ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[8251: 匿名さん]

ネガの人こそココを所有できていないから価値を下げたくて涙目で必死に書き込んでいるのだろう。多少の下落はあるにせよ、資材や人件費の高騰など暴落する要素がわからないし完売するまで売れた事実はどう説明すれば？

[8252: 匿名さん]

そりゃココが暴落すれば、札幌の不動産市況は真っ暗だろう。暴落って具体的になに？って話はあるけど。

[8253: eマンションさん]

>>8252 匿名さん

その通りですね。割高から適正値と暴落はちょっと意味が違いますね。

[8254: 匿名さん]

不動産を知っていれば暴落なんて言わないよね。
ただ高値で売れずに放置されるだけ。

実需ならただ高い買物しただけ。
投資でも現金買いなら投資は失敗だが、慌てずに済む。
一番困るのはローンで買った下手な個人投資家、首が回らずニンバイかな。

いずれにしろ高級マンションを素人が安く買えることはほぼ無い。

[8255: 検討板ユーザーさん]

現在、GDP二期連続マイナス。
という事は景気悪化に移行し始めたという事。

三月とも言われる日銀によるマイナス金利解除があれば、いよいよ住宅ローンの変動金利上昇で、さらに国民の可処分所得が減り、景気悪化に作用する。

もちろん住宅ローン金利の上昇は、不動産市況にはマイナスに作用する。

高値掴みの方々は、今のうちに我が世の春を謳歌してください。

[8256: すうもファン]

1億７千万　頑張ってるね。
迅速な間違いの修正は好感が持てる。
でも惜しい。

「札駅北口すぐ　新築高層マンションの3２階！
ゲストルーム、シアタールーム、スカイラウンジなど公共設備完備」

最後の公共って公のもので、公共施設なら図書館や市民会館・学校のことなんだよね。
ふつうマンションにあるのは共用施設や共用設備、って言うよね。

この業者さんはマンションのこと知らないなぁ、って思われると、
すご～く恥ずかしいから修正した方が良いよ。　

[8257: 名無しさん]

不動産は相対取引なんで、暴落はなかなかないですよね。
32階の1億7千万円の部屋は坪600百超えで、スケベ価格すぎますが。

[8258: 買い替え検討中さん]

南西の角部屋か。1期で販売されたところだと思うけど、その時はいくらくらいでした？

[8259: 匿名さん]

7号室だよね。1.2憶くらいじゃなかったか？

[8260: 匿名さん]

2期の始めで1.2億
直ぐに1.５億でしたね
一期の方々の先見の明には
凄かったですね！

[8261: 口コミ知りたいさん]

とりあえず昨日のキャンセル物件外れました。

[8262: 匿名さん]

キャンセル物件よく買うな

[8263: 匿名さん]

キャンセル物件よく買うな

[8264: 匿名さん]

キャンセル出ますねえ

キャッシュ組が損切りして株に乗り換えてるのかな

[8265: 検討板ユーザーさん]

よりいい投資先があるからキャンセルする人もいるだろうけど、欲しいと思う人は絶えないよね。

[8266: 匿名さん]

>>8265 検討板ユーザーさん
確かに変化を読めない人は一定数いますからね・・

[8267: 検討板ユーザーさん]

変化か。
ここから相場は上げると思ってるんだけどな。

[8268: eマンションさん]

札幌市中心部で、客室平均単価が3万円を超す高級ホテル開業の動きが活発になっている。円安を追い風に購買力を強める訪日富裕層の利用を見込み、各社が客室やサービスを拡充。これまで手薄とされた富裕層向けホテルの増加は今後も続き、客室数では、2030年ごろに市内の1割近くが高級ホテルとなる計算だ。

[8269: 匿名さん]

ヤフーニュースで札幌のマンション下落のニュース出たね。

[8270: eマンションさん]

これからも新築マンション価格は下がるでしょ。
じゃないと買い手がつかないから。

[8271: 匿名さん]

TVで見たが、札幌のマンション価格が下がるニュースの冒頭がONEの映像とはねぇ~

タワマンで穴あきだらけの椅子かオブジェか知らんが、特徴的なONEのデザインを見せられて、札幌のマンション価格が下がりました、なんて迷惑じゃないの。

専門家も登場して、もっともらしいコメントがあったなぁ。

[8272: マンション比較中さん]

バブルの時も、札幌みたいな地方から下落が始まって、逆に景気回復の恩恵は一番最後じゃなかった？
そういう意味で、こういうマンションはモニタリングには有用かもね。

[8273: マンション掲示板さん]

マンション価格下がっても、坪単価高くなってるなら意味無くない？結局狭い部屋が増えるだけだし

[8274: 名無しさん]

部屋が狭くなって、坪単価が高いままなら安くなったとは言えないでしょう。
中古の70㎡後半から80㎡以上の3LDK～4LDKの物件は更にプレミアムが乗るでしょうね。

[8275: 口コミ知りたいさん]

下落ってのは、平均価格の話か。

そりゃ直結の48階建てマンションよりも高いマンションなんてないんだから、下がるでしょうに。ワン札幌ステーションタワーが札幌最強ってことですね。

[8276: 匿名さん]

値段据え置きで容量だけ減ると言うポテトチップス現象か？

[8277: eマンションさん]

札幌で高価格マンションに住むぐらいなら他に金を回したいな。
駅に近いこと。地下直結。最高層。
うーん、それだけ？

[8278: マンション検討中さん]

インバウンドはホテル業界にプラスだけど、マンション関係ないしな。グロスが下がって、いずれ坪単価だって下がるよ。だって、現役世代を引っ張ってくる要素ないじゃん。

[8279: 通りがかりさん]

マンションのエントランス、有名なデザイナーさんの作品とは聞いているけど、あの楕円の集まりはどうも高そうに見えないし、なんか昔の蓮コラを思い出しちゃうんだよなぁ…。

[8280: マンコミュファンさん]

>>8277 eマンションさん

わずかそれだけに、大金を惜しげ無く金出すのが金持ちなんだよね。

[8281: マンション掲示板さん]

つまりバカなのか。

[8282: マンション掲示板さん]

つまりバカなのか。

[8283: 名無しさん]

マンション下の商業施設部分、長らく工事されてる気配ないんだけどいつ開業するのかね。
まさか…よくわからないピラティスとでかい歯医者以外は未定？
ホテル棟のセブンもパッとしないし…。

[8284: 評判気になるさん]

ここは会社まで地下徒歩なの最高です。

[8285: マンコミュファンさん]

>>8284 評判気になるさん
寒くて遠かった。。
早く再開発進んで欲しい

[8286: 販売関係者さん]

>>8283 名無しさん
私が行ったことがあって悪くなかった歯医者だったので便利になると思っていたのですが、５月開業に間に合うんですかね。。。もう３月なのに。まぁ本気出したら２週間くらいで何とかなるとは思いますが、もうちょっと目に見える形で計画的に進んでいると安心できますね。

[8287: 匿名さん]

入居始まりましたねー。僕の番はまだまだ先だけど。

[8288: 名無しさん]

JRタワーから南西角部屋の部屋の中が見えますがめちゃくちゃ良さそうです。

[8289: 評判気になるさん]

ピラティスは6月開業らしい

[8290: マンション掲示板さん]

快適な生活、大満足！

[8291: ご近所さん]

地下直通のエレベーターってこむんですか？

[8292: マンション掲示板さん]

まだ入居者が少ないので静かです。

[8293: 検討板ユーザーさん]

地下からのエレベーター、1階で一瞬外気に触れて、すぐ隣の西側エントランスからマンションに入る形ですか?案内してくれた不動産会社による説明ではそうだったのですが、住人の方どなたか教えてください。

[8294: 匿名さん]

>>8293 検討板ユーザーさん
地下1階から駐車場の方のラウンジの入口に繋がっていたはずです。私もまだ入居前なので内覧の時にちらっと見ただけですが。マンションの中が広くて複雑で私も最初迷ってしまいそうでした。

[8295: 8294]

タワーパーキングCD側のラウンジから出ると、地下に行くエレベーターがあると内覧の時にちらっと話をされた気がします。この時はまだ先に進めなかったので私も入居したら確認したいと思います。一応内覧の時の写真載せておきます。

[8296: 匿名さん]

行けば分かる。
入居すれば、迷う事は1，2回あるかもしれないが、自分の部屋へ行けるようになる。
そうでなければ困る。　笑

大規模マンションは不法侵入が多く、誰でもみるネットで公開するのは、セキュリティ上問題がある。

[8297: マンション掲示板さん]

地下一階、パーキングのラウンジ？から出てエレベーターに乗り換えて地下2階へ。最初迷ったけど。もう一つ方法があって2階から出入り出来る、今は閑散な商業施設を通ってエレベーターでB2へ。エミオンのお客さんも乗るけど。

[8298: eマンションさん]

>>8297 マンション掲示板さん
もしかして1階まで降りないで2階から行けばコンビニ行くために外に一切出ないで済むんですかね？

[8299: マンション掲示板さん]

ホテル通ってセブン行けます。地下1階から地下2階へのエレベーターは商業施設のお客さんやホテルの人と一緒。小さいエレベーター一機なので混まないかな？階段も使えると思うけど。

1階にローソン入いる。周りコンビニ多い。

[8300: マンション比較中さん]

最近だいぶ気温は上がってきたけど、一枚窓で寒くないか、どうでしょうか？

[8301: 8295]

>>8299 マンション掲示板さん
ローソン入るんですか？？
どこ情報でしょうか？？調べても出てこなくて…

[8302: マンション掲示板さん]

外の店舗が入るところにオープンって貼ってあった。求人募集もしていました。

[8303: マンション掲示板さん]

リビングは床暖房、朝ちょっとガス暖房入れる。昼には床暖房のみ。暑いぐらい。夏の方が心配。結露おきないよ。

[8304: eマンションさん]

>>8301 8295さん

8302さんがおっしゃる通り、６月オープン！と貼り紙が貼られています。ホテル棟のセブンがインバウンド全振りなので便利にはなるんだけど、セブンもローソンも、セイコーマートも信号渡ったらあるから、小規模なスーパーが入って欲しかった…。

[8305: eマンションさん]

すみません、昨日通って見返したら6月じゃなくて5月オープンでした。具体的な日付は忘れましたが下旬です。

[8306: 通りすがりさん]

>>8250 口コミ知りたいさん
札幌の実需不動産は大通公園より南側～環状通より北側の地下鉄駅から徒歩7分までがオススメです
不動産的に札幌で特にダメなのは北区、東区、南区、清田区です
理由は街の不動産屋さんに聞いてみてね
投資用なら北広島～苫小牧の東側でしょうね
ニセコや倶知安は高値更新中で今からだとババ掴みになるでしょう

北区かつ下駄の目玉が劇場とコンビニで新幹線頼みのココは...

[8307: 匿名さん]

...前評判のみで、わかる人にはそこまで良い場所ではないでしょう。札駅頼みの物件ですからね。
今現在は不便が多いと近隣の人が言っていましたね。

[8308: 匿名さん]

地元業者は「札駅裏口なんて・・・」と言うが、東京目線なら札駅直結・北海道最高層・最大規模・最高級レベルのONEは、札幌で買うのにベストだろうね。

ここを拠点に、夜遊びでススキノ、ビジネスで官庁街、緑豊かな北大、どこにも便利。さらに、いつになるか分からないが、新幹線で世界のスノーリゾートニセコに30分、イカ食べに函館に1時間、都心アクセス道路で富良野や帯広にも行きやすくなる、拡張計画のある丘珠空港も近い。

それにしても、ここは売り物出ないね。今のところSUUMOの1件だけ？
アンダーで売れてるのかな？
2月のキャンセル物件は貴重だったか。

[8309: 通りがかりさん]

ローソン
5月21日 火曜日 7:00 OPEN

[8310: ヒマドキさん]

>>8298 eマンションさん
この扉の奥、左手がマンション？
右手のエスカレーター降りるとホテルのロビー
セブンイレブンへはフロント前を通過し外に出ず行ける

[8311: ヒマドキさん]

>>8299 マンション掲示板さん
LAWSONは正解に言うとオフィス棟の1階角に5/21オープン
セブンイレブンと共存できそうな距離感
ファミマならエリアにメジャーなコンビニ全部揃ったのにね

[8312: マンション検討中さん]

>>8308 匿名さん

関係者から聞いた情報では、そのうちというか遠くない日に再販第二弾あります。乞うご期待?!

[8313: マンコミュファンさん]

再開発遅延でキャンセル出たの？
それでも倍率つくのか。
ここだけ東京相場で二極化を実感する。

[8314: 購入者]

ローソンTプラスって何？　生鮮食料入るかな

[8315: 匿名さん]

>>8314 購入者さん
「ローソンTプラス」じゃなくて「ローソン/T-PLUS札幌店」。
4階建のオフィス棟の名前が「T-PLUS札幌」なんだよ。
ちなみに現時点でも絶賛入居社募集中。

[8316: 購入経験者さん]

>>8313 マンコミュファンさん
東京相場ならここまでキャンセルでないのでは？

ここに買い煽りや西側物件に誘導するアンチが定期的に現れるのも札幌っぽい

[8317: 匿名さん]

キャンセルが続々出るのは予想通り。
これだけ駅前の開発が延期、縮小され、階下のテナントも決まらなければ、失望売りのようなキャンセルが出るのは当然だろう。

でも、札幌でナンバーONEのマンションを買いたい人もまだいるみたい。
キャンセル物件買う人は、さすがに実需で、投資は無いんだろうな。
東京でも、平均価格は少数の超高額物件で下がってないが、値下がり物件数が増えてるらしい。
金利も上がって、相場は転換点だろう。

[8318: ヒマドキさん]

札幌ナンバーONEなのは高さだけ・・・

商業エリア2階、素通りしてきたけどプライベートエリアの延長みたいな雰囲気で部外者は寄りつかない（過ごしにくい）かも
天井高いし吹き抜けもあってオープンな空間設計なんだけどココで買い物や飲食して寛ぐ愉しむって光景が妄想できんかったわ

開業まで2か月、急速に一気に内装工事入るんかな～
一区画以外は借り手ついてるらしいし、おたのしみに！！って感じ？

最悪、空きスペースは居住者による居住者のみの会員制バーとかになったりして笑

[8319: マンション検討中さん]

もはや購入検討者居ないじゃん。
近所のおっさんばっかだー

[8320: 近所のおっさん]

さつきた8・1で決まってないのは、2F西側の1番広い区画かな?
賃料500万以上か。

そもそもこの辺りは人通りが少ない。
人を引っ張ってくるブランド力のあるテナントでないと難しいだろうな。

[8321: マンション検討中さん]

えっ、今日も抽選？

[8322: 検討板ユーザーさん]

ヘイ

[8323: 匿名さん]

えっ、明日も抽選？

[8324: 匿名さん]

ヘイ

[8325: 坪単価比較中さん]

えっ、今日も抽選？

[8326: 匿名さん]

ヘイ

[8327: マンション検討中さん]

正直駐車場しかメリットない物件。

[8328: 匿名さん]

駐車場にはメリットあるんだ

[8329: 匿名さん]

まぁ札幌だとあれだけ豪華な屋内タワーパーキングは魅力。
パレットもフラットの多いし。

[8330: 匿名さん]

9800万は売れたの？
2，3日で消えたみたいだけれど

17000万と19500万は、さすがに売れないよな

[8331: 通りがかりさん]

>>8330 匿名さん
17000万の部屋って32階のＳＦだから一期で12000万だった部屋ですよね。
売れてもおかしくはないけど、5000万円利益がでても購入時諸経費が600万で売却時仲介手数料が160万で譲渡所得税額1700万だと手元に残る利益は2500万。。。

十分儲かりますね。

[8332: eマンションさん]

坪370万円で6年間は再開発・新幹線待ち。

[8333: eマンションさん]

どういう過疎？

[8334: 通りすがりさん]

>>8333 eマンションさん

高値掴みかテナント出店情報無しか

開業まで1ヶ月なのに公表しないのはさすがに不可解だ

[8335: 匿名さん]

賃貸埋まらず転売物件も売れてる様子がないのを見て可哀想すぎて叩く気もなくなり、今では誰も興味を持ってないのでは？

[8336: 匿名さん]

札幌にしては驚くほど高額な家賃でポツポツ申し込み入ってますよ。札幌にしてはペースも早いです。

[8337: 匿名さん]

40万の部屋は埋まったようですね。誰が借りたんでしょう？やっぱり法人かなあ。

[8338: 匿名さん]

＞驚くほど高額な家賃でポツポツ

空室リスクガン無視のヤバい物件ってことですか？

[8339: 検討板ユーザーさん]

新幹線とマリオットが来てから、こういうタワマン買いたい。だけど、立地もないし、人件費と建材費は上昇するし、なんかなぁ。

[8340: 匿名さん]

概ね2030年以降ということでしょうか。ここのように札駅と地下道で直結というマンションは難しいでしょうね。ここは昭和から三十数年越しの計画がようやくモノになった物件で、令和の今、北口周辺にまとまった土地が……ヨドバシの現社屋とかセンチュリーの跡地とかがタワマンにならんものでしょうか。

[8341: マンション検討中さん]

>>8340 匿名さん
センチュリーロイヤルの再開発計画は大半の札幌市民も興味津々ですね。
団塊世代は札幌に出てきてはじめての外食はセンチュリーロイヤルの回転レストランってのが流行ってたそうですし。
サツエキ真横かつ地下街直結だからもしもタワマンになったら、ONE札幌ステーションタワーより更に高額で分譲されるのでは？

[8342: 匿名さん]

新幹線開通後なら倶知安駅直結のタワマンの方が資産価値高そう

[8343: マンション比較中さん]

>>8331
様々な手間をかけて1.2億をリスクに曝した結果の手取りがたった2500万/3年じゃ、自分の感覚では割に合わないかなと思う。
1期の頃（2021年秋頃かな）、そのSFではないけどそれに近い1億くらいの部屋を検討しモデルルームも見学したけど、結局見送った。この時の金融資産が２億くらい。
この３年でそんなに追加投資はしていないが、いまの評価額は４億を超えている。
居住目的の人とPF分散目的の人を除き、投機や賃貸収入目的だったら買わないのが正解だと思ってる。

[8344: 匿名さん]

>>8343 マンション比較中さん
現在資産がなくて与信を資産に変える方法がタワマン投資しかない人や、「名目」物件価格のダウンサイドリスクが殆どない事を優先する人にはいいんじゃないですかね

おそらく円安インフレは続くので実質価値は低下し続けるでしょうけど、それに気付かなければ本人は幸せでしょう

[8345: 匿名さん]

>>8343 マンション比較中さん

約1億の部屋を契約、10%手付払いおおよそ2年後の残金支払時まで投資続けていて1億は1.8億になりました

不動産投資としてはハワイのコンドとか首都圏の方が上がるのでしょうが私は札幌にも家が欲しかったから満足です

[8346: 口コミ知りたいさん]

東京港区だと2019年に2.5億円の物件は5年経って5億なので、キャピタルゲイン考えるならそれは東京でしたよ。
札幌は買いたいから買うんじゃないですか。投機じゃなくていいんじゃないかと。

[8347: マンション掲示板さん]

内覧会は楽しく拝見しましたが、札幌駅より西側の物件を待つ事にしました。新幹線もどうなるか分かりませんし。
やはり駅裏北区東区は治安が、、、。小さいお子様がいらっしゃる場合は学校選びは私立小中が前提でしょう。
老後のセカンドハウスなら良いかも知れませんが、、、。
ただ素敵な建物ですので今後の動向、お勉強させていただきます。

[8348: 匿名さん]

>>8347 マンション掲示板さん

札幌のことをご存じない？
治安は中央区のすすきの周辺が圧倒的に悪い。
道警の犯罪発生マップを見れば一目瞭然です。
先月も路上強盗が報道されました。

札駅北口は北大、予備校、小学校に、北大病院など医療施設が
多い緑豊かな静かな地域です。

[8349: 匿名さん]

「すすきのより治安が良い」のは札幌のすべてのエリアに言えることなので、それが「札駅北治安が良い」ということにはならないかと。
マップを見ても、すすきのは確かに圧倒的に赤が密集していますが、駅北口もなかなかのものです。むしろ東区側が空いてますね（笑）。これはもう、店とかが圧倒的に少ないからでしょうけど。

[8350: 匿名さん]

このマップ、赤いのは圧倒的に自転車盗難が多い。

ひったくり、に限定したら街の雰囲気に近いと思うよ。