ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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[5581: 匿名さん]

不動産の資産価値に敏感な東京の人間がわざわざここを買いに来てるってのが答えなんだよな。ちょっと魅力がある程度でわざわざこんな遠方の物件普通は買いませんよ。セカンドハウス目的なら別にここである必要はないし・・・

[5582: 匿名さん]

駅近でJRや有名駅直結物件ってすごい価値が高い。最近でいえば横浜とか今度出来る浜松町とか坪1000超えるともいわれてる。札幌で350程度ならそりゃ買うわな。

[5583: 検討板ユーザーさん]

坪300万～400万程度なら安い！
円山公園でも坪300切るマンションはない。
札駅直結なら当然の価格。

5577さんに同意です。

[5584: 匿名さん]

自分たちの身の回りの人で1億のマンション買える人ってどの位いますかね？
職場や取引先社長でも、何となくお金を持っているだろうなっていうのは雰囲気で分かるけど、なかなかそういう人はいないと思います。そういう意味では、私にはこのマンションに住む人は別世界のように感じます。
坪300万～400万円を安いって言えるのも普通のしがないリーマンからしたら一体いくらの年収なのって思っちゃいます。

[5585: マンション掲示板さん]

ここが安いのかどうかはちょっと懐疑的ですが、8年後は楽しみですね。

あと、駅直結も首都圏とは意味合いが異なりそう。

東京で、渋谷や六本木や銀座は距離も離れてるからアクセスは重要で駅直結に価値がある。一方で札幌はコンパクト。中心部の移動も実質地下街で繋がっていて、駅直結というより複合ビル・地下街直結に実質的価値がある。

[5586: 匿名さん]

自分近くの人10人の平均が将来の自分と聞いたことがあります。
私周囲でここ買ったか本気で検討した人は

専業主婦(しかし実親は地方在住超富裕層、円山他に不動産複数あり、相続考え提案されるも本人それなり、子供拒否)　

医師(年収は医師として平均的だが実は株長者でここ数年医師としての年収より株式の資産増価が多い)

いわゆるパワーカップル(ローン審査通過したかどうかは不明)

祖父の代からの開業医

他

こんな感じですね。札幌に地縁血縁ないと首都圏の人には選ばれないですね。

いずれも坪単価より自身の事情、欲しい間取り階数を優先していた印象です。あくまで私周囲の話ですが、誰かの参考になれば幸いです。

[5587: マンション掲示板さん]

私自身の年齢のせいかもしれませんが、私の知ってる人たちは医者夫婦、弁護士夫婦、金融機関勤めなどで3000万～の収入があるけれども
保有してる金融資産自体は3000万あるかないかというくらいの現役世代達ですね。
むしろ、70代超えてて金融資産は数億あるけど収入はそんなにない方は苗穂にできた高齢者向けマンション買ってました。
あっちは5000万くらいで買えるようで、高齢夫婦になると60平米もあれば十分すぎるらしいですね。

[5588: 匿名さん]

高齢になってもマンション購入に慎重なんですね。
数億抱えてあの世に行けるわけでもないのだから、少し気に入ったとこ買って残り少ない人生好きなようにと思うけど。
ま、人生100年時代とか。人それぞれですが。

[5589: マンション掲示板さん]

若いひとだって、金の使いどころが住居とは限らないだろう？

30代以降はやりたいことをすべきだし、せざるを得ないことをすることになる。事業や趣味や子供や社会など人それぞれ対象は様々だろうけど。

高齢かどうかなどあまり関係がないのでは。
望ましい住居も当然に人それぞれだし、豪邸からミニマムでシンプルな住まいに引っ越すことを選ぶ人もいるというだけのことでは。

[5590: 名無しさん]

ここ買うなら、高所得者でも一馬力では苦しいでしょうね。
高所得二馬力、相続、副業、極端な節約等別要素が必要でしょう。

ローン審査通ると払えるは別物、日本の住宅ローン破綻率は2%です。

[5591: 名無しさん]

>>5587 マンション掲示板さん

確かに70代以降は苗穂を選ぶ印象です。
イニシャル、ランニングコストいずれも問題なくても、苗穂を選ぶ。
万一の安心感なのでしょうね。

勿論人によりますよ。70代以降でこちら選ぶ方いらっしゃいますよ。ここはいわゆる年金世代と思われる収入の購入者も結構な割合でしたよね。

[5592: 匿名さん]

富裕層と言われる方々の大半は高齢層ですからね

一定の比率になるというのは容易に想像できます

[5593: 匿名さん]

>>5585 マンション掲示板さん

利便性と資産価値は、近いけれど全く同じではない。
資産価値は、ターミナル駅至近距離直結がダントツ。
1番じゃ無ければダメなんです、の世界。
コンパクトな札幌でも、今後も札幌駅中心に発展するのだから、地下街直結でも遠ければ価値は下がる。
北海道新幹線の開通で、一番恩恵を受け、資産価値が高くなるマンションはここだね。

[5594: マンション掲示板さん]

あら。札幌駅以外に鉄道で普段向かう駅ある？

[5595: マンション検討中さん]

都内在住ですが、ここの物件めちゃくちゃ立地が良いのと、再開発に期待できるなと思って真剣に検討しました。
他の購入者のようにセレブでなく、年収1本にはいかないくらいなので身の丈に合わなくて泣く泣く諦めましたが…。
中古10年くらいで安く出ないかなと淡い期待をしています。

正直、他に安めのタワマンができても駅直結でなかったら買わないですね。
冬の北海道に一切外に出ることなく、地下で中心部までいけるのが最強すぎると思ってます。

[5596: 購入経験者さん]

>>5595
下層階の1LDKなら未だ期待できますよ

[5597: 匿名さん]

>>5595 マンション検討中さん

中古10年なら、さらに値上がりしてると思うよ。
北海道新幹線が札幌に来て数年でしょう。
札幌駅周辺は再開発が進んでオシャレな店が増え、今よりも便利で住みやすくなってるだろね。

駅裏とか、新幹線なんて乗らないとか、お店が少ないとか、どうなるか分からん、
とか、言われている内に買わないとね。

[5598: マンション掲示板さん]

>>5597 匿名さん
>駅裏とか、新幹線なんて乗らないとか、お店が少ないとか、どうなるか分からん、
とか、言われている内に買わないとね。

まさにこれですよね。

[5599: 匿名さん]

駅裏ですよね。直結と言っても微妙だし。

[5600: 匿名さん]

ど田舎ならまだしも駅表にMS建つわけ無いでしょう笑