ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[6183: 通りがかりさん]

購入後も検討板で延々と自慢話する人って暇なんでしょうね。無職?

[6184: 匿名さん]

↑直前の書き込みをざっと見ると、確かに必死さ・一生懸命さは伝わってきますが、それは購入者によるものではありませんね。

[6185: 匿名さん]

必死に書き込むの購入者でなければ、なんの意味があるのだろう。
買ったつもりの妄想か？
ずいぶん暇なもんだな。
逆にここのイメージ下げるだけだよな。

[6186: 検討板ユーザーさん]

ここのイメージ？
そんなのはさ、掲示板など見ない世間が後から決めるんだよ。

[6187: 名無しさん]

間違えんな。
もうすでにさがってるからw

[6188: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
お暇なのは、早朝からいろいろ書き込んでおられる貴方では？
購入者は、「駅裏」だの「昔監獄があった」だの「地元民は魅力が無いと思ってる」だの「この辺りにはなにもない」だの「申し込み少ない」だの「購入者が一生懸命」だの「買って欲しかったら価格表送ってこい」だの「住民が質悪そう」だの「購入後もここに書いてる」だの、書きませんよね。

[6189: マンコミュファンさん]

疑問なのですが、こちら沢山の購入者がご覧になって書き込んでいる様子。どうして住民板に行かれないのですか?住民板ならこのマンションや近隣マンションをどんなに持ち上げても称賛されるでしょうし、ディスられることもないし、悪評を見ることもないでしょう。
まさか書かれている購入者全て再購入考えている訳でもないでしょうし。

[6190: 評判気になるさん]

買えない、買わないひとがほとんどだからですよ。

[6191: 匿名さん]

>>6189 マンコミュファンさん

購入者が賞賛するコメント書いても全然良いよね。
他の人の購入の参考になる。
賞賛コメント書かれると何か困るのかな　w

[6192: マンション掲示板さん]

>>6191 匿名さん

ポジショントークで度の過ぎた賞賛って見苦しいです。

良い話は売り手から既に聞いていて、購入の参考になるか、と言われると私にとっては疑問です。

そうか、購入者は賞賛コメントが新たな購入候補者の参考になると思っているのか!
気付きをありがとうございました。

[6193: 匿名さん]

>>6189 さん

そりゃ無理ですよ
アマゾン商品のレビューとは異なり、マンションはいつか手持ちを売るワケです
購入者は手持ちが高く売れるようこれから買う人に物件の魅力をアピール出来る機会を逃すワケなく、賞賛コメントはこれからも複数から続くでしょう

また、購入者には確証バイアスも入っているでしょうね

[6194: 評判気になるさん]

購入してるので当然評判は気になるけど、特別賞賛したいとは思わないよ。住居って生活の場でしかないからね。キャピタルゲインがあるとしても旨味はそんなにないと思うけど、旨味が出るならその時は札幌全体が景気良くなってるんだろうから市民全員ハッピーでは？

[6195: 匿名さん]

>>6189 マンコミュファンさん
その「沢山の購入者がご覧になって書き込んでいる」というのは、どういう理屈でそうなるのですか？
100発言ほどさかのぼってみましたが、購入者の方が書いていると明確なのは２発言のみ（6194を含む）だと思います。
購入を前向きに考えている検討者であれば、当然ながら立地や建物に対しては肯定的なお考えを持っている場合が多いでしょう。まさか「ポジティブに評価している書き込みはすべて購入者の書き込み」という論理ではありませんよね？

[6196: 匿名]

>>6188 匿名さん
何言ってんだろ？
これ全部同じ人でないよ。

[6197: 匿名さん]

ネガは十把一からげ　
所詮、人気マンションでネガはポジの引き立て役

[6198: 匿名さん]

さあ、何戸先着順が出るかが楽しみ
人気マンションでなんて売りきれないの？

[6199: マンション検討中さん]

>>6196 匿名さん
なぜ「これ全部同じ人でない」と言い切れるのでしょうか。
分かりようがないと思うのですが。

[6200: 匿名さん]

今日が抽選日なのでは。申し込んでいる人も見てないみたい
そもそもほとんど申し込んでいないのでは
人気マンションだったら最終期が近づくにつれて倍率は急上昇するけど、ここはどんどんしぼんでいる感じ

[6201: eマンションさん]

>>6189 マンコミュファンさん

前にもこんなこと書いてた輩が居ったが
住民板など何処にあるのか教えてくださいませんかな？

[6202: 検討板ユーザーさん]

>>6199 マンション検討中さん

どんまいw

[6203: 匿名さん]

>>6201 eマンションさん

画面上までスクロールして住民板の右を見るのだ!
クリックかタップすると過疎ってる住民板あるぞ!

[6204: 匿名さん]

相当売れ残ってそうですね。まあ当然だけど

[6205: 匿名さん]

完売連発してたのにここにきて大量の売れ残りがでて残念なマンションになりそう

[6206: 匿名さん]

>>6199 マンション検討中さん
まあ、答えは一つしかありませんよね（笑）

[6207: 匿名さん]

またネガキャンさんが頑張ってますが、ライバルが少しでも減って自分が買えるようになると良いですね。

[6208: 匿名さん]

北7東3の北8条通り沿いに、住友が建てるらしい。
北6東2の大京他ツインタワーもあるから、ここの残りと合わせて札幌駅北口は高級マンションが増える。

色々選べて楽しそうだね。

[6209: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
購入希望者が競争率を下げるために印象操作をしているというのは、買い被り過ぎですよ。
クサそうとしている方々は、単に妬みでやってるだけです。買う気も買える経済力もハナからありませんよ。

[6210: 匿名]

>>6209 匿名さん
6207さんは当然そんな事は分かっていて、妬みでやっている連中に、『頑張れ～！』って、かる～く嫌味で返してあげたんでしょう。買える人の余裕を感じますね。

[6211: 評判気になるさん]

妬む必要などない。確かに買えないが、買いたくないし、売れ残るだろうと思ってるんだよ。バカな奴らが買うのを嘲笑ってるのさ。

[6212: 匿名さん]

>>6210 匿名さん
本人解説まで誰も興味ないんだけど。

[6213: 匿名さん]

今回が2期3次だが、これまでも売り出して1、2週間で完売したことはない。
1期も4ヶ月ぐらいかけて完売した。

それでも、ここが昨年記録した「北海道の新築分譲マンションで史上最多の月間申込・成約戸数」は破られていない。

北海道で人気ナンバーoneのマンションに間違いはないですね。

[6214: マンション検討中さん]

たまにレスみてるが、見る限りここはダメだな。

[6215: 某]

>>6205 匿名さん
駅地下・地下街直結マンションが大量に売れ残ったら、札幌だからだよってことなんですかね。残念ながらそれはそれで興味を引くな。

地下街がそこまで発展してないからアレだけど、同じ条件なら福岡、仙台、広島、神戸でさえ、そうはならない。東京なら全戸坪700万円以上でも、あっという間に完売になりそう。

購買層が薄い感は否めない印象はあるけど。

[6216: 匿名さん]

>>6215 某さん

「そうはならない」って、実際に福岡、仙台、広島、神戸、で中心駅の地下街に直結のマンションがあるのかな？　実例あげて欲しいね。
説得力ないよ。

[6217: 匿名さん]

まあ、>>6215みたいなのこそ「驚異の新説」と言うべきでしょうね。
例えば福岡ひとつ取っても、博多駅直結のタワマンなんぞ建てられる筈もないことすら知らない。数年前の広島駅前タワマン2棟の売れ行きも知らない。どうしてこう口から出まかせが言えるのか理解できません。

[6218: 匿名さん]

>>6215 某さん
「東京なら全戸坪700万円以上でも」って、笑える。
東京知らないのね。

書き込むなら、札幌含めて都市の相場を勉強しましょう。

[6219: 名無しさん]

>>6216 匿名さん
6205さんは地下・地下街直結と書かれていますよ
地下街はある町とない町あるから

わかる範囲だけ
シティータワー広島は広島駅と地下直結です

築6年、513戸もあるので現在も中古出ています
お値段見てみては

シティータワー広島は学区が残念でoneよりファミリーに選ばれにくいと思います

[6220: 匿名さん]

>>6219 名無しさん

6216ですが、もちろんシティタワー広島知ってますよ、昔見に行きました。w
スミフが時間かけて売っていましたね。

今、あるいは最近で、このマンションと同じ直結でそれらの街で売っているマンションがあって、ここよりも売れ行きが良いのか、という問題ですよ。
そうじゃないと比較にならない。
6205は具体的に地名まで上げながら、架空の話で「そうはならない」というから
実例あげてね、と言ったまで。

[6221: 匿名さん]

>>6212 匿名さん
皆さんに確認していただいて、ありがとうございます。
6209さんに対して投稿したものなので、スルーして下さい。

[6222: 某]

>>6216 匿名さん単なる暇つぶしでもちろんコケにする意図や他意はありません。6205さんの大量に売れ残るという書き込みについて思ったことに過ぎません。

まず、札幌規模の地下街はレアなわけです。つまり、例に出した地方都市にはそもそも同様条件の駅地下・地下街直結マンションは存在し得ないわけで(広島は好きな街ですが地下街という規模ではないのでシティタワー広島もちょっとイメージ違う)、
仮定の話に過ぎないのだけど、地下街がこれだけ快適でオフィスビルも新幹線も全てアクセスできる規模の直結マンションが、もし、例に出した都市で同じような地下街をつくってそこに地下直結マンションを販売したらもっと売れると思うという意味です。

そして、東京の地下街をで考えて例えば丸の内や八重洲や日本橋にこういう地下街直結マンションが出たら、それは坪700以上、いや900以上でも売れるんじゃないかと思うという話です。

[6223: マンション検討中さん]

創成川の東と西では路線価かなり東に行くほど安くなるからマンション価格もそうなるはずだよね

[6224: 匿名さん]

今回は売り出し戸数が少ない割に売れ残り多数
もう購買層残っていないよ
経済は不安定だし
それなのに値上げまでした読み間違い

[6225: 匿名さん]

>>6222 某さん
そもそも、この物件は地下街で駅と繋がってるわけじゃない。

[6226: 匿名さん]

>>6224 匿名さん

多数って、今回はいくつ残ったの？

[6227: マンション検討中さん]

札幌駅からすすき野までの地下通路
日本一の長さだよ

[6228: 匿名さん]

>>6223 マンション検討中さん

確かに、そう思う。
この後出る創成川東のツインタワーや住友が、安くなるはず。

ただ、ツインタワーのJVに当初は無かったダイワが滑り込み、住友もここの売主、というのが引っかかる。

どうなるかお楽しみ。
あちらの価格は来年以降だろうね。

[6229: 匿名さん]

>>6227 マンション検討中さん
適当なこと書くなよ。札幌駅から地下を歩くなら、すすきの駅よりバスセンター前駅の方が遠い。

[6230: 匿名さん]

何だかんだで札幌駅裏は大和が制した感じですな。東京では存在感薄いけど札幌ではなぜか勢いあるな。

[6231: 匿名さん]

ダイワは新札幌、苗穂、琴似、札幌ファクトリー、に加え、札幌駅北口3棟、で維持・管理でもスケールメリットがある。そう言えば、旭川駅前タワマンもダイワだったな。

フラッグシップはここone札幌。完成後も維持・管理で手を抜けないだろう。
デベも建てるだけでは儲からなくなった。

三井・三菱は東京で良いのを建てるが、地方はそれなりの扱い(手抜き？)だからね。

[6232: 匿名さん]

そういえば、以前営業の人に修繕費は将来５万円になると言われたけど、駐車代も含めると月１０万オーバーになりそうだな。

[6233: マンション掲示板さん]

ここに書き込んでる人で検討者がいないの不思議

[6234: マンション掲示板さん]

ここに書き込んでる人で検討者がいないの不思議

[6235: マンション検討中]

プレミスト札幌ターミナルタワーに住んでいる者です。買い替えを検討中ですが、今回販売の階数と価格帯が分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。

[6236: 通りがかりさん]

>>6235 マンション検討中さん

自分で聞きに行け。
すぐ近くだろ？

[6237: 評判気になるさん]

>>6236 通りがかりさん
キミも黙ってるだけで良い。不快をまきちらすな。

[6238: 通りがかりさん]

このスレ書き込んでるの、僅かな検討者と常駐する歪んだ野次馬だからな。

[6239: 匿名さん]

ついでに最新の申し込み状況を聞いて、ここで教えてね。
ここは誰も知らないから　笑

[6240: 匿名さん]

ここ、アホばっかりやろ。

[6241: マンコミュファンさん]

>>6226 匿名さん

もう完売ですよ。騙されないように。

[6242: 周辺住民さん]

>>6238 通りがかりさん
それはあたってるかもしれない。自分も購入には程遠い愚かな近所住んでて気になっている野次馬です。

[6243: 匿名さん]

購入した者ですが、3次は現時点でほぼ申し込みで埋まっています。あと2戸残っていると聞きましたが、ここで売れ残り多数と言っている人は適当に言ってるのでしょうか？

[6244: 匿名さん]

3次は抽選がほとんどなかったと聞きました。
申込者が本当に手付金を支払うかが勝負

[6245: 匿名さん]

購入する権利を得たのに正当な理由なしに手付金を払わなかったら今後同じデベロッパーでは申し込みすらできなくなりそうですが、実際にそういう人ってどれくらいいるのでしょうか。

[6246: 匿名さん]

キャンセルしたら、ダイワ、すみふ、東急、Nippoのブラックリストに載るのかな？
確かにそうかもしれん。

このあとの創成川東のツインタワーやすみふの物件もお断り、出禁かもね。
お宝マンションのキャンセルは、あまり居ないだろうけれど。

[6247: 匿名さん]

>>6245
マンション購入初心者？
普通にたくさんいるよ。
次点になって回ってきたこともあるし、再補欠を選んだこともある。
当選の電話がかかってきたときに断るのが普通で、だから次点の人にも連絡先を聞いている。

[6248: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6249: デベにお勤めさん]

>>6243 匿名さん
買えない貧乏人が粘着して、売れ残り多数って喚いてるだけでしょう（笑）
人の妬みは執着生みますからね、まったく惨めな人生送ってるよね♪

[6250: 匿名]

>>6249 デベにお勤めさん

ひどい書き込みだな。
人間がおわってるよ。

[6251: デベにお勤めさん]

>>6243 匿名さん
ご購入できるだけの経済力をお持ちでない方が強く固執なさって、売れ残り多数という書き込みを何度も繰り返しておられるだけでしょう（笑）
自分より優れた者への羨望は容易く憎悪に変化し、それに囚われるようになりますからね。その様子は傍から見ても痛々しいほどです。

[6252: マンション検討中さん]

目クソが鼻くそを詰るているのを顔ダニが見てる感じ

[6253: 匿名さん]

まあ先着順がいくつ出てくるか楽しみに見てみな笑
今回、売り出した戸数はたいしたことないのにね
倍率ほとんどついてなかったよ
申し込みゼロも2つくらいあった
これで人気マンションとは大笑い

[6254: 匿名さん]

>>6248
当たって断るのがそんなに大変なら、なんでどのマンションも次点購入者をわざわざ時間かけて抽選するんだよｗ断る人が多数いるからだろ。
ぜんぜん売れないで必死だな、営業さん

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん

こちらは次点購入者をわざわざ時間かけて抽選しているんですか？

[6256: マンション検討中さん]

マンションが売れても売れてなくても、キミの日常は変わらない。

[6257: マンション検討中]

プレミスト札幌ターミナルタワーの住人です。まだ申込みができるんですね。聞きに行ってみます。それにしても ひどい書き込みが多いですね。

[6258: eマンションさん]

北区ですからね。

[6259: 匿名]

買い物は生鮮市場に行こー！

[6260: マンション検討中さん]

今回販売分は既に完売したと思う。

[6261: 匿名さん]

3次では現在12階から14階の各タイプが売りに出されていますよ(^-^)私が申し込みした時点ではほぼ全てのタイプが申し込みで埋まってたかと思いますが、その後断る方っていらっしゃるのでしょうか？？こちらのマンションは事前申し込みの後に本申し込みだったので、購入意思がない方はそもそも本申し込み前にキャンセルするのかなと思っていました！
各タイプの金額が確定するのも本申し込みの直前だったのですが、ある程度事前に概算は教えて頂いていましたし、そもそもお金のない人ははじめから買えないレベルの金額のため、申し込みが通った後に購入を見合わす事態はあまりないかと思います。

[6262: 匿名さん]

こんなバカみたいな値上げして売れてるとかありえない。抽選もほとんどないレベルだったようだし悲惨な結果だろうね。

[6263: 匿名さん]

実質倍率0～2倍だったから次点など抽選する必要なし

[6264: 匿名さん]

>>6262
東京の人気マンションと勘違いしたんだよ。
東京の人気マンションは途中で大幅値上げしても倍率は最終期に向けて高騰。
こちらは最終期直前なのに申し込みがろくに入らない。
まあ、先着順がいくつ出るか見てのお楽しみ。
そもそも毎回先着順が出るマンションが人気マンションのわけないよ。

[6265: 通りがかりさん]

>>6262 匿名さん
自分が貧乏で買えない値段だからって
イコール世間が買えない訳じゃない

自分の貧乏基準で売れてない、売れるはずがないって妄想執着語りするのはやめたほうがいいよ(笑)
哀れすぎる

[6266: マンコミュファンさん]

>>6265 通りがかりさん

そう言う、あんたが哀れだよ。
買えるか買えないか知らんけど、最低の底辺人間に見えるよ。

[6267: 匿名さん]

幼稚な煽り合いはお止めいただければ幸いです。
どちらもなのですが、特に「売れてない」とおっしゃる方は、いちおうその根拠を挙げていただけると対話になるのではないかと思います。

[6268: 匿名]

>>6267 匿名さん
自分でしらべなさい。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
その捨て台詞は「根拠などない」と言っているのと同じだとお気づきでしょうか。

[6270: eマンションさん]

>>6269 匿名さん

幼稚な方。

[6271: 匿名さん]

「ようです」「だと思います」「だろうね」が多いスレですね。

[6272: マンション検討中さん]

部屋が狭い方がグロスは低く、坪単価は高めに設定しやすい。そういう意味でも1期目に比して1割程度高いのは納得行くところかと。

絶対値として高いかどうかは市場が判断する。

売れてないと煽っても安くなるわけではないし、高いと思うなら別の安い物件を求めれば良いので、執拗に煽り立ててる意味がわからない。よせばいいのに、構ってやる人が売れてないと言うなら根拠を示せと言うと、自分で調べろという。

端的に言って可哀想な人だ。

[6273: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
あんたも「よせばいいのに」の仲間だけどね

[6274: 匿名さん]

苗穂も新札幌も「売れていない」「こんな立地で売れないだろう」と言われ続けていましたが完売したという前科がありますから、素人の売れないに違いないはアテになりません。話半分で聞けばいいんです。
本当に情報が知りたければマンションギャラリーに行けばいいですしね

[6275: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん

笑うよ　w

[6276: 通りがかりさん]

>>6275 匿名さん

さてさて、もうすぐ
販売状況が明らかになって
売れてない煽りの貧乏人は恥をかいて
笑われるね

[6277: マンション検討中さん]

他人を貧乏人と蔑む人は、もっと金持ちの人を前にしたら簡単に自己を卑下するのだろうか。虚しいからやめな。

[6278: 検討板ユーザーさん]

>>6276 通りがかりさん

こいつクソだなwww

[6279: 検討板ユーザーさん]

>>6276 通りがかりさん
クソ以下だよ。

[6280: 匿名]

>>6276 通りがかりさん

購入者ですかね？
下層階でしたら、あまり調子こかないようにね。
恥ずかしいですよ。

[6281: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
キミの場合は、なんで調子こいてるの？

[6282: 評判気になるさん]

東京都中央区の選手村跡地のマンションが坪260万円台から買えることを考えると、気になりますね。