ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[921: マンション検討中さん]

地主全員が同意しないと計画通りには作れませんよ。
経済情勢が変化して取りやめになることもあります。
再開発するって簡単に言いますが、甘いものじゃないです。

[922: 匿名さん]

甘い甘い

[923: マンション検討中さん]

結局、新幹線絡みの地価高騰で、折り合いがつかないのかな？
何度も頓挫している。何年かかるのか？
もういい加減、ここは見切りをつけて、他を当たったほうが良いかもね。
万が一、建ったとしても、庶民には、手の届けない価格だろうね。宝くじの当選を夢見るようなもの・・・

[924: 匿名さん]

そのとおり見切りをつけてね

[925: 匿名さん]

組合設立が来年3月の予定ですから半年以上あります
まだ慌てる時期じゃないです

[926: マンション検討中さん]

確実なのは、いまホテルモントレーの南側に立ててる住友のタワーよりも高くなること。
もうすぐ価格が正式発表になるんで、それを見て夢のような値段に思える人は、この物件はもう忘れた方が良い。

[927: 匿名さん]

もう忘れます。

[928: 匿名さん]

住友タワーより高くなるでしょうか？

[929: マンション検討中さん]

創成川の西と東で地価は明確に違うからなあ。
こっちは地権者も複数いるだろうし、どうしても土地取得のコストは余計にかかるだろう。

[930: 匿名さん]

この辺の土地はこれからも上がり続けることは確実
地主は分譲マンションなんか作って土地を売り渡してメリットがあるんだろうか
もっと値上がりしてから開発するか、賃貸にした方がいいと思うけど

[931: 匿名さん]

住友タワーよりも安くても高くても、抽選会大賑わいでくじ運のない人は
買えなさそう

[932: 匿名さん]

現在販売中のシティタワー広島が、52階の190mで駅前再開発マンションとして参考になるでしょうか。戸数が多いので狭い部屋が多く、20階で坪250万以上、30階で坪350万以上、最上階は坪570万以上といったところの様です。北4東1よりは確実に高値になりそうです。

[933: マンション検討中さん]

札幌市入ってるので安くなると聞いたのですが違うのでしょうか？

[934: 通りがかりさん]

隣のダイワが坪300ですから、それと同じくらいでしょうね。

[935: 匿名さん]

シティタワー広島は、広島市の広島駅表口周辺地区市街地再開発事業基本計画によるものなので、札幌市の北８西１地区第一種市街地再開発事業と同じ状況かと思います。札幌市が入るから安値になるということを期待して待つのは得策ではありません。ただ、ここは住不単独の広島と違い4社合同になっているため、前者ほど高値をつけてこない可能性はあります。しかし、かかった費用を考えるとそれほど安くはできず、それで4社合同にしてリスクを下げているという裏事情かもしれません。

[936: マンション検討中さん]

無理と思うが順調に行ったとして竣工は2022年。5年後の予想は難しいが、低層階で坪300、中層階400～500、高層階600、最上階∞ってとこか。精々貯金しとけ（笑）

[937: 匿名さん]

場所はスミフより良いから高くなりそうね

[938: 通りがかりさん]

進捗状況はどうでしょうか？

[939: マンション検討中さん]

タワーだと100㎡超えの住居は期待出来ないのでしょうか？
北７東１では価格の割には設備が貧弱でスルーしてしまいましたが、
ここは特に札幌市も絡んでいるので、たいした設備にはならないのでしょうかね？
広さか、設備か、どちらかはあきらめなければならないと思っているのですが...
しかし、Ｎ７Ｅ１は設備設計が悪く環境が悪いみたいですね...
購入しなくて良かった...

[940: マンション検討中さん]

市が絡むとか一切関係無いよw
民間に投げてるんだからさ
一等地なんだから坪300オーバーからだよ
貧乏人は中古買えってこと
海外投資家&UIターン向け高級マンションで
国際都市札幌をアピール

[941: 購入検討中]

北7東1って週刊現代で全国一値上がりするマンションに選ばれてたような気がしますが

[942: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん

参考にしたいので、具体的に「設備設計の悪さ、スルーした理由」を教えてください。

[943: 匿名さん]

私も知りたいですね。確か北７東１って大成建設が設計施工会社でしたっけ？
あとあの時代だと設備のグレードを露骨に下げたりはしてないと思うのですが。
住んでる方の意見も聞きたいですね

[944: マンション検討中さん]

週刊現代の記事って、これですよね？

[945: マンション検討中さん]

実際はそうでもないよねプレミスト
値上がりって10年後のことかね

[946: 販売関係者さん]

50階建マンション２棟を計画していた際には、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がり、計画変更を余儀なくされた経緯がある。
しかし、都計審で承認されたことで、９月下旬に都市計画変更が告示される見通しで、2018年度にも施設本体に着工しそうだ。


http://www.hokuyonp.com/2017/09/08/

[947: マンション検討中さん]

その後動きありましたかね？

[948: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[949: マンション比較中さん]

沖縄は「独立論」でいこう！
琉球王国で！

[950: ご近所さん]

前にも出てましたけど、
居酒屋さんがまだ営業してるってことは、
まだまだ先でしょうね。

日動のマンションギャラリーも
営業してるし。

[951: 匿名さん]

価格がネックでしょう。平均価格が億とかありえる・・・

[952: マンション掲示板さん]

こんな計画潰れ何回もしてる物件なんて、出来たとしても問題いっぱい出てきそうだな

[953: 匿名さん]

平均坪単価で320万くらいというのが試算だそうで、計画が遅れれば遅れるほどこれは上がっていきます（笑）。
上層階は400万円を優に超え、仮に100㎡強の4LDKを作ったとすれば1億5千万くらいかと。植物園のところに建ったブランズのタワーの、ちょうど倍くらいですかね。

[954: 匿名さん]

全道一高いマンションなのは間違えなさそうだ

[955: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければ良い話し
大した問題ではない

[956: 匿名さん]

そうだ！そうだ！価格は問題ではない。ホントに建つかどうかが問題だ！

[957: 匿名さん]

ハムレットの心境ね

[958: 購入検討中]

ほしぃ。工事まだかな？

[959: 匿名さん]

計画は何時でしょうか？

[960: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

600戸もあるんだから、安いとこは安いよ。
平均も押さえららるのでは？と願いたい。

[961: 匿名さん]

低層階の眺めはどうなのかしら？駅に近いからいいわね

[962: 住民板ユーザーさん1]

新築某マンションの販売員から
　北８西１は再開発ですが、坪300以上になる。
って言われましたが、本当でしょうかね～σ(^◇^;)

[963: 匿名さん]

>>962 住民板ユーザーさん1さん

札幌市入ってるし、いろんな会社のJVみたいですからそんなに高くならいみたいですよ。

[964: 匿名さん]

坪２８８万円程度でしょうね！

[965: 匿名さん]

そういう予定でも予算は通りに行かないことあるしね
地権者の人がどの辺占めるのかしら？
ホテルも入るのよね
日本全国から買いたい人集まるから抽選会凄いことになりそう

[966: 匿名さん]

隣の築12年のグラフォートの中古が坪300万超えだから、200万円台は厳しいのでは？
仮にあったとしても抽選倍率が凄そう・・・

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

グラフォートと札幌市入ったJVだから、新築時から相場無視した安値でしたよ。

直ぐに中古価格が上振れ、ここもそうなる可能性ゼロじゃない。抽選は確実だろけど

[968: 匿名さん]

当時はそんなに安いとも思わなかったけれど、抽選倍率は平均10倍以上でキャンセルとか上階の2億の部屋位しか出なかった。二割り増しで中古で買ったけれど
ここはもっと倍率高くなりそうですね

[969: 販売関係者さん]

「北８西１地区」に計画している再開発で、設計、施工を担う特定業務代行者が決まらず、計画の見直しが迫られている。

http://www.hokuyonp.com/2018/04/27/

[970: 匿名さん]

＞同エリアに再開発構想が浮上してからすでに29年経過しており、
＞関係者に動揺は少ない。１～２年単位の延期は何度も経験しているからだ。
＞以前から言われていた「100年かかるつもりで動いている」との冗談が現実味を帯びてきたかもしれない。

自分が生きている間には見ることすらできないんだろうな・・・

[971: 匿名さん]

１００年も？冗談としても再開発物件って拗れると大変なんですね？場所はいいのにね

[972: 住民板ユーザーさん1]

欲しかったのに残念です…高くて買えないと思いますが…

[973: 匿名さん]

創成川の西側なのがポイント高いんだけどなー。本当に52階ってたつんだろうか•••

[974: 匿名さん]

駅裏だからね〜

[975: 匿名さん]

シティタワー札幌より立地は圧倒的に良いがいつ建つのか判らないので検討のしようがない。

[976: 匿名さん]

何年か前に冬の雪道でまけつころびつしながら立地見に行ったのが良い思い出です。最初介護施設とか病院
ホテルなんか入る50階建ツインタワーの予定でしたよね。全然違う感じになりましたよね
もう生きてる間には建たないのかしら

[977: 匿名さん]

「まけつころびつ」って、それ、なんかのシャレなの？
素で間違ってるわけじゃないよね？

[978: 職人さん]

たおれたりころがったり。あわてふためいて走るようすをいう。＝「倒けつ転びつ」

[979: 匿名さん]

>>978
もう一回訊くけど、真面目に書いてないよね？

[980: 匿名]

今回の特定業務代行者募集で決まってくれますかね？
条件引き下げたみたいですが

[981: 匿名さん]

札幌市は地下歩を先行するみたいですね

[982: マンション検討中さん]

札幌市、東豊線コンコースをさっぽろ駅北側へ延伸
https://e-kensin.net/news/107630.html

[983: 匿名さん]

９８２さんに感謝して、さらに上記から抜粋

「事業手法は公共事業としての整備を軸に、再開発との連動など幅広な手法に関し可能性を検討。事業化が決まれば、19年度の設計を経て、20年度から着工し、22年度の完成を見込む。」

札幌市は地下鉄駅と組み合わせた地下プロムナード化を積極的に進め、
世界的に知られる雪まつりを活かして、冬こそ
インバウンドをもっと呼び込むべきだ。

[984: 匿名さん]

多分ここ高くて買えないだろうけど、
札幌市がもっと発展し、楽しく暮らせるようになるシンボリックな計画の１つ。
将来の夢や明るい展望こそ最も重要。

昔の安物から高級品に大化けした北海道米のように、
温暖化が進む今、
この北都は地理的位置からも大化けする可能性はある。
（神の贈り物のようなニセコにはだいぶ遅れるが）

[985: マンション検討中さん]

シティタワーに比べても圧倒的な立地なんだけどな。そう簡単には建ちそうもないですねえ。

[986: 匿名さん]

ここの竣工計画が具体化されたらシティタワーも大変だね。早く完売しないとデベも必死みたい。
なんせ立地は比ぶべくもないほど最高だから。地下鉄駅直結の可能性もあるし。

[987: 匿名さん]

>>986
シティタワー札幌スレでの活動お疲れ様w
ここも早く建つといいですね。

[988: 匿名さん]

ここって雑居ビルみたいなるの？テナントさんとか地権者さんいて

[989: 匿名さん]

地下通路の延伸がオープンになったということは、この物件の着工に目処が付いたということでいいんでしょうかね。
札幌のサグラダファミリアになりそうで怖かったんですが。

[990: 匿名さん]

サグラダファミリアは2026年には完成するようですから、それよりは早い完成になり何よりです。

[991: 匿名さん]

５０階建てはすごいですね。札駅周辺ではグラフォートが40階、ターミナルタワーが38階、シティータワー札幌が31階なので相当目立ちますね。価格が恐ろしいですが。

[992: 匿名さん]

良かったですね。やっと建つんですね

[993: マンション検討中さん]

残念ながらオリンピック終わって資材の価格、建築費が落ち着くまでは建たないと思います

[994: 匿名さん]

先日の新聞記事で新幹線の影響で骨材不足が10年は続くのではと。
オリンピックが終わっても資材費は下がらないような気がします。

[995: 匿名さん]

今の時点での予想ですから、
分からんということです。

５，６年前までは、現状のような不動産市況を予想したら、
笑われていた。

就職市場は超氷河期。
今は、想像もできんでしょう。

[996: 検討中]

再入札公募からの情報がありませんねぇ。住友タワーの強気は、ここの遅れを見越してのことなんでしょうが。

[997: 匿名さん]

いずれにしても高いのは目に見えてます。

[998: 匿名さん]

いつ販売されますか？

[999: 匿名さん]

>>998
現状としては...どこを探しても全く情報が出てきませんね。
販売時期どころか、建築計画から真っ白の未定の状況なので、
しばらく静観するしかなさそうです。

[1000: 周辺住民さん]

居酒屋さんが営業しているうちは、この事業は進まないよ。

[1001: 匿名さん]

>>1000
確かに、あの区画の地上げが進んでいない...ように見えますね。

[1002: 匿名さん]

あの居酒屋さんまだ営業してるんだ。地権者なのかしら

[1003: マンション検討中さん]

ニコイチ一億で欲しいなぁ

[1004: 匿名さん]

1億なら９０平米くらいじゃない？

[1005: 匿名さん]

計画では今年着工で21年竣工だから、現状見てると最低一年以上は遅れそうですね。既存施設の取り壊しさえ手が付けられてないし。
8月の特定代行者再募集でも、応募無かったんでしょうか。

[1006: 匿名さん]

価格は札幌では史上最高になるでしょうね。さらに抽選でしょう。

[1007: 匿名さん]

価格は外苑前のブランズ方が高いんじゃない？
倍率は過ごそうですね

[1008: 検討中]

今月6日まで本件再開発の都市計画変更縦覧が行われていたようです。動いてはいるようですが、またまた変更案？かな。特定代行は決定したのかも、やはり情報有りません。

[1009: 匿名さん]

テナントではいる予定のホテルは撤退したの？まだ居るの？

[1010: 匿名さん]

あれは「ホテル入れる予定」って言ってただけで、具体的にリーシングしてたわけではないのでは？前も今も探してる最中なんじゃない？

[1011: 職人さん]

施工は、大成・伊藤組土建JVで決まったね

[1012: 検討中]

長期の紆余曲折を経て、具体的な進行が見えてきました。竣工が22年度末ならマンションの売り出しなどは2年ほど先なのでしょうかね？デペはダイワさん筆頭で住友さんと東急さんも、でしたか？次はいよいよの権利変換を経て更地への移行、工事着工へとダイナミックな変化を見れるのを期待しています。先だっての都市計画変更の内容も気になりますが。

[1013: 名無しさん]

市民としてはまた、景観台無しの残念マンションができると思うと気分ブルーです。
デベはダイワ。はっきり言って商品は一番センスない。安っぽいし外観内装共にチープ。

今時タワマンなんて長期修繕が問題視されてんのに、住む目的で買う人なんて居ないだろ。投資目的で買われるから結局、あかりのつかない真っ暗な50階の墓標が建つだけさ。それに市が肩入れしてんだから札幌も終わりやなーと思う。都市計画がなってない。

[1014: マンション比較中さん]

いいぞぉもっとディスってくれ（笑）倍率さがってほしいし。

[1015: 匿名さん]

賛成！
できうる限り過激にお願いします！
完璧な物件などないのだから。

[1016: ご近所さん]

札幌駅北口8・1再開発特定代行者　大成・伊藤JVを選定
2018年11月14日 07時00分
https://e-kensin.net/news/110733.html

[1017: 匿名さん]

640戸の分譲マンションって凄い。最低価格はいくらぐらいになるのでしょう？

[1018: 中の人さん]

350万−370万前後で調整との事。
ただ、まだ地権者側との最終交渉や、資材高騰などで、もう一段上値になる可能性もアリ。

[1019: ご近所さん]

坪３５０万円で、６４０戸か。
誰買うのこれ？地元民、相手にしてないね。

[1020: 匿名さん]

>>1019
ブランズ円山外苑前より安いな。