加が期待されるんや。
この中で、これから新幹線が延伸して、駅前再開発が予定されて、温暖化の影響がそこまで悪くなくて、近隣に新しい産業計画があるのって一都市だけやんな。
それなのに、このスレは妙に悲観的やな。

[9623: mm]

札幌駅再開発情報
https://www.htb.co.jp/news/archives_28857.html

[9624: 匿名さん]

>>9620 ご近所さん
積水が意外と頑張ってますね・・・。
札幌にもグランドメゾン建ててほしい。

[9625: 通りがかりさん]

>>9620 ご近所さん

ダイワハウスは分譲特化の印象があるから、ここの街区一体再開発は三井でやって欲しかった。ららぽーとと三井ガーデンホテルとパークタワーなら、周辺住民にも再開発の良さが出たんじゃないか。

[9626: 検討板ユーザーさん]

>>9622 マンション検討中さん

悲観的かどうかはわかりませんが、書き込む人によってバイアスがかかるのかな。

[9627: 匿名さん]

新築早々に、しかも追加販売の最中に、住民が逮捕されて
マスメディアに住所が晒しものになるなんて、よっぽどこのマンションも
ついてない。

オリンピック招致失敗、新幹線延期、再開発延期縮小検討で、札幌駅前に
廃墟が1年以上放置と、次々に逆風が吹くのは、何かの＊＊か？

[9628: 管理担当]

[NO.9597～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9629: 検討板ユーザーさん]

>>9622 マンション検討中さん

悲観的というかさ、ネガティブなことばっかり書いてる人っていうのは、きっと心にどっか寂しい部分があって、その埋め方がわからんで掲示板に頼っちまってるんだべなぁ。なんか不満やらストレスやらを抱えてて、匿名だからこそ、言いたいこと言えるっていうのもあるんだべさ。

人ってもんはな、ほんとは誰でも誰かに聞いてほしい、見てほしい、そう思うもんなんだわ。それを現実の人間関係でうまくできんもんだから、掲示板で発散しちまう。それが承認欲求っていうやつなのかもしれんけども、匿名のとこでそれを埋めようとするのは、どうにも無理があるべさ。

だからネガを書いてる人は満たされてないんだなぁ。