ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[6223: マンション検討中さん]

創成川の東と西では路線価かなり東に行くほど安くなるからマンション価格もそうなるはずだよね

[6224: 匿名さん]

今回は売り出し戸数が少ない割に売れ残り多数
もう購買層残っていないよ
経済は不安定だし
それなのに値上げまでした読み間違い

[6225: 匿名さん]

>>6222 某さん
そもそも、この物件は地下街で駅と繋がってるわけじゃない。

[6226: 匿名さん]

>>6224 匿名さん

多数って、今回はいくつ残ったの？

[6227: マンション検討中さん]

札幌駅からすすき野までの地下通路
日本一の長さだよ

[6228: 匿名さん]

>>6223 マンション検討中さん

確かに、そう思う。
この後出る創成川東のツインタワーや住友が、安くなるはず。

ただ、ツインタワーのJVに当初は無かったダイワが滑り込み、住友もここの売主、というのが引っかかる。

どうなるかお楽しみ。
あちらの価格は来年以降だろうね。

[6229: 匿名さん]

>>6227 マンション検討中さん
適当なこと書くなよ。札幌駅から地下を歩くなら、すすきの駅よりバスセンター前駅の方が遠い。

[6230: 匿名さん]

何だかんだで札幌駅裏は大和が制した感じですな。東京では存在感薄いけど札幌ではなぜか勢いあるな。

[6231: 匿名さん]

ダイワは新札幌、苗穂、琴似、札幌ファクトリー、に加え、札幌駅北口3棟、で維持・管理でもスケールメリットがある。そう言えば、旭川駅前タワマンもダイワだったな。

フラッグシップはここone札幌。完成後も維持・管理で手を抜けないだろう。
デベも建てるだけでは儲からなくなった。

三井・三菱は東京で良いのを建てるが、地方はそれなりの扱い(手抜き？)だからね。

[6232: 匿名さん]

そういえば、以前営業の人に修繕費は将来５万円になると言われたけど、駐車代も含めると月１０万オーバーになりそうだな。

[6233: マンション掲示板さん]

ここに書き込んでる人で検討者がいないの不思議

[6234: マンション掲示板さん]

ここに書き込んでる人で検討者がいないの不思議

[6235: マンション検討中]

プレミスト札幌ターミナルタワーに住んでいる者です。買い替えを検討中ですが、今回販売の階数と価格帯が分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。

[6236: 通りがかりさん]

>>6235 マンション検討中さん

自分で聞きに行け。
すぐ近くだろ？

[6237: 評判気になるさん]

>>6236 通りがかりさん
キミも黙ってるだけで良い。不快をまきちらすな。

[6238: 通りがかりさん]

このスレ書き込んでるの、僅かな検討者と常駐する歪んだ野次馬だからな。

[6239: 匿名さん]

ついでに最新の申し込み状況を聞いて、ここで教えてね。
ここは誰も知らないから　笑

[6240: 匿名さん]

ここ、アホばっかりやろ。

[6241: マンコミュファンさん]

>>6226 匿名さん

もう完売ですよ。騙されないように。

[6242: 周辺住民さん]

>>6238 通りがかりさん
それはあたってるかもしれない。自分も購入には程遠い愚かな近所住んでて気になっている野次馬です。

[6243: 匿名さん]

購入した者ですが、3次は現時点でほぼ申し込みで埋まっています。あと2戸残っていると聞きましたが、ここで売れ残り多数と言っている人は適当に言ってるのでしょうか？

[6244: 匿名さん]

3次は抽選がほとんどなかったと聞きました。
申込者が本当に手付金を支払うかが勝負

[6245: 匿名さん]

購入する権利を得たのに正当な理由なしに手付金を払わなかったら今後同じデベロッパーでは申し込みすらできなくなりそうですが、実際にそういう人ってどれくらいいるのでしょうか。

[6246: 匿名さん]

キャンセルしたら、ダイワ、すみふ、東急、Nippoのブラックリストに載るのかな？
確かにそうかもしれん。

このあとの創成川東のツインタワーやすみふの物件もお断り、出禁かもね。
お宝マンションのキャンセルは、あまり居ないだろうけれど。

[6247: 匿名さん]

>>6245
マンション購入初心者？
普通にたくさんいるよ。
次点になって回ってきたこともあるし、再補欠を選んだこともある。
当選の電話がかかってきたときに断るのが普通で、だから次点の人にも連絡先を聞いている。

[6248: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6249: デベにお勤めさん]

>>6243 匿名さん
買えない貧乏人が粘着して、売れ残り多数って喚いてるだけでしょう（笑）
人の妬みは執着生みますからね、まったく惨めな人生送ってるよね♪

[6250: 匿名]

>>6249 デベにお勤めさん

ひどい書き込みだな。
人間がおわってるよ。

[6251: デベにお勤めさん]

>>6243 匿名さん
ご購入できるだけの経済力をお持ちでない方が強く固執なさって、売れ残り多数という書き込みを何度も繰り返しておられるだけでしょう（笑）
自分より優れた者への羨望は容易く憎悪に変化し、それに囚われるようになりますからね。その様子は傍から見ても痛々しいほどです。

[6252: マンション検討中さん]

目クソが鼻くそを詰るているのを顔ダニが見てる感じ

[6253: 匿名さん]

まあ先着順がいくつ出てくるか楽しみに見てみな笑
今回、売り出した戸数はたいしたことないのにね
倍率ほとんどついてなかったよ
申し込みゼロも2つくらいあった
これで人気マンションとは大笑い

[6254: 匿名さん]

>>6248
当たって断るのがそんなに大変なら、なんでどのマンションも次点購入者をわざわざ時間かけて抽選するんだよｗ断る人が多数いるからだろ。
ぜんぜん売れないで必死だな、営業さん

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん

こちらは次点購入者をわざわざ時間かけて抽選しているんですか？

[6256: マンション検討中さん]

マンションが売れても売れてなくても、キミの日常は変わらない。

[6257: マンション検討中]

プレミスト札幌ターミナルタワーの住人です。まだ申込みができるんですね。聞きに行ってみます。それにしても ひどい書き込みが多いですね。

[6258: eマンションさん]

北区ですからね。

[6259: 匿名]

買い物は生鮮市場に行こー！

[6260: マンション検討中さん]

今回販売分は既に完売したと思う。

[6261: 匿名さん]

3次では現在12階から14階の各タイプが売りに出されていますよ(^-^)私が申し込みした時点ではほぼ全てのタイプが申し込みで埋まってたかと思いますが、その後断る方っていらっしゃるのでしょうか？？こちらのマンションは事前申し込みの後に本申し込みだったので、購入意思がない方はそもそも本申し込み前にキャンセルするのかなと思っていました！
各タイプの金額が確定するのも本申し込みの直前だったのですが、ある程度事前に概算は教えて頂いていましたし、そもそもお金のない人ははじめから買えないレベルの金額のため、申し込みが通った後に購入を見合わす事態はあまりないかと思います。

[6262: 匿名さん]

こんなバカみたいな値上げして売れてるとかありえない。抽選もほとんどないレベルだったようだし悲惨な結果だろうね。

[6263: 匿名さん]

実質倍率0～2倍だったから次点など抽選する必要なし

[6264: 匿名さん]

>>6262
東京の人気マンションと勘違いしたんだよ。
東京の人気マンションは途中で大幅値上げしても倍率は最終期に向けて高騰。
こちらは最終期直前なのに申し込みがろくに入らない。
まあ、先着順がいくつ出るか見てのお楽しみ。
そもそも毎回先着順が出るマンションが人気マンションのわけないよ。

[6265: 通りがかりさん]

>>6262 匿名さん
自分が貧乏で買えない値段だからって
イコール世間が買えない訳じゃない

自分の貧乏基準で売れてない、売れるはずがないって妄想執着語りするのはやめたほうがいいよ(笑)
哀れすぎる

[6266: マンコミュファンさん]

>>6265 通りがかりさん

そう言う、あんたが哀れだよ。
買えるか買えないか知らんけど、最低の底辺人間に見えるよ。

[6267: 匿名さん]

幼稚な煽り合いはお止めいただければ幸いです。
どちらもなのですが、特に「売れてない」とおっしゃる方は、いちおうその根拠を挙げていただけると対話になるのではないかと思います。

[6268: 匿名]

>>6267 匿名さん
自分でしらべなさい。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
その捨て台詞は「根拠などない」と言っているのと同じだとお気づきでしょうか。

[6270: eマンションさん]

>>6269 匿名さん

幼稚な方。

[6271: 匿名さん]

「ようです」「だと思います」「だろうね」が多いスレですね。

[6272: マンション検討中さん]

部屋が狭い方がグロスは低く、坪単価は高めに設定しやすい。そういう意味でも1期目に比して1割程度高いのは納得行くところかと。

絶対値として高いかどうかは市場が判断する。

売れてないと煽っても安くなるわけではないし、高いと思うなら別の安い物件を求めれば良いので、執拗に煽り立ててる意味がわからない。よせばいいのに、構ってやる人が売れてないと言うなら根拠を示せと言うと、自分で調べろという。

端的に言って可哀想な人だ。

[6273: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
あんたも「よせばいいのに」の仲間だけどね

[6274: 匿名さん]

苗穂も新札幌も「売れていない」「こんな立地で売れないだろう」と言われ続けていましたが完売したという前科がありますから、素人の売れないに違いないはアテになりません。話半分で聞けばいいんです。
本当に情報が知りたければマンションギャラリーに行けばいいですしね

[6275: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん

笑うよ　w

[6276: 通りがかりさん]

>>6275 匿名さん

さてさて、もうすぐ
販売状況が明らかになって
売れてない煽りの貧乏人は恥をかいて
笑われるね

[6277: マンション検討中さん]

他人を貧乏人と蔑む人は、もっと金持ちの人を前にしたら簡単に自己を卑下するのだろうか。虚しいからやめな。

[6278: 検討板ユーザーさん]

>>6276 通りがかりさん

こいつクソだなwww

[6279: 検討板ユーザーさん]

>>6276 通りがかりさん
クソ以下だよ。

[6280: 匿名]

>>6276 通りがかりさん

購入者ですかね？
下層階でしたら、あまり調子こかないようにね。
恥ずかしいですよ。

[6281: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
キミの場合は、なんで調子こいてるの？

[6282: 評判気になるさん]

東京都中央区の選手村跡地のマンションが坪260万円台から買えることを考えると、気になりますね。

[6283: 通りがかりさん]

>>6272 マンション検討中さん
正解だわ

[6284: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6285: マンション掲示板さん]

>>6280 匿名さん

下層階にいくにつれて値上がりしているようですよ。

[6286: 匿名さん]

晴海とここを比較できる要素なんて何もないんだが・・・あっちは駅まで徒歩20分くらいですよｗ

[6287: 匿名さん]

晴海フラッグは「相場より安い」から人気になった物件ですからね。価格青天井望むところの客がいる（もちろん全部ではない)こことは、根本的に成り立ちが違うかと。

[6288: 通りがかりさん]

価格青天井を望む金持ちがたくさん居るみたいなんで、営業さん、倍の値付けでいいんじゃないですか？

[6289: 評判気になるさん]

245メートル駅ビルでリッツカールトンホテルが高層階に入って、新幹線駅もできて、地下接続する駅近マンションが坪400って、安すぎるって思ってスレ覗いたら、あれ？ってなってる。

[6290: 匿名さん]

>>6289 評判気になるさん
あれ？って思ったら今すぐ買いに行けば良いだけ。逆にあれ？ってなった。

[6291: マンション掲示板さん]

ご存知だとは思いますが、ここのスレは野次馬版に成り下がっていて、検討者スレは全く別のサイトで展開中ですね。

[6292: 通りがかりさん]

今頃、「安過ぎる！」なんて覗きにくる情弱が、買える金を持っている訳が無い。

[6293: 名無しさん]

ただの買い煽りでしょう

日本でも長期金利が上昇し始め、キツキツの住宅ローン組んでやっと購入できた層が引き渡し直前の実効金利に怯えている

ここ624戸もあるから、新築未入居で売り出される住戸も複数あるでしょう
いくらで出すのか興味津々です

[6294: マンション検討中さん]

先着順物件概要によると
12階　3LDK こちらが1戸のみ

人気物件であることは間違いない！

[6295: 匿名さん]

北東の角部屋？
こりゃ、すぐ消えるな。

[6296: 名無しさん]

>>6295 匿名さん
面積から判断して、その通りでしょう。1億5000万台の南西角部屋、3部屋ともしっかり完売。凄いね。

[6297: 名無しさん]

眺望が期待できなくなって、しかも値上がりしても売れるんだから、立地場所の評価が極めて高いのでしょう。残り1部屋もすぐに売れちゃいますね。

[6298: 通りがかりさん]

眺望が期待できない駅裏の北区のタワーマンションには住みたいと思わないけどな。
個人的な感想です。

[6299: 検討板ユーザーさん]

>>6298 さん

個人の価値観として、それはそれでごもっともなことです。私も下層階は、眺望が期待できないのに上層階より修繕積立が安い訳ではなく、割高に感じますので、タワマン下層階なら前向きにはなれません。が、下層階でも立地場所に強烈に魅力を感じる方もいるので売れるのでしょう。ただそれだけの事です。どこまで行っても交わりようがない事です。

[6300: 匿名さん]

地下通路があるのは最大の魅力ではあるが、他は大したことない。個人的には劇場や水族館などの余計な下駄のない高級タワマンを希望。広い車寄せ、エントランスやジム、プールなどのもほしい。東京レベルの高級タワマンを望むのは酷か？

[6301: 匿名さん]

>>6300 匿名さん

それは酷、無い物ねだり。

この周辺に、高級ホテルのプールやジムは無いのかな？
この後続々と高級ホテルが札幌中心部に出来るだろうから、そこにおしゃれなのが出来るかもね。
そこを利用すればそれで十分。

[6302: 匿名さん]

６００以上の部屋で半数以上が億ションのマンションなんてもう札幌には出ないと思うよ

[6303: 匿名さん]

>>6300 匿名さん

ここは、地下に豪華なコーチロビーが2箇所出来るらしいよ。
雨雪にさらされる事なく、空調が効いた部屋でクルマの出庫を操作し、ゆっくりソファに座って待つ事ができる。

自走式が良ければ、北東部の立体駐車場に止めれば、2階、3階から直接出入り出来るらしい。

クルマについては、至れり尽くせりです。
もちろん費用はかかるけど。駅前だから当然ですが。

[6304: 評判気になるさん]

>>6302 匿名さん
半分以上が億ションは、言い過ぎですよ。誤りです。

[6305: 匿名さん]

タクシー、ハイヤーは、創成川通からホテルの北側にクルマが入ると、メインエントランスと反対側のサブエントランスの目の前に着くから便利そう。

[6306: ご近所さん]

億のマンションってよく買えますよね・・・一体億のマンション購入層の年収ってどのくらいなんだろう。素朴な疑問

[6307: 匿名さん]

近年、金融資産が増えた人は思ったより多いのではないでしょうか？1-2億の金融資産がある人は私の周りにも結構います。それに対して都心のマンション供給は限られているので良い物件はすぐ売れてしまうのでしょう。

[6308: マンション掲示板さん]

先着順残り1戸と公表されてから、売り切れ多数とか言ってる人や先着順多数と言ってた人いなくなりましたね笑
本当に適当な書き込みが多いです。

[6309: 匿名さん]

ここが建てられる前の札幌の最高値は8条３丁目のDグラフォートの最上階２億５０００万
今回ここの５億だから１５ー６年程度でこの付近のマンションは倍になった
今後駅徒歩５分以内そしてその駅がその都市の主要駅かどうかによってマンション価格の2極化が想定以上に進むだろう
まあ不動産屋がシナリオ作って価格設定してるわけだけど

[6310: 周辺住民さん]

>>6306 ご近所さん
同じ近所として同感　購入できる方いるものすごいし、この辺の住民がまた増えるのは喜ばしい。

[6311: 匿名さん]

>>6309 匿名さん
Dグラフォートの最上階２億５０００万は坪単価だとどのくらいだったのでしょうか？
ご存知なら教えていただけないでしょうか？

[6312: 匿名さん]

4003号室なら186平米でしたね。
あそこの会長さんの持ち物。

[6313: 匿名さん]

札幌駅の地下直結なんて今後一生出てこない可能性がある。プールとかジムなんてどうでもいいレベル。札幌周辺を外に出ず悠々と出歩けることが最大の利点。これだけ値上げしても即売れるのだから、次回はさらに値上げするんだろうな・・・

[6314: 通りがかりさん]

直結で地下にしかないマンションできたら、今の倍の価格だな。

[6315: 検討板ユーザーさん]

>>6314 通りがかりさん

ですよねー。

[6316: 検討板ユーザーさん]

>>6314 通りがかりさん

ですよねー。

[6317: 匿名さん]

全戸数の２割くらいが億ションかな
札幌ナンバーワンのマンションだね
札幌の富裕層の一部が札幌北口に集まることになるのか

[6318: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入された方も結構いらっしゃるようで、税金対策として逆にある程度高額な方が好都合な方も一定数いそうですね。

[6319: 名無しさん]

2割億ションでナンバーワンか。
称号もらうには物足りないな。

[6320: 匿名さん]

今の時代、億ションはそれほどでもない。プレミアムなのは２億ションからだな。

[6321: 名無しさん]

>>6253 匿名さん

言い方に棘はあるけど現実こうなんだよね(ここの先着順は1戸でしたが、大勢に影響はないでしょう。ここ、やたらめったら枝葉末節に拘り突っ込み入れ、懇切丁寧に文字尽くして説明すると「そこは問題ない」と後出ししてくる人いるのでね。自衛)

東京都中央区の最低倍率20倍といわれるマンションを基準

人気マンションの定義が異なるので永久に交わらないですよ

[6322: 口コミ知りたいさん]

>>6321 名無しさん
言いたい事がよくわからない。
わかりやすく書いて。