ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5794: 匿名さん]

>>5792 マンション検討中さん
それらとONE札幌を比べた時にどうかという話は私は参加してないのでね

[5795: 匿名さん]

じゃあヨコハマタワーには高さでは微妙に負けてるけど延床面積で勝ってるのでONE札幌の勝ち！

[5796: 検討板ユーザーさん]

>>5794 匿名さん

参加していない話にまで書き込む見事なパトロールっぷりご苦労さまです。
そのタイムリッチ、羨ましいです。

[5797: マンション掲示板さん]

2期2次残1なので、3期予想

これまで値上げしても短期間で売り切ったので、さらなる値上げ。平均坪単価350くらい?完売まで時間かかるのは織り込み済み。

ここ夏休み長かったですね。余裕だ。

[5798: マンション検討中さん]

残り100戸だから、北海道新幹線延伸まで1年に20戸ずつ抽選にならないように大幅に値上げして(住友方式)売るという手があるけどね。

[5799: 匿名さん]

MR早く手じまいしたいから一気に100戸いくでしょう。棟内MRもまだまだ先だし。
営業部隊もだいぶ縮小しましたね

[5800: eマンションさん]

>>5795 さん
恥ずかしいからやめて

[5801: 匿名さん]

もう営業は縮小？
完成・入居は来年ではなく、再来年の春だと言うのに。
はやくも完売のメドが付いたという事か。

[5802: 検討板ユーザーさん]

関東のほうのマンションの話題がでるってことは、そっちのひとたちもだいぶ注目してる物件てことですかね。東京の富裕層にむけてじゃなくて、札幌市民に安い値段で売ってー

[5803: 匿名]

>>5795 匿名さん

恥ずかしくないのか？

[5804: 匿名さん]

恥ずかしい恥ずかしい言ってる連中は札幌ごときが横浜様に対抗意識燃やしてって身の程を知れって意味？
そりゃ首都圏の大都市だから経済規模や地価では全く敵わんが所詮はデカいだけの東京のベッドタウンに過ぎない横浜より札幌の方が都市格では上だぞ

[5805: 通りがかりさん]

常駐しているファンが多いのか。

[5806: 匿名さん]

都市格（笑）

[5807: 匿名さん]

札幌駅直結が東京駅直結だとすれば、横浜駅直結は琴似駅直結みたいなもんだ、と言いたいのかな。間違ったらゴメン　笑

[5808: マンション検討中さん]

モデルルームで教えてくれました。

第2期2次(15階～21)完売
第2期3次(12階～14階)9月より販売予定

[5809: 購入経験者さん]

5798さん予想の小刻み住友方式ですかね

[5810: 検討板ユーザーさん]

浜松町直結ってあんなスーパーすら無い場所にどうやって住むつもりだ

[5811: マンコミュファンさん]

あんたさ、1100km離れてんだよ。
そんなマンションのさ、スーパーがどうとかさ、そんなのはそっちのスレに書き込んだらいいんじゃないの。
Twitterじゃないんだからさ。

[5812: マンコミュファンさん]

>>5808 マンション検討中さん
次期以降も値上げする予定でした？

[5813: マンション検討中さん]

こっちから浜松町駅横浜駅直結は気にするけど相手は見てもいない、永遠の片思い。それだけここ大好きな人多いのです。書き込み見てたら思いません?そういう人は放置でしょ…

浜松町直結MS購入者がスーパーの有無気にすると思っているだけで痛すぎる。自分の尺度でしか物事判断できない人いるじゃないですか?

[5814: 検討板ユーザーさん]

>>5808 マンション検討中さん
先着順の住戸売れたんですか？

[5815: 通りがかりさん]

>>5813 マンション検討中さん
お前誰と戦ってんの？糖質？

[5816: 匿名さん]

市電の延伸は無くなったみたいだから、創成川東のツインタワーは安く出てくるんじゃないかなぁ。

という事は、あっちの方がお買い得かも。

[5817: 通りがかりさん]

5813の文章がわからないけど参考になるが3ついてるのでわからないのはワイだけね。

[5818: 匿名さん]

>>5817 通りがかりさん
「浜松町の物件様はこんなド田舎地方都市の駅直結タワーなんぞとは格が違うんだから比べんなよ」とおっしゃっているのです。

[5819: 匿名さん]

おのぼりさんが最初に見る東京の街だからね浜松町は
田舎者は浜松町見て東京すげーってなるんだよ
まぁ都内に長く住んでると浜松町なんかに住みたいとは微塵も思わないがね、あそこはオフィス街だ

[5820: マンション検討中さん]

都内に長く住んでようが知らん。
住みたくなろうがなかろうが知らん。
もう一度言うが浜松町の話はここじゃない。

[5821: 検討板ユーザーさん]

浜松町、いづるしかない。ほか何もないただの中継地点。あのまちを、東京すごいって感じるのは、すごい極端な田舎ものだけじゃないかなー

[5823: マンコミュファンさん]

ここ目の前北側北九条小学校ですね。北九条小学校は札幌市内でも中受多い方と聞きました。塾にも私立中高にも通いやすいし、公立の北辰中学校も東西南北への進学良好と聞きます。
お子様のいるファミリーにも良いですね。

[5824: 匿名さん]

公式HPで、第2期3次は10月下旬販売開始予定になっていますね。

[5825: マンション掲示板さん]

>>5808 マンション検討中さん

12～14とは…刻みますねぇ

[5828: マンション掲示板さん]

駅近地下直結
商業テナントとオフィスとホテルすべて新しい区画
駅周辺は入居6年で変貌

[5829: 匿名さん]

駅が東にずれて、Dグラより駅近物件になったな

[5830: マンション検討中さん]

売物もないのに10月下旬まで何やってるの？もし次が12～14だけなら即売ですね。

[5833: 管理担当]

[NO.5822～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5834: マンション掲示板さん]

顔が下品でごめんなさい。

ところで、創成川東も100m級マンション2棟出てくるんですね。札幌でも中心地に人口集中加速するんだなぁ。

[5835: 購入経験者さん]

>>5830 マンション検討中さん
要望書の受け付けはそろそろ始まっているのでは。
関心あるのであればMRに行かれては？

[5836: 匿名さん]

創成川東のツインタワーが坪300ぐらいなら、人気出るかもね。

今から検討なら、ここよりも部屋が選べるのは大きな魅力。

[5837: マンション検討中さん]

２期２次完売は表示されませんね。

今は後から出てくる物がどんどん高くなってるので、ツインタワーを待ってもここより高いのでは…

[5838: 匿名さん]

創成川東が、駅地下直結のここよりも高いなんて、まさかあり得ないでしょう。

2割安くても冷静に高いと思うが、今なら仕方ないかな、って感じだと思う。

[5839: ご近所さん]

新幹線駅ができて人の流れが東に移動して創成川東の時代が今後来るという期待値込み

[5840: 匿名さん]

新幹線駅ができて人の流れが東に移動するというのがまず期待薄。というか、ほぼあり得ない。多少なりともあるとすれば第2JRタワーのおかげでは。
そもそも、新幹線駅だってホーム本体は西1丁目だろ？そこから空中歩廊で創成川を渡って東1丁目にも駅出入口が作られるっていうだけ。新幹線利用者以外は東1丁目の出入口を使わないし使えないわけだから、新幹線開通で創成川東が賑わうってことは考えにくい。

[5841: 匿名さん]

創成川東が賑わうという表現をマスコミが使用するから、勘違いした人がでてくる。
実際には大型病院、新規テナント、マンション位とそれに付随して店舗が多少増える位のものだろうね。中央郵便局の再開発はちょっと期待できるかな。
それでも現状より多少は賑わうんだから、一概に賑わうという表現は間違ってないかも。実際地価も上がってるわけだし。

[5842: 匿名さん]

Yahoo!ニュースで、「創成川イーストの地価が急上昇し、長年人気を保ってきた円山地区に並ぶ勢い」ってみたけど、本当なのか。
信じ難い。

[5843: 匿名さん]

盛り上がった時（今）に買ってもねぇ。高いだけで。

その前に静かに安く買っておけば賢人と言われたが、
誰もそんなことはできないわけでして。

[5844: 匿名さん]

創成川東のツインタワーってどこにできるの？

[5845: 匿名さん]

ここです

[5846: 匿名さん]

まあ新幹線駅ができただけじゃたいして変わりゃしないでしょうが、東2丁目のツインタワーとこの物件で、合わせて1千世帯以上がこのエリアに増えることは重要でしょう。1/3が非定住住戸としても700世帯。ましてやある程度の経済力がある700～1千世帯です。アッパーミドルからハイクラス向けの飲食店が2025年以降ぐっと増えるんじゃないですかね。

[5847: 匿名さん]

新幹線延伸で、世界的リゾート地ニセコは札幌駅から4,50分圏内になる。

ニセコの高級コンドミニアムは中古価格が高騰し、坪1千万、ペントハウスは10億越えるらしい(文春オンライン)から、そうした富裕層が札幌にもお金を持って流れてくるかもね。

[5848: 匿名さん]

1日でも長くニセコのバブルが続くことを

（真只中にいると、崩壊の兆しなんて全く分からんみたいよ）

[5849: 匿名さん]

>>5847 匿名さん

文春オンライン読んだ。

　　外国人客激減の北海道ニセコで高級ホテルが続々オープン…土地を買い占めた人物は？
牧野 知弘 2022/09/06

今や中華勢力下なんだね。

リチャード・リー氏。香港の開発会社パシフィック・センチュリー・プレミアム・ディベロップメンツの総帥。

[5850: 匿名さん]

東京でも大阪でも、1桁違う高級マンションの多くは、海外富裕層絡み。
もちろん主力は、中華系、アジア系。
大阪で大人気のブリ堂も、フォーシーズンズホテルの家主はシンガポールの投資会社。

[5851: マンション掲示板さん]

再開発もあって期待は高まるけど、ネガティブな要素もかなりあるよ。

金利は低いままなのか。
黒田後も円安路線なのか。
オフィス増床を埋められるのか。
etc…

ここがピークだったと振り返ることもあり得る。

[5852: マンコミュファンさん]

札幌オリンピックが無理っぽい
ワンの価値は相当下がると思うよ

[5853: 匿名さん]

>>5852
札幌オリンピックってそんなに札幌の地価に関わる要素ですかね？
ただの４年に一度のスポーツの祭典。しかも冬季でしょう？
逆にオリンピックが理由で価値が上がるとも考えられないんですが

[5854: 匿名]

この掲示板で1972年の札幌オリンピックを覚えている人はまずいないでしょうね。
日本中が感動したジャンプでの金銀銅独占。親から聞いた人はいるかもだが。

[5855: 匿名さん]

それ、この物件にも都心の不動産市況にも関係ないでしょう？

[5856: 匿名さん]

オリンピックが流れても、新幹線やJRタワーなど再開発が続けば問題なし。
それよりも、金利上昇やインフレによる維持費高騰の方がリスク大。

特にoneのように商業施設や劇場まで備えた下駄履き(墓石型)マンションの維持費は、
普通のマンションと比べものにならない程高くなる。

まぁ、ローンなんて無縁で、家賃相当の維持費でも軽く出せる富裕層なら、これも問題無し。

[5857: 匿名さん]

>>5823 マンコミュファンさん
→それはないです。少なからず中受する方もいますが実際ほとんどいません。そんな富裕層は九条小は少ないです。今後、5年10年すれば変わってくるかもしれませんが現段階では極稀です

東西南北へ進学したいなら向陵中学・啓明中学ですね
つまり円山・宮の森周辺の富裕層地区です

[5858: 買い替え検討中さん]

北九条小の学力ですが、資生館を除いた中央区の小学校群とタメを張るくらい、札幌市内の最上位クラスです。北大関係者の家庭も多いです。
中学受験割合が極稀、ほとんどいないなんて、聞いたことがない。
あ、首都圏や都内みたいに2月1日-3日はクラスの半分も居ない、みたいな状況と比べたら、そりゃあ北海道の中学受験絶対数は少ないですよ。

[5859: 匿名さん]

数年前に北九条小を卒業した子供がいます。
子供が在学中の話ですが、いわゆる中学受験をするお子さんは、毎年必ずいました。ただそれが二ケタになった年は無かったと思います。
円山・山鼻の中学のことは分かりませんが、当時の九条小は1学年80人くらいでしたから、けっこう多いのではないかと思うのですが、どうでしょう？

[5860: 販売関係者さん]

>>5857 匿名さん

「みんなの中学情報」によれば北海道全体で

啓明中学16位(レベル4.35)
向陵中学23位(4.28)
北辰中学26位(4.19)

ちなみに啓明は南5以南が大半だから、円山・宮の森は向陵が大半で、北9条小の進学先の北辰と大差無い。この後、札幌駅周辺に富裕層が集まれば、この差は簡単に逆転しそう。

[5861: 口コミ知りたいさん]

>>5860
さて
そうでしょうか??

[5862: 通りがかりさん]

道内中学受験の最上位は男子が北嶺、女子(と共学志向の男子）が立命館SPですが、保護者の職業が医者など高所得家庭、または資産家家庭の比率はかなり高いですよ。公立中から、特に南北に行くためには中１の中間試験から内申点稼ぎの勝負が始まり３年間教師に気に入られる生活を強いられるので、それを不毛と考える高所得や資産家の親はそれなりにいるということです。もしこのマンションに小学生以下の子持ち家庭がたくさん入居すれば、北九条の学力が上がり中学受験率も上がる可能性は高いと思います。

[5863: 匿名さん]

ここなら浪人しても大丈夫。
札幌駅北口は、代ゼミ、秀英(目の前！)、駿台、四谷、と選び放題

[5864: 名無しさん]

>>5859 匿名さん

北九条小の中学受験者数はギリ2桁でしたよ。
中学受験塾に通う生徒数からの判断ですが。

[5866: マンション検討中さん]

9月8日　第2期2次82戸完売
おめでとうございます

[5867: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
河合塾もありますよ　浪人した後は、7割が道外出身で近くて遠い大学もある

[5868: 匿名さん]

5867さんの意味がよく分からない

[5869: 匿名さん]

5867さんではないが、河合塾も北大もある、という事じゃないの。
教育環境は悪くない、と言いたいのかな。

ここの工事の進行速い。いま40階ぐらい、この勢いなら年内に最頂部に達しそう。

[5870: 口コミ知りたいさん]

>>5860 販売関係者さん
みんなの中学校情報で判断するなんて安易ですね。
全国調査を行なっている、駿台、河合、代ゼミの統計で調べてください！笑

[5871: 匿名さん]

>>5870
ご自分では調べられないのですか？

[5872: 匿名さん]

このマンションの平均的な購入年齢層は70％以上が50代と聞いていますが、下層階のご購入者は年齢層が違うのだろうか。
小学校中学校の話題が多いということは第二期以降の購入者層は30代~40代がメインなんでしょうかね。

[5873: 匿名さん]

話題にしている方々の大半は購入者以外かと。

[5874: マンコミュファンさん]

一応ここ検討板なんですが、これ以上買う能力のない購入者何人か書き込んでると思います

[5875: マンション掲示板さん]

受験勉強と学校授業なんてそもそも合わないし、学力で友達を選ぶ必要すらない。親世代と違って受験情報もネットに溢れている。あとはゴール設定して、そこに向かって学習するだけだ。

[5876: 購入経験者さん]

自分は20代前半ですが、2期2次契約した時に周りの購入者をちらっと見た感じ50代がメインだと思います。

[5877: 買い替え検討中さん]

20代でoneを購入できるのは素晴らしいですね！
私は50代ですが、自分自身を振り返っても20代前半では親の援助でもなければとてもとても無理でしたから。

[5879: マンション検討中さん]

好きの嫌いは無関心なので、アンチにせよ、注目がそれだけあるってことなんですね！

[5880: マンション掲示板さん]

私は50歳で東京住まいですが、自分がいずれ住むつもりで買いたいと思いつつ、今すぐ住むわけではないので躊躇しています。同じような立地条件で今後も新規物件が出る余地はありますかね？　
中古て買うという考え方もありますが、高くなってしまうのではないかと懸念してます。住まない間は賃貸で回すとしても需要があるのかわからないんですよね。

[5881: 匿名さん]

多少なりとも似た立地の物件は今後もあるかもしれません。川を越えて少し東の線路寄りにツインタワーが建つ予定もありますし。
しかし、札幌駅に地下で直結する超高層物件となると、おそらくもう二度と出ないでしょう。少なくとも向こう30年は建たないと思います。なぜって、この物件が最初の計画から30数年かけてようやく建ったから（笑）。

[5882: マンション掲示板さん]

フルローンで購入、賃貸出すなら大赤字でしょうね。札幌の高級住宅賃貸需要は弱いです
この立地、札幌駅地下直結マンションは私の知る限り話すらありません
話が出てから竣工まで何年かかるかわからないので、ここ数十年は唯一無二でしょう

[5883: 匿名さん]

>>5880 マンション掲示板さん
リタイアされる10年先まで賃貸で回すということでしょうか。
200万都市札幌の駅直結タワマンですから需要はもちろんあります。ただし、賃料の設定を収益還元法で考えると、とても借り手が付きそうもない高さにせざるをえません。そこは自分が住むまでの維持費と考えてある程度の持ち出しを想定すれば、新築から10年ですから途切れることなく借り手が付くと思います。自分が住む際にはリフォームが必要になるでしょうから、その分のコストも覚悟せねばならないでしょうけど。

[5884: 匿名さん]

札幌の高級住宅賃貸需要。

伊藤邸跡の住友の賃貸タワーは高額ですが
結構需要があるようなこと聞いたこともあるんですが、今どうなんですかね。

[5885: 評判気になるさん]

>>5884 匿名さん

80～90平米で30～40万くらいの部屋が多いですが今でも人気です。

[5886: マンション掲示板さん]

3年間で1400万円ぐらいですか。
不動産下落リスクや法人契約と天秤。

ここのマンションで高級賃貸需要にマッチするかは、札幌の企業誘致次第ですね。

[5887: 匿名さん]

歩いて数分で札幌駅で店とかもいっぱいあるとか涙でそう

[5888: 名無しさん]

>>5886 マンション掲示板さん
現ラトゥール居住者でoneタワーを購入した者の感想としては
oneタワーは立地は抜群ですが、高級賃貸として見た場合にはラトゥールにソフト面で大きく劣ります。
コンシュルジュが24時間対応でクリーニングも宅配もすべて有人で預かって対応してくれるのはものすごく便利です。
掃除も一日中してるんじゃないかってくらい、いつもしててキレイですし。
oneタワーのコンシュルジュが朝は対応してないとか、荷物も宅配ボックスっていうのは大きく見劣りするんですよね。
自分で購入するものとして資産価値を考えるとoneタワーに軍配があがりましたけど
高級賃貸として住むのであれば同じ40万を払うのであればラトゥールの方が遥かに魅力があると思います。
oneタワーで100平米超の35階以上又はSFの部屋であれば40万でも借り手はつきそうですけど
90平米弱の部屋だとせいぜい30万いけるかどうか…それでも厳しいんじゃないかなと思います。
ラトゥールも80平米くらいで安い部屋だと30万切ってますから、高級賃貸志向だとそっちを選んでしまうんじゃないかなと。

[5889: マンション掲示板さん]

ラトゥールに実際に住んでる方の実感ですね。

One札幌ステーションタワーの強みは改めてアクセスということになるので、札駅周辺再開発で新しくできるオフィスや商業テナントやホテルなどが盛り上がって欲しいなと思います。

サービスも良いですが、ラトゥールの大きな木々も魅力的で素敵ですが、そこは東京のラトゥールにはない素晴らしいところですね。

[5890: マンション掲示板さん]

ラトゥールに実際に住んでる方の実感ですね。

One札幌ステーションタワーの強みは改めてアクセスということになるので、札駅周辺再開発で新しくできるオフィスや商業テナントやホテルなどが盛り上がって欲しいなと思います。

サービスも良いですが、ラトゥールの大きな木々も魅力的で素敵ですが、そこは東京のラトゥールにはない素晴らしいところですね。

[5891: マンション検討中さん]

コンシェルジュが24時間必要かっていうと、普通の人はいらない。けど、そこに価値感じる金持ちはラトゥール。ここはプレミアムの角部屋だけはラトゥールより家賃取れるだろうけど、賃貸には出てこないだろう。

[5892: 匿名さん]

札幌の高額賃料のマーケットは狭いから。言うまでもなく、東京や大阪などに比べると、富裕層の厚みが違う。世間も狭いので、いろいろやりにくいでしょうし。

[5893: 匿名さん]

周辺の新築マンション売れ残ってるところ結構あるのに、これだけ大規模なマンションがすべて完売してるとか本当にすごいな