ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[7745: マンション掲示板さん]

ローンで購入している人いるの？一括でしょ？

[7746: 通りがかりさん]

つまんない書き込みばっかり。価値が上がるか下がるかなんて今の時点でわかるんですか？過去にくだらない予想立てて、全然違った時間の無駄な書き込みが沢山ありましたが、買えない人の僻みってすごいですね。どうしても貶したいんですね。

[7747: 匿名さん]

検討者に面白いですよ。
値下がりの話しは大歓迎です。笑

ところで、建物は出来たけれど、お店の情報がないですね。
コンビニとフィットネスは興味無し。
もっと沢山お店が出来ると思ったのに。

購入者さんは、何か聞いてないのかな。
まさかこの場所でお店が決まらない、なんて事ないですよね。
それだと、一層価値が下がりそうです。
このままだと、住んでも不便でしょう。

[7748: 匿名さん]

ローンの人もいるだろうけど、現金でも買えるけど金利が安いからとりあえずローン組んで現金は他の投資に使うって人が多いのでは？
金利が上がって首がまわらなくなって泣く泣く売りに出す人が出ることを願っている人がいるかもだけど、ある程度まで金利が上がればローン一括返済しますって人が大半でしょう。ギリギリで買う物件ではない。

[7749: eマンションさん]

マンション投資ならフルローン。
借金と資産を両建てで増やすのが基本。

だからゼロ金利で高級マンションがバンバン売れる。
でも、金利が上がれば大逆転、早くマンション売って借金返さないとね。

実需には関係無い話。

[7750: 匿名さん]

ザナンバーワンタワーなので、買ってよかったです。

[7752: 評判気になるさん]

マンション暴落というのは1億円物件が8000万？それとも5000万？もっと？

購入者じゃないけど。

12月の札幌も寒いですが1月2月はもっと寒い。ここは地下を通って寒風にさらされることもないでしょ。ちょっとゴジラ-1.0観に行こうかなが何のハードルもなく出来る。そして新幹線は使う機会がなくても、ターミナル駅強化と周辺再開発計画で人とモノは集まるし、結果、サービス業はますます集中するしな。

東京巨大都市の良さとは異なるけど、札幌のコンパクトな良さってあると思う。それが氷点下でも寒風も雪も関係なければ尚更なんじゃないの。

キモは札駅の地下直結物件自体が限定モノという事。だからココが暴落するストーリーはあんまり無さそうと思うんだけどな。

[7753: 匿名さん]

現実的な予測としては一億の物件が9000万でも５年売れないとかでしょうね

地方タワマンの一番のリスクは流動性でしょう

これから始まる本格的なインフレの世界ではかなり辛いのでは？

[7754: 名無しさん]

>>7753 さん

同感。

札幌で地下直結の良いマンションかもしれないが、それをこの価格で買える人が札幌にはあまり居ないんだよ。
それが地方都市の弱点。ここも半分ぐらい？は道外でしょ。

そもそも、資材や人件費の値上げで地域1番の駅前再開発が止まる、なんて東京では考えられない。
麻布も渋谷も東京駅周辺も、コストは上がってるけどバンバン再開発してる。
地方都市は弱いね。

にわかマンション投資家も、東京目線でここが安かった理由が分かったんじゃないかな。
もう手遅れだけど、良い勉強になったね。

[7755: 通りがかりさん]

道外勢はとんでもなく不足する修繕積立金の追徴が来る前に売り抜ける算段だろうから、新幹線が来るまでの勝負。

[7756: eマンションさん]

9000万円で5年売れないなら価格を下げるだけでしょ。流動性が低いとは言えない。

一次購入の半分が道外なら、二次購入も道外が多いでしょ。条件を変える意味がないと思うけど。

[7757: 評判気になるさん]

>>7756 eマンションさん

それは素人の考え。
大幅に下げて売れば損が確定する。確定すれば個人も法人も首が回らない。
売らない限り表向きには買値の資産を持っている事になる。
不良債権っていうのかな。
2、30年前もこういうのあったらしいね。
バブル崩壊の時はよくあるらしい。
最後の最後まで売れずに一挙に破綻する。

冬季五輪、再開発、が頓挫し、新幹線がいつになるか分からないでは
道外は見向きもしない。

昔のバブル崩壊も同じでしょ。最初は東京から飛び火してくるんだよなぁ。
崩壊したら東京は知らん顔。

[7758: eマンションさん]

>>7757 評判気になるさん
前に「それは認めよう」って書いてた方ですか？独特の味のある文体といいますか。

[7759: マンション掲示板さん]

一期で安く買えました。他のマンションも色々検討しましたが、円山の駅徒歩5分位のマンションでも同じ間取りで7千万以上しますし、だったらここの方がいいかと思いました。東京住みですが札幌は魅力的な街です。札幌市民には無理でも首都圏、外国人には売れるんじゃないかな。他のマンションを心配した方がいいんじゃない？

[7760: 購入者]

ほんと、他のマンションの心配した方がいいと思う。ここの価値が下がるなら、他はもっとまずい状況かと思う。
購入者ですが、そんなに道外の購入者が多いとは聞いていません。3割くらいって言ってたかな？わりと道内の購入者が多いですよ。

[7761: 匿名さん]

前回のバブル崩壊の時は都内では港区が一番下落率大きかったので、立地が良ければ安全は不動産屋が使う嘘ですよ

実需層がメインの物件はそもそも安いし下落してもたかが知れてるけど、ここや狸小路は厳しいでしょうね

[7762: 検討板ユーザーさん]

現在のマンション価格の高騰をバブルと見る人は、検索してもわかるように、ごく少数。
当時はマスコミ等による宣伝により「株や土地を買わない奴はバカだ」の雰囲気が蔓延するなか、低金利で余った金が実需ではなく投機目的で土地に注ぎ込まれ、転がされ転がされて跳ね上がったところで、不動産融資の総量規制や金利の急激な上昇、地価税の導入で一気に崩壊したもの。現在の高騰は、材料費人件費の高騰、リモートワークによる住み替え実需、マンション建設用の好立地の土地不足、低金利ローン、円安による海外からの投資等、様々な要因によるもので、状況は全く異なる。また、昨日の日銀政策決定会合の発表でも緩和継続が確認されている。今後引き締めがある時でもバブル崩壊の二の舞にならないようソフトランディングを目指す事は確実であり、急激かつ大幅な金利上昇はありえない。価格のピークが間近だとしても横ばいを予想している解説が一般的。バブル期の港区の下落を引き合いに出すのは意味ないでしょ。バブルじゃないし。

[7763: 匿名さん]

ナビパークさつきた8.1の月極料金見たけど、駅近だから仕方ないが、高くて借りられない。ここのタワーパーキング抽選で当たった人は、権利手放せないね。

[7764: eマンションさん]

自己資産額で当然ながら物件価格の評価軸って異なるでしょうし、投資タイミングでも異なる。
「それは素人の考え」さんも、「一期に安く買えた」さんも個別視点では正義かもしれないけど。
素人の富裕層が余裕で損切りして、投資機会を優先する場合もあるし、例えば高層階のグロス高額物件が欲しいわけでなくても、その方が居住者が少なくてエレベーター待ちが少ないので一期を買うという判断もあるし、29階は高層用も低層用もエレベーターが使えるなと思えば二期以降でその階を買うかと思うしさ。物件価格の1～2割より別の判断基準を優先することも普通にあるでしょう。

[7765: 周辺住民さん]

株のカラ売りばかりしてたデフレ愛好者が2020年のパンデミックという大事件で日本はデフレからインフレに歴史的転換をしたとの分析をしている。その人が言うには紆余曲折はあるだろうが地方都市含めて都心部の不動産価格は人口減少というマイナス材料あっても高齢者の都心回帰も重なり名目GDPの伸び率以上にこれから２０年は上昇するプロセスに入ったと言っているのだよ

[7766: 匿名さん]

JR北の社長が駅前再開発について、
「建築費大幅上昇のために計画を見直す。着工が遅れるが、完成時期は変えない」、
だと。
これは要するに、「再開発ビルは大幅に縮小する」、って言ってるんだよね。
あーあ。

ここのテナントも入るのかなぁ。来春開業予定なのに。
空き店舗だらけの下駄履きマンションなんて、みすぼらしいよ。

[7767: マンション検討中さん]

リアルエコノミーの記事によれば、
住宅棟の1階：①約263坪　②約88坪
オフィス棟の1階：③約71坪　④約99坪
ホテル棟の1階：⑤約43坪
住宅棟の2階：⑥約59坪　⑦約19坪
の７区画だそうで。これ以外に住宅棟の3階にクリニックが複数入るそうです。歯医者さんが決まっていて、他区画は現在も募集中の模様。
⑤はセブンイレブンですよね。あとはクラブピラティスとサイクルバーだけど、住宅棟とオフィス棟のどっちに入るんでしょう。現時点で最新のクラブピラティス福岡店は55坪、今のところ日本に唯一のサイクルバー赤坂店は69坪です。手ごろな広さの区画が⑥しかないなあ。

[7768: eマンションさん]

新幹線延伸後は新青森~札幌間は1時間半となり、新青森~仙台の2時間より近いというインパクトは大きい。
仙台は東北最大の100万人都市だが、2倍規模の札幌市の方が近くなる。新幹線と言えば西日本には名古屋・大阪・広島・博多があるが、東北は仙台だけだったところに札幌が加わるのは結構なインパクトで、その影響は教育・産業・物流・観光にも及ぶだろうな。逆に青森はこれまで以上に人口流出しそうな気がするな。

[7769: 匿名さん]

北海道も東北も、急速に人口が減少する。
新幹線がいつか将来に開通しても、乗る人いる？
立派なバスターミナルが完成しても、バスの運転手はいるの？
すでに札幌のバス路線は縮小が始まってる。

オリンピックは人集めのチャンスだったのに、ずっと先まで出来なくなった。

札幌が寂れたら、ここの価値も下がるよね。

[7770: 匿名希望]

>>7769 匿名さん
先の道新に2050年道内市町村の人口予想値が掲載されていました。それによると札幌市は170万人台に減少(減少率は-10%台)するそうです。“人口のみを比較する”と現在の福岡市と同じ位の規模になるそうです。
170万人台になると、札幌市も一気に寂れた地方都市になってしまいますかね。。
となると、先ずは札幌市が提唱しているコンパクト化から漏れてしまったエリアや地方の地下鉄駅周辺の不動産価格は目も当てられないことに。。

[7771: 匿名さん]

マンションは将来を見越して買うので、街の勢いが重要でしょう。

oneは、オリンピック、再開発、新幹線の3点セットの期待込みの価格だったと思います。
これが当分ダメで、ただ人口が減る街には高過ぎます。
もちろん将来の札幌郊外は大変ですが、そもそも投資対象ではないし価格帯が違います。

例に挙がった福岡市の2050年人口予測は160万人台ですが、2020年比で2%超の増加です。
10％以上の減少と2%超の増加では、勢いが違います。

オリンピックが大きなケチのつきはじめだと思いますが、反対した札幌の人達は自分たちの街の置かれた状況を理解しているとは思えませんね。

[7772: 購入経験者さん]

最近の福岡は九州の首都みたいなもので札幌より都市圏人口は多く勢いあるよね。拓銀が存続してた1990年代は都銀のある札幌の方が都会というイメージあったけど断然追い抜かれたね。

[7773: 通りがかりさん]

200万とか170万人都市という全体よりも、結局のところある程度お金がある人の動態にフォーカスすべきでしょう。それに台湾や韓国の外国人観光客はますます右肩上がりで増加していますが、彼らににとって札幌は高緯度として最大級の都市で、治安も良く、食と自然が豊かなので来るわけですが、コレは当然ながら今後人口が増えてGDPが高くなるインド、インドネシアという国にとっても同様に認知されてくるのではないかと。
外資が入ってくると雇用条件は大幅に変わる可能性もあるかと思います。
マンションの話とは関係ないですが。

[7774: 口コミ知りたいさん]

人口動態の先行きは「控えめ」に見積もっての数字だからね。

この手の数字は、出された数字より進行度合いが高い、つまり現実はもっと減るという事。

居住人口が大幅に減り、現役世代（65歳以下）の割合もさらに低下すれば、インバウンドの受け皿も狭くなる。

他国企業云々を言っても、「日本語」という独自の言語が壁になり、また規制緩和がされない日本では、ただの願望に過ぎんよ。
また、日本では社会保険料の企業負担が莫大で、今後も負担増は確定的。

さらに増税もあるし、国民の可処分所得は確実に減って、不景気は免れられないのに、呑気に私の資産だけ上がります、って笑っちゃうよね。

[7775: 検討板ユーザーさん]

なるほど、あなたの考え方はよくわかりました。
なんとなくですが、保守的で、節約をモットーにして生きていて、亡くなる時に一番金持ってそうな人かなと想像してしまいました。割と当たってそうではありませんか。

[7776: 匿名さん]

そろそろ関係ないお話はお開きにしていただけると助かります。

[7777: マンション掲示板さん]

ここ、販売終了してるよ。

[7779: マンション掲示板さん]

地権者と購入者の暇と近隣の人の興味本位で成り立ってるので、中古で買う人が見てもな。

[7780: 匿名さん]

Yahoo!に出てる15F東向き賃貸は、リーゾナブルじゃないでしょうか。
不動産屋じゃないが、すぐに無くなりそう。
地権者かな？

[7781: 検討板ユーザーさん]

人口減少時代に人口分布が集約するから北区はむしろ良いね。

[7782: 検討板ユーザーさん]

そう言ってたよね。
で、中央区一人勝ちなんだが。

[7783: 匿名さん]

北区は、札幌駅北口から茨戸川と石狩川の合流点付近まで南北に14km以上ありますので、ひとくくりに「北区は良い or 悪い」と言っても意味はありません。社人研の人口予測データにどれだけ信頼性があるか分かりませんが、それにしたって北区の減少率は中央・豊平・白石の次で10区中4番目ですから良いとまでは言えないでしょう。東区や西区とほとんど変わりませんし。
「北区の最南端部分、駅北口から12条付近迄は、人口の都心流入期にも増加傾向を保ちそう」なら言えると思いますが、家を建てられないデカブツに圧迫されて居住可能面積が小さいエリアですし、不確定要素は大きいと思います。

[7784: 匿名さん]

北区や中央区の人口問題より、前に誰かが書いてたけれど、ここを買える富裕層が買うかどうか、だと思うよ。

東京の中心部もさすがに高すぎて、今の値上がりは海外富裕層らしいね。
ここは、オリンピックや新幹線だったんだよなぁ、投資目的の購入者は残念でした。

札幌も良いインターナショナルスクールを全世界から誘致して、とにかくお金持ちを集める事を考えれば良いんじゃないか。
そうすれば、ここもタヌキも値上がりするかもね。

[7785: 通りがかりさん]

そろそろマンション価格が落ちるのを期待してます

[7786: ご近所さん]

さつきた8・1の1階にレストラン？
何料理？

[7787: 匿名さん]

炉端焼きです。

[7788: 口コミ知りたいさん]

焼き芋屋って聞いたよ。

[7789: 匿名さん]

イタリアンじゃないの？

[7790: 匿名さん]

>>7784 匿名さん
現在住んでるアレな土着民を全員道北にでも移住させて更地にして、ニセコのように海外資本を制限なしに入れれば可能かも

[7791: ご近所さん]

確かに1Fはショップ&レストラン、2Fはショップ&サービスになってる。
でも、デジタルサイネージだから簡単に、ショップ&焼き芋屋、に変えられるかもね　w

[7792: 匿名さん]

複数出ていた15階の賃貸全部決まったの？
だとしたら札幌では考えられない単価！

[7793: 匿名さん]

今見たらYahoo!に出てる、
まだ決まってないんじゃないか。
15Fの賃料は分譲価格からみれば良心的だね。
地権者だから出来ることで、利回りを意識する購入者なら、さらに1割も2割も上乗せしたいだろう。

賃料から逆算すれば分かるけれど、要はここの分譲価格が高すぎたんだよ。

[7794: 匿名さん]

過去10年間で、札幌駅北口周辺の坪当たり賃料は20％近く上昇していますが、分譲物件の坪単価は100％くらい上がってますからね（笑）。まあこの物件が引き上げてるんですけど。
安定した借主を得るには、10年なり貸した後の転売益を加味して賃料を低く設定するしかないと思うんですけどねえ。値上がりする保証はないからね。