ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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[7433: マンション検討中さん]

ダイワに限らず札幌のタワマンは皆白くて素っ気ない。
狸のライオンズも外観は良くないし、新札のプレミストタワーもここと同様。
モントレ横のすみふのタワーは色やデザインはいいと思う。

[7434: 匿名さん]

ダイワはコスパ重視。
結果的に、どこも安っぽく素っ気なく同じになる。

ONEの内装デザインは建物にお金かけず、小手先・安上がりにグレードアップを狙ったみたい。
でも、慣れない事すると失敗するね。

[7435: 匿名さん]

住友の鳥居前と大京の大通公園は割と良いんじゃない？

[7436: 評判気になるさん]

札幌における空前絶後の値上がり確実な人気マンションなんだから、そんな外観をけなさなくてもいいじゃないですか。
1億を超えるマンションの商いが年間10件もない札幌において、億ションが100部屋以上一気に販売されたというのも空前絶後。
このマンションによって札幌の今後の中古マンションマーケットの流動性がどうなっていくのか興味深いところです。

[7437: 匿名さん]

>>7435 匿名さん
デザイン？
デザインに住むわけじゃないから、古くて不便なマンションは対象外。
札幌ならワンか狸の2者択一だが、狸は立地からファミリー対象外で購入者は限定される。

東京・大阪は、次々建つからデザインまで競うが、札幌はそのレベルで無い。
札幌でワンや狸に迫るマンションは当分建ちそうにないよ。

[7438: 匿名さん]

以外とシティタワー札幌大通のデザイン、ところどころでネイビー入ってたりとカッコいいんだよね。たしかにOne札幌はデカいだけのファミリータワマンに見えてしまう。隣のディーグラフォートもだけどなんでこんなかっこ悪いの建てるのだろう。

[7439: 匿名さん]

D'グラフォートは、あれはあれで「おいどんはタワマンですばい！」みたいなトッポいデザインが割と好き。ONEも男らしく四隅はカクカクで行ってほしかった。

[7440: 匿名さん]

>>7436 評判気になるさん
億ションだとしても今のインフレ率が継続するなら、20年くらい売りに出しておけば円の価値が半分近くまで落ちるのでそのうち売れるのでは？

[7441: マンション検討中さん]

継続するわけない

[7442: 匿名さん]

カッコいい！
札駅地下完全直結に加え、街区一体の開発、この規模・高さは最強です。

[7443: 匿名さん]

いや、まあカッコはよくないよね。

[7444: 匿名さん]

う～ん、確かにカッコ良くはないかな。コーナーのDWはタワマンっぽいけど。

公営団地を縦に繋げたらこんな感じ？

[7445: マンション検討中さん]

>>7442 匿名さん
角のアシンメトリーがイマイチかなぁ

[7446: 匿名さん]

北海道って白いマンションが多いけど、茶色のほうが高級感があるのは俺だけなんでしょうか？

[7447: 周辺住民さん]

確かに札幌のタワマンはどこもデザインは凝っては無いですね。
完売後も住民板そっちのけで盛り上がってるのはここがナンバーワンの証なのかな。
ランドマークとして注目されるのは分かってたけど周辺にパチンコ屋とか変な建物も無く良かったと思う。

[7448: 匿名さん]

九条小学校が文句つけてツインタワーを一本にしたのも分からんではない画像ですね。

[7449: マンコミュファンさん]

>>7426 匿名さん
アルバイト求人のHPに隣のホテルエミオンの中に入るセブンイレブンのアルバイトを募集をみましたが、そのことかもしれません。

[7450: 評判気になるさん]

>>7449 マンコミュファンさん
有難うございます。

[7451: ご近所さん]

ライトアップされ、エントランスはとっても華やかです。

[7452: 匿名さん]

目に悪そう

[7453: 匿名さん]

たしかにただ上に積み上げただけのかっこ悪いタワマンですね。

[7454: 通りがかりさん]

カッコ悪いのは本当に残念だけど、札幌駅近で今後30年はこういうマンション販売されないだろうな。

[7455: 匿名さん]

＞札幌駅近で今後30年はこういうマンション販売されないだろうな。

今後永遠にこういうマンションは販売されないだろうし、50年後には「札幌にこんなもん建てて・・どうすんのこれ？」言われてそう

[7456: 匿名さん]

50年経てば再開発の対象。
決まれば取り壊されて、その時代に合ったもっと良いのが建つ。

ここを1億で買い、50年間利用すれば、年間200万、月16万ちょっと。
50年後の価値がゼロでも十分に安いし、この場所の価値はゼロにならないと思う。

お買い得だったね。

[7457: 名無しさん]

>>7456 さん

全国のマンションの高齢化問題が顕在化してきて、建て替えに関する法律の見直しも議論されてるしね。巨大建築物の建て替えなら、浜松町の貿易センタービルでも画期的な方法で取り壊してるし、50年後の技術を心配する必要はないでしょう。そもそも不確実な50年後の心配してウジウジしてるなら、家なんていつまでたっても買えないし、一生賃貸派になるべきだね。一生賃貸も決して悪いことではないよ。

[7458: マンション検討中さん]

>>7455 匿名さん
バブル過ぎの築25年くらいのタワマンに行って見るとね、100年くらい余裕だなって感じる。50年後にむしろ心配なのは、周りが建て替え出来ずに廃墟になってしまわぬかということ。

[7459: 評判気になるさん]

>>7456 さん
不動産コンサルタントの長嶋修氏は「マンションの価値は、1にも2にも3にも立地」と言い切る。人口が減少し空き家が増える将来、少ない人口は利便性の高い地域へ集中し、そうでない場所は過疎化が進み、極端な二極化が起こる事は容易に想像できる。この場所の価値がゼロになる事はあり得ないし、1000歩譲ってゼロになるなら、札幌のほぼ全てのマンションはゼロ以下のマイナスになるという事。ここがNo.1かどうかわからないが、金利上昇、人口減少、景気後退等々、札幌の全ての不動産に同じように降りかかるリスクに対して、ここ以上に強いマンションはどれくらい有るんだろうね？

[7460: 匿名さん]

>>7459 評判気になるさん
間違いなく不動産は立地がすべて。
そんな意味では、札幌なら、ここと狸が最高の立地ですね。
あとはディーグラフォートあたりでしょうか。
それ以外では、円山公園駅に近いエリアも立地は最高ですね。
駅近かつ公園沿いなら価値は下がらなさそう。

[7461: 匿名さん]

なんか大変そう

大丈夫、これからマイナス金利深掘りする可能性もゼロではないし、植田総裁も粘り強く緩和続ける言ってるから、これからも札幌のタワマンは爆上がりですよ・・多分

[7462: 匿名さん]

バブル末期にも見た光景だなぁ…

[7463: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

ライトアップされた派手なエントランスのことかな？

[7464: 名無しさん]

>>7456 匿名さん

管理費と修繕罪と駐車場料金をお忘れですね。

[7465: 通りがかりさん]

すでに完売で買えもしないのにスレは盛り上がってますね。
狸と違って資産価値も高く買えなくて悔しい思いをしている人も多いんでしょう。
転売物件が出てくると良いですね。

[7466: 評判気になるさん]

>>7464 名無しさん
7456さんは、このマンションが他のマンションと比べてお買い得かどうかコメントしたんじゃないですか？管理費は他のマンションでも同様にかかるし、修繕積立も同じ。一戸建てでも修繕費用はかかる。駐車場代金も同じ。他のマンションと比較するのに共通にかかる費用を持ち出す必要が有りますかね？木を見て森を見ずじゃないですか？7456さんは控えめ目に50年後の価値がゼロでもと書かれていますが、札幌のどこよりも下がらないし、多分上がるでしょう。重箱の隅をつっついてると、「修繕罪」って何？って、突っ込まれますよ。

[7467: 匿名さん]

「たてきん」まで打つ前に変換しちゃったのか

[7468: 評判気になるさん]

>>7465 通りがかりさん
7404の書き込みによると、将来、売り物が出た時の検討者に有益になるよう、色々問題点を探し出して書き込みしてるらしい。とても親切。

[7469: 名無しさん]

>>7466 評判気になるさん

何でそんな必死になってんの？
せっかく良い物件持ってるんだから、
もう少し落ち着いたらどう？

[7470: 周辺住民さん]

>>7468
それだけここを中古でも買いたいという人がいるんでしょうね。
新築で買えなくて悔しい思いもされてる方も多かったのでしょう。
ここは将来的にも間違いないですもんね。

[7471: 匿名さん]

立派な建物はできたが、店舗が問題。

クリニックと調剤薬局とコンビニだけじゃ、ダメでしょ。
目玉テナントの噂ぐらい知りたいね。
事情通の方、情報をお願いします。

[7472: マンション検討中さん]

東京一強だから、札幌であってもマンションは新規も建て替えも採算性が厳しいね。ここは良いタイミングだったね。

[7473: マンション比較中さん]

見た目があまりにチープすぎるタワマンなので、購買意欲がわかないから、結局、見送りました。
なぜもうすこしそれなりのデザイン性高いビルにしなかったのだろう。
新幹線駅直結ですが、新幹線なんてそんな毎日乗るもんでもない。
だったら、ライオンズ狸のほうが日常はるかに充実してそうだし、新幹線乗るにしても歩いて10分強ぐらいなら、そっち選んだほうがよさそう。
東京との二拠点生活者としては、やはり５時間かけての新幹線は飛行機飛ばなかった時の保険程度で（そもそもまだ10年ほど先だし）、結局は、飛行機利用になるだろうし、札幌駅周辺にはおいしいお店（ランチとかではなく夜の食事）も全くと言っていいほどないし。
ここを選ばれた方はどういった動機で決められたのか教えてもらえませんか？
以前、ニセコ（倶知安）と新幹線でつながるから札駅マンションにしましたと言われてた方が、ん？でも倶知安からは車がいるから、いちいちレンタカー借りてごちゃごちゃやってるなら最初から札幌から車でいいんじゃないでしょうか？で話し終わってしまいました(笑)
よろしくお願いします。

[7474: マンション掲示板さん]

>>7473 マンション比較中さん
買わなかった理由を人に求めるの？
もう完売したんだから気にしなければ良いじゃん。

[7475: 購入者]

>>7473 マンション比較中さん

ライオンズはたくさん売りに出てみるみたいなのでぜひ検討してはいかがですか？
こちらの購入を決めた理由は立地と資産価値、間取りです。
間取りもライオンズよりも良かったですよ、私的には。
立地に関してはライオンズの方が良いと言う方もいるかもしれませんが、単純にすすきののガヤガヤした場所に住みたくなく、夫婦二人世帯ではないため、狸小路から登下校させるのが普通に嫌だったからです。
生活スタイルとの兼ね合いを考えた時に札幌駅の方が良い環境であると考え購入しました。

[7476: 通りすがりさん]

>>7469 名無しさん

多弁は不安さの証し、ってね。

[7477: 匿名さん]

子供いる世帯はこっちだね。
それ意外はあっち。

[7478: マンション比較中さん]

狸のライオンズもデザインはこっちと同様で良くはないし大京ってのがなぁ・・・

[7479: 周辺住民さん]

自分も東京との二拠点生活者に近いのですが、飛行機は冬の不安と保安関係の面倒臭さが嫌で、パソコン使いながらドアtoドアで移動出来る新幹線という選択肢が増えるのは非常に魅力です。
千歳空港は駐車場も混んでるし、プレミアムチェックインですら混雑が酷いですし、羽田から都内中心部へのアクセスも京急でもリムジンバスでもイマイチなので札幌へ新幹線が来るのはありがたいですよ。周りのビジネスマンも概ね同意見なので意外な話でした。
札幌の他のタワマンはどこも、ここ以上にチープなのでデザインで選ぶような人ならホテル暮らしの方が良いと思います。
それにニセコはリゾート用のトロリーバスみたいのが?知安駅から運航してますし、タクシー乗っても10分程度ですよ。そもそも札幌駅からならトマムや富良野も行きやすいですけどね。
ライオンズ狸はここ以上にチープでデザイン性にも特徴は無いすが、まだだいぶ売れ残ってるので本当に札幌で買う気があるのならオススメでしょう。

[7480: 周辺住民さん]

>>7473
夜の食事も札幌駅周辺には良い店も多いですよ。
懐に余裕のある地元の方が行く飲食店は札幌駅周辺や円山周辺に多いです。
（遅くまでやっている店は少ないですが）
観光客や飲食店に疎い人やこだわりが無い人は大通ススキノ周辺に偏りますね。
実際に住めば分かって来ますよ。

[7481: 通りがかりさん]

>>7473はネタでしょ
完売してる物件にわざわざケチ付けに書き込むとかあたまわるそうなバレバレの自作自演とかして恥ずかしく無いんだろうか？
売れ残ってるマンションもある中、抽選すらあり完売したマンションなんで、買えなくて悔しい人や完売を羨んでる業者がルサンチマンとしてスレに粘着とか哀れとすら思う
あわよくば転売物件が出ないかと狙ってる人間なら分かるが、いくら札幌で最も注目されてるマンションとはいえスレが盛り上がり過ぎでしょ
住民板の冷静さと正反対だな

[7482: 野次馬さん]

ここに興味ある金持ちに、大量大売り出し中の狸ライオンズをアピールする営業でしょ。

それに野次馬が乗っかって大盛り上がり。