ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[7827: 下駄にドトールコーヒー入って欲しいさん]

>>7813 ご近所さん
同意ですよ！
今のところ駅地下通路直結しか取り柄の無い再開発物件。
場所柄、不便もしくはイニシャル費用高い等で商業テナントの入居が決まりきらないのかな？
劇場と別棟ホテル以外の情報を出してこないのは違和感しかない。
入居開始前に下駄部分を先行オープンしたら印象変わったかもしれないのに。。
PASEOやESTAがクローズして飲食店に困ってるこの界隈の勤め人の救世主になってほしかった。

再開発組合としては大成功なのだろうが街創りとしては大失敗だな。
札幌市が税金投入してる＝地域の活性化に貢献できる場所にしないと秋元克広また叩かれるぞ笑

[7828: 名無しさん]

>>7826 通りもんさん
ここの窓ガラスの断熱レベルはどのくらいなのでしょうか？最低限ペアガラスLOW-E にアルゴンガス封入なのですかね。トリプルガラスは重くなりすぎて流石に無理かな。

[7829: 匿名さん]

もともと商業施設は4月オープン予定だから今どうこう言うつもりはないが、日本二号店とやらのサイクルバーとピラティスジムの話は続報ないの？

[7830: 匿名さん]

4月オープンなら、前年12月に「来春開業！」って、盛り上げるのがふつう。
モユクもココノもそうだった。

もう2月なのにフィットネス以外に噂はなく、店舗の改装も始まってない。
4月開業は無理だろうね。

事業組合・家主にテナント誘致の力が無いと思う。
劇場は地権者・関係者の熱意で始まると思うが・・・

[7831: マンション掲示板さん]

調剤薬局付きのドラッグストア、コメダ珈琲、100均なんてどうでしょうか？あんまり飲食店は要らない。

[7832: 検討板ユーザーさん]

>>7831 マンション掲示板さん
入居者のニーズとエリアのニーズとが相違してそうだ
きっとあたまんなかは下記な感じ？？

入居者：アインズ&トルペ、セリア、まいばす

周辺勤め人：スタバ、カフェクリ、ドトールなど軽食カフェ、一夜干しと海鮮丼 できたて屋、ミアボッカ

周辺宿泊者：森彦、よつ葉ホワイトコージ、トリトン、スープカレーGARAKU

通な人：丸美珈琲、MARUSEI COFFEE、町のすし家　四季花まる

とにかく、市場ニーズを考慮して飲食店2～3店舗居れて～～

[7833: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
誰が何を書いたか証明しようの無い場で、「俺は最初から分かってた」「前に何回か投稿した」と幼稚なことを書いているのを子供言葉で揶揄されているんですよ。分からない？

[7834: 匿名さん]

>>7828 名無しさん

ここはコスカで二重サッシでも無かったから問題になったんだよね。

高層階で遮る物なく石狩湾から氷点下の強風　vs 暖房ガンガン

で、どうか？　って言うところだろう。

転売ヤーは知ったところじゃない、だろうね。

[7835: 評判気になるさん]

>>7834 匿名さん

北側は二重サッシだと思ってましたが、勘違いでしょうか？

[7836: 検討板ユーザーさん]

>>7834 匿名さん

シングルサッシなら窓際かなり寒そうですね。

[7837: 検討板ユーザーさん]

>>7834 匿名さん

シングルサッシなら窓際かなり寒そうですね。

[7838: 匿名さん]

>>7835 評判気になるさん

北側は二重サッシ。

でも、リビングの広いダイレクトウィンドウの
サッシ(1枚もの)と窓ガラスの断熱性について、特別な記載は無かったと思います。
そこが問題ですね。

まぁ、住めば分かるでしょう。

[7839: 匿名さん]

とりあえず、仕様は三流
住人三流
転売するわ。

[7840: 匿名さん]

>>7835 評判気になるさん

補足すると、ここの北向き角部屋のダイレクトウィンドウは1重サッシですが、
ザ札幌タワーズの角部屋ダイレクトウィンドウは内側に開閉可能なサッシが別に1枚ついて、ダイレクトウィンドウでも2重サッシです。

ここは狭い居室が2重サッシなのに、広いリビングのダイレクトウィンドウが1枚サッシで大丈夫？って思いますよ。しかも、ここのダイレクトウィンドウは端の一部が開閉出来ちゃうんですよ。

[7841: 匿名さん]

キャンセル住戸増えましたね

場所がどうしてもいいとは思えませんが

そのせいでしょうか？

[7842: マンション掲示板さん]

そんなにキャンセル出てるの？
どこでわかるんだろう。

[7843: マンション掲示板さん]

持ち家が売れないとかローン審査が通らないとか。中古市場はかなりだぶついてきている。
でもここは立地はいいと思う、モユクみたいにゴミゴミしてないし、冬に雪道あるかなくてもいい。入居楽しみにしています。

[7844: 名無しさん]

札幌は地下が凄いでしょ。札幌駅からススキのまで地下を歩いて行ける。こんな都市ないよ。普通の地下直結とは違う。お金があれば誰だって住みたい。

[7845: 購入経験者]

キャンセル情報は銀行やデベを通して特定の人だけに情報が流れますので、一般の人が知る事は難しいですね
あとは懇意にしている営業担当からの情報とかね

[7846: 匿名さん]

モユクの上の価格下落もひどい。
マンレビの相場情報だと、90平米は毎月1000万円以上9ヶ月連続で下落してる。
ここもそうなるんだろうな。
札幌の高級マンションは総崩れ。

モユクは水族館やテナントが入り、ココノススキノも出来たからまだ良かったけれど、
ここはテナントが入らず空っぽで、駅再開発もエスタなど閉鎖だけして見通しが立たずに最悪、悲惨だね。

手付放棄でもキズが小さい、と考える買い手(投資家)もいるんじゃないか。

[7847: 匿名さん]

エスタは、閉めたはいいけど23年内取り壊し開始予定が今も絶賛廃墟中ですからね。
跡地施設のオープンが28年予定からどんだけ後ろ倒しになりますものか。そして規模的にどんだけ縮まってしまうものか。早いとこ教えてほしいものです。

[7848: 通りがかりさん]

>>7832 検討板ユーザーさん
さすがにチョイスが貧乏くさいです。

[7849: 匿名さん]

しかたないよ。
貧乏人しかいないんだから。

[7850: 匿名さん]

SUUMOに出てた1億9500万が2，3日で消えたが、まさか売れたの？

[7851: 名無しさん]

再登録申し込み受付開始ってゴミをまた送りつけてきたな。

[7852: 購入経験者]

元値を知っているが驚くような金額での再販ですね、特に東向き68㎡位の物件の値上げ幅がとんでもないことになってる

[7853: 名無しさん]

>>7845 購入経験者さん
キャンセル再販のご案内が郵送されてきてますよ！

[7854: 匿名さん]

Xに再販の案内写真出てるね。
サイコロマークのマンションブロガーが「上がりそう」だと。

ホンマでっか？　笑

[7855: 雪かき無縁]

既に元値を遥かに上回る再販価格になってるのに
この先の大規模再開発でさらなる飛躍しか望めないのに
外国からの投資物件、札幌No1なのに、
上がらないと思ってる時点で、見る目がなさすぎる（笑）

[7856: 購入経験者]

>>7853 名無しさん
それは貴方ご自身が物件購入者あるいは購入見込客としてリストアップされているからでは？
何も関係ない一般の人にまでDMは発送しないでしょう。

[7857: 評判気になるさん]

>>7855 雪かき無縁さん
なら買えば儲かるんだから、全てあなたが買えば良いのでは？

[7858: 通りがかりさん]

>>7857 評判気になるさん
たしかに。
全部買ってもらいましょう。

[7859: 雪かき無縁]

既に安い時に購入済みなので（笑）

[7860: 匿名さん]

全部買いたくても、無理でしょ。抽選だし。心配しなくても完売しましよ。

[7861: 検討板ユーザーさん]

>>7859 雪かき無縁さん

ここのタワーパーキングは、あまりにも素晴らしい設備で驚いたわ。

[7862: サツエキ工事に泣かされてるさん]

>>7859 雪かき無縁さん
これ共用スペース？
なんだかデザインが奇を衒ったホストクラブみたいな雰囲気ですね。
ハイクラスな方々はこういうのがお好きなのか。。
参考になります！

[7863: 匿名さん]

「ホストクラブみたい」って言われても行ったことないから分からん。
購入者が写真あげて営業するほど心配なのは分かる。　笑

2年前と、相場が変わっちゃったからね。
再販売が売れ残ったらショックだろうな。

ダイワのHPに6つの部屋のプランと価格出たね。
売れるかな？

[7864: 雪かき無縁]

相変わらず、負け惜しみばかり（笑）

ここは駐車場の出庫待ちのスペース。雪が降ろうが
ロードヒーティング付き、寒い外に出ることもなく、
モニターディスプレイの出庫情報を見ながら、待機して過ごす場所

再販売が売れ残る（笑）、まあすぐに結果わかるでしょ♪
再開発後の値段は今のこんな値段どころじゃないしね。
世の中格差が広がるだけ

[7865: 購入者]

>>7863 匿名さん
7859さんは営業する為に写真をあげてるのではなく、購入したというだけのコメントだと証拠はあるのかなどレベルの低いことを言ってくる輩がいると思ったので、内覧の写真を一緒にアップしたのでは？
ちなみに私も購入した者ですが、こちらのラウンジ側のパーキングの割り当てでした。もう一方のラウンジAよりもおしゃれな印象を受けました。入居が楽しみです。

[7866: 匿名さん]

キャンセル再販住戸は坪400万を超える大層な値付けですが、売れると思いますよ。6戸だし。
今後どうなるかは、まあなってみないと分からんでしょ。

[7867: 匿名さん]

先日TVでこのマンションの完成披露が流れてたけど、
変なことするな、と思ったんだよね。今から宣伝しても売る物ないのに。

下駄履きマンションなら、商業施設の完成披露が普通だろう、と。

キャンセルが沢山出たから、営業のための宣伝だったのね。
商業施設はテナントが決まらず完成披露も出来ないのかな。
心配だね。

[7868: マンション検討中さん]

駐車場のデザイン以前に、坪400が如何に札幌相場で高いと思われてるのかという点で感慨深いスレだ。

札幌オワコンだと思ってるのかな。まぁ、ネガが集まるマンションはだいたい上がるけど。

[7869: 口コミ知りたいさん]

>>7865 さん
北側の２つの駐車タワーはパレット数が少ない為、コーチロビーは小規模で確かに少し見劣りします。しかし、その分待ち時間が少ないし、EV充電スペースもあるので、北側も結構いいですよ。実際、第1期購入者向け抽選終了時点で、南側より契約率は高かったです。写真のこの南側コーチロビーは、間違いなく北側より素晴らしいです。

[7870: 雪かき無縁]

車で友人を招いたときの玄関部分にもなるマンションの顔部分ですから
やはり素敵であることは大事♪
また、出庫の際も元々、棟内地下なので雪とは無縁だけれども、
それでも冷暖房完備の待合室があることは友人のおもてなしになるかと
これだけ豪華な地下駐車場待合室を持つのは雪国では唯一無二の価値があるかと。

さらには、このマンションとほぼ直結と呼べる創成川地下の弾丸道路も
いずれ出来るので、ロードヒーティングとあいまってほぼ雪なしで
高速道にダイレクトインできます

車でなくても、徒歩で駅前再開発エリア、大通り、すすきのと雪と
無縁に暮らせ、東京へも、傘なし雪と無縁に駅、空港を経由してアクセスできます

この駅直結物件の価値がわからない人、というかやっかむだけの
人たちとは無縁なのも良いことかと

[7871: 通りがかりさん]

>>7870 雪かき無縁さん

都心アクセス道路は完成まで5年以上先ですし着工すらしてないので計画変更もありえます。
しかも都心からは高速道路にダイレクトインできないポンコツ仕様ですけどね。

[7872: 匿名さん]

そうなんだよなぁ。
いずれ出来るはずのものが、なかなか出来ない、のが札幌の悲しいところ。
期待だけ持たせて、結果はアラアラ泣、それでバブル崩壊。

冬季五輪、駅ビル再開発、新幹線、弾丸道路、さつきた81・・・

3月になったら、もっと悪い情報が出てきそう。

[7873: 雪かき無縁]

マンションを落とせなくなったら、今度は札幌を落とす（笑）
そんなネガティブ志向、あら探ししか出来ないから、こういう優れた
物件の1次で申込みも出来ずに、ただ妬むだけの人生になるのではと

[7874: 匿名さん]

>>7873 雪かき無縁さん

個人攻撃はやめましょう。
このマンション住人の品位を落とします。

[7875: 通りがかりさん]

雪と無縁は北海道に住んでいる限り無理
雪でJRは止まる
雪で飛行機も止まる
高速道路も雪で止まるしそもそも冬道運転は避けれない
地上に出ないで地下通路を往復する人生なら可能かもしれませんが。

[7876: 評判気になるさん]

新幹線、高速道路、西武跡も8年もあればどれかは完成してると思うけどな。
自分はまだ40後半だから十分それからでも恩恵は受けれる。
一番あてにならないのは下のテナントね、こればっかりは最初から期待してないからいいですけども(苦笑)