ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[6510: 口コミ知りたいさん]

>>6504 名無しさん
わかりやすいですね。
この話から考えると、セカンドハウス利用後に売却する方が、賃貸に出すより多いのかな。

[6511: 名無しさん]

>>6507

私も購入者ですが、趣味枠の支出です
現在のマンション市況でこの物件の値上がりは考えていません

買い手がいなくても全く問題なく払える程度のランニングコスト、ポートフォリオを大きくは崩さない程度のイニシャルコスト負担です

[6512: 匿名さん]

駅前の何もない、北区に住むのかい？
w

[6513: 通りがかりさん]

>>6512 匿名さん
こんなことを言うこの人はいまどこに住んでるのだろうか…

[6514: 匿名さん]

>>6513 通りがかりさん
それは聞かないであげて

[6515: 匿名さん]

やりとりくだらないねぇ。

[6516: 口コミ知りたいさん]

超高層複合ビル再開発と新幹線延伸があるのが分かっててもディスられる。完成したものを見ないとわからない方は想像以上に多いものですよね。

[6517: 匿名さん]

新幹線の延伸はいつになるか分からん。
少なくとも、2030年は無理じゃないの。
工事は最大4年遅れ、との情報もある。
リニアと同じ運命？
名古屋のマンション市況も怪しいみたい。

[6518: 通りがかりさん]

理想的な都市開発として、オリンピック招致と新幹線延伸と再開発が同時期だと、より高いプロモーション効果が望めるだろうに、4年の新幹線延伸遅延は痛いな。

[6519: マンコミュファンさん]

ワンサツのスレはここですね？

[6520: eマンションさん]

>>6519 マンコミュファンさん
懐かしいですね。お久しぶりです。

[6521: 名無しさん]

ワンサツではない。

[6522: 匿名さん]

ワンサツってその略し方ってどうなの？

[6523: 匿名さん]

ワン札でも、さつきたでも良いが、さすがにここの人気も
オリンピックがダメで、新幹線もいつになるか分からないようでは、
終わりだろうな。

[6524: 匿名さん]

期待ハズレ感あるよね。
あんだけ騒いでたのにさ。
まあ、いんでないかな。

[6525: 匿名さん]

ん？
次の販売が近いのか？笑笑

[6526: 名無しさん]

>>6525 匿名さん

最後こそは購入したいんでしょう。
察してあげてください。

[6527: 通りがかりさん]

>>6525 匿名さん
このわざとらしくネガキャンしようとする流れを見ると、そんな気がしてきますね笑

[6528: 匿名さん]

欲しいなら、今の売れ残りを買えば良いんじゃないの？
なぜネガキャン必要？

それに、売れ残ってるんだから当分売り出しは無いでしょ。
残りも少ないし。

[6530: 匿名さん]

>>6516 口コミ知りたいさん
> 超高層複合ビル再開発と新幹線延伸があるのが分かっててもディスられる。完成したものを見ないとわからない方は想像以上に多いものですよね。

今回の経緯で分かるように、完成したものを見ない限り、それを当てして買うのは大きなリスクがある。金持ち高齢者に、4年の遅れは厳しい。

新幹線延伸が遅れるのに巨大な駅ビル作ってどうする？　

というのが、次の問題になるだろう。

[6531: 名無しさん]

何でもネガキャンと捉える人が常駐しているのでしょう

[6532: 通りがかりさん]

4年遅れたところで、
新幹線そんなに乗るかぁ？？

[6533: 匿名さん]

>>6532 通りがかりさん

新幹線と在来線は違うよ。
首都圏など新幹線のある都市の人には分かるが、無い都市の人には利便性・快適性が
分からないかもね。

[6534: マンコミュファンさん]

わたし女性ですけどワンサツって良いですよね！
ついついじっと見ちゃいます。おっきいなーって。
あれだけ立派だと触ってみたくなっちゃって、根本のとこだけ少し、、なんていうかすっっごく硬かったです。。
あとは形もスキ。表面の凹凸を見てるだけで、えっこれがマン○ョンなの！？みたいな。
最後にエントランスの先っちょを
見てたら、ここから出てくるのね、って想像しちゃいました。
もう我慢できない！

[6536: 匿名さん]

オリンピックが絶望的とか、
新幹線もいつになるか分からんとか、
JRの巨大駅ビルも怪しい、とか読まれたくないんだろう。

札幌の高級マンション、中古、新築ともに、大きな逆風が吹き始めた。

[6537: 匿名さん]

投資目的でなければ、関係ないけどね。
住みたいから、住むだけ。
難しい話ではない。

[6541: 匿名さん]

関係ない話に食いつくのは、読まれたくない話を打ち消すためか。
転売ヤーや不動産営業は、ここに直接関係なくても、札幌高級マンションの逆風に触れてほしくないんだろう。オリンピックは仕方ないとしても、新幹線は痛い。

実際ここに住む人も、新幹線を楽しみにしてた人は多いと思うよ。
ニセコ30分、函館1時間だったから。
いずれ出来るだろうが、元気なうちに乗りたかったなぁ、なんてね。

[6543: 名無しさん]

>>6541 さん
お金がある人が買っているだけの物件について、そこまで考えても仕方ないよ。所詮他人の買い物でしかない。

[6544: 評判気になるさん]

ここは他人の買い物に口はさむ人しか居ないしね。
実際の購入者は数人程度でないの？

[6545: ご近所さん]

今日チラッと見たら、タワークレーンが無かったような。
構造物としては、最上階に達してほぼ完成かな。

マンション建設は順調のようだが、オリンピックはもちろん、新幹線まで不透明。
札駅も閉店だらけで、この先何年も不便な状態が続くのか。
これで新幹線駅やタワーも延期になったら札駅は最悪だな。

[6546: 匿名さん]

たのしめるのも１０年そこそこ。
こんな感じになるなら、かわなかった。

[6547: マンコミュファンさん]

>>6542 通りがかりさん
根拠のない誹謗中傷はやめていただけませんか？
あなたが認識できるのは書き込んでいる内容だけのはずです。

「気持ち悪いのは書き込んでるあなた」
これは私の人格に対する根拠のない誹謗中傷と受け止めます。
繰り返しますが、誹謗中傷はやめてください。

[6548: マンション検討中さん]

札幌北口に富裕層集まるのかね
9条西3のグランリュクス家賃79万だよ

[6549: 匿名さん]

新幹線は当てにならん。
北陸新幹線の関西延伸着工も延期らしい。

でも、ここが売れないなら札幌の他の高級物件は、もっと苦戦だろう。
来春入居の狸小路も完売してない。

3期販売は2月下旬か。それまでに良い情報が出ると良いね。

[6550: 管理担当]

[No.6529～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6551: 匿名さん]

おっ、マンマニ降臨！
これは買って良いサイン？

1億5千万超は、この階数でも、もう売れちゃったようですが。

[6552: マンション検討中さん]

五輪や新幹線延期でも50年に一度の札幌の大規模開発でここはその象徴であることには変わらない

[6553: 名無しさん]

AIやリアルタイム翻訳が進む程に、これから経済成長する国から日本の食と自然と文化の体験体感を求めてインバウンドは増加する。温暖化が進む程に東北や北海道の関心は高まる。だから、日本の人口は減るけど、住居の需要は二極化することになる。
ここのマンションの価値は高くなる。

[6554: 買い替え検討中さん]

東向EEタイプ坪単価388万円、西向WBタイプ坪単価347万円と同じ11階で大幅に坪単価の違いがありますが、これは合同庁舎が近く人気がないためなのでしょうか？
ずっと価格を追っていますが、東向上層階の中住戸は坪単価340万円位ではなかったかと記憶していますが、ここにきて東向坪単価が急上昇しているのは何故なんだろう。

[6555: 匿名さん]

>>6554 買い替え検討中さん

東向き急上昇に見えるが、限られた予算でここを買いたい人が多かったんだろう。
WBは坪単価安くお買い得だが、広いからグロスで8千万超える。

すでに500戸以上売り、見込み客も減り、デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)。

先着順3戸で越年し、入居1年以上前に残り42戸を売り出して終わりかな。

この後は、創成川東へ移っていくね。
ダイワとスミフは、ここの情報を共有しつつ東ではライバルかな？

[6556: 買い替え検討中さん]

>>6555
デべの販売価格戦略を分析するととても面白いし、興味深い。
役に立つ情報をありがとうございます。

[6557: マンション検討中さん]

>>6555 匿名さん

>デベの価格調整は一部屋に買い手1人という理想的な状態なんだろう(客の足元をみて売る、とも言う)

今回はホンコレ。私は一期と二期一次で角部屋いきましたが事前には２～３人要望書被ってたものの
申込時には当初見込みからの一割程度の値上げと営業さんの誘導で上手く割り振ったみたいで各階１名ずつに調整できたようなことを言ってました。
抽選にならずに済むギリギリの適正価格というのか、抽選にならないということは割高というのか笑

[6558: 名無しさん]

>>6553 名無しさん

いまも販売中ですよ
そのようにお考えならどうぞ購入を

[6559: 名無しさん]

>>6555 匿名さん
同じ階西向きWBとWCの坪単価はほぼ同じ、東向きEEは約10%高いです

価格差はシンプルに向きの問題ではないでしょうか？

道外購入者には東向き人気と私は聞きました