ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[9262: マンション検討中さん]

>>9237 eマンションさん
>>東豊線大通駅から西3丁目までに行きたいところってどこ？
丸井さん、ル・トロワ、丸善、市役所や区役所、カネモトホールやhitaru。いくらでもあるのでは？

>>さっぽろはオフィス街でやることないから、大通とすすきのに行く
「さっぽろ」とは？地下鉄さっぽろ駅周辺のことですか？札幌で最も売上高の大きい百貨店もヨドバシもビックカメラもステラプレイスも札駅周辺ですけど。

>>普段使いのスーパーや100均はどこにあるの？笑
何をお笑いになっているか分かりませんが、徒歩5分圏内にどちらもあります。

>>9244 匿名さん
>>10分も歩かないと札幌で重要な地下鉄に乗れないのか、って笑われてる
「JRおよび東豊線の改札へ徒歩5分、南北線改札へ10分。」というのが本物件のアクセス環境でしょう。なぜ南北線へ10分だけ採り上げて嗤うんですか？

>>10分歩いて地下鉄乗るなら、もっと安くて便利な駅前マンションが他にも沢山ある。
どの物件のことでしょうか？

[9263: 検討板ユーザーさん]

私も知りたいです。ここより便利で安いマンション欲しい

[9264: マンション比較中さん]

> 丸井さん、ル・トロワ、丸善、市役所や区役所、カネモトホールやhitaru。いくらでもあるのでは？

市役所、区役所は南北線からも距離は変わらないですね。いくらでもなくそれだけじゃないですか。丸井は大丸で代替するからそもそもいかないですよね。
なるほど文化芸術を嗜むときは東豊線なんですね。勉強になりました。

ところで、豊水すすきのからすすきのライフは？結局地上を西に移動かな？地下直結が売りのマンションで地上を歩かされる屈辱。

>>9262 マンション検討中さん
>「さっぽろ」とは？地下鉄さっぽろ駅周辺のことですか？札幌で最も売上高の大きい百貨店もヨドバシもビックカメラもステラプレイスも札駅周辺ですけど。

これらは札駅周辺といいながらJRの南側、ONE札幌は駅北側です。
ONE札幌からの徒歩を計測したことあります？
ヨドバシもビックカメラもさっぽろ駅からのほうが近いですけど？
再開発でできるヨドバシもさっぽろ駅からのアクセスが抜群になるようですね。

百貨店は札幌も大通もあります。めったに使わない百貨店は各マンションから近いところに行けばいい話。一方で、飲み会のすすきの、美容院やデートの大通へのアクセス考えたら南北線への近さが重要でしょう。人と交流がないんですか？


> 「JRおよび東豊線の改札へ徒歩5分、南北線改札へ10分。」というのが本物件のアクセス環境でしょう。なぜ南北線へ10分だけ採り上げて嗤うんですか？

理解できていないようなので解説します。
実需層はJRを使ってどこに行くんですか？その頻度は？JR駅に近いことの価値は？

東豊線は中心からずれてますよ？すすきのなんて地下も通れないじゃない。地上を歩けばいいって？ここは地下直結が売りなんですよね？じゃあすすきのまで地下道を頑張って歩き続けてください。何分かかることやら。

> 「JRおよび東豊線の改札へ徒歩5分、南北線改札へ10分。」
これも誤情報です。自分で歩いたことないんじゃないですか？
JRは5分だが、地下を通って歩くと東豊線は8分、南北線は12分でした。
ちなみに健常者でスポーツもしています。別に歩くの遅くないですよ。

南北線だけを取り上げるってそりゃメインで利用するのは南北線だからでしょう。乗車までの地下に陶酔して、下車後の地上を考慮しないなら東豊線をどうぞお使いください。最初から南北線に近いところに住めばいいのに。

> 何をお笑いになっているか分かりませんが、徒歩5分圏内にどちらもあります。
具体的になんというお店ですか？ぜひ教えて下さい！
Google Mapを見ても5分圏内にないけどな～

> 10分歩いて地下鉄乗るなら、もっと安くて便利な駅前マンションが他にも沢山ある。
どの物件のことでしょうか？

・シティタワー札幌
・Masters One
安くはないが
・たぬき

[9265: 名無しさん]

管理人さん、このスレッドだけどっかに移動してくれないかな？

毎度一番上にあって目障りなんだよね。
もう新規販売も無いし、掲示板の中身も無いし、何なら無くしてもいいよ。

[9266: マンション検討中さん]

名前変えながら一生懸命クサしてるのバレちゃったね。

[9267: 匿名さん]

>>9265 名無しさん
とうとうギブアップですか、ホントにお気の毒様。

新幹線はいつになるか分からず、エスタ跡も工事は進まずに放置、
住宅金利まで上がって、挙げ句の果てに円高と株暴落、
それでこんなに不便で割高で図体だけデカい維持費の高いマンションなんて
売れないよね。

こんなスレは見ないのがカラダのために良いかもね。

[9268: 検討板ユーザーさん]

・シティタワー札幌
・Masters One
安くはないが
・たぬき

興味がないかな。

[9269: 名無しさん]

>>9268 検討板ユーザーさん
興味があるかないかは関係ない。ここより安くて便利なマンションを議論しているだけ。私情を挟むやつは会話が成立しないから困る

[9270: 検討板ユーザーさん]

>>9264名無しさん
私情だと困ると言われてもなぁ。

あなたは長文にファクトを並べたと思っていても、それをどう捉えるかはその私情による。安くて便利なマンションだと言うあなたの並べた物件は最速で完売するのだろうか。

例えば、このマンションが坪150万円でも購入に値しないだろうか。そういう人もたくさんいるだろうけど。そして、坪450万円でも買うという人もいるのだよ。それはそれぞれの思惑で買う。

ポルシェを買う人に、カローラの方が安くて便利だと主張しても、興味がないと言われたら仕方がない。どっちもケチをつける必要がない。それぞれの思惑だから。

[9271: 検討板ユーザーさん]

・シティタワー札幌
・Masters One
安くはないが
・たぬき

そっちのスレ行って話しなよ。もう来なくていいよ。さよなら

[9272: 検討板ユーザーさん]

たくさんの選択肢から、選択するために掲示板があるのだから、良いと思う物件のスレに行って吟味すれば良い。

関係のないスレに書き込んで、興味がないと言われたら、私情を挟むやつは会話が成立しないから困ると言うのは奴呼ばわりも、書き込んでること自体も迷惑でしかないね。

[9273: マンション検討中さん]

>>9264 マンション比較中さん
>>市役所、区役所は南北線からも距離は変わらないですね。
市役所は明確に東豊線からの方が近いでしょう。
区役所は同じくらいだとしても、同じなら物件からさっぽろ駅の改札までの距離が近い東豊線の方が楽でしょう。

>>丸井は大丸で代替するからそもそもいかない
それはあなたの事情ですよね。分母を大きくし過ぎです。あなたがそうだから誰もがそうだという訳ではないことくらいはご理解できますよね。
逆にお訊きしますが、歩いて五分くらいの距離が短くて嬉しい商業施設って、どこのことですか？

>>ヨドバシもビックカメラもさっぽろ駅からのほうが近いですけど？
この物件からの距離と、さっぽろ駅からの距離を比較することに何の意味があるのでしょうか？「さっぽろ駅」とは駅のどこを指しているのでしょうか？そもそもが、「さっぽろはオフィス街でやることないから、大通とすすきのに行く」という文言への回答ですので、駅前エリアにはオフィスしかないわけではない、という主旨であることがお分かりでしょうか？

>>百貨店は札幌も大通もあります。（略）南北線への近さが重要でしょう。
百貨店に滅多に行かないのも、飲み会ですすきのの西部へしょっちゅう行くのも、美容院やデートで大通エリアの西側を使うのも、すべてあなたがそうだというだけです。繰り返しますが、分母を大きくし過ぎです。他の誰もが百貨店に滅多に行かなかったり（略）だという根拠は何なのですか？

[9274: 坪単価比較中さん]

>>9272 検討板ユーザーさん
あのなぁ、9263が「私も知りたいです。ここより便利で安いマンション欲しい」
って言うから具体名まであげて親切に教えてくれたんだよ。

ポジは9255の「このマンションを実需で購入するメリットを教えて下さい」にも
まともに答えられないんだよ。

このマンションのダメダメさが良くわかるだろ。

[9275: 住民さん1]

道外のセカンドハウス、転売ヤーに立地最強に見えたのかもしれないが、実需層には刺さるほどの立地の評価にならなかったということ。
富裕層のセカンドハウス需要が上向かない限りここはヤバいよ。円高株安で塩漬け必至

[9276: 周辺住民さん]

散歩するのに楽しい北大構内も近いし商業施設や飲食店への利便性も充分ですよ。
狸タワーみたくドン・キホーテとかマナーの悪いアジア人観光客だらけの狸小路とか嫌ですし、ススキノタワーみたいな風俗街の真ん中も論外。
そういう人は多いですよ。

[9277: 口コミ知りたいさん]

>>9274 坪単価比較中さん
察して欲しい。
欲しくなる様な、安くて便利なマンションがないということを。

[9278: 評判気になるさん]

>>9274 坪単価比較中さん
このマンションがダメだと思うと言う意見は良い。
だから、自分が良いと思うスレに行けばよいよ。
ネガが目障りなんだけどわからないかな。

[9279: 匿名希望]

>>9269 名無しさん
便利なマンションって…その人によるし、その便利さを考えるときは必然と私情が入るんじゃないの…。

[9280: 口コミ知りたいさん]

>>9276 周辺住民さん

そうそうその調子ですよ。
アンチになることで、信者が反論してくれるのを待ってました！
北大はこのマンションの強みですね！

商業施設ってどこでしょうか？毎日住むとなると、やはりデパ地下ではないスーパーが近くにあってほしいです！

ここからは反論になります。
狸タワーに住んだからといって狸小路に行く必要ないです。三越やら大通の商業施設に行くことで引き分けかと。スーパーはダイイチがあるおかげで狸タワーの勝ちですね。
しかもスーパーとなれば頻繁に通いますから、利便性に影響大です。
すすきのタワーが論外は同感です。

[9281: 口コミ知りたいさん]

>>9279 匿名希望さん
感情しか出さないから議論にならないんですよ。
私情を含めてジャッジした各マンションの強み弱みを主張してもらわないと、会話が成立しません。

価値観別に1番良いマンションを語りましょうよ。

[9282: 匿名さん]

>>9278 評判気になるさん
>ネガが目障りなんだ

みなさん、こういう乱暴な業者や転売ヤーからは買わないように注意しましょうね。

[9283: 評判気になるさん]

セカンドハウスも実需も実体験で買ってる方以外のネガは何度も繰り返し読むほどの価値がないと思われるから、来なくて良いと言われるんだろうけど、そう言うのわかんないかな。

[9284: 周辺住民さん]

狸タワーの住民のイメージ　→　木下優樹菜、ボクシングの亀田ファミリー
ススキノタワー　→　明日花キララ、城咲仁
ONEタワー　→　ダルビッシュ、栗山監督

[9285: 通りがかりさん]

>>9281 口コミ知りたいさん
それはXで語りましょうよ。

[9286: eマンションさん]

>>9283 評判気になるさん
通じないとおもうわ。
ONEのスレで、価値観別に1番良いマンションを語りましょうと言ってるぐらいだから。。。

[9287: 周辺住民さん]

狸タワーの住民の買い物先のイメージ　→　ドン・キホーテ、業務スーパー
ススキノタワー　→　ダイイチ、あかひげ薬局
ONEタワー　→　大丸、グリーンマーケット

[9288: 口コミ知りたい]

>>9282 匿名さん
たまに居るんですよね。
こういう自分が失礼なことしてんのに、相手のリアクションに乱暴だみたいなこと言う人。

[9289: 匿名さん]

8月も順調に暴落中！
1000万と590万値下げ。
誰か買ってあげてー
転売屋も喜ぶと思うよ。

笑

[9290: 検討板ユーザーさん]

>>9289 匿名さん

マンション価格と連動する日経平均株価がダダ下がり中ですからねぇ。

景気悪化の米株下げに連動して、日本株もさらに下値を探る展開になる可能性も出て来ましたから、早く売り切らないと…

[9291: 口コミ知りたい]

坪200台もあるかも！

[9292: ご近所さん]

駅からこちらへの地下通路は、なぜいつも濡れているのでしょうか？
先日も壁までびっしょり濡れて、乾かす為か大きな扇風機が何台も置いてありました。
床が滑って歩き難いし、外はカラッとしてるのにここだけ湿気で
不快なので使わなくなりました。

寒くて人が少なくて何だか陰気なだけでなく、
雪のない時でも足元の悪い地下通路なんて。
水路を無視して作った欠陥通路なんでしょうか。
これで冬に床が濡れて凍結したら、地下通路の意味無いですね。

なんだか冴えない再開発ですね。

[9293: 通りすがり]

>>9292 ご近所さん

これでも再開発の名目で、国と札幌市併せて
93億円も公金から投じられているんですよ。

[9294: 評判気になるさん]

>>9289 匿名さん

どの間取り？

[9295: 口コミ知りたい]

マンション完売してんのに、このスレずっと一番上なのがスゴイね。

[9296: 口コミ知りたい]

買い手が富裕層か、実需か、なしかで三極化する。

このマンションは暴落するんかな。

[9297: 名無しさん]

>>9294 評判気になるさん

マンレビでどうぞ

[9298: 評判気になるさん]

ネガが盛り上げてるね。高価格マンションなのに駅裏だし、長い地下通路を10分も歩かないと南北線駅に行けないんだよ！　ありえないよね。

[9299: 周辺住民さん]

狸タワーの販売関係者のイメージ　→　匿名掲示板でライバルへの誹謗中傷を続けるキモオタデブ
ススキノタワー　→　DM送りまくって匿名掲示板に興味ないジム通いのパリピ
ONEタワー　→　匿名掲示板やネットの風評に興味ないビジネスマン

[9300: 口コミ知りたいさん]

＞買い手が富裕層か、実需か、なしかで三極化する。

東京の話ですが、リーマンショックの時は都心3区の在庫増加と下落率がトップで、多摩地区がほぼ無風でしたね

資産か実需かの2極みたいですよ

[9301: マンション検討中さん]

高額物件なのに、南北線まで10分も歩かないとならないって、屈辱じゃないのかな。夕暮れのさつきた81も照明でガラッガラなの目立ってて悲しくなるな。
早く新幹線延伸しないと、南海トラフがあって、札幌の新幹線工事どころじゃなくなりそうだしね。

[9302: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9303: 購入者さん]

ここに住むような人は地下鉄のそばとか気にしないと思いますよ。
ススキノ行くにもタクシー使うと思います。

都内の本当の金持ちが住むようなマンション（駒沢ハウスみたいな）がそうであるようにね。

[9304: 通りがかりさん]

>>9303 購入者さん
だったら、地下鉄直結とか意味ないだろ。
苦し紛れの投稿やめろよ　笑

[9305: 購入者さん]

購入者全てが望んでる訳でも無いし、ここが地下直結でなくても構わない、という人もいますよ。
将来の新幹線駅に繋がってるのというも含めマイナス要因でないのでね。
狸タワーみたいにテナントにドンキホーテがあったりマンションの周りが中国人や茶髪金髪の若者だらけみたいよりは遥かにマシかな

[9306: 周辺住民さん]

昨日のこのマンションへの地下道、
ご覧の通り床はベタベタ、ツルツル、ドロドロ、?壁は水が滴り落ちる。
これじゃ滑って怪我するかも。特に、高齢者は危険が大きい。
もちろん、今日の札幌中心部は降水量ゼロ。
この水はどこから来たのか？ 扇風機で短時間に乾く量ではない。

それに、通路に微妙な勾配がある。もっとフラットに作れなかったのか？
このまま冬になれば、床は凍結して使いものにならない。
マンション住民に原因や対策の説明はあったのか？

[9307: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9308: マンション掲示板さん]

地下通路の漏水はセメント施工不良なのか。恒久的な止水対策と原因調査も素早くして欲しいですね。

[9309: eマンションさん]

このマンションはね。年収が低い札幌の実需価格から乖離してるんだから叩かれて当たり前なんですよ。貧富の差があるのだから、そりゃそーでしょ。

そりゃね、地下通路が長いとか、南北線駅まで10分もかかるとか様々なネガを言われてもね。所詮買えない人にいわれてもと思ってしまうんですね。本当にすいませんってナダルが言ってました。

[9310: マンション比較中さん]

高いなりの仕様設備の良さなら良かったのにね。

[9311: 匿名さん]

年収の低い札幌にも高級マンションはあるが、oneは特に叩かれている。
円山公園や大通り周辺にあったら、これほど叩かれないと思う。

地元民がネガで、地図だけ見て買った転売ヤーがポジだから
議論は圧倒的にネガの勝ち、って感じ。
マンション含めてこの建物が、場違いなんだよ。
だから店舗も埋まらない

新幹線と再開発で大きく変わる筈だったのが、止まったから仕方ない。
新幹線は悠長にこれから調査するから札幌延伸の完成目標はずっと先にならないと分からないらしい。今頃改めて調査って、一体どうなってるのか不自然過ぎる。
エスタ跡の再開発ビルも、さらにその後じゃないとどうするか発表出来ないんじゃないか。

[9312: 口コミ知りたいさん]

再開発の転売価格が上がっていくと、周辺不動産価格もそれに引っ張られることになるし、そうすると更に開発が進むことになるから、地元民はポジになるのが合理的だけどな。それなのにネガなのが興味深いよ。

札幌新幹線が延伸された方がJR北海道としても、自治体としても明らかに良いのに、一生懸命ネガってのが不思議だ。

[9313: 口コミ知りたいさん]

あと、転売ヤーを目の敵にしてるけど、そいつらが儲けても損してもはっきり言うとどうでも良くないか？
自分にとって得か損かだけを考えるのが普通だよ。

[9314: 周辺住民さん]

＞再開発の転売価格が上がっていくと、周辺不動産価格もそれに引っ張られることになる

それが迷惑なんですよ。
この物件を象徴としてデベによりバブルが形成されて、
周りの実需物件まで倍額で売られるようになったんだから。

この物件だけアホみたいな高値で売られても
他の街はずれの物件に影響が無ければ良かったんだけどね。

[9315: 周辺住民さん]

＞転売ヤーを目の敵にしてるけど、そいつらが儲けても損してもはっきり言うとどうでも良くないか？

どうでもいいんだけど、そいつらが儲かるって事＝相場が高騰している
って事だから、損する羽目になる状況の方がいいだろうね。

＞自分にとって得か損かだけを考えるのが普通だよ。
そう。だからこの物件を利用してデベが作った相場が
地元民にとって「損」なんだよ。

[9316: 口コミ知りたいさん]

相場上昇して困るなら、今は賃貸住まいということか。

2050年まで、札駅からすすきの中央区だけ人口が増えて、そのエリアの資産価値は維持される。しかし、50年経って複合ビル再開発が盛んだけど、マンションだって築古になっている。そういうマンションは資産価値は落ちて、建て替え資金のあてもなく行き止まり状態になるのが目に見えている。

再開発でネガキャンするのは長期的には悪手だと思うけどね。

[9317: 匿名さん]

>>9312 口コミ知りたいさん
新幹線の札幌延伸を勝手に推測すれば、

国(建設主体):五輪や万博のような国際的イベントも無いのに、何千億円も追加負担して完成しても、さらに赤字を垂れ流すだけ、もうヤル気ありません。
JR北海道:「札幌延伸で経営立て直し」と言ったけれど赤字が増えるだけなら「少なくとも自分が『偉いさん』の間は出来ない方が良い、「僕が作るんじゃ無いから知らないよー、僕ちゃん悪く無いよー」と、逃げ切り体制。
北海道:ラピダスで大金出してもらったから強く言えん。これからは新幹線じゃなく半導体だぁー。
札幌市:五輪招致失敗したから強く言えん、金融特区で頑張れ、と言われた。
それ以外の関係自治体:猛烈に怒っている。
建築業者:ぼちぼち工事が続けば良し、完成させるなんてヒトも予算も無いでしょ。

こんな感じだろうから、沢山掘ったトンネルは椎茸の栽培場になるんじゃないか。
爆笑

[9318: 匿名さん]

>>9308 マンション掲示板さん
建設関係の仕事をしています。
この地下道はよく通りますが、これは結露ですね。
地下道の床と壁の温度が低く、そこに暑くて湿った外気で換気していますから表面が結露します。
対策としては、換気は止めるわけにはいかないので必要最小限に風量を絞って、さらに現在行われているように扇風機で風を回すかだと思います。
今は建設当初で床や壁の表面は冷えていますが、何年か経っていくと温度が上がり、結露も少しずつ収まっていくと思います。
本州のほうだと簡易的に外気を除湿する装置をつけることもありますが、コストもかかるし、また札幌ではさすがにそこまではいらないだろうと考えたと思います。
地下道は比較的に温度が安定して（若干季節変動はありますが）、外気に比べて夏は涼しく冬は暖かく、本州などでは昔は冷暖房をしないことが多かったのですが、ヒートアイランドや地下の利用が進むにつれて冷暖房することが当たり前になっています。
札幌の地下道も年々、夏期に暑くなってきているような気がします。

[9319: 口コミ知りたいさん]

とても勉強になった。

[9320: 口コミ知りたいさん]

新幹線札幌延伸は、増加するインバウンドの国内移動がターゲットになるが、それだけでなく、南海トラフに限らず震災のリスクヘッジから、国内産業の分散化のため金融特区や半導体産業誘致したのだろう。だからこそ交通インフラは重要で、空路だけでなく新幹線は必須で、邪推するに東京まで900kmあり、夜間の物流利用も視野に入っているのではないか。
つまり、金がかかっても新幹線延伸は必要でしょ。

[9321: 匿名さん]

結露なら断熱処理だと思う。してないんだろうな。
快適な地下通路には程遠い。
夏でも滑って危険、足元濡れて不快。

[9322: マンション掲示板さん]

地下通路にもケチをつけていくスタイルね。

単純にコンプラ的に問題言動が多そうな人かな。

[9323: マンション比較中さん]

足元濡れて不快なら、わざわざ通らなければ良いだけなのにと思ってしまう。

[9324: マンコミュファンさん]

冬の氷雪の道を置いておきながら、夏の結露で濡れてる地下通路を不快だと言うのは本末転倒だよ。あんた、小姑みたいだね。

[9325: 匿名さん]

冬の雪道はもちろん危険、
それを避けるために地下直結のこのマンションを買った高齢者は
夏も滑る危険な地下通路でホントにお気の毒様です。

[9326: マンション掲示板さん]

普通、通路が結露してるだけで、滑って危険という状況が想像つかないけど、そんなに滑るんですか？

[9327: 匿名さん]

冬の雪道はもちろん危険、
それを避けるために地下直結のこのマンションを買った高齢者は
夏も滑る危険な地下通路でホントにお気の毒様です。

[9328: 匿名さん]

9267 匿名さん 5日前
>>9265 名無しさん
とうとうギブアップですか、ホントにお気の毒様。

新幹線はいつになるか分からず、エスタ跡も工事は進まずに放置、
住宅金利まで上がって、挙げ句の果てに円高と株暴落、
それでこんなに不便で割高で図体だけデカい維持費の高いマンションなんて
売れないよね。

こんなスレは見ないのがカラダのために良いかもね。

[9329: 匿名さん]

9252 匿名さん
9349,9250,9251にまとめて教えてあげよう。

このマンションは、竣工後半年以上経った今も
転売30戸超、賃貸90戸超が、買い手も借り手もなく、
ずっと住み手を探して放置されている。
要は、このマンションは不人気で、実需のニーズを満たしていないんだよ。

竣工時に完売したのは、転売ヤーや投資家が実需のニーズを考える事なく、
雰囲気に流されて駅直結なら売れる・貸せると勝手に思い込んで大量に買った
からに過ぎない。

大外れでした。 お気の毒様。

[9330: 匿名さん]

6590 ご近所さん 2022/12/21 16:57:28
アメリカの金利はこの1年で、0.25%から4.5%へ急上昇した。
ここの入居は再来年の春で、まだ1年以上先。
その時、金利がどうなっているかな。

日本でも金利が3%や4%を越えたら、住宅ローンを払えない人が増えるだろう。
キャンセルしないまでも、1，2年だけ住むか、それとも未入居で売るか。
複合ビルの駅前タワマンは、維持費や固定資産税も高いから、耐えきれず投げ売りが出るかも。
そうなったらホントお気の毒様。

[9331: 匿名さん]

滑るよ

[9332: 名無しさん]

足元注意のポスターあるね。

[9333: マンション検討中さん]

資産価値が維持される物件を買いたいのだけど、ここってどうですかね。

[9334: マンコミュファンさん]

>>9333 マンション検討中さん

いいよ。買え買えw

[9335: eマンションさん]

完売してるので、中古か転売物件になりますね。
米利下げの11月を過ぎてから検討したら良いかも。札駅周辺再開発も2029ぐらいなので、2027年ぐらいまで3年ぐらい賃貸住まいで判断してもよいのでは？

[9336: 通りがかりさん]

世帯年収1500万以上は必要そうじゃないか。

[9337: 匿名さん]

えっ、ええー
「財界さっぽろ」によれば北海道新幹線の工事は現時点ですでに6年遅れ、
XやYouTubeに流れているが、さらに開業は2040年代になるかも、だと。

新幹線を楽しみに待ってるこちらの住民は、お気の毒様です。

お気の毒なマンションの「お気の毒様」シリーズ www

[9344: 管理担当]

[NO.9338～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9345: 購入経験者さん]

その長い通路、動く歩道つけてほしいです。

[9346: 匿名さん]

新しい地下通路だけれど、見た感じ2つが気になる。

1.壁がガルバリウム鋼板っぽく見えるけど、タイルや石張りなら断熱性が高く結露は生じ難い。札幌駅北口の古い地下通路はタイルや石張りだったと思うが、ガルバが安いんだろう。

2.両側の壁の下に細い溝を作り、結露が生じても床に直接水が流れないようにするのが一般的だが、壁際の溝が無いように見える。専門家が知らないわけは無いと思うが。

住民が札幌市に聞いた方が良いと思う。

[9347: 通りすがりさん]

国と市が93億も公金投じてそれじゃ、どうしようもないわな。
市長の問い合わせ窓口から聞いてみるといい。

[9348: 通りがかりさん]

> 住民が札幌市に聞いた方が良いと思う。
> 市長の問い合わせ窓口から聞いてみるといい。

他人に聞いてみたら系の書き込み、だいたいいらんわな。

[9349: 検討板ユーザーさん]

北大卒の40代の平均年収は1000万円だから、ここ買ってるんかな。

[9350: 匿名さん]

>>9348 通りがかりさん
>他人に聞いてみたら系の書き込み、だいたいいらんわな。

分かって無いね。
地下通路を作って管理しているのは札幌市だから、まず市に事実(結露)を確認し、
その上で改善を申し入れれば、という意味なんだよ。
北大卒なら分かるかな w

こんなの放置したら危ないし、苔やカビが生えて健康被害も起きるかも。
ひどい地下通路だね。

[9351: 検討板ユーザーさん]

おい、〇〇
そんな事は、誰しもが、わかってんだよ。

>ひどい地下通路だね。
〇〇の悪口こそ、自分で自治体に言ってここに書くなよ。
そういうのひっくるめて、いらんのだよ。くだらん。

[9352: 名無しさん]

北大卒じゃなくても分かるぞ、って事ね。
アハハ

[9353: ご近所さん]

1階フィットネスの隣は健診センター、ってエルプラザの焼き直しか。
同じようなものいらんぞ。
それにしても、路面店に健診センターとはね。

カフェやレストランや食品スーパーや百均は決まる気配もないし、もう空きスペースも少ない。

この再開発、地域のニーズに全然合ってない。
ちゃんと考えてやってるのか。

[9354: マンコミュファンさん]

従業員の給与が低いテナントは入れない。
100円ショップは再開発の失敗で終わりだ。
金も使わないのに時間だけ潰すような店もいらない。

地域のニーズに答える必要などない。

[9355: 匿名さん]

大通りの再開発は、最上級ホテルブランド「パークハイアット」が入るらしい。
同じ再開発で、雲泥の差。
泥だな。

[9356: マンション検討中さん]

どのラインが来るか知らないけどマリオットの方が高級かもしれないが。そもそも、大通と札駅の再開発で争う意味もない。相乗効果で発展を期待するぐらいのものでしょう。

[9357: マンション検討中さん]

難癖つける事が目的化してるが、意味がない。
自分が超高級ホテルに泊まれることを目標にした方が良いよ。

[9358: 抽選落ちさん]

ダイワから地権者所有の5～7階物件の代理販売の案内がありましたね。昨今の状況の中、いくらで販売するのでしょうかね？

[9359: マンション検討中さん]

札駅というか駅裏なんだが。

[9360: 匿名さん]

このタイミングで地権者が売出しですか？

マンレビみると、販売中物件34件、賃貸募集中物件102件、
合わせてなんと130件以上に需要が無いのに、
ここにさらに地権者が売出すとはね。

何かこの後に、このマンションに不都合な悪い材料が出るのかもね。
その前に1戸でも売ってしまおう、という事か。
そう言えば、今年2月もあったなぁ。新幹線延期発表の直前に・・・

何が起きるか楽しみに待っていよう。

[9361: マンコミュファンさん]

楽しそうですね。
ウザいけどな。