名称:ONE札幌ステーションタワー
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸
主要用途
・ 共同住宅 約 600 戸
・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
・ 商業
・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階
工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
住友不動産株式会社
東急不動産株式会社
株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
(売主)住友不動産株式会社
(売主)東急不動産株式会社
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...
[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/
[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21
ONE札幌ステーションタワーってどうですか?
8861:
マンション比較中さん
[2024-06-30 12:13:49]
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8862:
匿名さん
[2024-06-30 12:43:06]
>>8860 eマンションさん
>>現状、最低2割高で転売されてるので 2割高は諸経費考えると転売の最低レベル。 それで、これまでに何戸売れたかが問題。 前の方に売れたのはわずか3戸、の情報あったけれど、売り出しは今みても30戸程度ある。 転売ヤーは売れない部屋を抱えて、毎月ちゃんと高い管理費払ってるかな? それで焦って一挙に1000万も値下げするなら、転売は大失敗だね。 |
8863:
通りすがり
[2024-06-30 15:12:50]
>>8861 マンション比較中さん
>>札幌みたいな寒冷豪雪地帯に約200万人住んでる事自体が異常なので、それを今後も続けられるかどうか 大丈夫です。 今後10年で10万人ペースで減っていきます。 先日発表された出生率の数字を見ると、北海道は東京の次に少ない数字だったので、もっと早いペースで減ることも充分考えられますね。 |
8864:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 16:59:17]
今後10年で10万人ペースで減っていくというのは、現在77~76歳の団塊の世代から大相続時代ですが、段々と中心部に人が集まっていき、価格差が生まれてくることになります。因みに東京都心3区の80平米以上は2億からですよ。
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8865:
口コミ知りたいさん
[2024-06-30 17:16:31]
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8866:
名無しさん
[2024-06-30 17:17:45]
東京と札幌は所得水準が全然違う。
若者は高い賃金に引かれて札幌から東京へ出て行くから、 札幌に残るのは動けない低所得者や高齢者でしょ。 だから札幌の中心地が高値になるなんて、幻想だよ。 役所は中心へ人を集めようとして、最終的に公営住宅を中心地 に建てることになるだろうな。 |
8867:
eマンションさん
[2024-06-30 17:20:02]
人口が減ると社会サービス予算がつかなくなるので、除雪できないから僻地は引越しましょうモードになるよね。
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8868:
名無しさん
[2024-06-30 22:46:35]
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8872:
管理担当
[2024-07-01 21:58:33]
[No.8869~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8873:
匿名さん
[2024-07-01 23:54:58]
駅直結ランドマークタワーの角部屋を坪単価300万台で買えてたわけです。
ここに現れないだけで満足している方は多いと思います… |
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8874:
匿名さん
[2024-07-02 06:13:59]
>>8873 匿名さん
前の人は坪450で安いと言い、あなたは角部屋が坪300ですか。 1.5倍も違う 笑 実需なら坪600でも「満足です」って言うだろう、 自分で買ったんだから当たり前だね。 問題は転売ヤーですよ。 転売ヤーがONEの短期売買で大儲けした事例を、具体的に階数、向き、売値まで示して欲しいなぁ。 |
8875:
名無しさん
[2024-07-02 07:12:15]
転売のなにが問題なの?
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8876:
周辺住民さん
[2024-07-02 14:06:37]
他の物件と比べても高すぎます。実需での取引ということになるとまだ下がる気がします。
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8877:
匿名さん
[2024-07-02 14:50:58]
転売や投資なら、新札幌のプレミストタワーの方がはるかに良かった。
あちらはテナントもたくさん入り、人も集まって賑やかになり、マンションの転売も順調に進み、賃料も上がってる。 ここは竣工後半年経ってもテナントが空きだらけ、再開発ビルなのに人も集まらず賑わいは全く無く、転売はほとんど売れず、賃料は下がり続けている。酷いもんだ。 同じ大和ハウスなのに、なぜこうも違う。 |
8878:
通りがかりさん
[2024-07-02 17:15:43]
転売という括りで見るなら、札幌でも新さっぽろでもないよ。
勝どき、三田ガー、WTRだろう。 |
8879:
検討板ユーザーさん
[2024-07-02 17:20:12]
転売ずるい勢はさ、損してザマァと言い続けたいのよ。
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8880:
通りがかりさん
[2024-07-02 17:21:34]
札幌ってそういう気質なのかね。
めんどくさい。 |
8881:
匿名さん
[2024-07-02 17:35:34]
札幌の気質の問題ではなく、ONEがど派手に下がってるからですよ。
先月1ヶ月で、一挙に1000万円以上ど派手に下がった部屋は、ONEの中で1戸や2戸じゃ無いからね。 駅直結の再開発マンションで、こんなに暴落したのは全国見ても他に無いんじゃかな。 |
8882:
マンション検討中さん
[2024-07-02 17:44:37]
損しました報告待ってるのよ。
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8883:
口コミ知りたいさん
[2024-07-02 17:54:56]
オリンピック招致消滅。
新幹線延伸大幅延期。 再開発ビル縮小。 短期転売が下落するの当然でしょ。 |
8884:
eマンションさん
[2024-07-02 17:56:19]
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8885:
マンコミュファンさん
[2024-07-02 20:27:54]
国策で札幌が特区に指定される。
国策で先端半導体生産に動いている。 遅れても札駅前超高層ビル再開発が複数ある。 遅れても札幌新幹線延伸する。 新千歳の鉄道高速化の計画がある。 飯が美味い。 夏日中30℃でも多湿でない。夜下がる。 |
8886:
マンコミュファンさん
[2024-07-02 20:30:21]
東京には池袋、中野、新宿、渋谷、中目黒、恵比寿、品川、大崎、浜松町、銀座、大丸有、丸の内、八重洲、日本橋、、、、他にもいっぱいあるが札幌市は札幌駅が中心。
ターゲットになる駅近・地下直結タワマンは10~20年先にもここしかない。 短期転売にこだわる必要がないでしょ。 |
8887:
匿名さん
[2024-07-02 22:14:16]
国策って一番当てにならないんだよ。
日本の国策の半導体会社は失敗の連続で成功した事が無いのを知らないのか。 オリンピック招致失敗で新幹線の札幌延伸は国に見放されたのも知らないのか。 金を出せば東京・大阪の飯が美味いに決まってる。 転売ヤーはスピードが命、短期売買で利益をあげるのが鉄則、 マンションなんて維持費や税金や経年劣化で長期保有が資産運用に不利な事は明らか。 札幌は人口減少と高齢化でさびれ行く地方都市に過ぎないの事も知らないのか。 |
8888:
マンコミュファンさん
[2024-07-03 13:41:26]
国策半導体はね。米vs中国というスタンスから米主導で先端半導体を日本で作れというのがあって、別にラピダスだけじゃない。そこに、日本の事情も合致するのは、人口減・高齢化で中小企業は潰れてくから自動車産業のサプライチェーンは保てなくなる。人口減でもできる製造業では先端半導体しかないっていう国策だから、普通に失敗できないよ。
新幹線の札幌延伸に関しては、そもそも要らない。現状国内では6000万人が福岡から東京までの太平洋ベルト地帯に居住してて、東北も北海道もスカスカになるのに、新幹線通す意義が無い。インバウンドと全国的な物流転用余地があるぐらい。太平洋ベルト地帯から北海道なら、新幹線よりリニアか圧倒的に飛行機でしかない。 転売ヤーが損するかはどうでもイイけど。数年前110円が今160円になってるから、外国人的には激安なんだよ。 実際、東京は大陸が買いに来てるけど、札幌はこれからだろうね。 |
8889:
マンコミュファンさん
[2024-07-03 16:55:48]
日本は平地がわずか1/4。当然、明治以降、太平洋ベルト地帯に産業と居住地も集約される。対して札幌は本州と離れてて工業もないから周辺用地が余っている。厳しい気候も温暖化で本州よりむしろ良くなる。
日本がオワコン国家としてインバウンドで生きていくのもアリだが、半導体製造業を興して行くなら北海道でしょ。 温暖化で九州は水害多発して、大阪・東京に余地もないし震災リスクが高い。新幹線が旅客だけでなく夜間物流にも検討されてるのだから札幌経済圏は普通に正道だよ。 マンション短期売買の転売下落というのは些末な話でしかない。交通や水道など社会インフラが整っていて、治安が良くて、教育レベルが高い日本で牛丼500円が海外なら20ドルが普通なのは給与とそもそもの企業利益が違うって事だけど、そこの構造を変える為の国策が半導体と金融立国でしょ。 |
8890:
eマンションさん
[2024-07-03 17:03:33]
東京の埼玉よりの十条タワーでは3LDKが68.96㎡
34階 10000万円 坪単価485万円 ←販売済み 35階 13200万円 坪単価632万円 ←今販売の価格 この2年間で新築販売が同じ物件でこんなに上がってるの |
8891:
検討板ユーザーさん
[2024-07-03 20:41:41]
インバウンドでサービス業は拡大するけど、そういうのとは別に、普通に経済圏として何もない札幌に、大札新や国策で改革しようとしているのに、そういうマクロ視点がない。ただ転売する奴が損してザマァという矮小な切り口しかない。
当然ながら短期転売なら東京に決まっているが、杉並や世田谷や板橋にある大量の団塊世77~79歳の戸建はここから5年で相続されて空き家になるから、都心でも戸建エリアの相場は崩れるのに、十条のタワマンは坪600台を保つだろうかって事。 それよりは5大都市の札幌駅近タワマンの方がむしろ強いことになるだろうとは思わないか。 |
8892:
匿名さん
[2024-07-03 21:13:04]
>>8891 検討板ユーザーさん
思わないね。 札幌は観光以外に強い産業が無く、所得水準が大都市の中で目立って低い。 1972年の札幌冬季五輪から50年間がこの街の短い繁栄の期間で、最後の10年ぐらいは北海道が縮む中で道内各地から札幌へ人口流入が続いたがそれも終わり。 もう若者は、札幌から東京へ流出し始めている。 今後、日本全体の人口減少・高齢化が進む中で、札幌は急速に没落するだろう。 5大都市で残るのは、東京以外なら最終的に大阪と福岡ぐらいかな。 |
8893:
検討板ユーザーさん
[2024-07-03 23:25:41]
その東京へ流出している若者の生活レベルはどうか。
都心3区でなくとも分譲も賃貸も高い。埼玉県境に近い十条でさえ70平米なくて13000万円だ。30歳男子で年収600万円は上位3.5%の収入になるが、上位同志の夫婦共働きでも買えない。子育てなど無理ゲーになる。 例え、給与が安くても札幌の方が生活レベルは高いかも知れない。 ところで熊本のTSMC工場が出来た町は、飲食店も売り上げが倍増して、家賃は3倍になっている。そこで働く人だけでなく全体に波及している。 つまり、新しい産業を誘致することは極めて重要だが、東京ではそれはできない。熊本や札幌でその余地があるのは今、大した産業がないからだ。 |
8894:
検討板ユーザーさん
[2024-07-03 23:55:40]
なんかこのスレの空気と異質過ぎるのは既存のデータで未来を測ってないからだ。
スマホとネットとAIとシリコン産業の増大が、生産年齢人口の極端な減少という触媒で、時代を急速に変化させているし、札幌は特にこれからだという期待がある。明治維新並に変革が起きてるんだけどな。核融合発電というエネルギー革命が10年以内に商用化できれば、インフレ原因であるエネルギー価格の高騰も解決する。 ということでワイなら札幌にポジションとるけどな。ここじゃなくても。 |
8895:
匿名さん
[2024-07-04 05:31:04]
このくだらない未来予想合戦って何人で回してんの?
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これ「地下直結じゃなきゃ普通の人間的生活できない」という札幌の致命傷を表してるし、そういう土地の不動産の価値をどう評価するかでしょうね
札幌みたいな寒冷豪雪地帯に約200万人住んでる事自体が異常なので、それを今後も続けられるかどうかでしょうね