ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5941: 匿名さん]

30階のタワーズ
駅徒歩6分って、新幹線ホームが東側にできても変わらないの？
中央郵便局には近くて便利そうね

[5942: 匿名さん]

5分以内で、40階は欲しいとこ

[5943: マンション掲示板さん]

新幹線駅まで、ザ札幌タワーズは徒歩1分ですね。
地下直結だけが差別化かな。

[5944: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
不動産の表記としては「駅2分」になるかも。新幹線駅のエントランスが東1丁目にできるから。
でも、新幹線駅は改札くぐってホームに入らないと創成川を渡れないので、実質的には意味がない。

[5945: 匿名さん]

新幹線に乗らないが、創成川東から札幌駅や地下への経路が発表されてないね。
北5東1の再開発次第かな。

[5946: 匿名さん]

札幌の為には商業施設をどんどん作って欲しい立地。マンションが建つことで余計に札幌駅前価値が下がる。新幹線も利用者の見込みが微妙だし、結局中央区が今後も札幌の中心なんだろうな。

[5947: 匿名さん]

コンパクトシティや職住近接の流れから、今後も都市の中心部、ターミナル駅周辺に住居が集まるだろう。

札幌も人口減と高齢化で、いまの広さで都市機能を維持することは難しく、札幌市もその一環でこの再開発にマンションを認め、地下直結のお金を出した。

名古屋や大阪も同様に、名古屋駅や大阪駅周辺に大規模・高層マンションが集まり始めている。

[5948: 匿名さん]

眺望も建物の真ん中位からは厳しくなるだろうが上階は大丈夫だろう。

[5949: 買い替え検討中さん]

>>5935 匿名さん
本当にそう思います。外観がイマイチなんですよね・・・

[5950: マンション掲示板さん]

一体再開発の歩道や植樹、商業階のファサード、マンションエントランスが良ければタワー外観そのものは二の次かなという気はしますが、デザインよりも札幌地下街に直結することが最大の売りだと思います。

直結マンションで他にそういう計画のものはあるのかなな。

[5951: eマンションさん]

広さと収納を控えめにして価格を抑えたのも良いと思います。駐車場が機械式なのはしょうがない。

[5952: マンション検討中さん]

人口が減って集約化が進む上に、再開発自体も札駅中心となって、新幹線延伸という特別なタイミングで、同条件のマンション開発が無さそうだという打算で買おうかと思っている。良くわからんけど、買うかみたいな。

[5953: 匿名さん]

ザ・札幌タワーズが今判明している再開発で最後のタワマンかな？
それにしても名前がダサすぎて人に言いたくないな

[5954: マンション検討中さん]

どこがダサい？札幌が？

[5955: 匿名]

>>5954 マンション検討中さん
ださいのはoneという名前では？

[5956: マンション検討中さん]

まあ、ザ・札幌タワーズが「ダサくなんかない！」と思うならそれでいいのでは。感じ方は自由だし。

[5957: 匿名]

>>5956 マンション検討中さん
ネーミングは人それぞれ感じ方が違います。
one札幌ステーションタワー

東京の人間からすると、札幌ステーションタワーというのは何とも田舎臭い感じがします。札幌駅はこれから開発が進むのでしょうが、札幌ステーションというイメージがそもそもよくないです（個人的感想です）

[5958: マンション検討中さん]

>>5957 匿名さん
いや、だからそれでいいでしょう？「感じ方は自由」って言ってるじゃないですか。
個人的感想と言いながら東京の人間を代表されているあたりが謎ですが、まあそれもどうでもいいことです。

[5959: 匿名さん]

>>5957 匿名

同感ですね

ステーションデパートとか昔あったからかな
oneというのもねぇ

まだ札幌タワーズのほうがかなりまし（もちろんネーミングが、ですけど）

[5960: 匿名さん]

外観はせめてダーク調というか色付けた方が良かった気がする。
ダイワは白っぽいの好きね。

[5961: 口コミ知りたいさん]

壱札幌駅塔　　漢字でどうやろ。

[5962: マンション検討中さん]

名前云々はずっと出てきているけれど、
どんな名称ならセンスありなんだろう。
これはかっこいい！と思うようなのがあれば、
教えてほしい。

[5963: マンション検討中さん]

>>5957 匿名さん
今虎ノ門に建造中のタワーだって虎ノ門ヒルズステーションタワーやぞ
虎ノ門も田舎臭いってことやな

[5964: マンション検討中さん]

>>5962 マンション検討中さん
「この名前はダサい」ってクサす人が、「センスのいい名前ってのはこういうやつだ」と実例を挙げることはありませんから、人それぞれって話にしかならないんですよ。「昔『（札幌）ステーションデパート』があったから『ステーションタワー』はダサい」なんてご意見をどうすることもできるわけないですし。
まあ、何度も書いてるように感じ方は自由だし、明確な結論が出る類の話でもないので、「そう思う人もいる」くらいでいいんじゃないでしょうかね。

[5965: 匿名さん]

マンションネームは人の名前とは違うので、そもそもセンスの良さとか感じさせる必要はないと思いますが。
・円山・琴似・大通とは言えない立地なのに、その地名を入れる
・「鳳」とか「瑞」とか「慶」とか「祥」とかを使った大仰なサブネームを入れる
みたいなのは個人的にダサいとは思いますけど。

つまるところ、「ブランドネーム＋場所を表す語」でええやろ、と思います。ただし、この物件も東2丁目の物件もJVなので、プレミストやライオンズを使えない。じゃあそれに代わる語はなにか、ってところで、ここは「ONE」を選んだわけです。それがダサいかどうかは人によるとして、その語に一応の根拠はありますよね。そして場所を表す語として「札幌ステーション」を選んだ。これはもう、選択の余地がないのでは？ほかに何て言えばいいの？
……というわけで、私はこのネーミングに比較的肯定的です。ベターな代案が浮かばないという意味でも。

[5966: 口コミ知りたいさん]

ザ・レジデンス札幌とかつまらなくて短いので良いのだけど。冗長なんだよね。

[5967: 契約者さん1]

なるほど。
私もあんまり気にしない人なので、どっちでも良かったのですが、スッキリしました。

[5968: 検討板ユーザーさん]

名前は何でもよいのですが、短い名前が良いですよ。
住所書くとき楽なもんで。
Dグラフォート札幌の時は最初8.3スクエアまでいれなければならなかったですからね。
面倒でした…

[5969: 匿名さん]

>>5968 検討板ユーザーさん
「ならなかった」ってのは、何のルールにおいてですか？

[5970: 評判気になるさん]

>>5969 匿名さん
住居表示を正式な書類などに記入する時です。

[5971: マンション掲示板さん]

>>5970 評判気になるさん
そもそも引っ越して住民登録変えるときに
『札幌市北区北8条西1丁目1番地1-4401号』って建物名抜きで登録すれば良いだけですよ。
そしたら印鑑証明書記載の正式な住所に建物名が含まれなくなるので、公的書類はそれでokになります。
民間の書類だとマンション名書かせるところも多いですけどね。

[5972: マンション検討中さん]

Dグラフォート（ONEタワーも）の立地は、住居表示実施地区外なので、住民票登録の際に建物名（方書）を外して申請すると>>5971さんの書かれたような住所が公的書類の記載住所になりますね。「号」は外すのが正式だったかも。
少し北に行ってプレミスト札幌ステーションアクシスなんかだと、もともとの正式な住所が「北海道札幌市北区北11条西1丁目1番6-101号」等になるので、方書を付けると「101号」の後ろに「プレミスト札幌ステーションアクシス」が付く形になるそうです。
……と、昔市役所で教わりましたが、公的にはさておき実際の生活においてはそんな書き方してる人いないでしょうね。

[5973: 匿名]

>>5971 マンション掲示板さん
住所変更する際、今はマンション名は出ないそうです。
先日引っ越したのですが住民票、免許証ともマンション名は入りませんので。と言われました。

[5974: マンコミュファン]

ダサいとか言う買えない貧乏人マジでウザい！

[5975: 匿名さん]

この物件の話をすると、引っ越してきたときに北24条の北区役所へ行って転入届を出しますが、その際には「北海道札幌市北区北8条西1丁目3番　ONE札幌ステーションタワー　****号室」まで書かねばなりません。そして住民票に記載される住所も原則はそのままです。ただし、部屋番号が３桁以上の場合（もちろん当てはまります）は特例で建物名を略することも、希望すればできます。原則通り残すこともできます。

[5976: 匿名さん]

前に住んだところでは、最初はマンション名までいれることが正式な住民登録表記、条件を忘れましたが途中から省略可能になるといわれたことがありました。
長いとWeb入力で受け付けてくれないところがあるので困りますね。

[5977: 匿名さん]

>>5973さんや>>5976さんは、いわゆる住居表示実施地区に引っ越されたのでしょう。該当地区では集合住宅の場合「番地+号+部屋番号までが住所」と定められるので、建物名はデフォルトで省略されます。なお入れたければ入れることも可能です。
住居表示実施地区は札幌の9割以上をカバーしているのですが、この物件のように都心部だとまだ入っていないエリアもあるのですね。
いずれにしても、ここなら郵便等は建物名抜きでもまず間違いなく着くでしょう。長さ的にも14文字で、「建物名」の枠に入りきらないってこともないでしょう。世の中には「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」なんてマンションもあるそうで、ここに住んでいる方はまず間違いなく建物名書かないでしょうね。ちなみに札幌の現役（発売中）物件としては「クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント」が最長ではないかと思います。

[5978: 匿名さん]

どうでもいいべや。

[5979: 匿名さん]

札幌タワーズの東側は、新駅の改札を抜けないと利用できないので不便すぎるな

[5980: マンション検討中さん]

駅の南側に陸橋が出来ますよ。

[5981: 口コミ知りたいさん]

10年後の売却価格は0.8倍ぐらいでしょうか。
そのくらいであれば買いたいと思っています。

[5982: 購入経験者さん]

0.8になることもあれば1.2になることもあります。その時の情勢なので将来は誰にも分かりません。

[5983: マンション検討中さん]

あれ、既に2割以上値上がってるっていってなかったっけ？　結局、値上がりは角部屋だけ？

[5984: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん

札幌タワーズの@300前後の部屋なら出口考えたら絶対そっちな気がします。永住する、もしくはセカンドの富裕層の方は地下直結が重要だと思いますけど。全国的に見ても新幹線１分の大都市物件なんてないでしょうからね。

[5985: 評判気になるさん]

>>5984 マンション検討中さん
ここも低層階は300くらいでは？資産性で見たら1,2割こちらがかたいと思うので300ならONEにします。

[5986: マンション掲示板さん]

新幹線駅と超高層駅ビルができた後の2030年頃に買いたいと思う。藻岩山が見える程度の中高層の部屋なら坪400程度だと嬉しい。

[5987: 匿名さん]

2030年には完売しててもう買えないのでは？そうそう条件に合う中古が出るとも思えませんし。

[5988: 匿名さん]

新幹線は明るい未来イメージだから、それまでは基本的に上昇傾向。そして実現して一服。
サイクル仮説を採れば、その後は人口減等々の厳しい現実も直視され、相場は下降傾向になるかも。
そう読めば、今は様子見も一手だということでは。

[5989: マンション検討中さん]

>>5988 匿名さん
新幹線は明るいイメージですか？
大都市の大阪駅、名古屋駅、博多駅の新幹線口というのは駅裏でイメージ良くないですよ（古い建物が多く暗いイメージです）

逆に、新幹線の反対側が駅表と呼ばれており栄えて明るいイメージです。
横浜も新幹線は「横浜駅」ではなく「新横浜駅」とかなり離れています。

今から新幹線が開通する札幌駅は裏側の何もない場所に計画されているが、そもそも道民が新幹線に乗ることは早々はないでしょう。
東京・名古屋・大阪へ行くにも新幹線など使わず飛行機を使います。
時間的効率を鑑みればせいぜい函館、足を伸ばして東北がギリでしょう。

新幹線まで徒歩圏内。に魅力は感じない。
魅力を感じるのは「駅直結」ということでしょう。

[5990: マンコミュファンさん]

新幹線プラットフォームが追加され、アクアリウムも、バスターミナルも、超高層複合ビルも2028～2031に一気に進めるんだけど。

[5991: 匿名さん]

だけど？

[5992: マンション検討中さん]

外国人の買いもくるし、もう下がることはないでしょう。札幌は都市の規模の割に安いからどんどん東京大阪から投資家来てる。

[5993: 匿名さん]

東京のいま建てる数億円マンションは、外国人(向け)多いらしいね。
ニセコや富良野も外国人向け。

ただ、札幌のマンションが外国人に売れるのは、新幹線でニセコへ30分になり、
創成川地下アクセス道路で高速へすぐ乗れるようになる2030年ごろだろうね。

[5994: マンション掲示板さん]

タイミングはそれがベスト。問題は直結するマンションがそうそう新たに出てこないのではないかと思う。

[5995: 匿名さん]

ここの地下道なんだか遠いね。
駅裏ってどうなんだろ？

[5996: 匿名さん]

大雪だろうが雨だろうが傘ももたず楽々移動できるところが最大のメリットなのでそこはしょうがないのでは

[5997: マンション掲示板さん]

朝7時に目が覚めた。昨日は疲れてすぐ寝てしまったけど、2030年の寝苦しい梅田と違って札幌の夜は快適過ぎた。久しぶりに熟睡して早く目が覚めた。
とりあえず、マンションのエレベーターを乗り換えて地下道に出た。歩いて5分

[5998: マンコミュファンさん]

品川、梅田どこでも室内はエアコンで年中快適、寝苦しいことはないですよね?
車移動なら、日中もほぼ外気にさらされることはないと思いますが…

[5999: マンション掲示板さん]

624戸もあって中古が出ないなんてあり得ない。最上階は出ないと思いますが、それ以外は待っていれば出るでしょう。
そして中古、お値段上がるか下がるかは景気次第でしょう。
最近は株価も世界的に不安定、歴史的低金利もいつまで続くか?
円安による原材料高等で値上げ要因もあり、結局自分が何を信じるか、でしょうね。

[6000: マンコミュファンさん]

ニセコに行くために外国人富裕層が札幌へマンション買うなんて私の常識ではあり得ない
ニセコや富良野が外国人富裕層にウケるのは自然との距離ですよ
やっと札幌に五つ星ホテルが出来ます。札幌に外国人富裕層が滞在して、気に入ったら不動産買ってくれるかもしれませんが、私の目から見て今の札幌にそこまでの魅力はないですね(ポテンシャルはあると思っています)

[6001: 匿名さん]

こちらの第二期3次販売の価格はもう決定していますか？

[6002: 匿名さん]

>>5997 マンション掲示板さん

すると、吹き抜けの天井まで広がるガラスから光が差し込む明るいホールに出る。昨日コンラッドでランチして、今日はライトにセブンのサンドイッチがいいかと思ってたけど、せっかくなので高層階のリッツで朝食を食べる事にした。

[6003: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
購入検討用の掲示板に書く内容ではない上に、いささかキショいのでやめましょうよ。

[6004: 評判気になるさん]

昨年から販売してて、3年後引き渡し物件だから既に買う人は買ってるんですね。

[6005: 名無しさん]

>>6000 マンコミュファンさん

外国人富裕層はわざわざ、札幌のマンションなんか買わずにニセコを買いますよね。
とはいえ日本人のそこそこ層にとっては極めて希少かつ魅力的な地下街直結物件なので
oneタワーと狸タワーの価値は他の札幌の物件とはレベルが（坪単価も200万くらい）違うだろうなと見て買いました！

[6006: 匿名さん]

アジア系の方は都会やタワーマンション好きも多いのでニセコで遊んで札幌で買い物となるとone は購入対象になりえると予想

[6007: 評判気になるさん]

ニセコと新幹線で、札幌に来る海外旅行者は増えるだろうし、必然的に超高級ホテルの需要も増えるだろうけど、不動産価値とは関係がない。

不動産価値は自治体の企業誘致次第じゃないだろうか。
とりあえず流入者が御隠居様ばかりなのはヤバいね。

[6008: マンション検討中さん]

次は10月下旬の販売なのに未だ価格が出ないのは売れ行き悪いから？それとも抽選避けるために直前に公開するため？

[6009: 匿名さん]

ゆうても北区。

[6010: 匿名さん]

売れ行き悪いってここまで全部完売してるけど・・・

[6011: 匿名さん]

一般論だけれど、ネットで価格の公開を待っているようじゃ、人気のマンションの良い部屋は買えない、と思います。

[6012: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けばおおよそは教えてくれますよ。

[6013: 匿名さん]

>>6011 匿名さん
まあ、真剣に買う気があるなら積極的に動いてるでしょうね。

[6014: マンション掲示板さん]

端的に言うと、新幹線駅とリッツ・カールトン仮に地下を歩いて5分で接続するマンションは多分、日本で出ない。

[6015: 通りがかりさん]

>>6006 匿名さん
アジア系富裕層がわざわざ移動して札幌でなに買うの?
現実oneをアジア系富裕層は購入しているの?

[6016: マンション掲示板さん]

アジア系富裕層は買ってない。コロナもあったり、販売チャンネルを海外に求めず、坪600以上も内需で十分売れた。そして札幌再開発が目処をつけるのが2030年度だから、その頃に富裕層は興味を示すかもね。

[6017: 匿名さん]

営業担当に聞いたところ二期一次以降、アジア系富裕層の割合が少しずつ増えてきたと言ってたけどね。今は円安と言ってもココの決済はまだ１年以上先だから極端には増えないような感じもするけどね。

[6018: 匿名さん]

外国向けなら、英文、中文の公式HPを作るが、今のところ無い。
東京では、マンションの部屋を靴を履いて生活する前提で作ることもある。

ここなら中古を、youtubeで全世界に英語で売り出せば、ケタ違いの金額で売れるかも・・・。新千歳空港から来て、ここを拠点に北海道全体を楽しめる立地は魅力的。

[6019: 匿名さん]

今年の一月あたりに営業に聞いた時は、海外購入（希望）者はほぼ来ていないとのことだったが、そのあと増えてきたのかね。

[6020: 匿名さん]

そもそもコロナで海外の人が日本にこれなかった。日本在住の外国人は買ってる人がいるようです。外国人需要があるかどうかはインバウンドが解禁された今回でわかるだろう。

[6021: マンション掲示板さん]

今の為替レートならば、
海外からみて格安バーゲン40% offですからね。

単に日本が安い国になったという意味では残念ですが。

[6024: 管理担当]

[No.6022～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6025: マンション検討中さん]

2～3階の商業保留床を札幌振興公社が2階の6割、3階の7割（合計約400坪）を取得し、3階に医療モールを開設する。既に110坪の市内最大級面積の歯科クリニックの開業が内定した。残り5科目のクリニックを予定している。2階には、226席の劇場「シアター8・1サッポロ」が開設するほか、飲食、物販のテナント誘致を進めている。

[6026: 匿名さん]

札幌新興公社って、札幌市の外郭団体(社長は札幌市の元局長クラス)だよね。
医療モールはこの地区の当初の再開発の趣旨に沿ったもので、札幌市の狙いどおり。

札幌駅南口はビジネス、商業で、北口は文化、教育、医療で住環境整備に努める、
という事で、よろしいんじゃないでしょうか。

[6027: 名無しさん]

7月に記事が出ていたみたいですね。
https://e-kensin.net/news/149914.html

札幌振興公社(本社・札幌)は25日、ＪＲ札幌駅北口で進む北8西1地区再開発ビルの商業保留床を取得したと発表した。2、3階のフロア3区画計1364m2が対象で、使用用途は医療モールや物販、調剤薬局としている。

　新築中の再開発ビルは2棟で構成する。Ａ棟がＲＣ一部Ｓ造、地下2地上48階、延べ9万8370m2、Ｂ棟がＲＣ一部Ｓ造、地下1地上14階、延べ1万4432m2の規模。

　Ａ棟の1―3階が商業エリアで、同社は2階の2区画計558平方と3階の1区画806m2を取得。2階は物販などのテナント、3階にはクリニックが入居する予定だ。2023年12月以降の開業を目指している。

[6028: 購入経験者さん]

医療モールなんていらんわ
もっと集客力の高い若者向けのお洒落テナント入れろや

[6029: 名無しさん]

高いので転売妙味薄いという人いるが日本の不動産価格は世界的にかなり安く全くバブルではない
1ドル360円時代に向けて考える必要ある

[6030: 匿名]

>>6028 購入経験者さん

高齢者にはべんりだからね。　笑

[6031: マンション検討中さん]

2029年には駅に超高層複合ビルが出来る。
商業施設に行くとしたら、そっちに行くだろ。

[6032: 匿名さん]

>>6028 購入経験者さん
建物内の施設なので、居住者利用をある程度重く考えているのでしょう。
若者向けのお洒落テナントは第２JRタワーが入れるのではないかと。いや入れないかも。

[6033: 匿名さん]

このビルに、札幌市が一定の権利を確保した事が重要です。

このビルのために、地下街直結の地下通路を作った(大きな費用を負担した)のに加えて、今後も市はここを札幌駅北口の拠点として、その利便性や価値が高まるように、駅周辺の再開発を進めるでしょう。

[6034: マンション検討中さん]

毎回売れ残り→先着順が出て、今一歩盛り上がっていないが、あとは小出しにしてなんとか売り切れるかどうか。利回りが悪いとか人口減少が始まっている街というのが大きいが、札幌には富裕層が少ないというのもあるんだろうな。アジア富裕層は　ここには全く来ていないよ（コロナで来られないからではない。京都とかはアジア富裕層の爆買い状態）。

[6035: 匿名さん]

ニセコは今や中華系投資家多数と聞く。
ここは全く来ない、っていうのは誤りか？

妙ですな。

[6036: マンション検討中さん]

外国人なしでここまで売れてるなら末恐ろしい
時間差あれど必ず外国人来るだろしね

[6037: 匿名さん]

ニセコは、専門の仲介業者が海外の富裕層・投資家に斡旋するから。
ここは普通のマンションの売り方で、日本語出来ないと契約も難しい。

時間差で外国人が買うなら、大人気でさらに大幅値上がりだろうね。

[6038: 検討板ユーザーさん]

ニセコの不動産買ってる人いるの？

[6039: 契約済みさん]

第二期3次販売の価格がHPで発表されていますが、滅茶苦茶値上がりしてませんか？

[6040: 名無しさん]

新築価格が値下がりする要素がないから。