ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152498

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5981: 口コミ知りたいさん]

10年後の売却価格は0.8倍ぐらいでしょうか。
そのくらいであれば買いたいと思っています。

[5982: 購入経験者さん]

0.8になることもあれば1.2になることもあります。その時の情勢なので将来は誰にも分かりません。

[5983: マンション検討中さん]

あれ、既に2割以上値上がってるっていってなかったっけ？　結局、値上がりは角部屋だけ？

[5984: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん

札幌タワーズの@300前後の部屋なら出口考えたら絶対そっちな気がします。永住する、もしくはセカンドの富裕層の方は地下直結が重要だと思いますけど。全国的に見ても新幹線１分の大都市物件なんてないでしょうからね。

[5985: 評判気になるさん]

>>5984 マンション検討中さん
ここも低層階は300くらいでは？資産性で見たら1,2割こちらがかたいと思うので300ならONEにします。

[5986: マンション掲示板さん]

新幹線駅と超高層駅ビルができた後の2030年頃に買いたいと思う。藻岩山が見える程度の中高層の部屋なら坪400程度だと嬉しい。

[5987: 匿名さん]

2030年には完売しててもう買えないのでは？そうそう条件に合う中古が出るとも思えませんし。

[5988: 匿名さん]

新幹線は明るい未来イメージだから、それまでは基本的に上昇傾向。そして実現して一服。
サイクル仮説を採れば、その後は人口減等々の厳しい現実も直視され、相場は下降傾向になるかも。
そう読めば、今は様子見も一手だということでは。

[5989: マンション検討中さん]

>>5988 匿名さん
新幹線は明るいイメージですか？
大都市の大阪駅、名古屋駅、博多駅の新幹線口というのは駅裏でイメージ良くないですよ（古い建物が多く暗いイメージです）

逆に、新幹線の反対側が駅表と呼ばれており栄えて明るいイメージです。
横浜も新幹線は「横浜駅」ではなく「新横浜駅」とかなり離れています。

今から新幹線が開通する札幌駅は裏側の何もない場所に計画されているが、そもそも道民が新幹線に乗ることは早々はないでしょう。
東京・名古屋・大阪へ行くにも新幹線など使わず飛行機を使います。
時間的効率を鑑みればせいぜい函館、足を伸ばして東北がギリでしょう。

新幹線まで徒歩圏内。に魅力は感じない。
魅力を感じるのは「駅直結」ということでしょう。

[5990: マンコミュファンさん]

新幹線プラットフォームが追加され、アクアリウムも、バスターミナルも、超高層複合ビルも2028～2031に一気に進めるんだけど。

[5991: 匿名さん]

だけど？

[5992: マンション検討中さん]

外国人の買いもくるし、もう下がることはないでしょう。札幌は都市の規模の割に安いからどんどん東京大阪から投資家来てる。

[5993: 匿名さん]

東京のいま建てる数億円マンションは、外国人(向け)多いらしいね。
ニセコや富良野も外国人向け。

ただ、札幌のマンションが外国人に売れるのは、新幹線でニセコへ30分になり、
創成川地下アクセス道路で高速へすぐ乗れるようになる2030年ごろだろうね。

[5994: マンション掲示板さん]

タイミングはそれがベスト。問題は直結するマンションがそうそう新たに出てこないのではないかと思う。

[5995: 匿名さん]

ここの地下道なんだか遠いね。
駅裏ってどうなんだろ？

[5996: 匿名さん]

大雪だろうが雨だろうが傘ももたず楽々移動できるところが最大のメリットなのでそこはしょうがないのでは

[5997: マンション掲示板さん]

朝7時に目が覚めた。昨日は疲れてすぐ寝てしまったけど、2030年の寝苦しい梅田と違って札幌の夜は快適過ぎた。久しぶりに熟睡して早く目が覚めた。
とりあえず、マンションのエレベーターを乗り換えて地下道に出た。歩いて5分

[5998: マンコミュファンさん]

品川、梅田どこでも室内はエアコンで年中快適、寝苦しいことはないですよね?
車移動なら、日中もほぼ外気にさらされることはないと思いますが…

[5999: マンション掲示板さん]

624戸もあって中古が出ないなんてあり得ない。最上階は出ないと思いますが、それ以外は待っていれば出るでしょう。
そして中古、お値段上がるか下がるかは景気次第でしょう。
最近は株価も世界的に不安定、歴史的低金利もいつまで続くか?
円安による原材料高等で値上げ要因もあり、結局自分が何を信じるか、でしょうね。

[6000: マンコミュファンさん]

ニセコに行くために外国人富裕層が札幌へマンション買うなんて私の常識ではあり得ない
ニセコや富良野が外国人富裕層にウケるのは自然との距離ですよ
やっと札幌に五つ星ホテルが出来ます。札幌に外国人富裕層が滞在して、気に入ったら不動産買ってくれるかもしれませんが、私の目から見て今の札幌にそこまでの魅力はないですね(ポテンシャルはあると思っています)

[6001: 匿名さん]

こちらの第二期3次販売の価格はもう決定していますか？

[6002: 匿名さん]

>>5997 マンション掲示板さん

すると、吹き抜けの天井まで広がるガラスから光が差し込む明るいホールに出る。昨日コンラッドでランチして、今日はライトにセブンのサンドイッチがいいかと思ってたけど、せっかくなので高層階のリッツで朝食を食べる事にした。

[6003: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
購入検討用の掲示板に書く内容ではない上に、いささかキショいのでやめましょうよ。

[6004: 評判気になるさん]

昨年から販売してて、3年後引き渡し物件だから既に買う人は買ってるんですね。

[6005: 名無しさん]

>>6000 マンコミュファンさん

外国人富裕層はわざわざ、札幌のマンションなんか買わずにニセコを買いますよね。
とはいえ日本人のそこそこ層にとっては極めて希少かつ魅力的な地下街直結物件なので
oneタワーと狸タワーの価値は他の札幌の物件とはレベルが（坪単価も200万くらい）違うだろうなと見て買いました！

[6006: 匿名さん]

アジア系の方は都会やタワーマンション好きも多いのでニセコで遊んで札幌で買い物となるとone は購入対象になりえると予想

[6007: 評判気になるさん]

ニセコと新幹線で、札幌に来る海外旅行者は増えるだろうし、必然的に超高級ホテルの需要も増えるだろうけど、不動産価値とは関係がない。

不動産価値は自治体の企業誘致次第じゃないだろうか。
とりあえず流入者が御隠居様ばかりなのはヤバいね。

[6008: マンション検討中さん]

次は10月下旬の販売なのに未だ価格が出ないのは売れ行き悪いから？それとも抽選避けるために直前に公開するため？

[6009: 匿名さん]

ゆうても北区。

[6010: 匿名さん]

売れ行き悪いってここまで全部完売してるけど・・・

[6011: 匿名さん]

一般論だけれど、ネットで価格の公開を待っているようじゃ、人気のマンションの良い部屋は買えない、と思います。

[6012: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けばおおよそは教えてくれますよ。

[6013: 匿名さん]

>>6011 匿名さん
まあ、真剣に買う気があるなら積極的に動いてるでしょうね。

[6014: マンション掲示板さん]

端的に言うと、新幹線駅とリッツ・カールトン仮に地下を歩いて5分で接続するマンションは多分、日本で出ない。

[6015: 通りがかりさん]

>>6006 匿名さん
アジア系富裕層がわざわざ移動して札幌でなに買うの?
現実oneをアジア系富裕層は購入しているの?

[6016: マンション掲示板さん]

アジア系富裕層は買ってない。コロナもあったり、販売チャンネルを海外に求めず、坪600以上も内需で十分売れた。そして札幌再開発が目処をつけるのが2030年度だから、その頃に富裕層は興味を示すかもね。

[6017: 匿名さん]

営業担当に聞いたところ二期一次以降、アジア系富裕層の割合が少しずつ増えてきたと言ってたけどね。今は円安と言ってもココの決済はまだ１年以上先だから極端には増えないような感じもするけどね。

[6018: 匿名さん]

外国向けなら、英文、中文の公式HPを作るが、今のところ無い。
東京では、マンションの部屋を靴を履いて生活する前提で作ることもある。

ここなら中古を、youtubeで全世界に英語で売り出せば、ケタ違いの金額で売れるかも・・・。新千歳空港から来て、ここを拠点に北海道全体を楽しめる立地は魅力的。

[6019: 匿名さん]

今年の一月あたりに営業に聞いた時は、海外購入（希望）者はほぼ来ていないとのことだったが、そのあと増えてきたのかね。

[6020: 匿名さん]

そもそもコロナで海外の人が日本にこれなかった。日本在住の外国人は買ってる人がいるようです。外国人需要があるかどうかはインバウンドが解禁された今回でわかるだろう。

[6021: マンション掲示板さん]

今の為替レートならば、
海外からみて格安バーゲン40% offですからね。

単に日本が安い国になったという意味では残念ですが。

[6024: 管理担当]

[No.6022～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6025: マンション検討中さん]

2～3階の商業保留床を札幌振興公社が2階の6割、3階の7割（合計約400坪）を取得し、3階に医療モールを開設する。既に110坪の市内最大級面積の歯科クリニックの開業が内定した。残り5科目のクリニックを予定している。2階には、226席の劇場「シアター8・1サッポロ」が開設するほか、飲食、物販のテナント誘致を進めている。

[6026: 匿名さん]

札幌新興公社って、札幌市の外郭団体(社長は札幌市の元局長クラス)だよね。
医療モールはこの地区の当初の再開発の趣旨に沿ったもので、札幌市の狙いどおり。

札幌駅南口はビジネス、商業で、北口は文化、教育、医療で住環境整備に努める、
という事で、よろしいんじゃないでしょうか。

[6027: 名無しさん]

7月に記事が出ていたみたいですね。
https://e-kensin.net/news/149914.html

札幌振興公社(本社・札幌)は25日、ＪＲ札幌駅北口で進む北8西1地区再開発ビルの商業保留床を取得したと発表した。2、3階のフロア3区画計1364m2が対象で、使用用途は医療モールや物販、調剤薬局としている。

　新築中の再開発ビルは2棟で構成する。Ａ棟がＲＣ一部Ｓ造、地下2地上48階、延べ9万8370m2、Ｂ棟がＲＣ一部Ｓ造、地下1地上14階、延べ1万4432m2の規模。

　Ａ棟の1―3階が商業エリアで、同社は2階の2区画計558平方と3階の1区画806m2を取得。2階は物販などのテナント、3階にはクリニックが入居する予定だ。2023年12月以降の開業を目指している。

[6028: 購入経験者さん]

医療モールなんていらんわ
もっと集客力の高い若者向けのお洒落テナント入れろや

[6029: 名無しさん]

高いので転売妙味薄いという人いるが日本の不動産価格は世界的にかなり安く全くバブルではない
1ドル360円時代に向けて考える必要ある

[6030: 匿名]

>>6028 購入経験者さん

高齢者にはべんりだからね。　笑

[6031: マンション検討中さん]

2029年には駅に超高層複合ビルが出来る。
商業施設に行くとしたら、そっちに行くだろ。

[6032: 匿名さん]

>>6028 購入経験者さん
建物内の施設なので、居住者利用をある程度重く考えているのでしょう。
若者向けのお洒落テナントは第２JRタワーが入れるのではないかと。いや入れないかも。

[6033: 匿名さん]

このビルに、札幌市が一定の権利を確保した事が重要です。

このビルのために、地下街直結の地下通路を作った(大きな費用を負担した)のに加えて、今後も市はここを札幌駅北口の拠点として、その利便性や価値が高まるように、駅周辺の再開発を進めるでしょう。

[6034: マンション検討中さん]

毎回売れ残り→先着順が出て、今一歩盛り上がっていないが、あとは小出しにしてなんとか売り切れるかどうか。利回りが悪いとか人口減少が始まっている街というのが大きいが、札幌には富裕層が少ないというのもあるんだろうな。アジア富裕層は　ここには全く来ていないよ（コロナで来られないからではない。京都とかはアジア富裕層の爆買い状態）。

[6035: 匿名さん]

ニセコは今や中華系投資家多数と聞く。
ここは全く来ない、っていうのは誤りか？

妙ですな。

[6036: マンション検討中さん]

外国人なしでここまで売れてるなら末恐ろしい
時間差あれど必ず外国人来るだろしね

[6037: 匿名さん]

ニセコは、専門の仲介業者が海外の富裕層・投資家に斡旋するから。
ここは普通のマンションの売り方で、日本語出来ないと契約も難しい。

時間差で外国人が買うなら、大人気でさらに大幅値上がりだろうね。

[6038: 検討板ユーザーさん]

ニセコの不動産買ってる人いるの？

[6039: 契約済みさん]

第二期3次販売の価格がHPで発表されていますが、滅茶苦茶値上がりしてませんか？

[6040: 名無しさん]

新築価格が値下がりする要素がないから。

[6041: 匿名さん]

スミフが絡むとこういう値付けになりますね。彼らは強気ですから。

[6042: 匿名さん]

>>6039 契約済みさん

HPの価格って、物件概要の5,290万円～15,890万円ですか？
戸別の価格はHPに無いですよね。
スーモに広告あるけど写真も間取りも無い、売る気ない感じ。　笑
これで十分に売れるとみているのかな。

[6043: デベにお勤めさん]

ホテルはエミオンに決まったようだけど、物販のキーテナントはまだ決まらないのかな？

[6044: マンション掲示板さん]

>>6042 匿名さん

その高い部屋はSAですかね？
ほぼ同じ間取りのSFの33階は12000万円でしたから、階層は下がるわ、MSDはできないわ、引渡し時期は2か月遅くなるわ、なのに値段は上がってるわで一期一次販売とエラい格差ですね。

[6045: 名無しさん]

>>6044 マンション掲示板さん

階差無視で、3割以上の値上がりですか？
階差を考えれば、上層階は5割以上値上がりした事になるかも。

凄すぎる。

[6046: マンション比較中さん]

二期二次販売と比較すると３割値上げってことですか？？ちょっと信じられんね。
もしかして円安で外国人が殺到してるから大幅に値上げしているとかかな？
これでは地元の人はもう買えんね・・・

[6047: マンション掲示板さん]

>>6039 契約済みさん
公式で価格見れなかったのですが、どこに載っていますか？？資料請求者専用のページでも載っていなくて、教えて頂きたいです(>_<)

[6048: マンション比較中さん]

HP掲載の物件概要ですよ

[6049: 匿名さん]

高いなら、少し待ってツインタワーが良いかも。
川向こうで、地下直結でもないが・・・

ただし、あちらもいくらで出てくるか分からないけれど。

[6050: 匿名さん]

坪300のハードルは楽々と越えてくること間違いなし。ここと同じ階数、同じくらいの広さの間取りがあったとして、9掛けくらいじゃない？

[6051: 名無しさん]

中住戸はそこまで上げてないよ。

[6052: 匿名さん]

中住戸の場合で一期販売と比較してどの位アップですか？？

[6053: マンション掲示板さん]

低層階になると南側は抜け感がないので、北側角住戸の価値が高くなりそうなヨカン。
北西角のWAなんて5階でも眺望抜けてるんじゃないですかね。

[6054: 通りがかりさん]

>>6052 匿名さん

1期の価格を聞いてはならぬ。
あれは幻じゃ。

[6055: 検討板ユーザーさん]

確か2期では角部屋、眺望抜けている東側の倍率が高かったような。3期はどんな倍率になるでしょうか?

1期と比較して2期角部屋は大幅値上げ、中住戸は少々値上げでしたが3期はどの部屋も2期と比較して更に上げてきている?

今から買える部屋だけしか手に入らないので1,2期価格と比較しても仕方ないのですが気になりますよね

中古で売る時、買値関係なく売れる値段で決まります。階数差は新築時の価格差ほどは中古価格に反映されないのが定石です。
ここは角部屋は1期購入者大勝利ですね。1期中住戸購入者、2期購入者もそれなり勝利でしょうね。

[6056: マンション掲示板さん]

SAの部屋の低層会で坪単価450マン超というのは札幌では正気の沙汰とは…

[6057: マンション検討中さん]

一期でも「札幌では」高いという意見が多かったような…二度あることは三度ある？

[6058: マンション検討中さん]

角部屋が人気なのはガラス面が大きいからだけど、冬の居住性を考えると南か西の中住戸にしとけよって思うけどな。

[6059: 匿名さん]

冬の札幌を知る人は中部屋です。

南はJRの新旧タワーが目障りなので、Dグラを超えて手稲山から藻岩山のスカイラインが見渡せる西向き中部屋が最高です。

実際、西向き40階超は高倍率でした。

[6060: 検討板ユーザーさん]

札幌の人は藻岩山見えるかどうか拘るよね

例えば東京タワーのようにランドマークとして世界的に認知されていれば眺望としてプラスなのだけど、札幌以外に住む人から見れば藻岩山はただの緑豊かな山

[6061: 匿名さん]

この値上がりは嘘でしょ。ネットの情報がいい加減なだけ。MRいって聞くまでは信用しないわありえない。

[6062: 検討板ユーザーさん]

本当にいい加減ですね。
2期3次のSA低層階は坪500万オーバーでしたよ…（吐血）

[6063: 匿名さん]

MR行って聞いても、多分誰もが驚くべき値上げがありましたと言われるのが現実なんだろうな

[6064: 匿名さん]

物件概要で、最も狭い44.81㎡=最も安い5290万円として、
坪390万！！！

多分、東向き、目の前にホテルエミオン(ホテルはこちらに窓がない？)、空は見える(陽は射す？)だろうけれど。

これで売れるのか？
売れるなら札幌駅地下直結と、豪華な共有施設の魅力かな。

[6065: 匿名さん]

2期2次から1ちょいの値上げ。しかも低階層で景色も悪い。実質2割以上の値上げ。ありえません。多分、1000万値段間違えてるんだと思いますよ。

[6066: 匿名さん]

本当にこの値段で完売したらここの価値は周辺とは比較にならないレベルですよ。まあ、値付け間違ってるか売れないでしょう。

[6067: 匿名さん]

公式HPが肝心要の価格を間違えるハズがない。それほどインパクトのある値上げなんだろう。
一期販売の最も面積の狭い販売坪単価342万　→　二期３次販売の最も面積の狭い販売坪単価389万約13％の値上げが現実。
角部屋は恐ろしくて計算できんわ。

[6068: 匿名さん]

1996年頃から継続してたデフレも遂に解消
これから開発多数ある地域は２０年近くゆるやかなインフレになるだろう
札幌駅周辺の開発は新幹線延伸に合わせ５０年に一度の大きな開発になりそう
このあたりのマンション坪単価はまだまだ上昇と踏んでる人が多いのだろうね

[6069: マンション検討中さん]

今の相場で値上げはわかる。問題はコレがいつまで続くのかということに不安がつきまとうことだね。

[6070: 匿名さん]

今回の３次売出物件は売主がすみふのようですね。これまでの大和の値付けとは違うのでしょう。

[6071: マンション掲示板さん]

これからインフレ間違いなしなので不動産買うのが正解だろうと思って角部屋買ったんですけど
インフレになったら金利あがるからそれによって不動産価格が下がるって言説も多いですよね。
10年間のインフレで価値が上がるのが200%、金利上昇で不動産価格下がるのが20%くらいなんじゃないかなと思ってますけど、詳しい人いたら教えてくださいな。

[6072: 匿名さん]

今回だけ、特に値上がりしたわけではない。

1回売り出すたびに6～12%ぐらいあがったから、1期と比べて南西角は3、4割上がった事になるけれど。
1期の最上階5億の部屋は坪単価が730万ぐらいだったから、逆転したわけでもない。
今なら最上階は坪1千万超えで、7億ぐらいか、プレミアムがついて8億でも売れるかもね。

[6073: 通りがかりさん]

アメリカですら、各種統計がインフレ抑制を示していて、利上げ幅を抑える観測が出ているのに、購買力が上がらず需要不足の日本がインフレになる訳が無い。

札幌の不動産価格だけ不当に吊り上げられているのは、国土交通省が出している2010年度との不動産価格推移を見れば一目瞭然。

五輪特需があった東京より上がっているのだから、おかしいと思わない方が不自然。

[6074: 匿名さん]

再開発して価値を上げようとしてるのを不当というのはなぜ？

[6075: 名無しさん]

>>6073 通りがかりさん
不動産価格推移は1960年代あたりから見れば上昇一辺倒なのが明らかではないですかね。
上昇トレンドなだけで不当な吊上げとは言わないでしょう。

[6076: 通りがかりさん]

>>6075 名無しさん

高度経済成長期とでは比較にならないでしょ？
今は世界で唯一の低成長国なのだから。

また、国交省が発表している指数を見れば、
ここ十数年のマンション価格は、
関東が1.7倍、近畿・中部で1.8倍、
北海道は2.55倍。
これを適正だというなら日本経済の為にも、
たくさんお金出して買えばいいよね。

普通は安く買いたいはずなのに、
なぜ他地域より指数的にも割高な販売価格を
肯定するのか不思議ですよね。
業者側が書いているなら納得だけど。

[6077: 匿名さん]

道民は雪かきが大変なので、老後はマンションに住みたがるという話はよく耳にするが、駅地下直結は、そういう観点では究極なので人気があるのも理解できる。中古物件はほとんど動きがないのを見ると、札幌の不動産自体が活況というわけではないようだ。

[6078: 匿名さん]

インフレには現金よりも不動産、鉄則でしょう。

ただ、インフレが進むほどそれに対応して金利上がるので、不動産市場も冷え込んでいく。行き過ぎると、不況に突入するが、上手くいけばマイルドなインフレに収まり、好景気に向かう。

不況は大バーゲンセールだが、30年も続いた御国もあるからね。もういい。

[6079: 匿名さん]

マンション価格は90年代バブル崩壊やリーマンショックや大震災時には一時的に下がってはいるが上昇神話は生きている
首都圏では築15年でも立地が良い主要駅5分以内物件が買値の倍で転売できたものもあるらしい
これから15年札幌駅5分以内分譲マンションは日本で一番高値転売の可能性ある物件ですよ

[6080: 匿名さん]

魅力のある場所は安く買えません。割高だろうが買う人が殺到するからです。東京の都心なんか見れば明らかでしょう。東京の人や外国人から見れば今の値段でも安いと思われてるので、北海道の人の感覚でものを考えても理解されないと思います。