ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[7273: 匿名さん]

どの部屋を買っても分譲価格よりは高く売れるであろう市況なので、手付金捨ててキャンセルするくらいならどこから金をかき集めてでもいったん購入してから売ると思いますけどね。

[7274: 通りがかりさん]

インテリア相談会のお知らせが来て推奨会社で３社ありますけど、このルートで依頼するのってお得なんでしょうか？

有償オプションの品番を調べてみたところ、自分で購入して自前で手配する業者に依頼すれば1/2～1/4くらいの価格で済むように思いました。
とはいえ引渡後に工事するのも面倒だなと思ってキッチン周りなどは有償オプション頼みましたが。
このような公式から案内されるものはダイワハウスとかへのキックバックなんかがあったりして
その分割高になってしまったりするのも仕方ない（というか世の中の仕組み）なのかなと思っていますが
同様に間取り変更なども割高になるようであれば自分で手配した方が良いのかなと悩んでいます。

大規模マンションで客数が多いから割引サービス提供とはならず、そこそこ高くても面倒さを省くためには金を払う客が集まってるのだからと却って高いのではとの疑いも持っています。

マンションを購入したのが初めてでこのような公式インテリア相談会がお得なのか分からないので、経験談など聞かせていただけると嬉しいです。

[7275: 通りがかりさん]

>>7274 通りがかりさん

ここを買うような人々は、自分で手配したら安く上がる、という事は気にしないと思いますが。

[7276: 匿名さん]

「ここを買うような人々」といってもお金に対する考え方は様々でしょうに。

[7277: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん

だとしたら、第三者に聞く意味が無いですよね？

[7278: eマンションさん]

>>7277 マンション検討中さん
7274さんが質問しているのは割高になるかどうかなどの「経験談」であって、それを参考にして決めたいのではないでしょうか？　お金に対する考え方は様々ですが、判断する材料のひとつとして、そのような経験談はとても意味のある事だと思います。私も知りたいです。

[7279: マンション検討中]

>>7278 eマンションさん

7275さんの投稿も「お金に対する様々な考え方」のひとつ。
それを否定するような書き込みがあったので、
であれば他者に聞いても仕方ない事になるのでは？
と書いたまでです。

[7280: マンション検討中さん]

>>7277 マンション検討中さん
「ここを買う人たちの経済感覚はさまざま」だから「聞く意味がない」というのはどういうリクツなのですか。
さまざまな考え方を聞いて自分のやり方の参考にしたいのでしょうに。

[7281: 検討板ユーザーさん]

>>7274 通りがかりさん
「同様に間取り変更なども割高になるようであれば自分で手配した方が良いのかなと悩んでいます」
間取り変更を今頃悩んでいるの？
あなたはONEの購入者？
なぜ、ONEの検討者・購入者に聞きたいの？
さっぱり、分からんなぁ。

[7282: 匿名さん]

何社か見積して比較してみたら？

[7283: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7284: 坪単価比較中さん]

>>7281 検討板ユーザーさん
引渡し前の間仕切り変更などは既に申込期限が切れていますが、竣工引き渡し後の間仕切り変更や造作家具等の推奨業者3社の紹介資料が、販売会社から各購入者あてに最近届いています。他の購入者がどうするつもりか、参考に聞いてみたいのではありませんか。
ただ、ここは検討スレですので、住民スレのほうが質問の趣旨が分かりやすいかもしれませんね。

[7285: マンコミュファンさん]

>>7275 通りがかりさん
確かにそういう方もいるかもしれません。
一方で、それが自分にとって適正な金額かどうかしっかりと考えてお金を使うからこそ、それだけの資産を作ることができたのかもしれません。

[7286: 購入者]

>>7281 検討板ユーザーさん

7274さんは購入者だと思いますよ。ちなみに私も購入した者ですが、インテリアの資料と間取り変更などをしてくれる会社の紹介に関するの資料等が送られてきましたよ。購入者同士で費用について相談をするのは当然かと思います。強いて言うなら購入者のスレで質問した方が良かったかなとは思いますが。

[7287: 検討板ユーザーさん]

質問する人がいると、聞く意味がないという人が現れ、購入者かどうかと問う人が現れる。そして、質問はスルーされている。

車の修理と同じでディーラー経由だとディーラーが品質を担保してくれる。リノベも販売会社経由だとある意味保険がつく。どちらも信頼できる業者を知っているなら、中間マージンを省けるから販売会社にお金を落とす必要はないですが、信頼性がポイントかと。

[7288: 坪単価比較中さん]

7287さんのおっしゃる通り、7274さんの質問がスルーされていましたね。

私は建築業界に身を置いていますので（今回の販売会社、ゼネコン関係者ではありません）、少しコメントさせていただきます。

確かに販売会社経由だと高くなる傾向はあると思います。内装工事の見積が販売会社名義で出てくるのであれば販売会社の経費が直接乗りますし、推奨会社から直接見積が出てきたとしても販売手数料等の名目で推奨会社から販売会社に支払われる金額が乗ることが考えられます。他にも、推奨会社から見れば、「推奨」という営業面での優位があるので値下げには渋くなるでしょう。
一方で、販売会社（幹事は大和ハウス工業）と推奨会社の関係性からは、あまり高い見積を出すと購入者からクレームが来て他のマンション物件での推奨停止につながるため牽制効果はあると思います。
推奨会社を利用するメリットは、販売会社として推奨する以上は品質や信頼性を担保されてると考えられますし、なにか問題が生じた場合には販売会社から推奨会社に話をしてもらうこともできるかと思います。

一方、自分で業者を手配するのは、どこまで信頼性のある情報を集めることができるかが全てです。建築業界の中に親しい友人がいれば、その人に紹介してもらうのが一番です。
内装デザインがある程度固まっているのであれば、すべて一括で依頼するのではなく、内装工事、造作家具、置き家具、カーテン、照明家電など、専門業者に個別に依頼するのが安くなると思います。ただ、自分でしっかりと調べて調整してチェックしなければならないし、手間がかかりますよね。

[7289: マンコミュファンさん]

ダイワハウスから、完売の正式なプレスリリースが出ました。

https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html

現地で見ると、マンションの高さと共に北８条通沿い約100mに渡る1、2階のガラス張りが圧巻です。

駅南側の新しいJRタワーやヨドバシの再開発が、資材高や人手不足で計画変更や大幅な遅れが噂される中で、ここはギリギリセーフでした。

[7290: 匿名さん]

ファンドから月初めにリリースが出ていたので、いつ来るかと思っていましたが、ついに北５西1-2再開発の見直しが発表されましたね。
道新の記事だとまだ何も本決まりではないことになってますが、事実上完工期日の延期と規模縮小の双方は避けられそうにありません。ここの住人の皆様が「新札幌駅前」の利便性を享受できるのはけっこう先になりそうです。

[7291: 買い替え検討中さん]

この価格で駅直結のこの立地のタワマン購入できるのは羨ましい
最上階でも5億。東京なら６倍、今大阪駅前施工中のGGO最上階20億以上。
中層階は更に都心と比べてはるかに安い、投資目的でしたが抽選はずれました。
これから開発されていくので10年以内リセールで1.5倍で売却は出来るでしょう

[7292: 匿名さん]

中国の不動産バブルは崩壊したし、日銀もいよいよ金利を上げるから日本のマンション価格が下がりそう

[7293: 通りがかりさん]

1.5倍も値下がりもどっちも無さそう

[7294: 購入経験者さん]

既に賃貸情報載ってる。かなり強気だな。

[7295: マンション検討中さん]

グロスで10％かな。
まぁ、こんなもんでしょ。

借り手がいるか、分からんけど。

[7296: マンコミュファンさん]

>>7292 匿名さん
素人意見どーもありがとー
まだ後5年は下がらないですよ、北海道は分からないが東京、大阪は逆に上がっていき6～8年後から下がるかなって思ってます。じゃないと困る不動産投資家ですw

[7297: 名無しさん]

>>7294 購入経験者さん
2LDKで60万円は超強気ですね。
40万円あたりが妥当な金額？じゃないでしょうか。

[7298: マンション掲示板さん]

>>7297 名無しさん
札幌ではこの金額は厳しいですよね。

[7299: 匿名さん]

18階、73平米の2LDKで60万+2万ですか。
ラ・トゥール伊藤邸の26階、80平米の3LDKが29.8万です。
ONEの魅力はその利便性に負うところが大きいわけで、それは逆に言えば立地をシビアに換金して判断されるということでもあるでしょう。プレミアムのある階層ならともかく、18階じゃボリ過ぎでしょう。

[7300: 周辺住民さん]

賃貸入居でも、地下駐車場やラウンジ、サロン、ゲストルーム、パーティルーム・・・など豪華な共有施設は使えるのかな？

[7301: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
これならラ・トゥールに住んで差額で隣の京王プラザを日常使いした方がQOL高そう

[7302: 匿名さん]

>>7300 周辺住民さん
共有施設はほぼ使えると思いますが、駐車場は満車のところに空きが出た場合、待機者への割り当ては所有者優先になると思われます。

[7303: 匿名さん]

しかし、賃貸に出ている部屋、「賃料 60万円（管理費等 20,000円）」ってなってますけど管理費も借主が払うの？そんなもんだっけ？
敷金1に礼金2に仲介手数料1に前家賃で、入居時に300万円以上はかかるってことですか。窓も西向きのみですし、18階だと眺望的にも西隣の合同庁舎（18階建）に引っかかりそうですね。
もっと良さげな部屋を待った方がいいですかね。

[7304: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
余裕でこれから一杯出ると思いますよ！

[7305: 購入経験者さん]

>>7303 匿名さん
賃貸情報は東向きじゃなかったっけ？確か、ホテルより若干上の部屋だから眺望は抜けていたような感じがしました。

[7306: eマンションさん]

もっと良い部屋は、もっと高値で出てくるんだろうなぁ。

[7307: 匿名さん]

まだ引き渡しが終わっていない、物件の賃貸情報でるのは、全くのフライングです。
売主から、同物件の所有者に撤回するよう依頼するとともに、所有者にかかる経緯をきちんと説明すべきです。しっかりしてほしい、ダイワハウスさん　

[7308: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
NGなんですか？

[7309: 匿名さん]

購入してるし、なんの問題もないし、
問題視することが、ナンセンスですね。

[7310: 口コミ知りたいさん]

>>7309 匿名さん

所有権はまだ移転していない他人の物件を自己物件として募集かけるのが問題ないとは無知以外ない人もいるのは驚きです。

[7311: 匿名さん]

問題あるなら、動いてみなよ。
いうだけでしょ。どうせ。

[7312: 匿名さん]

>>7310 口コミ知りたいさん
所有権って、売買契約をして代金の授受が終了した時点で移転するのでは？

[7313: 通りがかりさん]

完成前の建築中の物件が、賃貸広告に出るのはよく見るけどねぇ。
何か問題あるの？

どうせ賃貸契約も完成・引き渡し後にしか出来ないだろうから、「こんな物件が出るよ」という予告みたいなモノでしょ。

確か、モユクの上も完成の1年前ぐらいから売り物件の広告出てた。

[7314: 口コミ知りたいさん]

>>7313 通りがかりさん

所有権が移転してないので
デベの系列とかとか大手の仲介業者は出さないルールですが、賃貸屋とかはモラルとかコンプラ意識が低いので出すようです。と、売主さんから聞きました。

[7315: 通りがかりさん]

>>7312 匿名さん
それはその通り。ただし新築マンション（戸建ても）の場合、基本的に代金の最終清算＝契約完了は引き渡し時に行われるんだよ。
もっとも、所有権移転自体は売主買主双方の意志が一致すればいつでも構わないので、事前に支払いを力技で完了させて所有権を得ることも可能…じゃないかな？理屈的には。何らかの理由で建たなくなるという可能性を考えるとデメリットが大きいし、ダイワに対してそんな常識破りが出来る人がいるとも思えないけど。

[7316: 匿名さん]

東京品川区のタワマンから、昨年すすきの近くのマンションを購入して住んでいます。北海道が、好きで、主人を東京に置いて単身で参りましたが、すすきのも利便性は良いのですが、環境を考えた事と、東京に帰ることが頻繁にあるので、狭い部屋を購入してみました。最終期に買ったので割高のような気もいたしますが、雪道に慣れていないので、利便性が、気に入り購入いたしました。都内に比べれば、広いお部屋もこの立地でしたら、高くはないと思います。セキュリティ面も考慮して、こちらに決めてよかったと思っております。

[7317: 検討板ユーザーさん]

>>7316 匿名さん

日記は自分のブログにどうぞ。

[7318: 匿名さん]

>>7316は普通にユーザーの購入記でしょうに。排除しようとする意味が分からない。

[7319: 通りがかりさん]

>>7317 検討板ユーザーさん
何が気に入らないのか。

[7320: 名無しさん]

>>7310 口コミ知りたいさん

所有権がまだ移転していない段階であっても他人物賃貸借というものは民法上全く問題ない行為としてすることができますし、警報上も犯罪にもなりません。
将来的に契約内容に従った賃貸をすることができなかったときに、契約の相手方に対して責任を負うだけなんですよ。
なので、この段階で賃借人募集の広告を打つことが法律上は問題ないですし、今回の売買契約にも特段それを禁ずる定めはなかったように思います。

[7321: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選に当たりたいときには倍率の低い方に申し込んだら当たる確率が上がるんだろうけど、
タワーパーキングABとタワーパーキングCDだったらどっちが人気ないとかありますかね？
タワーパーキングABのコーチロビーの方が小さいけれども、かっこいいような気がします。
タワーパーキングCDのコーチロビーの方が広いけれどもガラスが少ないような。
しかし、駐車場が39,000円って札幌にしては高すぎですよね。。。

[7322: 匿名さん]

冬氷点下になる札幌で、空調の効いたおしゃれなソファーのあるコーチロビーからルームキーでクルマの出庫操作ができたりするんでしょ。

札幌のマンションで、そんな駐車場は他に聞かないから39,000円も仕方ないと思うよ。