ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[785: 物件比較中さん [男性 40代]]

塩漬けどころか氷漬けになっていると思っていたこの物件ですが、とある筋から聞いたところでは、マンションデベ（複数社のＪＶ）が動き出したとのこと。マジですか。
明確なソースを出せないので妄想として戴いて結構ですが、年明け附近でなにか新情報が出てくるかもしれません。

[786: 匿名さん]

多数の地権者の同意を得ないといけないので、そんな早く進まないと思います。
そうしてる間に札幌駅付近は地価が年々上昇しています。
マンションを建てて採算をとるのはますます難しくなっていきます。

[787: 匿名さん]

新幹線関係で地価の上昇がネックですね。
建っても庶民が買える価格ではないでしょうね。
諦めましょう(^^;

[788: 匿名]

札幌市は８日、２０３０年度の北海道新幹線札幌延伸に合わせたＪＲ札幌駅周辺の再開発に向け、民間業者と協力し、中央区北５西１の市有地に高層ビルを整備することを柱とする基本構想を固めた。隣接する商業施設「札幌エスタ」（北５西２）を所有するＪＲ北海道グループとも連携。老朽化でエスタが取り壊された際には、その跡地にエスタ１階にあるバスターミナルをあらためて設置することを盛り込んだ。

[789: 買い替え検討中さん]

７８８さんへ。
で、こことどう関係あるの？

[790: マンション検討中さん]

ますます土地が値上がりして買えなくなります

[791: 匿名]

資産価値にはプラスになるけど、建設時期はますます遅れそうですね。
街の中心が大丸〜JRタワーから大丸〜西１までに広がるんでしょうね。

[792: 検討板ユーザーさん]

このあたりの土地は値上がりが約束されてます
私が地権者な、新幹線開通までは絶対に手放しませんね

[793: マンション検討中さん]

スレッドが立ってから７年も経って、たぶん何も変わってないですよね。
自分が歳をとっただけ悲

[794: 匿名さん]

7年も、それは年取りますね
当時生まれたお子さんが小学生ですものね。

[795: 匿名さん]

いずれは建つでしょうけど、もう普通のマンションとしては無理でしょうね。価格が。ここは諦めて他のマンションを検討したほうが良いです。

[796: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、いつ始まるかわかならいココより、
すぐにでも始められる札幌駅中心の再開発の方を
優先させたいみたいですね、国も市も。
ここはレジよりホテルかも。

[797: 口コミ知りたいさん]

ここは期待度ばかり大きくて全然話は進まないんですね。

[798: 検討板ユーザーさん]

北4東1にタワマンきましたね

[799: 匿名さん]

概要
計画名 (仮称)北4東1計画
所在地 札幌市中央区北4東1丁目1-1
最寄駅 JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主 住友不動産
設　計 前田建設工業
施　工 前田建設工業
用　途 共同住宅（177戸）
敷地面積 2,324.34㎡
建築面積 1,234.76㎡
延床面積 20,170.45㎡
階　数 地上31階、地下1階
高　さ 105.45ｍ（軒高：97.75ｍ）
着　工 2017年2月1日予定
竣　工 2019年3月15日予定

[800: 匿名さん]

住友は北4東1は地下街に直結しませんよね？
私が欲しいのは外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。

[801: 匿名さん]

↑
直結マンションてあるの？
札駅北口のグラフォートも一旦地上に出てからだし。直結だとセキュリティの問題がでてくる。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
177てことは細長いマンションなんですかね

[803: 匿名さん]

地下街直結マンションだと狸小路ドンキホーテ跡地に建つマンションですね、発売までもう少々お待ち下さい。

[804: マンション検討中さん]

＞外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。
有ります、先着順申込受付中で→「クリオ札幌大通」です。

[805: 匿名さん]

↑
嘘つけ！
アーケードは外だろう

[806: 匿名]

グランファーレシリーズでいい物件ないですかね？

[807: 匿名さん]

グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘があります。
「夢」「満足」「安心」を形に「素敵なマンション」です。

[808: 検討板ユーザーさん]

完売しちゃったけど、グランファーレは宮の沢が一番だったなぁ

[809: マンション検討中さん]

完売かぁ 残念です

[810: 匿名さん]

またここにも登場しましたか、グランファーレの関係者さま。

だからＮＧは怪しい会社だと叩かれるのですよ。まだ分からないのですか？

[811: マンション比較中]

>807
>808

北８西１のスレなのに大谷地だの宮の沢だの郊外の話が出て来るの？

[812: マンション検討中さん]

いよいよですか？
平成２９年度 着工、平成３２年度竣工と載ってましたが、、、。

[813: マンション検討中さん]

どこにそのような文言があったのでしょうか？

[814: マンション検討中さん]

業界紙です。

[815: 検討板ユーザーさん]

動きなし

[816: 匿名さん]

今年度内に計画決定の発表あるよ。

[817: 口コミ知りたいさん]

本当ですか！楽しみです。
前道新に、新幹線開通を目処にみたいな記事があったので2030年まで延期かと思っていました。

[818: 匿名さん]

過去何度も決定の発表あったよね。ツインタワーがシングルになり、今度はどうなることやら。

[819: 匿名さん]

道民が買える価格なの？

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 匿名さん
私は1坪当たり300までなら買いますよ

[821: 匿名さん]

そんなに安くはないだろう。札幌センタービル東隣の三井や、ホテルモントレー南隣の住友は確実に坪300を越えてくる。ここはもっと上でしょ。

[822: 匿名さん]

札幌としては、これまでなかった超高額MSになるでしょうね。
購入層はセカンド、道外、海外が多くなるのでは？既に札駅タワマンの高層階は夜、真っ暗です。

[823: マンション検討中さん]

高額になるよねこのマンション
スーパーゼネコンじゃないと５０階建なんて造れないし
坪３００万円あたりが現実的だろうね
低層階で坪２００万円、高層階で坪３５０～５００万円。

”南向き３ＬＤＫ７５㎡（２２．６８坪）が最低価格４５００万円から”
みたいなチラシが完成＾＾；

おそろしい；；

[824: 口コミ知りたいさん]

延期延期なのでいつ着工なのか早く発表してほしいです！
タワーだとできるまでに数年はかかりますよね？

[825: マンション検討中さん]

じゃあ低層階　坪２００万、100m2 6000万でお願いします。

[826: 匿名さん]

6000万じゃ三階の北向き２DKあたりかな（笑）

[827: マンション検討中さん]

関係筋から聞いたところでは、水面下で動き始めているようです

[828: 匿名さん]

何の価値もない情報だ。

[829: マンション検討中さん]

再開発って安いんじゃ無いの？
ふつう

[830: マンション検討中さん]

再開発は金がかかりますよ。
建物の取り壊し費用が掛かりますし、全ての地権者を納得させる対価を払わないといけません。
札幌だと民間では採算が取れず、行政が補助金を出さないと進まない

[831: マンション検討中さん]

なるほどそーなんですね

補助金バンバン入って安いのかと思ってました。

[832: マンション検討中さん]

このスレッドが立ってそろそろ10年。。。
建つ建つ詐欺ですか。。
どんどん規模が縮小されますね。。

[833: 匿名さん]

新幹線関連施設として、土地の強制接収してしまえばいい、さっぱりするぜ

[834: マンション検討中さん]

二子玉川の再開発は30年、来年竣工する国分寺の再開発は50年かかりました。
気長に行きましょう。

[835: 検討板ユーザーさん]

ホテルを誘致する方向で検討中とのことです。
目標は2017年度(2018年3月まで)でに組合を設立して、2021年完成だそうです。
また延期されないことを祈るばかりです。。。
http://e-kensin.net/news/article/9438.html

[836: 匿名さん]

結局、マンションのマの字もないじゃないか・・・

[837: 口コミ知りたいさん]

これって、結局マンションはなくなりホテルになるということですか？
待っていたのにがっかりです。

[838: 検討板ユーザーさん]

ホテル併設のマンションもあります。
ブランズ横濱馬車道レジデンシャルはホテル併設の分譲マンションです。
品川プリンスホテルレジデンスや東京ガーデンテラス紀尾井町レジデンスは賃貸マンションです。

[839: 検討板ユーザーさん]

医療施設の代わりにホテルってことじゃないの

[840: 評判気になるさん]

決定しましたね

[841: 匿名さん]

ＴＶでやってました。

[842: 匿名さん]

イチオシでやってたね。駅の裏ってあんなに寂れてるの知らなかった

[843: 匿名さん]

来年着工ってテレビで言ってましたね～
でも、過去、何度も裏切られてるからねぇ～

[844: 匿名]

立ち始めて始めて安心ですね

[845: 匿名さん]

まだホテルが名乗りを上げた段階で全く決定ではありません。
権利関係の調整はこれからと思われます。

[846: マンション検討中さん]

思われますじゃなくて、東京のホテルで決定て夕方のニュースで言ってたが

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
どこのチェーンですか？

[848: 匿名さん]

（APAホテル）かな！

[849: 口コミ知りたいさん]

医療施設はなくなり、ホテルとマンションとして来年(来年度？)着工ってことですか？
札幌にいるとホテルとマンションが同じビル内にあるって不思議な感じです。
数年以内には販売ですかね！

[850: マンション検討中さん]

21年完成らしいですよー

[851: マンション検討中さん]

同じビル内じゃない。

[852: 匿名さん]

坪単価いくらぐらいになるのですかね？
再開発で補助金入るなら相場より1〜2割安くなるのでしょうか？

[853: 匿名]

坪300手前くらいでしょう。

[854: 匿名さん]

冗談ですよね？すぐ隣のプレミストタワーで確か坪140〜160くらいだったはずです。
いくらなんでも300って事はないでしょう。

[855: 匿名]

Dグラフォート、築１０年で坪単価230万ですからね。
http://www.mansion-review.jp/mansion/50492.html
たいして立地の変わらないこの物件が新築となれば300万手前くらいは十分可能性あると思いますが

[856: マンション検討中さん]

隣といっても所詮東区のマンションと比べなさんな

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん

そんな安い坪単価ばかりではないですよ。
200overも存在します。
誤解されるのは嫌なので訂正。

東区価格でそのくらいですから300は可能性としてありますよね。

[858: 匿名さん]

タワマンって、上層階と下層階の値段著しく違うからDグラフォートの上層階坪300万近くで取引されてるの
あるみたい。市場には出てこないけれどね。不動産関係のひとは当たり前にしってるのかも

[859: デベにお勤めさん]

５０階建のマンションを施工してくれるゼネコンさんは限られますよ？
おそらくスーパーか準スーパーあたりでしょう。
工事費に至っては、述べ床＠１００万オーバー、免震等使えば
それこそ＠１５０万円いっちゃうかも。

最低でも＠２５０万円では？

[860: 匿名さん]

専門過ぎて良くわからない？

[861: 匿名さん]

地権者さんは多そうだけれど、どの階選べるのかしら

[862: マンコミュファンさん]

それより高速道路が北インターから伸びてくる計画が現実になったら、ここ大損害だぞ。３４条みたいな景観になったら評価ガタ落ちだぞ。

[863: 匿名さん]

高速のインターが近くに出来たら便利になってさらに評価高くなるだろ

[864: 中央区民]

立地から言っても高速のインターが近くに来ても、
資産価値の高さは変わらないでしょうね。
そもそも将来の景観が約束される事はありませんし、
中心部なら尚更です。

[865: 匿名さん]

高速が近いと便利だけれど、騒音とかタイヤの粉とかは舞わないの？

[866: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshikita/nc_87678183/
坪単価306万だそうです

[867: 匿名さん]

>>865
既に石狩街道が存在するから気にすんな

[868: マンコミュファンさん]

ここの東側の住人だけど、札幌駅や小学校にいくのに高架下通ることになるのは嫌だわ。ここは西側だからまだいいだろうけど。
高速の出口がどこにできるかによってはすごい渋滞になりそう。市の計画見るとちょうどこの辺に出口を作りそうな予感。これ以上南下するとJRの高架と干渉しそうだし。せっかく北口エリアは車通り少なくて快適だったのに、なんとか計画中止にならんものか。

[869: 匿名希望]

続報ありますか？

[870: マンション検討中さん]

なにもありません。
来年春までに組合設立の認可を得て、再来年春までに着工する予定です。
ただし全て順調に行けばの話です。医療機関が撤退したように、再び頓挫する可能性もあります。

[871: 口コミ知りたいさん]

平成31年春までに着工して、平成33年完成て感じでしょうか？
まだまだかかりますねー。

[872: 匿名さん]

平成中には建たないような
年号代わるんですよね

[873: 口コミ知りたいさん]

871です！
872さん、ありがとうございます(笑)
改めて、2019年春着工、2021年完成ですね！
オリンピック後完成ですが価格すごいことになりそうですね！

[874: 匿名さん]

庶民の手には届かない所にいってしまいます。
１ＬＤＫであれば何とか。

[875: マンション検討中さん]

いつこの物件が始動するかわかりませんが、
少なくとも敷地内にあるこの居酒屋が営業している間は
難しいでしょうね。

居酒屋　燔
http://www.izakayaban.com/

いつもチェックしておきましょう。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
5年後位も平気で営業してそうな予感

[877: 匿名さん]

テナントで入るわけにはいかないでしょうしね、

[878: 匿名さん]

それは良いアイデアですね
交渉に入って下さい。

[879: 匿名さん]

ホテルがスターツ、オフィスが大和リースに決まったね。
ホテルは１４階建て３００室。ビジホかよ

[880: マンション検討中さん]

ビジホですか。
立地条件良いからデリヘルの女のコ、
呼び放題ですね。
事務所もタワマンの中にできたりして。

[881: 匿名さん]

なんか高級ホテル期待しちゃった
ガッカリして疲れた

[882: マンション検討中さん]

ついに動き出したって感じですね。
住居用駐車場の説明が？？なので、来月の説明会、参加予定です。

[883: 匿名さん]

スターツのホテルというとルミオン東京とルミエール葛西·西葛西ですね
郊外に建つややリーズナブルなリゾート系のホテルです

[884: 匿名さん]

駐車場の説明会？