ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[661: 匿名さん]

シングルになったとしても住民が受け入れるかどうか。
住民説明会はまだだよね。

[662: 物件比較中さん]

ツインタワーに夢って・・・どんだけ田舎者？

[663: 匿名さん]

５０階建て以上の新規単体超高層マンション１１棟

新宿　　→　２０９ｍ　６０階　※東京で一番高い,全国二番目に高いマンション
新宿　　→　１９１ｍ　５５階
大阪　　→　１８９ｍ　５３階
月島　　→　１８７ｍ　５３階
川崎　　→　１８５ｍ　５３階
川崎　　→　１８０ｍ　５４階
川崎　　→　１８０ｍ　５４階
札幌　　→　１８０ｍ　５０階
勝どき　→　１７９ｍ　５３階
晴海　　→　１７７ｍ　５２階
晴海　　→　１７７ｍ　５２階

[664: 匿名さん]

シングルでもかなり影響がありますね。

[665: マンコミュファンさん]

札幌市内には50階規模のツインタワー無いんで夢ですよ！
勝どきのような風景を札幌でめ見たかったー
そう思ってる方、少なくないと思います

[666: 購入検討中さん]

こちらの販売はいつからになるのでしょうか？
楽しみですね。

[667: mimu]

計画発表

[668: 匿名さん]

オリンピックと重なるよね
作業員集まるのかしら？

[669: 購入検討中さん]

ここは大和ハウスさんが分譲されるんでしたよね？

プレミストとDグラフォート、どちらになるんでしょうね。
個人的にはDグラフォートであって欲しいのですが、今は大和ハウスさんもプレミストブランドが主流ですよね。

[670: 購入検討中さん]

669を書き込みした者です。

まだ、開発計画があるというだけで何も詳細は決まっていないんですね。

勝手にはやとちりをしてしまいました。ごめんなさい。

[671: 匿名さん]

もうDグラフォートシリーズは終わってますが。
今はプレミストだけでは？

[672: 物件比較中さん]

名前はプレミストだけです。

[673: 購入検討中さん]

671、672様
　そうでしたか。
　Dシリーズはもう大和ハウスさんはされておらずプレミストシリーズなのですね。

　教えて頂きありがとうございます。
　

[674: 匿名さん]

後は地権者の合意ですね。

いくらお金を積むんでしょうかね。

羨ましい。

[675: 物件比較中さん]

広島駅前　　　１９３ｍ（52階）　建設中
広島駅２ｋｍ　１８３ｍ（54階）　建設中
広島駅前　　　１６３ｍ（46階）　建設中

[676: 匿名さん]

しかし再開発が承認されたのに賑わわないね。

[677: 周辺住民さん]

ここ、まだデベさんもゼネコンさんも決まってないのでは？
計画が先行して進んでますけど。

[678: 匿名さん]

>>677
てっきり大和さんかと思っていました。

[679: 物件比較中さん]

>>677
確かこちらは678さんの仰る通り
大和さんだったはずですよ。

[680: 匿名さん]

事業者は正式に発表されてましたっけ？

[681: 匿名さん]

盛り上がりませんねー。

[682: 匿名さん]

ツインタワーの夢が無くなったせいでしょう・・・・

[683: 入居済みさん]

福祉施設を備えたサービス付高齢者向け住宅が問題で盛り上がらないのかな？
みんないずれ高齢者になるんだが？

[684: 匿名さん]

N7E1に5年ほど住んで、そらから買い替えたいです。

おそらく来年の着工は厳しいでしょう。

[685: 匿名さん]

シングルタワーじゃあ、割高になるよね。

[686: 匿名さん]

道民には手の届かない価格でしょうねｗ

[687: 匿名さん [男性 30代]]

いつごろ立つのでしょう？

[688: 購入検討中さん]

>>687
平成30年度となっているので
　平成30年4月～平成31年3月ころ
でしょう。

[689: 匿名さん]

ここって、ペット可になりそうでしようか

[690: 匿名さん]

今の分譲マンションは限定的ペット可が当たり前ですよ

[691: 匿名さん]

こんなに戸数入ると、理事会は機能するのでしょうかね〜
日本人以外も多そうですし。

[692: 匿名さん]

平成３０年だとまだまだ先になりそうですが、場所が良いところに立つので良いですよね。

ここなら駅までさほど距離があるわけでもなさそうですし、
ほとんど中心地に行くのに遠くはありませんので、
自転車があれば快適に生活出来そうです。

[693: 匿名さん]

http://e-kensin.net/news/article/8651.html
16年度着工の19年度完成予定ということはもう1年延びるってことでしょうか…

[694: 契約済みさん]

>>693
1年延びたんですね…。

[695: 購入検討中さん [男性 40代]]

デベロッパーはどこでしょう。
まだ決まってないのは？

[696: 匿名さん]

分譲マンションの開発事業者は大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、ＮＩＰＰＯの大手4社が共同で約600戸の供給

[697: 購入検討中さん]

こちらもダイワさんですか。

テイセン跡地の事業者はどこになるんでしょうね。

[698: 匿名さん]

4社共同でっていうのが、読めないのかしら

[699: 不動産業者さん]

大和・住友・東急・ＮＩＰＰＯの４社です。

[700: 匿名さん]

テイセン跡地はどこでしょうかね？
概要もまだですからね白紙状態？
タワーの商業ビルかな？

[701: 匿名さん]

>>698
日本語を読めないのはどっちだ。
テイセン跡地の事業者はどこ？と聞いてるんだけど(`д´#)

[702: 匿名さん]

まず、こちらは大和さん含む４社共同って言ってから、テイセン跡地はどこでしょう？って言ってね
レスはいりません。そのいいかただと大和さんだけだと思うでしょ？

[703: 匿名さん]

↑
意味不明
レスのしようがない。

相手にしてもしょうがない〇〇（笑）

[704: 匿名さん]

テイセン跡地は3年はパーキングになるとのことですね。

ソースは財界さっぽろです。

このまま行くと、テイセン跡地もダイワさんが絡むのでしょうかね。

[705: 匿名さん]

新幹線絡みで地価の高騰狙いでは・・・

[706: 購入検討中さん [男性 50代]]

地下歩道と繋がるのかな。

[707: 申込予定さん [女性 50代]]

最上階はどの位のひろさかな？
買う〜。

[708: 匿名さん]

２億以上くらいかな、北口の何年も前の４０階タワーそれくらいでしたよね。

[709: 匿名さん]

大手4社でリスク回避・・・
相当強気の価格設定だろうね。
最上階は札幌史上最高額は間違いないだろう(^^;

[710: 匿名さん]

じゃあ３億？凄い

[711: 匿名さん]

買いましょう！

[712: ご近所さん [男性 60代]]

ここ、地権者の土地代でもめてるから、
着工できるのは、まだ先ですよ。＾＾；
組合できてスポンサーが決まっただけ。
みんな取り分多く欲しいよね。

[713: 申込予定さん]

地権者の方々は沢山頂いたらいいですよ。
みんなの幸せのために。

[714: 匿名さん]

新幹線開業絡みで強気なんでしょうね
完成予定が2019年と東京オリンピックとも微妙に重なって価格が・・・

[715: 匿名さん]

価格が・・・さがります。

[716: 購入検討中さん]

札幌市の再開発事業ですから、価格は中層階以下ならそれほど上がらないでしょう。

再開発事業の承認が下りて、主体業社が発表されたから、話が進むのではないでしょうか。

私はN7E1からの買い替えねらいます。

[717: 物件比較中さん]

最上階は４億くらいでしょうね
４０階～４５階で１億５０００万ってとこかな

[718: 匿名さん]

取り分が少ないと文句を言い
分け前がもとで仲間割れをするんだな＾＾；

[719: 匿名さん]

世の常です

[720: 周辺住民さん [女性 50代]]

計画、すすんでるの。

[721: 匿名さん]

すすんでいます、ご安心下さい。

[722: 周辺住民さん [女性 40代]]

721さん。
具体的に教えていただけませんか。販売時期とか、完成時期とか。

[723: 匿名さん]

着工：2015年度（建物除却・建築工事開始）完成：2018年度

[724: 検討中の奥さま [女性 40代]]

あと１０日で、解体が始まるんですか。
店も、普通に営業してますが。

[725: 検討中]

>>724
2015年ではなく、2015年度なので、2016年３月31日までに着工予定です。

[726: 検討中の奥さま [女性 40代]]

売りはじめるのは、いつ頃でしょうか。

[727: 匿名さん]

人手不足、資材高騰、杭打ち偽装・・・
計画通り行くのかな？

[728: 物件比較中さん [女性 40代]]

動きがないですね。

[729: 物件比較中さん [男性 40代]]

そういば、小学校の日影問題は、きちんと解決したんでしょうか？

[730: 契約済みさん]

完全に解決しました。

[731: 契約済みさん]

某不動産で聞いた情報ですが、ここのどこかの建物にテナントが入り、お店がオープンするそうです。
完全に着工遅れますね…。

[732: 匿名さん]

遅れの原因は？
解説お願い

[733: 匿名さん]

新幹線絡みで地価高騰

[734: 匿名]

札幌市の予算はついているみたいですが、確かに遅れているようです。
今後の予定はどうなっているのでしょうか？

[735: 契約済みさん]

人件費と建材費の関係で、オリンピック以降になるとの事です…。

[736: 匿名さん]

あと４年は立たない？？

[737: 契約済みさん]

不動産関係者からは、7年以内と聞きました。
さきに、プレミスト北11が建つとのことですが、坪200万との情報です…。

[738: 匿名さん]

↑
北11条西１丁目で坪２００万かあ～
駅は北１３条で坪２００万かあ～

[739: 匿名さん]

北８は億ション確定ですね

[740: 契約済みさん]

オリンピック以降の建設となると、人件費、建材費は安くならないのでしょうか？

[741: 匿名さん]

安くなる
というのが大方の予想でしょう。

先のことは誰も分かりませんけどね。

[742: 匿名さん]

ほんと。
先のことは分からない。
予測すること自体時間の無駄。

大勢の予想と逆をいって良いこともあるし、
悪いこともあるし。

[743:]

生産年齢人口は毎年100万人以上減少していくので、建設が遅れるほど労働力は足りなくなります。
単純にオリンピックが終わったら人件費が安くなるとは言い切れないです。
また、移民を受け入れて働いてもらうなら改善するかもしれません。

[744: 入居済みさん]

北8は再開発事業です。

価格の幅はあるでしょうが、そこまでは高くならないはずです。

上層階は億ションでしょうが。

[745: 検討中の奥さま]

こちら、ほんとに建つんですか。

[746: 匿名さん]

建っても道民には買えません。

[747: 匿名さん]

最近の相場からすると、坪300万とかなりかねませんね

[748: 物件比較中さん [男性 40代]]

昨年度内に既存建物の解体開始予定でしたが、まだ地上げも全くされておらず、予定地に居酒屋が新規オープンしているような状況ではスケジュールも価格も予想できませんね。
市内・道内の駅前志向富裕層は、今年の三井物件（西６）と数年内の住友物件（西８）で枯れちゃわないんでしょうか。そうなると首都圏メインとかになるのかなあ…そうなると北口の大和40階のように、夜になっても灯りがほとんど点かないタワーになるんでしょうかね。あるいは中国のお金持ちが？

[749: 契約済みさん]

>>748
西６のタワーマンションの分譲予定日は、当初は今春の予定でしたが、分譲が始まらないですね。

[750: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>749
春に分譲開始予定だったんですか？初めて知りました。計画変更があって戸数が減少したという噂も聞きましたが、もし後れているとすればそのせいかもしれませんね。（未確認）
もうそろそろ着工する筈なので、いずれにしても夏までには発表があるでしょう。

[751: 契約済みさん]

>>750
やっぱり、遅れてるんですね～。

[752: 匿名さん]

住友は高級賃貸物件

[753: 契約済みさん]

今年の５月着工になってますね。

[754: 買い換え検討中]

753は、ここじゃないんですね。
ここは、いつ、動き出すの。

[755: 匿名さん]

用地買収は終わっているんでしょうか？
最近の札幌駅周辺の地価上昇はものすごいので、かなり揉めそうですが

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
用地自体は一人の地主が持ってるんです。
ただ借地権の買い上げに10年近くかけてるのですよ

[757: 匿名さん]

市の計画では平成27年度中（2016年3月まで）に権利変換計画認可となっていましたが、未だに認可されたとの情報がありません。権利の調整で遅れが生じているのでしょう。
近年の建築費の高騰でこのようなケースは増えているそうです。建築費を多く払う分、地権者の権利は目減りしますから。

[758: 契約済みさん]

札幌駅北口８・１地区市街地再開発準備組合に電話したところ、計画は遅れているとの回答でした。

[759: マンション検討中さん]

具体的にどれくらい遅れるんだろうね
年内には建物取り壊し開始できるのかね

[760: 契約済みさん]

759さん
具体的な事は、教えてくれませんでした。