ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[7313: 通りがかりさん]

完成前の建築中の物件が、賃貸広告に出るのはよく見るけどねぇ。
何か問題あるの？

どうせ賃貸契約も完成・引き渡し後にしか出来ないだろうから、「こんな物件が出るよ」という予告みたいなモノでしょ。

確か、モユクの上も完成の1年前ぐらいから売り物件の広告出てた。

[7314: 口コミ知りたいさん]

>>7313 通りがかりさん

所有権が移転してないので
デベの系列とかとか大手の仲介業者は出さないルールですが、賃貸屋とかはモラルとかコンプラ意識が低いので出すようです。と、売主さんから聞きました。

[7315: 通りがかりさん]

>>7312 匿名さん
それはその通り。ただし新築マンション（戸建ても）の場合、基本的に代金の最終清算＝契約完了は引き渡し時に行われるんだよ。
もっとも、所有権移転自体は売主買主双方の意志が一致すればいつでも構わないので、事前に支払いを力技で完了させて所有権を得ることも可能…じゃないかな？理屈的には。何らかの理由で建たなくなるという可能性を考えるとデメリットが大きいし、ダイワに対してそんな常識破りが出来る人がいるとも思えないけど。

[7316: 匿名さん]

東京品川区のタワマンから、昨年すすきの近くのマンションを購入して住んでいます。北海道が、好きで、主人を東京に置いて単身で参りましたが、すすきのも利便性は良いのですが、環境を考えた事と、東京に帰ることが頻繁にあるので、狭い部屋を購入してみました。最終期に買ったので割高のような気もいたしますが、雪道に慣れていないので、利便性が、気に入り購入いたしました。都内に比べれば、広いお部屋もこの立地でしたら、高くはないと思います。セキュリティ面も考慮して、こちらに決めてよかったと思っております。

[7317: 検討板ユーザーさん]

>>7316 匿名さん

日記は自分のブログにどうぞ。

[7318: 匿名さん]

>>7316は普通にユーザーの購入記でしょうに。排除しようとする意味が分からない。

[7319: 通りがかりさん]

>>7317 検討板ユーザーさん
何が気に入らないのか。

[7320: 名無しさん]

>>7310 口コミ知りたいさん

所有権がまだ移転していない段階であっても他人物賃貸借というものは民法上全く問題ない行為としてすることができますし、警報上も犯罪にもなりません。
将来的に契約内容に従った賃貸をすることができなかったときに、契約の相手方に対して責任を負うだけなんですよ。
なので、この段階で賃借人募集の広告を打つことが法律上は問題ないですし、今回の売買契約にも特段それを禁ずる定めはなかったように思います。

[7321: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選に当たりたいときには倍率の低い方に申し込んだら当たる確率が上がるんだろうけど、
タワーパーキングABとタワーパーキングCDだったらどっちが人気ないとかありますかね？
タワーパーキングABのコーチロビーの方が小さいけれども、かっこいいような気がします。
タワーパーキングCDのコーチロビーの方が広いけれどもガラスが少ないような。
しかし、駐車場が39,000円って札幌にしては高すぎですよね。。。

[7322: 匿名さん]

冬氷点下になる札幌で、空調の効いたおしゃれなソファーのあるコーチロビーからルームキーでクルマの出庫操作ができたりするんでしょ。

札幌のマンションで、そんな駐車場は他に聞かないから39,000円も仕方ないと思うよ。

[7323: 匿名さん]

ここ、部屋からリモートで車出しできるんじゃなかったっけ？

[7324: 匿名さん]

道新によると「政府関係者は同日「札幌延伸を急ぐ理由がなくなった」と述べ、新幹線の札幌開業を延期する環境が整ったとの認識を示した。」

ここも暴落かな？

[7325: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7d75db4cc90faedc199a600715a272c446bd...

狸小路タワーの頃から札幌移住を考えて検討していましたが
五輪立候補も新幹線も延期では
札幌移住は直ぐには旨味が無さそうなので止めようと思います。
札幌ドームの件もありますし。

[7326: マンション掲示板さん]

いいとこあんまりなくなっちゃった。。

[7327: 匿名さん]

>>7324 匿名さん

そもそも、新幹線開業と五輪開催で仕掛けられた不動産価格高騰ですし、
ここ10数年の不動産価格の上昇率が、実際に五輪のあった東京より遥かに上とか
どう考えてもデベはボッたくり過ぎなんですよね。

[7328: 匿名さん]

ぼったくりかもしれんが、買える人が欲しくて買った(はず)だからそれがマーケットプライス。

ひょっとすると、これからキャンセル激増かも。
これで来年春までに住宅金利が上がったら「泣きっ面に蜂」「踏んだり蹴ったり」だな。

[7329: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
それは大通公園を見おろしてるザ・ライオンズでは？
部屋から出せるなら待合室を豪華にする必要はないように思われますが…

[7330: 匿名さん]

＞大通公園のライオンズ
中古の見学に行ったことあります。
車出しは普通によくある操作盤でしたよ。もちろん下に降りてからで、部屋からは呼べません。待合室は普通。
部屋でできるのはエレベーターを呼ぶことだったような。ただし上層階だけだったと思う。

[7331: マンション検討中さん]

あの賃貸広告消えたんだけど、家主が引っ込めたの？
あの賃料で、まさか借り手が決まった、って事は無いよね。

[7332: 匿名さん]

引き渡し前の賃貸募集は、フライングなので、ダイワからクレ－ムあり、取りやめたようですね。法外な家賃　60万は常識外の外で、半分以下の家賃が妥当な線ではないでしょうか。

[7333: 通りがかりさん]

>>7332 匿名さん

ヘェ～ダイワってちゃんとしてるのか。

札幌の別の高級タワマンは、完成入居のかなり前から売り物が堂々と出てたけどね。　笑

[7334: マンション検討中さん]

大京穴吹は割と引渡し前賃貸募集や販売をやりますね。
別に悪い事ではないのですが。

[7335: 周辺住民さん]

北口辺りの住人ですが（賃貸）、エスタが閉館したのは思ったより痛い感じです。
バスセンターもなくなって、各方面へのバス停が駅の南側に散らばってしまいました。わりとバスを使う方なので、これもかなり面倒。
エスタは今年中に取り壊しを開始して新タワーを来年着工だと思っていたら、五輪を諦めたせいで気が抜けたのか、26年以降の着工になってしまいました。ということは最短でも30年開業。たぶんもっと延びますよね。新幹線も予定通り31年の開通はもうムリでしょうから、それに合わせて33～34年あたりになる可能性もあるかと思います。もう10年くらいは駅前エリアの東半分が寂しいままなのかとガックリ来ています。ヨドバシタワーの方は来年着工をキープできるでしょうか。

[7336: 周辺住民さん]

>>7335 周辺住民さん

エスタ跡が26年以降の着工、っていつ決まったの？
どこの情報？

[7337: 匿名さん]

>>7336 周辺住民さん
検索すればすぐ出てくる。なんでそれくらいやらんのか。

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7335 周辺住民さん
おそらく近所の住民ですが同感です。
1丁目と2丁目を同時に着工する意味あるんだろうか…。
先に1丁目のタワーを作って開業したらエスタ解体～建築ではだめだったのかと思います。

[7339: 周辺住民さん]

>>7337 匿名さん

悪質だな。

JR北海道の綿貫泰之社長は12日の記者会見で、札幌駅直結の高層ビルについて「コスト削減へどんな方策があるのか、シミュレーションをしている」と語っただけ。

着工時期は決まっていない。
決まれば、札幌で大きなニュースになる。

[7340: 評判気になるさん]

>>7335 周辺住民さん
Dグラフォートのところのエスカレーター、どんどん時短になって、今度は上りのにですって。

[7341: 匿名さん]

「今度は上りのにですって」は「今後は上りのみですって」の誤記ということでいいですか？

[7342: 周辺住民さん]

>7263
＞商業施設の件、医療モール関連とは別に住宅棟の1階と2階に物販それぞれ2軒、さらに2階に飲食が1軒、北側にある4階建ての1階には物販3軒と飲食、ホテルの１階にも小さい物販店舗が1軒入るらしい。

だいぶ出来てきたのでそろそろ商業施設の情報も入ってくるかな？
コンビニは確実として、オフィスや予備校などが近隣にあることからドトールなどのコーヒーショップ、ファーストフード系、居酒屋（立ち退きでもめた藩？）に小規模スーパー、100均ってとこかな？

[7343: 匿名さん]

医療モール以外はまだ大半が募集してるから、なかなか決まらないんじゃないか。
100均や気の利いたカフェが来るか疑問、賃料めちゃ高そう。

それにしてもここのマンション入り口は、穴だらけの変なデザイン。笑
すぐ隣に店舗入り口があって、お店は迷惑(お互いに)かもね。笑笑

[7344: 匿名さん]

札駅周辺にあった100均ショップは今年二店とも消滅したので入ってほしいかな…と思ったが、考えてみると駅の南側からここまで行くのは遠すぎるか。

[7345: 匿名さん]

予想通り不便だね。

[7346: 匿名さん]

100均要らない

[7347: 匿名さん]

今現在、駅裏に住みたい人いる？

[7348: 匿名さん]

コープの北12条店にダイソーあるよね。ここに入らなくてもいいと思う。
もっとこのマンションに似合うハイクラスな店が入るべき。

[7349: 匿名さん]

>>7347 匿名さん

知ってる？
大阪では、ウメキタという駅裏のマンションが25億らしいよ。

[7350: 匿名さん]

札幌駅の話と何の関係も無い（笑）

[7351: 匿名さん]

>>7350 匿名さん

ウメキタとサツキタ、
ともにその地域で1番の駅の北側、
(地域の呼び方として、・・・裏って使わないことになったと思う、
駅の北側ですね)

元々開発が遅れたが、今ではそれぐらい価値が高い、ということかな。

[7352: ご近所さん]

ここは完売では無いのですか
転売で売ってる物件あるんですかね？

不便とは思わないけどエスタ閉店は残念です
まあ数年後はゆるぎない一等地になるのは間違いない
もう買えないなら意味無いけど

[7353: 匿名さん]

というか、「サツキタ」なんて言う人いるか？

[7354: 匿名さん]

>>7351 匿名さん

札幌駅の北口周辺に住む魅力があるか？という話題で、「セントラルステーションの北側」という共通要素のみで大阪駅の北エリアを出しても、なんの関係も無いだろ。歴史も都市の規模も再開発状況も全く異なるのに。

[7355: マンション検討中さん]

札幌駅北口は利便性とかじゃなく住みやすい地区という感じで
北大に近い事や地域の学校は市内トップレベルという事もあり新幹線に関わらず円山公園駅付近と同じく地元では人気地区なんだよね
都内でも歌舞伎町より麻布が人気みたいなもの

[7356: 通りがかりさん]

>>7353 匿名さん
いますよ。私の高校のOB・OGがそうです。札幌駅とは関係ありませんが。

[7357: 検討板ユーザーさん]

ぷっ、
駅裏今は人気ないよね。

[7358: 匿名さん]

北口エリアを麻布に喩えるのは流石にどうかと思うけど、人気無いってこともないでしょ。何をもって人気ないって話になってんの？

[7359: 匿名さん]

新築は、完成1年前に完売、
中古も賃貸もまだ半年先まで出ないというのにスレは大盛況、

明らかにココは大人気だね。

[7360: 匿名さん]

購入者がこの先10年は不便だってさ。

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
なぜこの先10年も不便？　理由は？

[7362: ご近所さん]

札幌駅周辺の住民は利便性なんてそこまで重視してないですよ。
北大に散歩に行ったり週末は車でゴルフに出掛けたりタクシーで円山公園付近の名店やススキノ方面というライフスタイルだったりします。
新幹線駅が出来る頃には利便性も含めて最高の街になる事が約束されているようなものですが現状に不満は無いという人が殆どでしょう。