ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[7887: 匿名さん]

>>7882 名無しさん

ポンコツの意味も知らないのか

「ポンコツとは、機能が不完全であること、または性能が低いことを指す言葉である」

弾丸道路は一方向だけダイレクトで「性能が低い」、だからポンコツ。
何ら攻撃的ではない。

[7888: 匿名さん]

>>7885 口コミ知りたいさん

落ち着いて投稿しようね。「参加」じゃなくて「参考」かな。

悪意かどうかは本人しか分からないが、たとえ悪意でも役に立つことはあるかもね。
意図が問題ではない、って事。

[7889: マンション検討中さん]

くだらない書きこみが多いですが、買う気もなくてこちらのマンションのことを叩いてる人は何目的なんですか？なぜこちらに執着するんですか？このマンションの資産価値が高くなるか低くなるかわからないうちから下げるような書き込みをして、正直不快です。
ちなみにキャンセル物件がすぐ売れるかどうかなどの心配なども不要です。総合的に見て600戸以上売れててキャンセル住戸が6戸って普通か少ないくらいかと思いますけど。
他のマンションに比べてこちらのマンションはそれだけ注目度も高いということなのでしょうが、買う気もないのに下げる書き込みをしている人の意図がまったくわかりません。買うお金が無いことや、購入者への嫉妬ですか？素直に疑問に思ったので聞いてみたいです。ぜひご回答いただければと思います。
こんなマンション全く住みたくないなどというコメントをもしするつもりなら、もうこちらのスレッドにはこないでいただきたいのですが。こちら購入を検討する人のスレなので。

[7890: 検討板ユーザーさん]

>>7888 匿名さん
まあ、悪意の有無に関係なく個人がどれだけこのスレで叩いても実際に購入する人はいるので、頑張って下さい笑
まあここの書き込みを見て購入をやめるような人達は、実際にマンションギャラリーにすら足を運んでないような人とかじゃないですかね？
検討すらしてないに等しい人たちの役に立てて良かったじゃないですか！

[7891: 通りがかりさん]

>>7889 マンション検討中さん
気にすることないと思いますよ。
このスレ見て購入の有無を決める人はさすがにいないでしょうから。

それと東京や横浜の注目物件もここのスレと似たり寄ったりで、ここだけ特別って感じでもないです。

[7892: 匿名さん]

凄い勢いだなあ。何人で回しているの（笑）？
いいじゃん自慢したって。そりゃここ買えば自慢の一つや二つもしたくなるでしょう。
それが掲示板として有益な情報かはアレだけど、それにいちいち噛みついてる書き込みはもっと役立たずだし。

[7893: 匿名さん]

>>7889 マンション検討中さん

買う気があるから、倍率を下げたいから、粗探しして暴露するんだと思いますよ。
それでも買うの？
って言うことでしょ。

だから、否定的コメントは人気の証拠なんだよね。

それに必死に反論する購入者が(わざわざ購入者の証拠の写真まで載せて)反論するのがみっともない、と言うか笑われてるだけでしょ。　笑
　

[7894: 匿名さん]

第一期組は最低でも20％以上、部屋によっては30％以上含み益があるので高見の見物。
価格を見た瞬間これは安いってもう即決でしたね。

人気部屋に申し込んで抽選で落ちた人は残念でしたが、買える部屋があったのに見送った人は見る目がなさすぎ、先が読めてなさすぎだから今後一切投資のたぐいはやらない方がいいですよ。

[7895: 匿名さん]

道外だと、安く見えちゃうんだよね。
でも、ここは札幌。
冬季五輪やJR北をはじめ札幌の再開発を見れば分かるが、大風呂敷広げてあとは萎むだけ。

そう言えば、札駅北口のオフィスビルは空室率が急上昇してるらしい。
テナントだけでなく、とうとうオフィスまで埋まらなくなっちやったね。
こりゃ大変だわ。

[7896: 名無しさん]

>>7895 匿名さん
はいはい大変だね。

[7897: 匿名さん]

>>7894
今のS&P500は1期の頃である2021年秋冬と比較して30%くらい上昇している。1期でここを買わずにその資金をS&P500に投資していれば、あなたの言う20-30%と同等かそれ以上の含み益があるということになる。そうしていた投資家は世の中に山ほどいるし、ましてや換金性や流動性という観点で区分マンションは金融資産と全く勝負にもならない。
よって先が読めなさすぎだから投資のたぐいはやらない方がいいですよという発言は、ほぼすべての投資家（折しも新NISAでS&P500は大人気だし）から袋叩きになると思うので、やめたほうがいいと思うよ。

[7898: 匿名さん]

結局は買った値段より高くなるくらいの知識でしかないから、そろばん弾ける人はすくないでしよ。
購入者の投稿見ればわかるよ。
少しだけ金あるど素人にしか過ぎないね。
あー、また叩かれちゃうね。笑

[7899: 匿名さん]

額面の10％の手付金を2年ちょっと寝かせるだけで、それが2倍3倍になる投資がこの2年間他にあったのならぜひ教えてほしいものですなあ。

[7900: マンション検討中さん]

もういいです。資産価値の話1番つまんないです。
今後どうなるかもわかんない一部の妄想よりも有益な情報が欲しいです。

[7901: 周辺住民さん]

札幌の再開発がオリンピック撤退で後退するのは事実、でもそれによって駅近のさらに価値のあるマンションができる心配がなくなった。つまりこのマンションの価値は下がらない。居住としても資産としても買って良かった。10数%値上がりしての再販売ですが何日で売れるかも楽しみですね。

[7902: 匿名さん]

確かに大きなマンションが付近に建つ可能性は低い。

そもそも、南側に壁の様に建つ予定だった巨大新JRタワーも怪しいから、南向き高層階はラッキーかも。

でもやっぱりオリンピックピックは痛い。
都心アクセス道路も調査で止まっちゃたし。
ある政党はオリンピック中止の勢いに乗って、わずか8分の短縮に10000億以上使うのか、とアクセス道路に大反対してるから雲行きは大いに怪しい。

[7903: ご近所さん]

>>7902 匿名さん

10000億ってゼロ1つ多い。1000億ね。
w

[7904: マンション検討中さん]

昔はSUUMOとかに5億の物件は都内でも掲載されてなかった。そういうのは裏で取引されてたから。でも、今は10億以上の部屋がSUUMOにも乗ってる。市場が広がった。
北海道もニセコは様変わりした。

札幌駅直結のタワマンができて、駅近傍は再開発と新幹線延伸される。キャンセル物件だって坪400でしょ。

[7905: 匿名さん]

「オリンピックピック」はええの？

[7906: 匿名さん]

>>7905 匿名さん
いちいちうるせーな。
わずらわしい。

[7907: 匿名さん]

創成川東のタワーズやシティタワーとの比較でこの再販価格になったと思われる。
あっちも一定のニーズはある様だが、強くない。
シティタワーは1期12戸完売してない。

ここも6戸とはいえ即完売は難しいんじゃないかな。

[7908: 匿名さん]

結局、竣工時に完売してないってことだね。
ちょっとダサいかな。

[7909: 匿名さん]

名ばかりタワーのシティタワーとここじゃ何もかも違うからなあ。
じっさい、あちらは坪300万も行かないでしょ。あまり意識してないのでは。

[7910: 事情通]

ここもスミフが入ってる。
あっちを高く売るためこちらの再販も上げる。
タワーズもダイワがJVに滑り込んだから,当然ここと調整する。

大京を含めまだ後も控えているから、この一体でアゲアゲ相場作る。
売れ行き悪くても下げない。
息の長いアゲアゲになりそう。

[7911: ご近所さん]

道新に出たけど、駅再開発ビルは当分ダメだね。

冬季五輪が没で無理しても採算合わないんだろう。
請け負ったしみけんも初の赤字らしいから踏んだり蹴ったりだ。
それにしても、ずっと先まで毎年冬になるとバス待ちで凍えるのはJR北の責任問題じゃないの。
エスタやバスターミナルを早々に閉鎖したのは大失敗でしょ。

このマンションもとんだとばっちりでお気の毒だね。
札幌は次々と再開発が延期、縮小、中止になる。

[7912: 匿名さん]

ようやく発表されましたが、最遅で2年延びて30年開業は再延期される可能性大ですね。建物規模の縮小については未発表ですが、どうなるんでしょうかね。
エスタビルが取り壊されもせずに残骸として建っているのは侘しいので、せめて早急に更地にしていただきたいものですが。

[7913: 購入者]

>>7911 ご近所さん
ご近所さんならあなたもとんだとばっちりでお気の毒だね。私はバスに乗ることないから全く関係ないけども。

[7914: ご近所さん]

新幹線札幌延伸、という大きな爆弾も残ってる。
これが30年度末から数年延期になれば、駅再開もさらに延期になるかも。

新幹線は、どこかトンネル1箇所の大きな岩で工事が4年遅れ？、って言われてる。

その間に、札幌の人口はどんどん減少する。
人が減るとお店も減るし。

[7915: マンション掲示板さん]

地下鉄の改札までかなり歩きます。
しかも高低差があるのでいい運動になります。
東豊線改札まで500メートル約7分
南北線改札まで800メートル約12分

[7916: マンション掲示板さん]

JRなら地下道は遠回りになる為、地上を歩いた方が近いですね。約400メートル6分（信号待ちを加味すると実質8～10分）
ご参考までに。

[7917: マンション検討中さん]

ここだけでなく、札幌タワーズもシティタワーも「新幹線と再開発で劇的に変わって魅力を増す札幌駅周辺」を大きな売りの一つにしている（いた）わけですが、あと6年、下手すりゃそれ以上もかかるんじゃそこに期待していた人は萎えてしまいそう。
バスターミナルが相当先まで出来ないのは、寒空がどうのというよりバス停が分散して観光客にも滅茶苦茶分かりにくくなってるのが問題でしょう。「俺は乗らないから関係ないね」じゃなく、もうちょっと札幌という街の問題として考えられないもんですかね。

[7918: 匿名さん]

>>7911 ご近所さん

市長はオリンピック誘致やめたら駅前開発やら何からポシャって札幌自体埋没しますよとはっきりと言えばよかったんだよな。もう遅いけど。

[7919: 匿名さん]

北海道ナンバーONEマンションのファーストオーナーになれるチャンス！
でも、ネガレスの嵐　笑

[7920: 賃貸]

賃貸、高いですね。Dグラフォート札幌の賃貸が安く見えます。借りれる人、いるのかな。

[7921: 匿名さん]

場所も建物もNo.1でないね。
誰もが認める物件でないからね。
ご苦労様。

[7922: 匿名さん]

JR北の社長は12月の時、着工は遅れても完成予定の28年は変更しない、と言っていた。
それが1ヶ月ちょっとで方針変更。
どうせ能登の地震で人も費用も益々やりくりつかなくなったんだろう。
この分だと30年完成も怪しい。
どんどん後手後手になる。

そのおかげで、このマンションの利便性も資産価値もダダ下がりだな。

バスに乗らないから関係ない、という呑気な人には良いマンションだ。　

[7923: 名無しさん]

>>7918 さん

>>7918 匿名さん
オリンピックありきの街なんてそもそもがオワコン。
札幌という観光都市にアグラをかいて生活基盤の過不足を見て見ないふりしてきたツケが今コロナ禍やJR北海道と秋元により引き出され露呈しただけ！

イトーヨーカドーも政令指定都市から逃げ出すくらいに札幌市は冷えきってる。
今更だけど基幹産業がサービス関連メインの街はもたない。
菓子や食品以外の製造業を誘致してこなかったから札幌市の大多数生活者の収入は上がらない。。
そうことが表面化してるだけ笑
新幹線の延伸や新駅で何かが良くなると勘違いし馬鹿騒ぎしてしまった市民も悪い笑笑

駅前一等地のヨドバシタワー札幌は2028年完成だからあと4～5年ガマンすれば「喉元過ぎればなんとやら」で各種の苦しみは忘却しなかったことになるでしょう笑笑笑

[7924: 検討板ユーザーさん]

なんか、もういよいよ札幌の今後のことを書くしかネタがないんだね。必死ですね。
もはやこのマンションマンションのスレじゃなくても良いのでは？札幌市全体に関わることなので、ほかのスレでやって下さいね。
ここにわざわざこのマンションのことを下げる書き込みしてる人たちって、買うお金もないから悔しいんだね。悲しいね貧乏って…

[7925: 匿名さん]

2024年2月9日まで公開していた公式サイトにて、3513号室の販売価格を「（税込）6,690万円」と記載しておりましたが「（税込）6,990万円」の誤りでした。お詫びとともに訂正させていただきます。

こんな初歩的ミスするのか？
よほど客が無くてボーッとしたか、それとも殺到して慌てて値上げしたか？　笑

[7926: マンション検討中さん]

>>7923 名無しさん
>>イトーヨーカドーも政令指定都市から逃げ出すくらいに札幌市は冷えきってる。

意味不明。文が日本語になってない。またヨーカドー撤退は札幌が冷えてるからじゃない。

[7927: 匿名さん]

ONEは175mで北海道ナンバー1の高さです。

この後は、新JRタワー245m、大通西4隈研吾デザイン185mが計画中です。
西部跡ヨドバシタワーもここを超える計画でしたが160m台に縮小されました。

ところが、新JRタワーは延期のうえ縮小が避けられない情勢で、
大通西4も今年度中に開発組合設立のはずが動きが無く、華々しくデザイン公表したあと1年以上音沙汰が無くなりました。この分だとこれも延期か縮小が濃厚でしょう。

しかも、これらはどれも商業ビルで、マンションではありません。

すなわち、ONE札幌ステーションタワーはマンションNo.1だけでなく、
北海道のビルとしてまさしく　The No.1 Tower であり、しかもしかも当分の間、ひょっとするとずーっと先まで、No.1のステータスを持ち続ける可能性もあります。

素晴らしいマンションですね。

[7928: 評判気になるさん]

>>7927 匿名さん

不動産にNo.1とか言って持ち上げられて、
買わされてるのもしらんでな。
笑

[7929: 匿名さん]

戸数（600戸超）と階数（全高）がナンバーワンなのは確かだけど、「北海道でNo.1のマンション」ってそういう意味か？

[7930: 名無しさん]

ここは相変わらず賑わっていますね。それだけ人気のある証拠だね。

[7931: マンション検討中さん]

不動産業者と札幌再開発マニアと興味だけのヤジ馬で賑わってるのなぁ。

だって、買ってる人はアレでしょ。半分近くは道外だっていうじゃない。その、札幌駅周辺の再開発が遅れてるって言っても、そもそもそんなに関係ないのよ。

[7932: 匿名さん]

上に出てる3513号室6990万って、坪単価460万越える。
元が正しいんじゃないか？

さすがにこんなの札幌で売れんやろ。

[7933: 匿名さん]

デベは札幌人には売る気はそもそもなく、本州富裕層や外国人に売る気でしょ

[7934: 匿名さん]

残念ながら申込たくさん入ってますよー

[7935: ヤジ馬]

雪まつりに来た観光客に、高いホテル代で錯覚させてついで買いさせる高度なマーケティングか。

[7936: 匿名さん]

三田ガを買い、GG大阪を見送り、ONEのキャンセル住戸に申し込んだ富裕投資家がいるみたい。
1次で見落としたのは、コロナの影響と首都圏の仕込みで忙しかったからかな。

やっぱり北海道・札幌で買うなら、ONEは他の追随を許さないNo.1マンションなんだろうね。
高さ、規模、札駅直結という立地、どれをとってもONEを超える物件はなく、
これはこの先ずっと続くだろう。

地元民はやっかみ9割でdisるが、完成したONEを現地で見上げたり、内部をチラ見すれば「札幌ならここしかない」と思わせるのに充分な出来上がりだと思う。