ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[6701: 匿名さん]

リンクを忘れてました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[6702: マンション検討中さん]

>>6699 匿名さん
外から来た人間からすると煉瓦造りや札幌軟石の古い建築バカにする感覚がよくわからないんですよね。

東京によくあるタワマン・オフィスビルの劣化版みたいな建築物より北海道らしくていいともうけど

[6703: マンション検討中さん]

低層階商業部分がレンガや札幌軟石で作っていたら良い感じだったかもしれませんね。

[6704: マンコミュファン]

>>6703 マンション検討中さん

そうかもしれませんが、どのデベロッパーでもそこまでやる気は無いでしょう。

ここは、立地と規模、地下直結だけで十分に北海道No.1のマンションですから。

[6705: 検討板ユーザーさん]

３月から販売のザ・札幌タワーズも高額で、ここが相対的に安く感じる。北口駅前広場も緑を多くして美しい街並みにしないのかな。

[6706: デベにお勤めさん]

ワン札幌ステーションタワーが５億円で売れたということは、今後５億円クラスのマンションが出ますか？

[6707: 通りがかりさん]

>>6705 検討板ユーザーさん

私は札幌タワーズよりもONEの方があきらかに高額に感じました？タワーズの紹介観ましたが90平米代である程度高層階で1億2千万くらいってやすくないですか？ONEだと同じくらいの平米数だと下の階でも1億5千万するのですが。

[6708: 匿名さん]

金額だけみると、ONEの方が2期で上がった分ぐらい高いかな。
ただ、立地や、共有施設、部屋まで比べると、タワーズが高い(ONEが相対的に安い)と感じる人が多いかもしれない。

タワーズは創成川東でONEのように駅・地下街直結ではないし、MRは角部屋で小さなコーナー窓はあるがONEのように大きな連窓では無い、などグレードの違いは明らか。

でも、タワーズなら総額を抑える事が出来るし、今なら広さや階数も選べるから札幌駅近で選択肢が増えたのはよいんじゃないでしょうか。

[6709: 匿名さん]

ここの1期購入者って面倒な人多そうですね

[6710: 名無しさん]

駅前再開発はやはり一棟目の第一期に買うべきでしたね。

[6711: 名無しさん]

1期って上だけの販売でしたよね
地震の後だったし、これから更に年取ると思うと階段で上がれない階買いたくなかったのですよね…眺望はいらない派

こういう人他にはいないのかな?

[6712: 匿名]

>>6709 匿名さん

1番て思ってるの購入者だけでないの？
わらっちゃうね。

[6713: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

1番かどうかは「思う」とか「思わない」ではなく、factやevidenceがあるんだよ。
HPをよく見てごらん。
No.1って書いてあるから。
英語が難しいかな。

[6714: マンション掲示板さん]

商圏中心に近くて、降雪と寒風を避けられる地下直結という事がこのマンションの売りで、ただそれだけのこと。購入者はそこを評価しただけのことだと思う。

[6715: 匿名さん]

>>6714 マンション掲示板さん

そうかな？
札幌駅地下直結でも、もし5階建30戸ならこれほど人気出たかな？

北海道最高層48F175m・最大規模も重要。
さらに、商業施設や豪華な共有施設、地下のコーチエントランスや・・・と
いくつも売りがあるから道外富裕層にも人気が出た。

これだけのマンションは当分の間、札幌で建たないだろう。
今なら新築で買えるのはラッキーだと思う。

[6716: 名無しさん]

札幌駅地下直結5階建て30戸で出るなら、私そっちを買いますね(勿論その他条件も見ますが)

ここ、これだけ戸数あると購入者の経済事情も様々でしょうし、大規模修繕の合意とるの大変だと思います(キャッシュで何戸も買える層とギリローン通って購入した層が共存)

そしてここは買い損ねても624戸もあるから常に中古出て、入手困難なヴィンテージマンションにはならない
金出せばいつでも買えます

全戸30で人気あれば中古住宅情報誌に載ることはないでしょう。売出し待ちのリストあったりします

大規模マンションの豪華共用施設喜ぶの中途半端なお金持ちと私は思います

[6717: 匿名さん]

ここは、半分以上がセカンド・投資目的。
まぁ、ホテルみたいなもの。
小規模は人気出ない。東京の高級住宅地と違う。
土地の価値は小さく、主に豪華な建物と立地の利便性に価値がある。

中古になったら価格高騰し、部屋も選べない。

[6718: 評判気になるさん]

中古価格が高騰すると断言できるって、人間じゃないね。先の事分かるんだ。どうぞこれから売り出される部屋全て買って大儲けしてください。

[6719: マンション検討中さん]

>>6717 匿名さん
確かに資産１０億以上であれば（地域）分散投資の意味でここ良いと思うけど、数億程度で札幌に住むなら都内に１億くらいの一棟アパート買ってその賃料でラトゥールに住む方が安全じゃないかな

いくら地域ナンバーワンマンション言っても所詮地方都市ですからねえ・・

[6720: 匿名さん]

純粋な投資より半投半住・セカンドでしょう。
夏は避暑、冬はウィンタースポーツや雪まつり、食事も安く美味い。

創成川地下のアクセス道路も開削工法に決まり、工事が始まる。
その出入り口も、このマンションのためのように北11条と北8条に出来る。
地下のコーチエントランスから札樽道へスムーズに乗れる。
新幹線が出来ればニセコへ30分だし、北海道の拠点として絶好のマンションだね。

[6721: 通りがかりさん]

駅地下直結にできるなら、通常は経営的判断でオフィスや商業施設となる。そもそも小規模なら自治体巻き込んで地下直結にする事が無理で、ココは複合再開発で規模が大きいからこそできた。

[6722: 匿名]

>>6718 評判気になるさん

怒ってるの？

[6723: 検討板ユーザーさん]

不動産価格はもう天井でしょう。

[6724: 匿名さん]

第1期の販売戸数244戸で契約者の年齢が50代以上が約70％なんでしょ
いろいろ大変そうな所ですね

[6725: マンション検討中さん]

>>6724 匿名さん

札幌市の出資団体が家主の医療モールが、3階に出来るから高齢者にも万全の体制です。　笑

[6726: 名無しさん]

>>6717 匿名さん

小規模は人気出ない
中古になったら価格高騰

断言するソースは?

[6727: マンション検討中さん]

2月下旬から売り出しとHPの出てるが、
という事は、今週末あたりに価格表が出てくるのかな？

[6728: 匿名さん]

>>6723 検討板ユーザーさん

そう俺も思って、何年も経っちまったよ。

[6729: 匿名さん]

みんな必死ですねぇ。
悪く言われたくないもんねぇ。

[6730: マンション検討中さん]

普通に不動産バブルだと思う。
ただ、もう日本は世界ナンバーワンの国ではなく、むしろ東南アジアの方が豊かになる。彼らにとってウインターリゾートも、避暑も、豊かな食も、新幹線も全てが魅力的であれば、これからの買い手は日本人だけではない。つまり、内需のバブルが弾けても、下がるとは限らない。

[6731: マンション検討中さん]

>>6729 匿名さん
悪く言われたくないというか不安なんじゃないですか

オリンピックはスウェーデンになりそうだし新幹線開業は延期だし日銀は異次元緩和の出口に向かうし人口減少高齢化は避けられないし頼みの綱はインバウンドだけ

ブラックストーンもあれだけ福岡には投資してるのに札幌には全く興味がないみたいだし

[6732: 匿名さん]

中古価格が高騰するかは分かりませんが、下落するという考えも楽観的かと思います。
下落してくれるほど日本円の価値が今後上昇すると思えないからです。

[6733: 匿名さん]

オリンピックは一時的な催しで、単に再開発のきっかけだから、すでに関係無し。
新幹線はいずれ出来る。
金利上昇は、ここだけの問題ではない。
人口減・高齢化はONEの価値を大いに高める。

福岡は良い街だが、人口増で中心部集中・コンパクト化が遅れ、大都市・札幌におけるONEのような地域No.1のマンションがない。だから個人は買い難い。

[6734: 名無しさん]

結局全力投球で1戸購入がせいぜい、値上がり見越してフルローン又はオール・イン購入勢と札幌駅直結のみの魅力で購入したガチ富裕層とは意見が合わなくて当然ですよね

キャッシュで購入、購入後ポートフォリオ維持出来るならここ買っても大損はないと思います

[6735: マンション比較中さん]

福岡は積水ハウスのグランドメゾンや、同じダイワの大濠2丁目とか仕様設備のグレードが高くて羨ましいなって思います。
札幌は断熱性の部分でコストかけてるのはわかりますが、仕様設備をもう少し全体的に上げてほしいです。
余談ですけど。

[6736: 匿名さん]

そうなんですよ、確かに福岡の方が設備仕様やデザインなど建物のレベルは総じて高い。
まぁ、ダイワの大濠2なんて全て億ションの小規模ですから、ここと方向性が違うんだけど。
一応、西新とONEを比較して、こっちが買いやすいと思いましたが・・・、さてどうだったかな。

[6737: マンション検討中さん]

札幌にも、グランドメゾン出来ないかなぁってずっと思ってます。
まぁ札幌はダイワや大京が強く、果ては明和地所を有難がってる全国では割と珍しい場所ですが。

[6738: 通りがかりさん]

札幌マンションの仕様設備が残念な件、首もげるほど頷いています
結局土地柄なんですかね～周囲に仕様設備盛ったマンションないからできない

ここはファーストペンギンになれる立地だったのでこの仕様設備は本当に残念

[6739: マンション検討中さん]

>>6738 通りがかりさん
大通西１１丁目のザ・ライオンズは立地も仕様設備結構いい方だったと思いますが、道民は「あそこは平置き駐車場が無くて不便」みたいな評価らしです

田舎者相手に真面目に商売する必要はないし、グランメゾンならニセコに建てた方が儲かりそう

[6740: 口コミ知りたいさん]

>>6739 マンション検討中さん

札幌は極寒冷地ですから建築コスト、建物デザインも温暖地域と同一とはなりません。どうしても風雪に耐えれる構造の壁面や窓になりますよね。ロードヒーティングや暖房も必要ですし。
それを差し引いて設備にコストをかける訳ですが、そうすると福岡のマンションより高額になりますよね。
ですから販売価格を抑えるには仕方ないと思います。
正直設備はあとからいくらでも交換できるので、オプションで選択肢を増やして欲しいですね。

[6741: マンコミュファンさん]

大通のザ・ライオンズは当時としてはトップモデルだが、今となっては1世代前だね。
今は、立地・ターミナル駅直結や共有施設の豪華さが売りになる。

ニセコの高級コンドやホテルも、新幹線で30分になると札幌に良い影響を与えそう。
札幌のホテル・マンションの高級化や国際化が進むだろう。
新幹線もニセコ-札幌間で先行開通して欲しいな。

[6742: 匿名さん]

仕様設備は共同事業がネックとなってるような気がするし、oneはほぼ土地代なんでしょうね。
小規模の億ションなら円山一択だと思うけど

[6743: マンション掲示板さん]

>>6742 匿名さん
駅裏の土地代なんて安いもんです。
小規模億ション円山は完全な時代遅れ、趣味で資産を食い潰すなら良いが、いずれ維持管理、更に冬の毎日の生活も困難になりそう。

[6744: 口コミ知りたいさん]

このタワマンは断熱性能が本州や西日本のそれより、特に優れてるようなアピールは無かったし、二重サッシは北側だけですよ。ダイレクトウインドのサッシと窓ガラスについても断熱性に特別な記載も無かったけど。

[6745: マンション検討中さん]

たまに平日が休みなので札駅付近に買い物に行くけど、
人混みがすごい。
観光客も多いけど地元人も押しかけている。
異様な札幌一極集中化が着々と進んでいると思う。
渋谷や新宿とまではいかないけど、かなりのもんだわ…。

この付近に実需でマンションを買って、果たして平穏に暮らしていけるんだろうか、
と思った。

[6746: マンション検討中さん]

>>6744 口コミ知りたいさん

公庫基準に沿って建築されているので、本州物件と同一スペックの断熱性能ではないと思いますよ。

[6747: 匿名さん]

パセオが閉店して、夏にエスタも閉店するから、札駅は暫く大混雑かな。

でも、来年さつきた8・1が出来て、28年にヨドバシタワー、29年に新タワーと
200m超の巨大タワーが2つも出来る。

巨大タワー完成前に、テナント確保のためビル建替えを急ぐ動きが札駅周辺であるらしく、お店は次々とリニューアル&増加するだろう。
札駅周辺は活気あるね。

[6748: 匿名さん]

しばらく不便だわ。

[6749: 匿名さん]

不便？札幌駅前、しかも地下直結で？

それよりも、エントランスのデザインどうなの？
雪の結晶らしいが・・・

[6750: 匿名さん]

＞＞6749

パセオが閉店して、夏にエスタも閉店するからしばらく不便という意味では？