ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[9561: 匿名さん]

oneサッポロのテナントが全然入っていないのですが、それだけニーズがないのでしょうか？

[9562: 匿名さん]

え？ピラティスとサイクルバーはオープンしたんでしょ？

[9563: 検討板ユーザーさん]

なんだそりゃ

[9564: 匿名さん]

これか？
https://clubpilates.co.jp/studio/sapporo/
https://www.cyclebar.jp/sapporo

[9565: 匿名さん]

決まってない区画はあと1戸か2戸かな。
北隣も1階の1戸か2戸じゃないか。
でも人の気配はコンビニ以外にほとんどないね。
医療系やフィットネス、書道教室、オフィスぐらいしか入ってない。

コンビニ以外に物販や飲食が無いのは再開発としては失敗だよ。
もっと賑わうと思ったけれど、まったくの期待はずれだね。
綺麗になったけれど一層寂れた感じ。
再開発前の方が綺麗じゃないけど人の集まるお店があって良かった。

[9566: 匿名さん]

「全然入っていない」ことないやんか。

[9567: マンション比較中さん]

テナントある程度埋まってる現状で人がいない方が悲惨では？

[9568: 匿名さん]

oneサッポロのテナントが全然入っていない　わけではない…ってことやろ

[9569: 匿名さん]

これから損をして売る人がどれくらいいるのかと、近くのディーグラあたりも煽りをくって、どれくらい値段が下がるかですかね。

[9570: 匿名さん]

トンチンカンな値付けが買い手にそっぽ向かれただけだから、「安い」と思えるところまで下がるとは思えないが、割と真面目に考えているので手が届くところに来てほしい。新築時の110％ならなんとか。

[9571: 匿名さん]

そもそも新築の値つけが、トンチンカン。

どうせマンションブロガーに煽られて、札幌をよく知らない投資初心者
が、われ先にと買いあさって売り切れただけ。

ここで一句　　「哀れやな　ワンサッポロの　転売ヤー」

[9572: マンション検討中さん]

確かに、使うから良いのだけど資産価値としては札幌より東京買うべきだった。同時期に買った勝どきは2倍で、港区は3倍だが、どれも読みはハズレだ。

[9573: 匿名]

>>9572 マンション検討中さん

ターミナル駅近、地下直結、オリンピック、新幹線延伸、再開発というキーワード全部盛りに乗っちゃいましたかwww
まぁ、価格雪崩はないでしょう。

[9574: 匿名さん]

今ドキ二束三文になる暴落は無いだろうけれど、
売れないから、ずーっと塩漬けになるだろう。
その間の管理費や税金など毎月確実に出費が必要になる。
ケチって電気ガス契約せずに放置すると、冬場に最悪配管が凍結破裂
して修理費が必要になったりする。

東京湾岸でも、オルカンでも、goldでも良かったのに、
よりによって札幌駅裏マンションに投資するなんてね。

[9575: マンション検討中さん]

東京で含み益出してるなら、ラピダスとGXと再開発と新幹線延伸の結果が出るまでは、札幌は保有するの？

[9576: 通りがかりさん]

昔の札幌のマンションは内部にボイラー室があったが、
ONEを見上げると安い賃貸マンションみたいに給湯器がベランダに
むき出しでみえる。
これが高層階まで続けば寒風に吹かれて真冬はすぐに凍結しそう。
給湯器を使っていれば暖まって起こらないが、住んでるのはわずか3割で、
残りは空き部屋なんでしょ。
凍結破損して、あちこちで水漏れし、階下へ漏水したら
損害賠償になって所有者は大変かも。
今年の冬に巨大な水漏れマンションが出現するか大注目だね。

[9577: 通りがかりさん]

>>9572 マンション検討中さん
ココが札幌のベンチマークというか、実需価格に収斂するのか、投資価格を維持するのかはとても興味深いなと思う。

普通に考えて東京一極集中なんだから、ここに投資が集まる要素はあんまりないでしょう。ただ、札幌のデパ地下見てると地元の実需でも充分価格維持できるだろうと思ったりする。
投資が集まるとすればそれは未知の要素で、アジア資本とGXとラピダスぐらいしかなさそうだけど。

[9578: マンコミュファンさん]

>>9576 通りがかりさん

意識し過ぎだぞ。

[9579: マンション検討中さん]

ここは住人の質も…ねぇ。
北側に駐車場の出口があるけど、みーんな右折禁止を無視して右折してるね。家と車は立派だけど人間の中身がなぁ…。

[9580: 匿名さん]

ここに投資が集まる要素は今は無いけど、売り出し中はあったんだよ冬季オリンピックとかね。