ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[945: マンション検討中さん]

実際はそうでもないよねプレミスト
値上がりって10年後のことかね

[946: 販売関係者さん]

50階建マンション２棟を計画していた際には、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がり、計画変更を余儀なくされた経緯がある。
しかし、都計審で承認されたことで、９月下旬に都市計画変更が告示される見通しで、2018年度にも施設本体に着工しそうだ。


http://www.hokuyonp.com/2017/09/08/

[947: マンション検討中さん]

その後動きありましたかね？

[948: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[949: マンション比較中さん]

沖縄は「独立論」でいこう！
琉球王国で！

[950: ご近所さん]

前にも出てましたけど、
居酒屋さんがまだ営業してるってことは、
まだまだ先でしょうね。

日動のマンションギャラリーも
営業してるし。

[951: 匿名さん]

価格がネックでしょう。平均価格が億とかありえる・・・

[952: マンション掲示板さん]

こんな計画潰れ何回もしてる物件なんて、出来たとしても問題いっぱい出てきそうだな

[953: 匿名さん]

平均坪単価で320万くらいというのが試算だそうで、計画が遅れれば遅れるほどこれは上がっていきます（笑）。
上層階は400万円を優に超え、仮に100㎡強の4LDKを作ったとすれば1億5千万くらいかと。植物園のところに建ったブランズのタワーの、ちょうど倍くらいですかね。

[954: 匿名さん]

全道一高いマンションなのは間違えなさそうだ

[955: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければ良い話し
大した問題ではない

[956: 匿名さん]

そうだ！そうだ！価格は問題ではない。ホントに建つかどうかが問題だ！

[957: 匿名さん]

ハムレットの心境ね

[958: 購入検討中]

ほしぃ。工事まだかな？

[959: 匿名さん]

計画は何時でしょうか？

[960: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

600戸もあるんだから、安いとこは安いよ。
平均も押さえららるのでは？と願いたい。

[961: 匿名さん]

低層階の眺めはどうなのかしら？駅に近いからいいわね

[962: 住民板ユーザーさん1]

新築某マンションの販売員から
　北８西１は再開発ですが、坪300以上になる。
って言われましたが、本当でしょうかね～σ(^◇^;)

[963: 匿名さん]

>>962 住民板ユーザーさん1さん

札幌市入ってるし、いろんな会社のJVみたいですからそんなに高くならいみたいですよ。

[964: 匿名さん]

坪２８８万円程度でしょうね！

[965: 匿名さん]

そういう予定でも予算は通りに行かないことあるしね
地権者の人がどの辺占めるのかしら？
ホテルも入るのよね
日本全国から買いたい人集まるから抽選会凄いことになりそう

[966: 匿名さん]

隣の築12年のグラフォートの中古が坪300万超えだから、200万円台は厳しいのでは？
仮にあったとしても抽選倍率が凄そう・・・

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

グラフォートと札幌市入ったJVだから、新築時から相場無視した安値でしたよ。

直ぐに中古価格が上振れ、ここもそうなる可能性ゼロじゃない。抽選は確実だろけど

[968: 匿名さん]

当時はそんなに安いとも思わなかったけれど、抽選倍率は平均10倍以上でキャンセルとか上階の2億の部屋位しか出なかった。二割り増しで中古で買ったけれど
ここはもっと倍率高くなりそうですね

[969: 販売関係者さん]

「北８西１地区」に計画している再開発で、設計、施工を担う特定業務代行者が決まらず、計画の見直しが迫られている。

http://www.hokuyonp.com/2018/04/27/

[970: 匿名さん]

＞同エリアに再開発構想が浮上してからすでに29年経過しており、
＞関係者に動揺は少ない。１～２年単位の延期は何度も経験しているからだ。
＞以前から言われていた「100年かかるつもりで動いている」との冗談が現実味を帯びてきたかもしれない。

自分が生きている間には見ることすらできないんだろうな・・・

[971: 匿名さん]

１００年も？冗談としても再開発物件って拗れると大変なんですね？場所はいいのにね

[972: 住民板ユーザーさん1]

欲しかったのに残念です…高くて買えないと思いますが…

[973: 匿名さん]

創成川の西側なのがポイント高いんだけどなー。本当に52階ってたつんだろうか•••

[974: 匿名さん]

駅裏だからね〜

[975: 匿名さん]

シティタワー札幌より立地は圧倒的に良いがいつ建つのか判らないので検討のしようがない。

[976: 匿名さん]

何年か前に冬の雪道でまけつころびつしながら立地見に行ったのが良い思い出です。最初介護施設とか病院
ホテルなんか入る50階建ツインタワーの予定でしたよね。全然違う感じになりましたよね
もう生きてる間には建たないのかしら

[977: 匿名さん]

「まけつころびつ」って、それ、なんかのシャレなの？
素で間違ってるわけじゃないよね？

[978: 職人さん]

たおれたりころがったり。あわてふためいて走るようすをいう。＝「倒けつ転びつ」

[979: 匿名さん]

>>978
もう一回訊くけど、真面目に書いてないよね？

[980: 匿名]

今回の特定業務代行者募集で決まってくれますかね？
条件引き下げたみたいですが

[981: 匿名さん]

札幌市は地下歩を先行するみたいですね

[982: マンション検討中さん]

札幌市、東豊線コンコースをさっぽろ駅北側へ延伸
https://e-kensin.net/news/107630.html

[983: 匿名さん]

９８２さんに感謝して、さらに上記から抜粋

「事業手法は公共事業としての整備を軸に、再開発との連動など幅広な手法に関し可能性を検討。事業化が決まれば、19年度の設計を経て、20年度から着工し、22年度の完成を見込む。」

札幌市は地下鉄駅と組み合わせた地下プロムナード化を積極的に進め、
世界的に知られる雪まつりを活かして、冬こそ
インバウンドをもっと呼び込むべきだ。

[984: 匿名さん]

多分ここ高くて買えないだろうけど、
札幌市がもっと発展し、楽しく暮らせるようになるシンボリックな計画の１つ。
将来の夢や明るい展望こそ最も重要。

昔の安物から高級品に大化けした北海道米のように、
温暖化が進む今、
この北都は地理的位置からも大化けする可能性はある。
（神の贈り物のようなニセコにはだいぶ遅れるが）

[985: マンション検討中さん]

シティタワーに比べても圧倒的な立地なんだけどな。そう簡単には建ちそうもないですねえ。

[986: 匿名さん]

ここの竣工計画が具体化されたらシティタワーも大変だね。早く完売しないとデベも必死みたい。
なんせ立地は比ぶべくもないほど最高だから。地下鉄駅直結の可能性もあるし。

[987: 匿名さん]

>>986
シティタワー札幌スレでの活動お疲れ様w
ここも早く建つといいですね。

[988: 匿名さん]

ここって雑居ビルみたいなるの？テナントさんとか地権者さんいて

[989: 匿名さん]

地下通路の延伸がオープンになったということは、この物件の着工に目処が付いたということでいいんでしょうかね。
札幌のサグラダファミリアになりそうで怖かったんですが。

[990: 匿名さん]

サグラダファミリアは2026年には完成するようですから、それよりは早い完成になり何よりです。

[991: 匿名さん]

５０階建てはすごいですね。札駅周辺ではグラフォートが40階、ターミナルタワーが38階、シティータワー札幌が31階なので相当目立ちますね。価格が恐ろしいですが。

[992: 匿名さん]

良かったですね。やっと建つんですね

[993: マンション検討中さん]

残念ながらオリンピック終わって資材の価格、建築費が落ち着くまでは建たないと思います

[994: 匿名さん]

先日の新聞記事で新幹線の影響で骨材不足が10年は続くのではと。
オリンピックが終わっても資材費は下がらないような気がします。

[995: 匿名さん]

今の時点での予想ですから、
分からんということです。

５，６年前までは、現状のような不動産市況を予想したら、
笑われていた。

就職市場は超氷河期。
今は、想像もできんでしょう。

[996: 検討中]

再入札公募からの情報がありませんねぇ。住友タワーの強気は、ここの遅れを見越してのことなんでしょうが。

[997: 匿名さん]

いずれにしても高いのは目に見えてます。

[998: 匿名さん]

いつ販売されますか？

[999: 匿名さん]

>>998
現状としては...どこを探しても全く情報が出てきませんね。
販売時期どころか、建築計画から真っ白の未定の状況なので、
しばらく静観するしかなさそうです。

[1000: 周辺住民さん]

居酒屋さんが営業しているうちは、この事業は進まないよ。

[1001: 匿名さん]

>>1000
確かに、あの区画の地上げが進んでいない...ように見えますね。

[1002: 匿名さん]

あの居酒屋さんまだ営業してるんだ。地権者なのかしら

[1003: マンション検討中さん]

ニコイチ一億で欲しいなぁ

[1004: 匿名さん]

1億なら９０平米くらいじゃない？

[1005: 匿名さん]

計画では今年着工で21年竣工だから、現状見てると最低一年以上は遅れそうですね。既存施設の取り壊しさえ手が付けられてないし。
8月の特定代行者再募集でも、応募無かったんでしょうか。

[1006: 匿名さん]

価格は札幌では史上最高になるでしょうね。さらに抽選でしょう。

[1007: 匿名さん]

価格は外苑前のブランズ方が高いんじゃない？
倍率は過ごそうですね

[1008: 検討中]

今月6日まで本件再開発の都市計画変更縦覧が行われていたようです。動いてはいるようですが、またまた変更案？かな。特定代行は決定したのかも、やはり情報有りません。

[1009: 匿名さん]

テナントではいる予定のホテルは撤退したの？まだ居るの？

[1010: 匿名さん]

あれは「ホテル入れる予定」って言ってただけで、具体的にリーシングしてたわけではないのでは？前も今も探してる最中なんじゃない？

[1011: 職人さん]

施工は、大成・伊藤組土建JVで決まったね

[1012: 検討中]

長期の紆余曲折を経て、具体的な進行が見えてきました。竣工が22年度末ならマンションの売り出しなどは2年ほど先なのでしょうかね？デペはダイワさん筆頭で住友さんと東急さんも、でしたか？次はいよいよの権利変換を経て更地への移行、工事着工へとダイナミックな変化を見れるのを期待しています。先だっての都市計画変更の内容も気になりますが。

[1013: 名無しさん]

市民としてはまた、景観台無しの残念マンションができると思うと気分ブルーです。
デベはダイワ。はっきり言って商品は一番センスない。安っぽいし外観内装共にチープ。

今時タワマンなんて長期修繕が問題視されてんのに、住む目的で買う人なんて居ないだろ。投資目的で買われるから結局、あかりのつかない真っ暗な50階の墓標が建つだけさ。それに市が肩入れしてんだから札幌も終わりやなーと思う。都市計画がなってない。

[1014: マンション比較中さん]

いいぞぉもっとディスってくれ（笑）倍率さがってほしいし。

[1015: 匿名さん]

賛成！
できうる限り過激にお願いします！
完璧な物件などないのだから。

[1016: ご近所さん]

札幌駅北口8・1再開発特定代行者　大成・伊藤JVを選定
2018年11月14日 07時00分
https://e-kensin.net/news/110733.html

[1017: 匿名さん]

640戸の分譲マンションって凄い。最低価格はいくらぐらいになるのでしょう？

[1018: 中の人さん]

350万−370万前後で調整との事。
ただ、まだ地権者側との最終交渉や、資材高騰などで、もう一段上値になる可能性もアリ。

[1019: ご近所さん]

坪３５０万円で、６４０戸か。
誰買うのこれ？地元民、相手にしてないね。

[1020: 匿名さん]

>>1019
ブランズ円山外苑前より安いな。

[1021: 匿名さん]

地元民の富裕層は期待して待ってそうよ

[1022: 匿名さん]

ワンアンドオンリーの物件だから富裕層の喰いつきはあると思うけど、この大規模物件を埋めるほどは流石にないのでは。
札幌と道内他都市と首都圏と中国（？）の比率はどれくらいで見込んでるのかな。

[1023: 匿名さん]

↑
札幌と道内他都市と首都圏と中国の割合は１：１：６：２と予想

[1024: 匿名さん]

>>1023
イイ読みだ

[1025: デベにお勤めさん]

350-370万って何階位で想定？

[1026: 匿名さん]

上層階だから３０階位以上かなぁ

[1027: ご近所さん]

３０階、７０㎡（２１．１７坪）３ＬＤＫ、南向き？が、坪３５０万円だと
約７，４００万円（税込）か、、、すごいね。
こういうお部屋買える身分になりたいヨ。

[1028: 匿名さん]

中古のグラフォートでさえ坪300万～。なので最終的には最低でも400万以上になると予想。400万以下だと抽選倍率が高くなる。

[1029: 匿名さん]

そんな感じでしょうね,新幹線も来る200万都市の駅に直結ですものね

[1030: 匿名さん]

400万だと70㎡で8,500万円か・・・買った後に転売したらもっと高く売れるだろうか？
それなら考えようによってはお得感だな
グラフォートのように含み益があるマンションになれば富裕層は買いに動くよ

[1031: 匿名さん]

東京都23区はもっと高いけれど
今迄札幌が安過ぎましたね

[1032: 匿名さん]

東京都23区の駅近物件で1億以下の70㎡は希では？

[1033: 匿名さん]

この物件の駐車場は自走式だろうか？月額駐車料はいくら位になるだろう？

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 匿名さん
説明会によると、北側出入口(北９条通)から地下に入り、マンションの中心部にあるタワーパーキングに入れる仕組みです。
たしか、住戸に対して駐車場確保数は40％前半だと思いました。

[1035: 匿名さん]

タワーパーキングを囲うように住戸が配置される構造ということでしょうか。
札幌ではそのタイプは初めてじゃないですかね。しかし、何階相当までパーキングを作るんでしょう。まさか50階まで全部ってことはないでしょうけど。
仮に全住戸の4割分としても、640戸なら250台分以上。出すのに延々待つこともありそうな気がします。

[1036: 匿名さん]

>>1035
予約機能付いてるでしょ？

[1037: 匿名さん]

予約機能って言ったって、先約が何台もいれば待つことには変わらない。

[1038: 周辺住民さん]

部屋から予約できるマンションも東京にはあるそうで、その際に待ち台数の状況がリアルタイムで分かるなら、かなりストレスは小さくできそうではありますね。しかしそれだと、予約した自分の車が出てるのに出しに来ない奴とかもいそう……

[1039: 周辺住民さん]

ウソかホントか知りませんが、大型のタワーパーキングを備えたマンションでは、住人の車が高級化する傾向があるそうです。
出し入れの際、どうしても順番待ちで他人様の車を眺めることになるので、眺められる方が自分の車の見栄えを気にするからだとか。本当でしょうかねえ。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 周辺住民さん

それ、あると思います

[1041: 匿名さん]

居住棟内にタワーパーキングを組み込んだマンションって、車両カゴが動く音うるさくないんでしょうか？

[1042: マンション掲示板さん]

1034です。
古い図面ですが、添付します。
赤矢印が地下駐車場に入る為の走行経路です。
タワーパーキングに入る手前の車路に、一時的に駐車出来るスペースがあるそうです。
Aの駐車場は住戸用ではないと説明されました。
タワーパーキングが何階まであるかは聞けませんでした。
駐車場の取り合いになるのでは？と質問したところ、
　　札幌駅付近なので、車の所有者は少ないはず。
　　それでもいっぱいになるようであれば、居住者の譲り合いでなんとかします。
との曖昧な回答でした。

[1043: 匿名さん]

>>1042
参考になりました！でも、この図面は古い図面で医療福祉棟は今はホテルですよね
また敷地内道路も若干ですがルートが変更になったかと思いますが、タワーパーキングに関しては変更なしと判断しても良いのかな？
説明会出てみたかったな

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 匿名さん
説明のとおり、古い地図になります。
説明会に参加したときは、タワーパーキングでしたが、今後、どうなるかはわかりません。