ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[8067: 匿名さん]

場所は良いと思うし、マンションか病院ぐらいしか出来ないと思うけど、
高級じゃないよね。
分かるかな。

こんな感じでどう？　www

[8068: 検討板ユーザーさん]

>>8060 匿名さん
本来居住目的のマンションを高値で転売して儲けることが「浅ましい行為」だと言うならよくわかる。

その失敗を笑うのは普通でしょう。

[8069: eマンションさん]

>>8067 匿名さん
まあ、ここで高級じゃないとなると、他はスラム街ってとこかな。悲しいね。

[8070: 評判気になるさん]

>>8068 検討板ユーザーさん
失敗かどうかはまだわからないでしょう。先のことなんてあなたにわかるの？再開発が遅れてるから？その先は？10年後も価値が下がってるって命かけて言えるの？笑

[8071: 評判気になるさん]

結局ここに書かれてる心配ごとって毎回外れてざまぁって感じになるけど、どうしても下げたい人ってなんでなのかな？もう検討すらしてないでしょう。投資で買った人大失敗だねって愉快に思ってる人って人としてどうかと思うけど、この人って明らか検討してる人じゃないですよね？何のためにこのマンションにかじりついてるの？
単純な疑問。教えてくれないかな？8068。買う気ある？

[8072: 匿名さん]

買う気もないし、買えないよ。実需でも投資でも買えないといけないのかよ。

[8073: 匿名さん]

買えないとダメ出ししちゃいけないのか？
ダメ物件で高級じゃないからダメ出ししてるの。
そういう客観的意見を聞くって大事だよ。
オレが買えるかどうかって、論旨のすり替えなんだよ。
分かるかな。

[8074: eマンションさん]

分かるかなwww

[8075: 匿名さん]

>>8068 検討板ユーザーさん
不動産を資産運用のために購入することの、どこが「浅ましい」のかさっぱりわかりません。その「本来居住目的」というのはどこのどなたが定めたことなのですか？

[8076: 匿名さん]

>>8075 匿名さん

国や地方自治体ですよ。
マンションは人が住むためのもので、様々な条件を満たすように建築される。
工場や事務所とは違う。

そんな事も知らないのか。

[8077: 匿名さん]

>>8076 匿名さん
具体的に、国や地方自治体が、何でどのように定めているのですか？

[8078: 匿名さん]

>>8077 匿名さん

そんなスレじゃない。
自分で勉強しなさい。

上から目線　w

[8079: 名無しさん]

まだやってんのか？
くだらねーな、

[8080: 検討板ユーザーさん]

もう販売終わってんだから、さっさと住民板に移動しろよ。

販売してないクリオ大通とここが、毎回上にあって目障りなんだよ。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8073 匿名さん
だめだよ。検討板なんだから。
買う気もなくて買えもしないやつの情報なんて誰の何のためになるの？そのダメ出しは検討してる人にやめた方がいいよって意味なの？そういう意味ならわけわかるけど、それなら愉快とか痛快とか個人の感想はいらなくない？論旨のすり替えっていうなら、そっちじゃない？意味わかる？書き方をもうちょっと考えろって言ってんだよ？

[8082: 購入経験者さん]

>>8081

＞本来当該掲示板は、中古物件を検討するにあたっての知識や注意事項などを広く情報交換することを主目的として開設していたものでもございます。

＞■今後
スレッドの閉鎖は行わず、中古物件の購入希望者の方の情報収集、そういった方への情報提供の場として継続。住民の方同士のコミュニケーションは、今後も住民板にスレッドを作成後、移行

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[8083: 匿名さん]

>>8078 匿名さん
まさか>>8078さんは>>8076さんじゃありませんよね？
だとしたら、それこそ中学生のごまかし方ですもんね。

[8084: eマンションさん]

>>8082 購入経験者さん
だからあくまで情報提供の場に留めればいいってことだと思いますけど。それを投資目的の購入者は失敗だのと書くことは違うのでは？

[8085: eマンションさん]

いいか、こっちはな上ロースカツ定食1200円を頼めないんだよ。トンカツ定食800円が自分へのご褒美なんだ。それなのに8000万円するマンションを投資で買うとはどういう感じの悪さだって話なんだよ。投資が失敗と言われたぐらいで腹立ててんじゃねーぞ。

[8086: 検討板ユーザーさん]

スーパー誘致して欲しいな。

[8087: 匿名さん]

さっき1階で紅白の幕引いて、多分おめでたいこと、やってたけど、何？
新装開店、オープニングセレモニー？

みなさんお待ちのお店？

[8088: 匿名さん]

炉端焼きか！

[8089: 通りがかりさん]

今日は仏滅ですが…お店オープン？明日のリハかな？

[8090: 匿名さん]

明日の準備か。

ホントに炉端？　煙モクモクの？
明日、看板出るかもね。

[8091: マンション掲示板さん]

小さくてもいいからスーパーできないかな？多少割高でも優先して買うからさー。
お茶するところも欲しい。森彦とか、ちょっと高級な喫茶店。札幌生活楽しみ。春が待ち遠しい。金持ち喧嘩せず。?

[8092: マンション検討中さん]

これから、中央区、札駅辺りのマンション購入を考えていますが、数年後に完成するマンション財閥系販売会社のお話しですと、こちらの物件が、価格の指標になると、お聞きしました。
ここまで、札幌で、高くなるとは思ってなかったので、驚きです

[8093: 検討板ユーザーさん]

東京でも5年前なら坪300万円台が今は650万円のところもある。goldも株も上がっていて下がってるのは円だけ。
個人的には投資で買う気はしないけど、実需なら2031年に再開発と新幹線というイベントもあっての今の価格は、悪くないかな。

[8094: 通りがかりさん]

>>8085 eマンションさん

お前、おもろいな　笑

[8095: えぞ]

>>8076
道民っぽい考えで好きw
賢くならないでそのままでいてね

[8096: 匿名さん]

賢くない言われてる笑

さっきツイッターで見たけど、youtuberがこんなことやるみたい

【新規事業-YouTube-】
・晴海フラッグで売買又は賃貸に出ている部屋の謄本を全て取得
・賃貸に出ている部屋の謄本乙区に住宅ローンと思しき記載があれば、当該銀行に不正利用事案として通報
・「空室」になってるのに謄本上は住宅ローンがついてる売り物件は税務署に通報

この物件も同じことしたら面白そう

[8097: 匿名さん]

札幌のタワマンで道民を敵に回すとは、転売ヤーもなかなか賢い　w

税務署はわかってるよ。泳がせて転売成立、申告で・・・

[8098: 田中]

低層部のテナントは何が入るかご存知の方いますか？

[8099: 検討板ユーザーさん]

800円のトンカツ定食君に教えてあげよう。

例えば、1億円の物件を2割り増しで売却できたとしてだ。
購入経費4%、売却経費3.5%とすると税引き前売却益は1180万円になる。そして売却が6回目の正月を迎える前だと短期だから税率40%、それ以上の長期だと約20%の税金がかかるから、それぞれ708万円、944万円の利益になるが、ココに更に以下の経費がかかる。具体的には管理費や修繕積立費やらが例えば年間50万円の持ち出しで短期だとしても300万円かかる。更にローン購入なら金利分も引かれるわけや。

もちろん法人のはまた別だけどな。個人が1億円かけて、うまくいったらの話だ。つまり、転売屋のトンカツ定食も800円なのだよ。

[8100: ご近所さん]

今日が建物の竣工式だったらしい。
テレビで、テナントは順次オープン予定と言っただけで、具体名は無かった。

まだ、決まってないんじゃないか。
春の一斉オープンは難しいだろうね。

[8101: 匿名さん]

分かるかなの人、成仏したのかな。

[8102: 口コミ知りたいさん]

>>8101 匿名さん
たった1日しか経ってないのでまだ成仏してないんじゃない？

[8103: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
わかるかなの人キャンセルしてそう

[8104: マンション検討中さん]

>>8103 匿名さん
分かるかなの人はそもそも買ってないのでは？あれだけバカにしてたし。

[8105: 通りがかりさん]

買ってないよ。
わかるかな？

[8106: 名無しさん]

購入者ですが、テナントが決まらないのは正直ショックです。
劇場なんていらないのに。。

[8107: 口コミ知りたいさん]

成城石井北海道1号店こないですかねー

[8108: 坪単価比較中さん]

>>8107
流通網の関係で成城石井は無理なようです。

[8109: 匿名さん]

札幌はテナントが入らないんだよ。
大きな建物作るのは好きで、人もそれなりに集まるが、売上が出ない。

ココノススキノも上の方は空きスペースが目立ち、モユクは一部閉店始まったし、イケウチゲート3Fは閉店セールやってたなぁ。

大通・ススキノでそんな状態だから、元々人流の少ない駅北口は厳しいだろうね。

[8110: 検討板ユーザーさん]

>>8109 匿名さん
え、モユク内のどこが閉店するんですか！？
これはさすがにびっくりです！

[8111: 通りがかりさん]

モユクはもっとカフェスペース増やさなきゃダメだよ。一番集客できんのに、なにやってんだろうね。

[8112: 匿名さん]

LUSHの場所は路面店でカフェにピッタリなのに。
1Fスイーツはもう閉店したね。
暗くなって雰囲気わるい。

ここは、夜外から見ると明るいけど、中は空っぽ。
あの電気代や維持費は、回り回ってマンション住人が負担するのか？

[8113: 匿名さん]

ピラティスジムどうなったんだ？
プロデュース会社のWellness X Asiaのサイト見ても何にも書いてない。リアルエコノミーの勇み足だったんかな。

[8114: 周辺住民さん]

>>8109 匿名さん

モユク内の一部閉店ってこれかな？

MONSTAR design. AND POP UP SHOP　円山ジェラート茶屋
ポップアップ期間終了のお知らせ
https://maruyama-gelato.com/

>2023年7月よりmoyuk SAPPORO内にて展開しておりました
>『MONSTAR design. AND POP UP SHOP　円山ジェラート茶屋』は
>ポップアップ期間終了に伴い、2024年1月31日(水)をもちまして
>閉店いたしました。

「ポップアップ期間終了」とあるから、最初から閉店は決まっていたようだ

[8115: eマンションさん]

なんだ、ポップアップかぁ。
ポップアップって本来そういうものですもんね。期間限定のが終了してもまた新しいのができるんじゃないですかね。

[8116: 匿名さん]

次はソフトクリーム屋さんでは？エスタの上にあったやつ。

[8117: 匿名さん]

モユクはもういいよ。
ONEのテナント情報は無いのか。
北海道最高層最大規模の複合ビルなのにメディアの扱いも小さい。
ココノやモユクと大違いだな。

[8118: 匿名さん]

ここは繁華街立地ではないので入るテナントも限られては来るでしょう。
周辺の通行量を考えるとカフェ系は難しそうです。アッパーミドルクラス対象のフィットネスジムは良い選択だったと思うんですが、音沙汰ないですね。

[8119: ちんたい]

地権者以外で、ここ買った人、実需で住む人はどれくらいかな？

[8120: マンション検討中さん]

モユクもココノも覗いてきたけど代わり映えしなかったなあ
ここは人の流れという意味ではこの2つに劣るから、あまり期待できそうにないなあ

[8121: 匿名さん]

そもそもこの立地は地下街やすすきの交差点みたいに回遊する人が通る場所じゃないから、ぶらっと入ってくれる客を期待するような店はNG。隣の合同庁舎の昼飯需要を狙った飲食店……というのもパイが小さすぎるか。

[8122: 匿名さん]

北口のランドマークを謳うなら人の流れをここへ呼び込むような集客力のある有名カフェや有名飲食店、ここでしか買えない道産ショップなどを誘致して、センス良くまとめないといけない。
でも、そんな力もノウハウも無い模様。

2、3年すると、無名の百均、金券ショップ、低額理髪店、ゲーセン、カラオケスナックが出来て、穴ボコだらけのマンション入り口が妙に馴染むかも　笑

[8123: マンション検討中さん]

数十年札幌に住んでいて、「駅裏」に行くのは
数年に一度、札幌駅地下駐車場に車を停めるときだけ。
しかも素通り。

[8124: 坪単価比較中さん]

>>8123 マンション検討中さん
この10年で駅裏に行ったのは札幌法務局の一度きりかな。
線路、河川、大きな通り等があると心理的境界線になっちゃうから余計行きにくく
感じる。

[8125: 坪単価比較中さん]

>>8121 匿名さん
昔統計データしらべたことあるが
ススキノ夜間の通行人口は歌舞伎町より多かったくらいで真夜中に関しては日本一二を争う通行量なんだよね。

[8126: 匿名さん]

SUUMOに46階が共益費込み60万円で出たけど、これってもしかして少し前に100万円だった部屋？

[8127: 匿名さん]

赤レンガテラスの椿サロンの後も空いたまま。
道庁が目の前の一等地を、三井がプロデュースしてもテナントは埋まらない。
モユクのポップアップストアも最初は次々ローテしたが、今は次の告知も無く、続かない。
札幌の力はそんなもんでしょ。

札駅直結を異常に高く評価した東京のにわか投資家が高値に飛びついたが、駅直結が価値を持つのは1分1秒がカネになる東京だからで、札駅裏口にそんな価値は無いという事だな。

[8128: 通りがかりさん]

駅裏なんて最初からいい場所ではない事、わかる人はわかる。直結ってだけでただ遠いだけ。
ここの購入者、他の物件叩いて今叩かれまくってるね。買った人、買ったこと後悔してる人それなりにいるんでないの？

[8129: 匿名さん]

網戸ないとか、そんな物件札幌にはないよ。

[8130: マンコミュファンさん]

>>8121 匿名さん
NCO札幌やSE札幌ビルで働いてる人達が期待してますよ。
お茶や軽食できるとこが札幌駅東側から消滅し困ってる。
13時半過ぎたらランチはAPIAの西側まで行かないとなんにも無い。
地上に朝以外は人通り無いのは札幌市民が地底人のため！
地下通路直結のここは案外集客できる。
オフィスワーカーが待ち望んでるのを知らないのは事業者だけ。。

[8131: 匿名さん]

ランチ営業する炉端焼きしかないということですね。

[8132: 匿名さん]

>>8128 通りがかりさん

それなりでは無く、ここを買った大多数の投資家は大後悔だろう。
一刻も早く売り逃げるか、少し慣れた投資家はキャンセルして手付取戻しを考えるだろうな。

ここでネガに反論するようなお子ちゃま投資家は、トンカツ君の一撃で十分だ　www

[8133: 通りがかりさん]

>>8089 通りがかりさん
竣工式ね！
今更感ありまくりだねww

https://www.youtube.com/watch?v=kWWIVlddC5g

[8134: 匿名さん]

>>8130 マンコミュファンさん
周辺のビルの地下にはサイゼなんかもあるし、結構飲み屋系が入ってるけどランチやってないの？絶対席数が足りないってこと？

[8135: 匿名さん]

>>8106 名無しさん
再開発の理事長 田中さん肝いりだからなー劇場の設置は

笠島麻衣さん（@imajisaka）
https://x.com/imajisaka?t=WhDo9SumauhYRTvDLp5mlg&s=03

個人の所感ですが内輪だけで盛り上がってるみたいに見えました
劇場の為に億ション建った感じ？

[8136: マンション掲示板さん]

>>8134 匿名さん
ランチでサイゼリヤ？！
学生や観光客で賑わってますねー

オフィスワーカーで好んで行く人いないと思います
私の選択肢にはありませんでした

[8137: eマンションさん]

とうとう、投資家を憐れむまでになった！

[8138: 口コミ知りたいさん]

株高で円安でインバウンド3000万人越えなのに、札幌だけめっちゃ景気悪そうなスレやな。オマイらガンバレ

[8139: 匿名さん]

>>8138 口コミ知りたいさん

オリンピックがダメで、再開発が延期延期縮小で、新幹線がえっ？

では、札幌景気悪いでしょ。頑張れない。

[8140: 匿名さん]

>>8138 口コミ知りたいさん
元々基幹産業もない補助金で飯食ってる街なので、景気がよくなるのは最後だし悪くなるのは最初。まともな人材は大学進学や就職時に首都圏に出ちゃうので、今いる道民はその残りカス、発展する要素がないよ。

[8141: 買い替え検討中さん]

>>8130
たしかにエスタもパセオもなくなり駅周辺の飲食店数が激減したせいか、お気に入りだったラーメン屋やスープカレー店はいつも激混みで入れなくなってしまったわ
状況的にはビジネスチャンスだと思うけどね

[8142: 匿名さん]

エミオンのレストラン、昼（10:00～14:00）は閉めてんだから、そこでランチバイキングやれば……と思ったが、朝食バイキングでさえ2,700円なのにランチやったら3,500円とかになっちゃうか？

[8143: 検討板ユーザーさん]

大人しくサイゼリヤに行っとけよw

[8144: マンション検討中さん]

サイゼリア最高じゃん

[8145: 匿名さん]

このマンションに住むような人はサイゼなんかに行かない。外食はステラのミクニだけ。

[8146: 匿名さん]

大量の賃貸募集
ここは賃マン

ミクニだけはムリじゃね？~

[8147: マンション検討中さん]

>>8145 匿名さん

わからんぞ。
狸では自称購入者が、こんな事↓言ってたからなｗ

＞＞ドンキやダイソーをはじめパチンコ競馬カラオケに行けて、
＞＞吉野家マック餃子の王将サイゼリアと予約しないでも
＞＞フラっと行けるチェーン店が多いのも魅力

[8148: マンション検討中さん]

そんなのテンプラ購入者に決まってる。狸の購入者なんてスカした奴しかいないんだから。

[8149: 坪単価比較中さん]

稲盛和夫が頻繁に吉野家に行っていたという話知ってますか？
商談も吉野家でやってた。

[8150: 周辺住民さん]

ウォーレン・バフェットは無類のマック好き

[8151: 評判気になるさん]

金持ちはチープなチェーン店がお好きなって事ですね。

なら、サイゼリヤがあるから問題無いな。
まあ、駅裏にはお似合いです。

[8152: eマンションさん]

吉野家もサイゼリアもいいけど、自宅で食べようかな。

[8153: マンション検討中さん]

ここには1500万円だかのイタリア製キッチンを入れたラウンジがあるんでしょ。そこで料理すれば牛丼もミクニの味だな。

[8154: マンション検討中さん]

キッチン2千万じゃなかった？　まぁどっちでも良いか。

家賃100万が60万に下がったのホント？　4割引
相場はそれぐらいかもね。それで実際に借りる人いるか知らんけど。

分譲で1億は6千万、8千万は4800万、駅裏の実力はこれぐらいかな。

[8155: マンション検討中さん]

駅裏だからーとか騒いでるのは土着民だけ。ダサいです。

[8156: 匿名さん]

札幌市にきて、まだ半年なので知らないだけかもしれませんが、確かにマンションが建っている駅裏？何もないですね。

[8157: 検討板ユーザーさん]

>>8155 マンション検討中さん
駅直結だからーとか騒いで高値で駅裏のババ掴んだのは下手な投資家だけ。ダサいです。

[8158: 口コミ知りたいさん]

普通に考えて1LDK49平米20万とか2LDK67平米28万を賃貸で払える客なんて札幌みたいな地方都市じゃ非常に少ないことがなぜわからなかったんだろう。東京ならともかく。
企業も、社員の給料と大差ないこんな高額の家賃を補助で出すわけがない。
こんな部屋を設定して売る方も、投資目的で買う人も、本当に謎。
まあ売る方のデベは売れさえすればいいので、あとは知ったこっちゃないのだろうけど。
ただデベがそういう姿勢で作ったマンションだから、実需層にとっても迷惑極まりない。

[8159: マンション掲示板さん]

>>8158 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。家賃補助も上限があるので、東京からきてますがさすがにこちらの家賃は無理です。
都内並みの家賃ですね。
これから売りキャンセル住戸もかなり出てくるかもしれません。

[8160: ご近所さん]

キャンセルされたの売り切れましたけど・・・

[8161: 検討板ユーザーさん]

まだまだ、
キャンセルはこれから本格化する、
あれは、デベがJRの駅再開発延期の正式発表前に、大急ぎで手持ちをさばいただけ、
じゃないかな。

[8162: eマンションさん]

>>8161 検討板ユーザーさん
大急ぎであろうと完売は完売。
なんか何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんだよな～。
キャンセル住戸出た時その予想前もしてたけど結局すぐ売れたけど、そんな偉そうに予想して外れて恥ずかしくないの？

[8163: 通りがかりさん]

8161は、この後もキャンセルが出る、と予想しているだけ。
売れるか売れないか、予想していませんよ。
よく読みましょう。

その上で、「恥ずかしくないの？」にはそのまま
「テナントも入らない駅裏マンションにわざわざ投資して、恥ずかしくないの？」
が返ってきそうですね。　笑

[8164: マンション検討中さん]

>>8163 通りがかりさん
何を言っても理解できないかと思いますが、以前の書き込みではキャンセル住戸が出た時にすぐ売れないだろうと散々な予想をしていました。今回は完売した物件に対しキャンセルが続々でると予想しています。前と同じ内容とは誰も言っていません。
そのように無駄な予想を立てることに生産性を感じないと言っているのですよ。
結局無駄話に終わる可能性がある話を延々されても困ります、ということです。それに対しこんなにもムキになってこのマンションのことを下げようとすることに対し哀れに感じ、＊＊＊の遠吠えと揶揄したまでですよ。

[8165: マンション検討中さん]

竣工式の流れくらいから暫く穏やかな書き込みが続いていたのに、またこのマンションにかじりついているアンチ虫がわいて非常に残念です。

[8166: 口コミ知りたいさん]

アンチの数は、人気な証拠です。

普段使いするなら、高すぎない店ですね。北海道産にこだわった高い店とかだと観光客が来るようになっちゃうので、ほどよい店で十分かなと思います。

サイゼや、ハナマルが信号1個渡ったとこにあって、セブンは外に出ないで行けて、斜め向いにはセコマ、向いには24時間ジム、すでに十分にかんじてます。

あとは一人2000円前後で食べれる定食屋とかラーメン屋、たとえば大戸屋とか入ると嬉しいです。

資産価値も多少影響うけると思うので、どんなお店か楽しみですねー！

家賃が高いとなると、チェーン店系が、宣伝目的も含めてではいる感じですかね。