ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[7665: マンション掲示板さん]

>>7660 匿名さん

それは具体的にはどういうことですか？

[7666: 坪単価比較中さん]

ここは地権者がおそらく換金売りでライオンズタワーと同じようにでてくるでしょう。賃貸募集もかなり高めにできても、ライオンズと同じように撃沈でしょう。楽しみですね。まあ1年以上は売れないわな。1億の物件も2億とかで出てきそう。

[7667: 匿名さん]

札幌都心部の家賃相場は分譲価格にぜんぜん届いてない。20坪で6,500万の物件を賃貸に出すとしたら家賃を30万円以上にしないとワリが合わない。そんな家賃で借りる人はそうそういないからね。

[7668: マンション検討中さん]

現金で7000万円で買うじゃん。
20万円で貸すじゃん。
6年後に8000万で売るじゃん。
割に合うけど

[7669: マンション検討中さん]

現金で7000万円で買うじゃん。
20万円で貸すじゃん。
6年後に8000万で売るじゃん。
割に合うけど

[7670: 名無しさん]

>>7666 坪単価比較中さん
性格悪いですね。楽しみとか、借り手も買い手もつかないってことが楽しみってこと？歪んでますね。

[7671: 匿名さん]

31階角、北東？
59.5万円+55000円
眺め良い、
借り手いるかな。

[7672: 匿名さん]

「この眺望のためなら月６５万円は安い！」と思う人がいるといいですね。
あまり日照は期待できませんが。

[7673: 匿名さん]

素晴らしい眺望。
これだけ窓が広いなら、太陽の直射は無い方が快適かも。

ただ、大倉山ジャンプ台や藻岩山が見えないのは残念。
見えるなら家賃は2倍かな。
Dグラは40階が100万で出てる。

[7674: 匿名さん]

高層階のダイレクトウィンドウって怖くない？
あまり窓のそばに近づきたくない…

[7675: 職人さん]

>>7673 匿名さん
Dグラフォートの40階の部屋は、5年くらい入ってた方が出られたので貸しに出たのですが、それまでの家賃は80万だったんですよね。
売るのも貸すのも、駅そば物件はどんどん強気になっていくような気がします。

[7676: 匿名さん]

緑が全く無く、統一感もデザイン性もない雑居ビルと板マンがひたすら続く景色すごいね

[7677: eマンションさん]

>>7675 職人さん

あの部屋、ついに相続発生しましたね。

[7678: 匿名さん]

緑あふれる眺望がご覧になりたい方は南西の角の部屋をお買いください

[7679: 匿名さん]

ダイレクトサッシの見映えは良いけれど、真冬氷点下の札幌で
なかなかチャレンジング。

これだと北風がまともに吹き付ける。

一冬過ごした感想を、ぜひ聞きたい。

[7680: マンション掲示板さん]

オフィスみたい。

[7681: 匿名さん]

ちなみにJRタワー展望台から西側の眺望がこれ。
実際はもっと北側に建つから北海道大学の緑が目立つはず。

[7682: 匿名さん]

ONEのすぐ西は合同庁舎、それを超えてもその西に40階のDグラ、

この写真のように遮るもののない景色が見えるのは、最上階近くのハイフロアぐらいだろう。

[7683: 匿名さん]

そりゃそうだよ。そもそもここ38階だから。

[7684: 匿名さん]

ここのダイレクトウィンドウは二重窓じゃないよね

[7685: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
ONEは48階、北海道最高層ですよ、

[7686: 匿名さん]

>>7684 匿名さん

北向き掃き出し窓は二重窓だと思う。

オフィスのダイレクトウィンドウは、ペアガラスなど高性能ガラスの1枚窓で全然寒くない。札幌のオフィスも寒冷地仕様で、こちらも同様のはず。

ただしオフィスとマンションは、空調含め構造が違うから、先ほどの写真のように
北向き大開口の連装窓でどうか、は住んでみないと分からない。
ゼネコンは計算してOK、と判断したと思うけど、人の感じ方は色々だし、暖房費も影響するだろう。

[7687: マンション掲示板さん]

勝手な想像だけど
ハイフロアは買えない、いくつも不動産買えない１期西向き購入者がここへ西向き万歳投稿することで自分の選択が正しかったと確認してるのでは？

本当に西向き、藻岩山や大倉山ジャンプ競技場が見えると家賃倍取れるほど高評価なら販売時デベロッパーが西向き坪単価上げてますよ

[7688: マンション検討中さん]

>>7687 マンション掲示板さん

大雑把に言って、北東角と南東角は1億と2億ぐらいの差があった。

南東角は異常に高く、それでも高倍率だった。

[7689: マンション検討中さん]

>>7688 マンション検討中さん
南東角ではなく南西角ね。

[7690: 通りがかりさん]

南西角部屋と北東角部屋、1.5倍位の価格差でしたけどね

[7691: マンコミュファンさん]

南西角部屋か西向き中住戸かでも賃料異なるでしょう。
北東角部屋と比較して西向きだと賃料２倍は見込めるは盛りすぎ。

[7692: 匿名さん]

販売時は遠い過去の話し、今は借り手がいるの？　っていう状況。
テナントも苦戦だろう。
来春なのにフィットネス以外出てこない。

年があければ、ここもゾクゾクと売り物や賃貸が出てくるから、
買い手、借り手がどう判断するか。

札幌は冷え込んできたね。

[7693: 匿名さん]

>>7687 マンション掲示板さん
最初期の予定価格ですが、41階の北東角が坪390万円に対して南西角は坪570万円でした（実際はもっと高かったでしょう）。家賃が倍になるかはともかく、そうとう価格差は付けていましたね。

[7694: 名無しさん]

そりゃ北東角部屋と南西角部屋比較すると1.5倍の価格差あってもおかしくないですよ
北海道で人気の南と人気無い北の方角の角部屋ですから
北東角部屋と南西角部屋の価格差、西が見える眺望由来の部分は少ないのでは?という疑問です
同フロアの西向き中住戸は南向き中住戸より随分お手頃、東向き中住戸よりやや安い、ほぼ同じ位だったと思います
西向きだと賃料倍はとれるという鼻息荒い人いたので私の疑問書きました

西向きで倍の賃料取れると良いですね

[7695: 匿名さん]

>>7694 名無しさん

出鱈目はいかん。
札幌は西向き、手稲山から藻岩山が見渡せる高層階が一番人気と決まってる。
実際、高倍率は南西角から西向き中部屋に集まった。
最高倍率は西向きの中部屋2億超ですよ。

販売もこれを承知の上で、ファミリータイプの広い部屋を西向きに配置し、東向きの狭い部屋より坪単価をかなり高くした。

ONEの南向きは、高層階も新・旧JRタワーと鉢合わせで人気無く、価格も西向きより安かった。

[7696: 匿名さん]

>>7695 さん

そちらこそ出鱈目はいかんですよ

もしお手元に価格表あるなら今一度坪単価計算なさってはいかがですか？
私の持っている価格表では西向きは北向きの次に安かったです

そして私が見た時は角部屋と東向きが人気でしたけどね
南向きはお値段が高いから、西向きはお見合いという程でなくても近くにDグラフォートあるからとても売れているという訳ではないという担当者の説明でした
事実竣工前完売でどの向きも人気はあるのですが、西向きだけ特別倍の賃料取れるかと聞かれると「私なら出さない」です

ひょっとしたらONEのなかでもDグラフォートが気にならない程の高層階のみでのお話でしょうか?ハイフロアでは西向きだけ特別お高かった？

[7697: 匿名さん]

>>7688その他の方は「藻岩山や大倉山ジャンプ競技場が見える部屋が家賃倍取れるほど高評価なら、売るとき坪単価が高かったはずだ」と言ってるのに対して「高かったですけど」と答えてるだけだよね。自分で仮説設定しといて「いや高いのは眺望のおかげじゃねえよ」っておかしいでしょ。真偽はともかく、初めからそう書けって話ですよ。

[7698: 匿名]

>>7695 匿名さん

あなたこそ出鱈目はいかんね。
最高倍率15倍の部屋は西向きでもなく価格は2億超でもない。
知ったかぶり　やめなはれ。

[7699: 匿名さん]

>>7698 匿名さん

第1期初回の最高倍率は11倍西向き中部屋2億超。

>>7696
そもそも第1期初回は価格表を見せるだけで、手元に価格表があるわけ無い。

その高さでなければ、手稲山から藻岩山まで見渡せない。
Dグラに遮られる。

いずれも昔のスレを見れば分かる。

[7700: 契約者さん3]

まあ、タイプによって値段も変わりますし、低層階の方が値上げしているので、どの期にモデルルームをご覧になったのかにもよるのでは？
ちなみに私は低層階角部屋購入ですが、角部屋は全て億越え、南西、南東がやや高値でした。
ただ、人気でいえば北東が1番販売に苦戦していて、その次に南東が苦戦してるイメージでしたね。
いずれにしろ中層～低層階は東側は角部屋以外は1L、2Lで全て埋まっていたので候補にはあがりませんでしたが、わりと眺望がひらけている方角をファミリーむけにしたのかな？と勝手に思っています。あと、施設のパンフレットを全て熟読しているわけではないので違ってたらすみませんが、北側は中層から下はほぼタワーパーキングやらスカイラウンジやらで角部屋以外部屋はあまり無かった気がします。

[7701: eマンションさん]

西向きは１期で坪単価南、東より高かったの？
西向きは他の方向より賃料２倍は取れると皆考えているの？

[7702: 坪単価比較中さん]

>>7695 匿名さん

うちも西向きだけど、夏は暑いし西日が眩しくて建物痛みそうで嫌だな。
個人的には北側か東側の部屋が好き。

[7703: 匿名さん]

>>7702 坪単価比較中さん

札幌の西陽は季節を通じて太陽の角度が低く弱い。
東京から引っ越して、南からの陽が西陽みたいに差し込むのに驚いた。
夏は札幌の西陽は低く弱く、でも、なかなか沈まない。

[7704: eマンションさん]

>>7699 匿名さん

1期西向き中部屋2億なんてありませんよ。
プレミアムで1億～1.1億の西向き中部屋が8部屋。
北西角が2.1億で4部屋、南西角が2.7億で2部屋、南東角が1.4億で3部屋、北東角が1.4億で4部屋でしたよ。
こうしてみると1期は値付けを低くし過ぎていたというか激安バーゲンセールでしたね。

[7705: 入居予定]

我が家は小さな部屋ですので少しでも窓を広くするためにダブルのプリーツスクリーンを予定しています。今までのマンションもほとんどプリーツスクリーン使用です。
冬季南側の部屋は日差しがあれば全てを挙げると大抵は暖房不要です。冬は日差しが低いの部屋の中まで陽が入ります。漆器は要注意。札幌在住

[7706: 匿名さん]

>>7704 eマンションさん

少しは知ってるね、それは認めよう。

でも、肝心の最上階西向き中部屋2.3億を忘れてる　w

それに、挙げた以外に47階角の3億と4億も売りに出てたよ。
プレミアムで売ってない部屋(地権者)もあるけどね

[7707: 匿名さん]

マウント取り太郎さんが気持ち悪いです。

[7708: マンコミュファンさん]

>少しは知ってるね、それは認めよう。

読んだ人がみんな思うんよ。
『オマエ、誰やねん。』

[7709: 匿名さん]

本格的に雪が降り始めました。
昔の栄光にすがるみたいに2年前の価格を語るより、
来年の価格を心配した方が良いんじゃないでしょうか。

札幌の高級マンションは、全然売れなくなったように見えます。

[7710: マンション掲示板さん]

>>7708 マンコミュファンさん

勇者にやられフラグ立ってる中ボスみたい。

[7711: 名無しさん]

知らないだけで、裏では取引されてるよね。
いい物件はうらぎらないよ。

[7712: 匿名さん]

裏で取り引き？
東京で聞くけど、札幌でねぇ

狸のライオンズは5.5億を4.8億に7千万も下げたが売れないし、
ブランズ外苑前もずっーと2.8億で売りが出たまま

創成川東の住友タワーは、たった5戸の第1期に買い手がなく、売出しが毎月のように延びて、とうとう来年になっちゃった。

本格的に冷え込んできたんじゃないか。
こうなるとダイレクトウィンドウの大眺望も、寒々しいね。

[7713: 匿名さん]

マンション景気と眺望に何の関係が？

[7714: 匿名さん]

>>7713 匿名さん

スレを解説するのはバカバカしいが、暇なので。

景気が良い時は、良い面ばかりを見るが、
景気が悪くなると、悪い面が目立つようになる。

すなわち、ダイレクトウィンドウ=大開口=眺望が良い
=でも、外が氷点下だと大開口の部屋なんて札幌で寒いんじゃないの、
ってこと。結露もあるし、悪いことが目立ってくる。

まぁ、気持ちの問題。
分からなかったらスルーしてね～

[7715: マンション掲示板さん]

>>7712 匿名さん

SUUMOとかの情報しか知らないとこういうコメントなるんですよね。
ライオンズ結構売れてますよ。
まぁ、わからんか。

[7716: 匿名さん]

＞本格的に冷え込んできたんじゃないか。

少なくとも首都圏は都心以外は完全に冷え込んできてますね。中古の在庫も積み上がって成約単価も下がってる

札幌はオリンピックと駅前再開発と新幹線開業期待でもう少し保つかなと思ったけどダメそうですね

[7717: 通りがかりさん]

>>7699 匿名さん

すげー
7699は１期から粘着してるってこと？

[7718: 匿名さん]

札幌は、オリンピックと駅前タワーで大コケだね。
オリンピックは遅れるだけでなく、向こう10年以上先まで札幌へ回って来ない？
っていう大失態、市長は責任モノでしょう。

これじゃ東京から買いに来るわけない。
一挙に引っ込むだろう。

昔のバブル崩壊も札幌が一番ひどかったらしいから・・・また再現か。

[7719: マンション掲示板さん]

道外からここを買ってる人は資産が億ある。
資産価値で言えば札幌でなく東京を買う。
札幌タワマンは純粋な投資商品として見てない。
新幹線と駅前再開発ありきで買ってない。

[7720: 評判気になるさん]

>>7715 マンション掲示板さん
ライオンズ結構売れてますよね
ここも市場に出て売れるでしょうね

[7721: 匿名さん]

600戸の都心隣接タワーだから短期間で転売される住戸も前例がないほどたくさん出てくるでしょう。
問題は「どれだけ乗せてくるか」ですね。市況を見誤って盛り盛りにしすぎる人が多そうではあります。

[7722: 匿名さん]

>>7720 評判気になるさん

証拠は？
いくらでどの部屋？
投げ売りかい？

どうして5.5億の部屋は4.8億に下げても、売れないの？
他にもたくさん売りに出たままで、残ってるよ。
マンションレビューの相場は、右肩下がりで下がり続けてるよ、間違い？

[7723: マンション掲示板さん]

>>7722 匿名さん
最上階の地権者の部屋は市場価格より割高でしょ
中層階は売れてるよ
後27階の28800万円の広い部屋も値段が相応だったから一瞬で売れた
証拠？
自分でレインズで見ときなよ

[7724: 名無しさん]

>>7723 マンション掲示板さん
まず購入価格と売主の希望販売価格は違うよね
5.5億円で売れたら流石にとんでもないわな
坪単価400万円以上とか都内の超一等地のタワマンレベル

ライオンズタワー札幌も普通に坪単価230万円から176万円の相応もしくは割安の値段の部屋は売れてる

このマンションも売り出しされるだろうけど、ただ残ってるからって売れ残ってるとか一喜一憂しない方がいいと思いますけどね

[7725: マンション検討中さん]

>>7724 名無しさん
> ライオンズタワー札幌も普通に坪単価230万円から176万円の相応もしくは割安の値段

それって、投げ売りって言うんじゃないの？
坪176ならONEも即半値以下、数千万の損、それなら売れるだろ。

札幌はもう大変な事になってるんだね。

[7726: 口コミ知りたいさん]

>>7724 名無しさん
コラ！
適当か事書くなよ。

[7727: 通りすがりさん]

>>7726 口コミ知りたいさん
まあまあ落ち着いて。
「投稿する」ボタンを押す前に一度くらいは見直しましょう。

[7728: 匿名さん]

坪単価と㎡単価を間違えたのかな・・・

[7729: 匿名さん]

狸の話しは止めたら。

ONEへきて1戸や2戸で「結構売れた」とか、
「裏で」と言いつつ「レインズみろ」とか言ってるんだから。

売れなくて困ってるだけだろ。
タヌキは無視、スルー。

[7730: 検討板ユーザーさん]

リスクヘッジとして転売物件の購入を検討してますが、下駄のテナントにスーパーとカフェは無さそうですね。

[7731: 匿名さん]

地方都市のタワマンはどちらかというとリスクテイクのような・・・

[7732: リスクアドバイザー]

こちらのマンションは、市長の軽挙妄動で冬季五輪が10年以上先まで出来なくなり、リスクが現実になりました。
さらに、こちらのマンションが大いに期待する駅前再開発は、地元TVが懸念する程に縮小・延期のリスクが高まっています。
さらにさらに、このマンションが最後の拠り所とする新幹線の札幌延伸は、JR北社長が現在は「変更無い」を繰り返しているものの、リニアと同様に、いずれ世間が十分にリスクを織り込んだ後で「(すでに皆さんお察しの通り)延期です」、と発表する可能性が高いものと思われます。

[7733: マンコミュファンさん]

ええんですよ
ここは投資目的ではなく自分が住むために買った、私好みの高さ、広さ、向きのマンション
雪道１歩も歩かずどこでも行けるだけで十分
借入金もないし、のんびり住みますよ

[7734: 検討板ユーザーさん]

日本のブランディングって、順調過ぎるほど好調だし、再開発の理由としてのオリンピック誘致はコストとして合わないので不要ですよ。

[7735: マンション検討中さん]

札幌が考えるべきは、インドネシアに対してのブランディングだし、サッカーなどの国際大会もできる施設とリゾート開発だと思うんだけどな。

[7736: 検討板ユーザーさん]

リスクヘッジと言ったのは、大阪・名古屋・東京のいずれにしても震災リスクは高いし、何より夏暑すぎるということ。あとはAI前と後で情報処理に関する産業構造って全く変わるでしょ。東京に一極集中する必要性がある分野とそんなことないという分野は明確に差が生じると思う。

[7737: マンション掲示板さん]

>>7736 検討板ユーザーさん

震災のリスクヘッジで、札幌のタワマンですか？

札幌も数年前に地震でブラックアウトになり、マンションは大変だったよ。
それに今年の8月は、35°cを何度も超えて、学校にエアコン無いのが問題になったりした。
ドカ雪も温暖化で増えると言われている。

札幌を知らないだけじゃないの？

[7738: マンション掲示板さん]

ブラックアウトは都市機能喪失する大きな問題だし、日中35℃も大変ですよね。

でも、どちらもその程度ですね。

[7739: eマンションさん]

前の方で
>道外からここを買ってる人は資産が億ある。
>資産価値で言えば札幌でなく東京を買う。

なんて言ってるが、道外からここの1億程度を買った多くは、
東京に資産価値があるマンションを買えない層が、
駅直結、オリンピック、新幹線、再開発、で飛び付いただけだろう。

オリンピック等の前提が崩れたら、狸小路のライオンズタワー同様か、戸数が多い分それ以上に大きく値崩れするだろうね。

[7740: 評判気になるさん]

道外在住というのに、駅直結、オリンピック、新幹線、再開発というだけで札幌のマンションに飛び付く層は、むしろ東京のマンションは複数戸持ってそう。

900km離れたところに投資として買うなら、値崩れして坪400→200になっても大丈夫なくらいの余剰資金でなければ買わないでしょうし、そこまで値崩れする時はもう仕方ないのでは？

[7741: 購入経験者さん]

第一期のプレミアムフロア中心に、登録最終日に一気に申し込みが入ったって担当が言ってましたよ。
買い慣れてる人たちがモデルルームも見ずに申し込んできたみたいです。
買い慣れた人たちが、この価格なら安いって判断したのでしょうね。

実際、第一期が結果的に最安で第二期以降の人には言えないくらい割安な部屋もありました。

[7742: 通りがかりさん]

>>7741 購入経験者さん

安いとして、
それで、東京に買えない層か、複数もってる層か、
どっちなの?
まぁ、どっちにしても早く売り抜けた方が良いか　ｗ

[7743: 匿名さん]

まあ、投機目的で所有している方に早く売れとかいうのは思い切り大きなお世話ですね。

[7744: eマンションさん]

都心に複数持つような小金持ちは、地方都市の収益率が低いのを知ってるからこんなマンションを買わない。
ここに飛び付いたのは、俺も一丁マンションで儲けよう、なんて投資をよく知らない層だろう。
東京で契約出来たらしいから、札幌へも来てないだろうな。

冬季五輪、新幹線、再開発のバブルは弾けて大慌て、は目に見える。
来年3月の引き渡しも、難渋するんじゃないの。
それまでに金利が上がれば阿鼻叫喚になる。

[7745: マンション掲示板さん]

ローンで購入している人いるの？一括でしょ？

[7746: 通りがかりさん]

つまんない書き込みばっかり。価値が上がるか下がるかなんて今の時点でわかるんですか？過去にくだらない予想立てて、全然違った時間の無駄な書き込みが沢山ありましたが、買えない人の僻みってすごいですね。どうしても貶したいんですね。

[7747: 匿名さん]

検討者に面白いですよ。
値下がりの話しは大歓迎です。笑

ところで、建物は出来たけれど、お店の情報がないですね。
コンビニとフィットネスは興味無し。
もっと沢山お店が出来ると思ったのに。

購入者さんは、何か聞いてないのかな。
まさかこの場所でお店が決まらない、なんて事ないですよね。
それだと、一層価値が下がりそうです。
このままだと、住んでも不便でしょう。

[7748: 匿名さん]

ローンの人もいるだろうけど、現金でも買えるけど金利が安いからとりあえずローン組んで現金は他の投資に使うって人が多いのでは？
金利が上がって首がまわらなくなって泣く泣く売りに出す人が出ることを願っている人がいるかもだけど、ある程度まで金利が上がればローン一括返済しますって人が大半でしょう。ギリギリで買う物件ではない。

[7749: eマンションさん]

マンション投資ならフルローン。
借金と資産を両建てで増やすのが基本。

だからゼロ金利で高級マンションがバンバン売れる。
でも、金利が上がれば大逆転、早くマンション売って借金返さないとね。

実需には関係無い話。

[7750: 匿名さん]

ザナンバーワンタワーなので、買ってよかったです。

[7752: 評判気になるさん]

マンション暴落というのは1億円物件が8000万？それとも5000万？もっと？

購入者じゃないけど。

12月の札幌も寒いですが1月2月はもっと寒い。ここは地下を通って寒風にさらされることもないでしょ。ちょっとゴジラ-1.0観に行こうかなが何のハードルもなく出来る。そして新幹線は使う機会がなくても、ターミナル駅強化と周辺再開発計画で人とモノは集まるし、結果、サービス業はますます集中するしな。

東京巨大都市の良さとは異なるけど、札幌のコンパクトな良さってあると思う。それが氷点下でも寒風も雪も関係なければ尚更なんじゃないの。

キモは札駅の地下直結物件自体が限定モノという事。だからココが暴落するストーリーはあんまり無さそうと思うんだけどな。

[7753: 匿名さん]

現実的な予測としては一億の物件が9000万でも５年売れないとかでしょうね

地方タワマンの一番のリスクは流動性でしょう

これから始まる本格的なインフレの世界ではかなり辛いのでは？

[7754: 名無しさん]

>>7753 さん

同感。

札幌で地下直結の良いマンションかもしれないが、それをこの価格で買える人が札幌にはあまり居ないんだよ。
それが地方都市の弱点。ここも半分ぐらい？は道外でしょ。

そもそも、資材や人件費の値上げで地域1番の駅前再開発が止まる、なんて東京では考えられない。
麻布も渋谷も東京駅周辺も、コストは上がってるけどバンバン再開発してる。
地方都市は弱いね。

にわかマンション投資家も、東京目線でここが安かった理由が分かったんじゃないかな。
もう手遅れだけど、良い勉強になったね。

[7755: 通りがかりさん]

道外勢はとんでもなく不足する修繕積立金の追徴が来る前に売り抜ける算段だろうから、新幹線が来るまでの勝負。

[7756: eマンションさん]

9000万円で5年売れないなら価格を下げるだけでしょ。流動性が低いとは言えない。

一次購入の半分が道外なら、二次購入も道外が多いでしょ。条件を変える意味がないと思うけど。

[7757: 評判気になるさん]

>>7756 eマンションさん

それは素人の考え。
大幅に下げて売れば損が確定する。確定すれば個人も法人も首が回らない。
売らない限り表向きには買値の資産を持っている事になる。
不良債権っていうのかな。
2、30年前もこういうのあったらしいね。
バブル崩壊の時はよくあるらしい。
最後の最後まで売れずに一挙に破綻する。

冬季五輪、再開発、が頓挫し、新幹線がいつになるか分からないでは
道外は見向きもしない。

昔のバブル崩壊も同じでしょ。最初は東京から飛び火してくるんだよなぁ。
崩壊したら東京は知らん顔。

[7758: eマンションさん]

>>7757 評判気になるさん
前に「それは認めよう」って書いてた方ですか？独特の味のある文体といいますか。

[7759: マンション掲示板さん]

一期で安く買えました。他のマンションも色々検討しましたが、円山の駅徒歩5分位のマンションでも同じ間取りで7千万以上しますし、だったらここの方がいいかと思いました。東京住みですが札幌は魅力的な街です。札幌市民には無理でも首都圏、外国人には売れるんじゃないかな。他のマンションを心配した方がいいんじゃない？

[7760: 購入者]

ほんと、他のマンションの心配した方がいいと思う。ここの価値が下がるなら、他はもっとまずい状況かと思う。
購入者ですが、そんなに道外の購入者が多いとは聞いていません。3割くらいって言ってたかな？わりと道内の購入者が多いですよ。

[7761: 匿名さん]

前回のバブル崩壊の時は都内では港区が一番下落率大きかったので、立地が良ければ安全は不動産屋が使う嘘ですよ

実需層がメインの物件はそもそも安いし下落してもたかが知れてるけど、ここや狸小路は厳しいでしょうね

[7762: 検討板ユーザーさん]

現在のマンション価格の高騰をバブルと見る人は、検索してもわかるように、ごく少数。
当時はマスコミ等による宣伝により「株や土地を買わない奴はバカだ」の雰囲気が蔓延するなか、低金利で余った金が実需ではなく投機目的で土地に注ぎ込まれ、転がされ転がされて跳ね上がったところで、不動産融資の総量規制や金利の急激な上昇、地価税の導入で一気に崩壊したもの。現在の高騰は、材料費人件費の高騰、リモートワークによる住み替え実需、マンション建設用の好立地の土地不足、低金利ローン、円安による海外からの投資等、様々な要因によるもので、状況は全く異なる。また、昨日の日銀政策決定会合の発表でも緩和継続が確認されている。今後引き締めがある時でもバブル崩壊の二の舞にならないようソフトランディングを目指す事は確実であり、急激かつ大幅な金利上昇はありえない。価格のピークが間近だとしても横ばいを予想している解説が一般的。バブル期の港区の下落を引き合いに出すのは意味ないでしょ。バブルじゃないし。

[7763: 匿名さん]

ナビパークさつきた8.1の月極料金見たけど、駅近だから仕方ないが、高くて借りられない。ここのタワーパーキング抽選で当たった人は、権利手放せないね。

[7764: eマンションさん]

自己資産額で当然ながら物件価格の評価軸って異なるでしょうし、投資タイミングでも異なる。
「それは素人の考え」さんも、「一期に安く買えた」さんも個別視点では正義かもしれないけど。
素人の富裕層が余裕で損切りして、投資機会を優先する場合もあるし、例えば高層階のグロス高額物件が欲しいわけでなくても、その方が居住者が少なくてエレベーター待ちが少ないので一期を買うという判断もあるし、29階は高層用も低層用もエレベーターが使えるなと思えば二期以降でその階を買うかと思うしさ。物件価格の1～2割より別の判断基準を優先することも普通にあるでしょう。