ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[5501: 匿名さん]

>>5500 eマンションさん

坪単価が50万円違うと、2LDKで1000万円以上違う。
金持ちには重箱の隅か。
売れ残りは直後15戸らしいから、落選者優先分譲後にHPへ出るのは10戸以下だろう。
2期2次完売は時間の問題、早ければ8月中にも無くなるよ。

[5502: 匿名さん]

「坪400万に迫ろうかという価格」はもちろん平均しての話ですよ。それ以外にないでしょうに。

[5503: マンション検討中さん]

角部屋や最高値で坪単価語られてもな。平均だと坪350～400くらいじゃないですかね

[5504: マンション比較中さん]

ここの1期で購入やめたが、札幌のマンションは仕様設備が全国比較だと残念なのでここはもっと頑張って欲しかった。
比較単価で安いから仕方ないとも言えるけど。

[5505: マンション検討中さん]

価格が上がって高級マンションと思われてる方がいますけど、プレミアム以外の仕様は円山あたりや中央区高級タワマンには劣る。ナンバー1は規模と札駅直結くらい。

[5506: 匿名さん]

設備よくても駅遠で高いと今の時代は売れにくい。駅近直結で設備落として安くしたのは正しい判断。北海道基準で見たら高いが、東京からみたら安すぎだよなここ・・・都心部とか駅10分で平均的なマンションですら坪400-500とかだぞ

[5507: 匿名さん]

東京と札幌都心部ではそもそも土地の価格自体が違うから安いのは当たりまえです。
でも、札幌駅直結マンションは資産価値としては市内ナンバー1なのは間違いないね。

[5508: 匿名さん]

ここの強みは、当分の間、多分10年以上、ここより資産価値の高いマンションが北海道に出来そうにない事。

東京や大阪なら、次々に新しい良いマンションが建ち、建てている間にも人気や価値が下がるが、ここのナンバー1は相当長い先まで揺るぎそうにない。

[5509: 匿名さん]

ナンバー1て、なんか笑っちゃうね。

[5510: 匿名さん]

買えない人は勝手に笑えば？

[5511: 購入経験者さん]

元不動産関係者です。札幌市内の物件は結構見ているつもりですがoneの仕様は確かに低いです。価格を抑えるには仕方なかったのでしょう・・・

[5512: マンコミュファンさん]

ここは再開発で市の補助金入っている以上ある程度市の意向を汲む必要がある。
だから現在の分譲マンションとしては贅沢、広めの間取り。かと言ってグロス上がると札幌市民が買えなくなるから抑えるために設備は控え目。
購入者のうち札幌市民、道民の割合が7割とかでしょう?
ちょうどコロナ禍でインバウンド購入もなく、良いプライシングだったのでは。

[5513: マンション掲示板さん]

正直にネガを書き込むと反感買うかもだけど、札駅周辺の再開発に購買意欲を刺激されてんのに、肝心のココに華がない。
例えばカローラはいい車だけど、レクサス買いに来る人がカローラ出されてもちょっと違うってなるじゃない。それでクラウン出されてもやっぱり違うってなるでしょう。それはトヨタとしてのブランディングとして当然のリアクションなわけでさ。それに対してここは販社が数社集まって、売りはただ、駅地下直結と高層というだけ。オフィスも商業施設もホテルもあるのに何も関連性もない。

こんなこと言っても意味はないけど、そもそも三井に任せてパークコートザ・タワー札幌とららテラスと三井ガーデンホテルとかの一体再開発でやりますって無理だったのかな。照明もファサードもよほど上手くやりそう。

[5514: 匿名さん]

価格を高くしたら東京の人ばかりしか買えないマンションになるだけですよ。道民にも買えるように配慮したともいえるのでは。

[5515: 匿名さん]

市の補助金が入っている物件なのでグレードは低くせざるを得ないのです。
道外は3～4割程度でしょう。セカンドハウス、転売を考えて購入している方も多いはず。グレードが低くても実際自分が住む訳ではないので問題ないでしょう。

エレベーターも思ったより少ないです。。。

[5516: 匿名さん]

主幹事がダイワハウスだからこの値付けだったんでしょうけど、もし財閥系だったら今より坪100万は高かったでしょうね。

[5517: マンション検討中さん]

>>5513 マンション掲示板さん

オフィスも商業施設もホテルもマンションと関連あるように作られていますよ。
MRの模型や詳細な図面をみれば分かるが、動線も綺麗に配置されている。
完成後に実物を見るのが良いかな。

三井は、残念ながら北海道でそれだけの力はないね。
円山や大通の物件をみれば分かるでしょう。

[5518: 購入経験者]

2期2次残り出ました。９戸、西向き中部屋と南向き中部屋ですね。

[5519: 匿名さん]

東はやっぱり完売なのか

[5520: 匿名さん]

ここのテナントって吉野家とかはいらないの？

[5521: 匿名さん]

噂では、すき家みたいだね

[5522: 匿名さん]

結局９戸売れ残ったんですね
何階のお部屋でおいくら万円するのが残っているのですか？

[5523: 匿名さん]

>>5511 購入経験者さん
しかもオプションの選択肢もなく、この規模では他のエリアでは見られない不親切仕様ですね。デベも苦笑いでしたが。

[5524: 購入経験者]

>>5522 匿名さん
間取り・価格帯はHPの物件概要に出ていますよ

[5525: 匿名さん]

さすがに2次2期は完売とはいきませんでしたね。
今思うと1次1期で購入できたのは運が良かったと思ってます！

中層階の方が価格が高くなっていたみたいで本当にラッキーでした。
竣工が待ち遠しく早く部屋からの景色を見てみたいです！！

[5526: マンション掲示板さん]

この規模でこの価格なのに凄い売れ行きですね。

[5527: 匿名さん]

1期は完売に4ヶ月、2期1次は2ヶ月、2期2次は完売にどれぐらいかかるかな？

[5528: 匿名さん]

仕様設備に関しては、三井も地所もスミフも正直札幌は良くないですからね・・・
最近ので良かったのは東急の円山外苑前くらいでしょう。

[5529: マンション掲示板さん]

テナントは王将です

[5530: 匿名さん]

円山外苑前他の部分に力入れて高くしすぎてリセールきつそうだねぇ。ここは立地優先で安くしてくれたおかげで安心感がある。

[5531: マンコミュファンさん]

札幌駅直結、これまでの売れ行きは良い
しかし、眺望が見込めない(東はホテル、南はホテルと予備校、西は合同庁舎)部屋だけある次期はいくらで出すのでしょうか

はやく次期始まらないかな

[5532: 匿名さん]

王将ですか？笑
できれば成城石井が入ってほしいです

[5533: 購入経験者さん]

テナントの情報なんて、どこに出てるのかな？それとも内部情報？

[5534: 匿名さん]

東は14Fくらいまではぎり抜けるので人気化するかもしれません

[5535: 匿名さん]

テナントアンケートとかないの？

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

実は、目の前がホテルの13階以下が大人気・高倍率かも。

[5537: 口コミ知りたいさん]

oneに関してはないと思います。
当初、低層階を狙っていた人たちもこの価格では購入できないでしょう。
タワマンは高層階より低層に住む方がお得と考える人は大勢いますから

[5538: 匿名さん]

元は、東向き低層階ホテル向かいは3千万円台の予定でしょ。
これだけ好調・高値で売れたんだから、最後にお客様へ御礼を込めてバーゲンセールで締め括って欲しいな。

[5539: 匿名さん]

東向きホテル向いは、ほとんど寝るためだけに住む位なら最高ですね。
価格にもよるが投資用として買っても良さそう。

[5540: マンション掲示板さん]

低層階が安いなら人気だろうけどさ。

[5541: 匿名さん]

ホテルと向かい合わせでも距離があり、マンション向きにホテルの窓も無いはず。
どちらかが後から建つと問題が生じるが、一体開発の利点だね。
安ければお買得。
この場所で、マンションの共有施設も使える。

[5542: 匿名さん]

坪数にもよりますが3千万台で出ることはないでしょう

[5543: 匿名さん]

東向きの低層階は住むのではなく寝るためだけであれば。
共有スペースはどの部屋購入しても同じなので低層階は狙い目。
ただ同じことを考えている人は多いので価格は上がるでしょうね。。。

3千万台なら投資用に絶対買いたいです！

[5544: マンション掲示板さん]

ここは外国人の不動産投資の視点はないようですが。

元々、不動産価格が高い香港に限らず、東南アジアも年々不動産価格は上がっています。一方で日本の不動産価格は上がらず、その上、円安で実質3割安となり外国人にとって投資は容易となっています。
もちろん、日本はまだ東南アジアほど安くはありませんが、山や海などの美しい景色、そして大都市に行けばあらゆるものがそろっていて、日本人は親切で礼儀正しく、治安の良さはトップレベルです。
札幌は、再開発と新幹線延伸とオリンピック招致を契機に不動産投資の対象になる条件が揃うのでそういった視点はあっても良いと思います。

[5545: マンション掲示板さん]

日本自体がヤベーのよ。

[5546: マンコミュファンさん]

同じ北区でも東京都北区の10条タワーなら平均坪単価475万越えてます。
札幌だと平均坪単価400万足らず。設備仕様比べたら駄目よね。
都内～首都圏タワマンでも立地によって設備仕様異なるし。
管理費まで踏まえて道民に手の届く価格だとこうなるのかね。

[5547: 匿名さん]

44mlの部屋でも4400マンくらいだろう　3000万台なら倍率5倍以上つくと思います.
安いなら投資用のマンションとして買うので抽選は避けられません。

[5548: マンション掲示板さん]

キャピタルゲインは、既に高額の優良区分なら望めると思うけど、東京じゃあるまいし、ここは周囲にもっと安くて広いマンションがある。

窓の外がホテルの壁で、狭い低層階を投資対象にするのはどうなのかな。

[5549: 周辺住民さん]

>>5548 マンション掲示板さん

周囲にもっと安くて広いマンション、って具体的にどこですか？

まず、建物外へ出ずに地下で札幌駅に直結のマンションは他に無いし、これほど駐車施設や共有施設が充実したマンションは、札幌で他に知らないけど、近くにあるのかな？

[5550: マンション掲示板さん]

ディーグラフォート札幌ステーションタワー
・20階 ・東向き・4390万円・1LDK ・54.19m2
プレミスト札幌ターミナルタワー
・17階・東向き・4600万円・2LDK ・62.24m2

投資なら地下直結でなくても、もっと安い周囲の中古物件の方が良いし。
2億以上のプレミアムフロアの様なお金が余ってる物件は別なんでしょうが。